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SCPI : comparatif Cristal Rente / Patrimmo Commerce

Placement Guides SCPI

L’article « SCPI : comparatif Cristal Rente / Patrimmo Commerce » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

Ecrit par : Guilhem Garcia

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Introduction

Le marché des SCPI ne s’est jamais aussi bien porté. Un grand nombre d’investisseurs attirés par le rendement et la facilité de gestion que proposent les SCPI, décident d’investir sur ce support. Elles sont en effet une solution avantageuse pour se lancer dans l’investissement immobilier avec une enveloppe bien plus réduite que l’immobilier classique. Mais avec une offre très large aujourd’hui sur le marché, les épargnants ont souvent du mal à s’y retrouver. Pour vous aider dans votre prise de décision, vous trouverez dans notre série de guides comparatifs sur les SCPI, une étude de deux nouvelles SCPI que sont Cristal Rente et Patrimmo Commerce.

1. Le gestionnaire

► Cristal Rente

Cristal Rente est géré par le groupe Inter Gestion. C’est une société de gestion de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) créée en 1990. La société gère actuellement 16 SCPI de type fiscale (Malraux, Robien, Scellier, Déficit Foncier) et de rendement. Acteur reconnu, la société s’est toujours démarquée par sa gestion prudente et son sens de l’innovation afin de capter la performance des marchés de niches. Inter Gestion a obtenu le statut de société de Gestion de Portefeuille en février 2012. Elle gère aujourd’hui plus de 600 000m2 pour un actif de 300 millions.

► Patrimmo Commerce

Gérée par l’un des leaders de la gestion de parts de SCPI, le Groupe Primonial REIM, elle fait partie intégrante d’une offre de 6 SCPI avec notamment Primovie et Primopierre. Primonial est notamment connue pour son caractère innovant sur les solutions qu’elle propose aussi bien sur le monde de la SCPI avec le lancement de la première SCPI spécialisée sur le domaine de la santé mais également sur le marché de l’assurance vie avec par exemple le contrat Target+ ou le fameux contrat Sérénipierre. Le groupe Primonial détient et gère aujourd’hui 540 000m2 occupés par plus de 650 locataires représentant plus de 2,6 milliards d’actifs.

AVANTAGE PATRIMMO COMMERCE

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2. Ancienneté

► Cristal Rente

Elle a été créée la même année que Patrimmo Commerce. Il s’agit par ailleurs de la première SCPI de rendement gérée par le groupe Inter Gestion. Elle est sur un rythme de collecte raisonné depuis son lancement avec pour cette dernière année (12 mois lissés) près de 50 millions de collecte, portant sa capitalisation à plus de 170 millions.

► Patrimmo Commerce

Malgré une apparente jeunesse (ouverture en 2011), elle a déjà pu collecter plus de 600 millions avec notamment plus de 200 millions sur les deux dernières années. L’expérience et la notoriété du groupe Primonial n’est pas étrangère à ce succès.

MATCH NUL

Pour aller plus loin :

Découvrez la SCPI Patrimmo Commerce

3. La stratégie d’investissement des actifs immobiliers

► Cristal Rente

Cristal Rente privilégie actuellement les acquisitions en centre-ville et en retail parcs de magasins ou de boutiques exploitées par des enseignes nationales reconnues, à l’exemple de la grande distribution alimentaire. Les actifs sont localisés principalement en Ile-de-France et dans les grandes agglomérations en région. Inter Gestion privilégie de grandes zones commerciales bénéficiant d’un environnement de qualité. Attentive à la qualité du rendement locatif potentiel, l’acquisition d’autres classes d’actifs diversifiées permet à Cristal Rente de bénéficier des avantages qu’offrent ces opportunités d’investissements. Cristal Rente a reçu dernièrement la Victoire d’Or du Particulier dans la catégorie SCPI de Commerces.

► Patrimmo Commerce

Comme son nom l’indique, elle est spécialisée dans l’achat de murs commerciaux qui représentent plus de 98% de son parc immobilier. Elle a en revanche une stratégie d’investissement géographique large avec une présence en province pour 66% de son parc mais également près de 30% de son patrimoine sur le territoire francilien. Sa stratégie de diversification est également présente dans le type de biens sélectionnés étant donné qu’elle est positionnée autant sur des locaux de centre-ville que sur des murs de centre commerciaux ou de galerie marchande.

AVANTAGE CRISTAL RENTE

Pour aller plus loin :

Découvrez la SCPI Cristal Rente

4. Le rendement

► Cristal Rente

Elle est supérieure à la performance de Patrimmo commerce, avec un rendement qui s’est maintenu au-dessus de 5% (à 5,04% en 2018). Elle a également connu une revalorisation de part sur les deux dernières années. Cristal Rente offre donc un rendement dans la moyenne haute des SCPI de rendement tout en valorisant chaque année son patrimoine ce qui est preuve d’une excellente santé financière.

► Patrimmo Commerce

Cette SCPI bénéficiait d’un rendement plutôt stable sur ces dernières années mais celui-ci s’est légèrement contracté suite à la dernière augmentation de part de Patrimmo Commerce en 2017. Le rendement 2018 n’a été que de 4,60%.

AVANTAGE CRISTAL RENTE

Conclusion

À la vue de ses éléments, la SCPI Cristal Rente sort gagnante de ce duel. En effet, l’expérience du gestionnaire et surtout la stratégie de sélection du patrimoine de cette SCPI sont un gage de qualité qui permettra de réaliser un investissement en toute sérénité.

Mais n’oubliez pas que tout investissement doit correspondre avant tout à vos objectifs et à vos projets. Votre chef de projet patrimonial Netinvestissement peut vous accompagner dans la construction d’une solution sur mesure. Il peut également vous aider à choisir de manière pragmatique la meilleure allocation pour que votre investissement corresponde à vos attentes.

Pour avoir une idée plus large du marché des SCPI, vous pouvez consulter notre classement annuel des meilleures SCPI.

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A propos de l'auteur Guilhem Garcia, Responsable partenaires et offre | 197 articles en ligne

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Après l’obtention d’un Master en gestion de patrimoine, Guilhem débute sa carrière au sein d’une grande banque régionale. Après 10 ans de carrière dans différents groupes bancaires, où il a occupé des postes de conseiller clientèle professionnel à gestionnaire en patrimoine, il décide d’ouvrir son cabinet spécialisé en prévoyance et patrimoine auprès d’un des grands assureurs de la place. Son désir d’indépendance et d’évolution professionnelle, le pousse naturellement à rejoindre début 2014 netinvestissement en tant que chef de projet patrimonial puis Responsable partenaires et offre.

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Le 2021-04-30 13:36:41 par Bruno G.

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