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LF Opportunité Immo

SCPI

LF Opportunité Immo

Equilibré SCPI Financier Long terme

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Les atouts
LF Opportunité Immo

5,41% net en 2022*

LF Opportunité Immo a bénéficié d'un taux de distribution de 5,41% en 2022. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Stratégie d’investissement innovante

Cette SCPI présente une grande hétérogénéité de typologies de biens ciblés.

SCPI accessible

Accessible à partir de 1015€ (minimum de souscription : 5 parts).

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Performance *
LF Opportunité Immo

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

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Détails du produit
LF Opportunité Immo

La SCPI LF Opportunité Immo

La SCPI dédiée aux PME-PMI

Créée en Juillet 2012, la SCPI LF Opportunité Immo est une SCPI de type classique qui vise à constituer un patrimoine de biens immobiliers dont, les PME et PMI ou autres sociétés locales de taille un peu plus importante, ont besoin pour exercer leurs activités. Cette SCPI est la seule du marché à cibler les besoins des PME et PMI. Afin de mutualiser le risque locatif, LF Opportunité Immo investis aussi bien dans des locaux de type bureaux, commerces, que des entrepôts ou locaux industriel ou technique. Le marché des petites entreprises est un marché très vaste puisque cela concerne plus de 95 % des sociétés en France.

LF Opportunité Immo s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l'immobilier

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Une stratégie novatrice

L'Europe et particulièrement la France, est un vivier important de PME-PMI et de start-up.

Ces nouvelles entreprises, pour la plupart tournées vers les nouvelles technologies et le web, incluant le e-commerce, voient leur besoin changer : elles veulent de nouveaux locaux, respectueux de l'environnement, proches de toutes les infrastructures (leur permettant d'être desservies rapidement) et en périphérie de grandes zones urbaines.

La conséquence à cette évolution est sans appel : le groupe La Française comprend immédiatement que ces PME et PMI ont besoin d'être accompagnées dans leurs recherches immobilières et souhaitent bénéficier d'une offre similaire à celle proposée aux sociétés plus importantes.

La SCPI LF Opportunité Immo se positionne donc sur un secteur encore restreint car considéré comme très jeune par les autres intervenants du marché. Et propose de se définir comme la référence pour ces petites entreprises, cherchant une optimisation de leurs opérations immobilières.

Une SCPI qui maitrise ses risques

La Stratégie de gestion de la SCPI exclut tout investissement immobilier réalisé dans des murs de commerces. Comme cette stratégie présente un risque locatif supérieur, il importe pour la SCPI de gérer au plus juste son parc immobilier.

Le fait qu'un cinquième du parc soit malgré tout composé de bureaux permet d'opérer une mutualisation bienvenue en cas de retournement du cycle immobilier. Il est ainsi possible de réaliser des investissements immobiliers dans des immeubles mixtes : bureaux et activités.

Frais

Bénéficiez de l'expertise netinvestissement sans aucun surcoût

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de LF Opportunité Immo

Frais de souscription	Frais de gestion
10,8% TTC	14,4% TTC

Echelle de risque : 3/7

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces, etc) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, capital investi non garanti.

La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI.

Les SCPI peuvent recourir à l'endettement. Les caractéristiques d'endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d'information pour en connaitre les modalités (paragraphe "Politique d'investissement") et/ou aux statuts de la SCPI.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.