LFP Opportunité Immo

Netinvestissement vous propose la SCPI Opportunité Immo, SCPI à fort rendement (plus de 5% par an depuis son lancement). La SCPI présente une grande hétérogénéité des typologies de biens ciblés et se positionne principalement dans les grandes agglomérations françaises.

L'essentiel

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Les points forts
du placement LFP Opportunité Immo

  • 5,45% net en 2016*
  • SCPI gérée par l’émetteur leader du marché
  • Stratégie d’investissement innovante
  • Prix de la part : 200€
Une grande hétérogénéité
des typologies de biens ciblés

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement LFP Opportunité Immo

  • Fort rendement : 5,45% net en 2016*
  • Immobilier de bureaux axé sur les petites et moyennes entreprises
  • Un positionnement dans les grandes agglomérations françaises
  • Minimum de souscription : 5 parts

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

La SCPI présente une grande hétérogénéité des typologies de biens ciblés et se positionne principalement dans les grandes agglomérations françaises.

DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ ATTRACTIFS


- Un marché résistant malgré un contexte économique difficile.

- Des facteurs structurels favorables :

  • Les zones d'activités s'organisent en périphérie des villes
  • De grands pôles métropolitains denses se développent (Île-de-France, Lyon, Lille)
  • Une certaine pénurie de locaux de qualité est constatée
  • Des projets de réaménagements territoriaux, tels que le Grand Paris se dessinent

DES BIENS IMMOBILIERS IDENTIFIÉS


- Une grande hétérogénéïté des typologies de biens ciblés :

  • Des zones urbaines et périurbaines de grandes régions économiques
  • Des emplacements stratégiques proches des infrastructures de communication et routières
  • Des locaux fonctionnels et modulables

- Des besoins spécifiques nécéssitant des locaux adaptés

  • Bureaux
  • Commerces
  • Entrepôts < 5000 m²
  • Locaux industriels / techniques

LES PRINCIPAUX CRITERES D'INVESTISSEMENT


La situation géographique :

  • Agglomérations de grandes régions économiques : zones urbaines et périurbaines
  • Zones géographiques identifiées comme majeures : notamment Île-de-France, régions Rhône-Alpes et Lilloise

Les caractéristiques recherchées :

  • Environnement économique existant
  • Proximité des infrastructures de communication et routières
  • Locaux fonctionnels et modulables offrant une réponse adaptée et moderne aux besoins des PMI et PME

Types d'investissements :

  • Biens acquis en l'état, productifs de revenus potentiels immédiats, sélectionnés sur la base de leur emplacement stratégique
  • Biens acquis en vente en état futur d'achèvement (VEFA), productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location

LA SCPI : UN OBJECTIF PATRIMONIAL

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

Les SCPI dites "classiques" ou "classiques diversifiées" privilégient le service d'un rendement tout en cherchant à offrir, dans la durée, une protection contre l'érosion monétaire.

Les SCPI dites "de plus-values" recherchent elles, à privilégier l'évolution du capital.

Les SCPI dites "fiscales" ont été créées dans la continuité des avantages fiscaux voulus par le législateur. Ces avantages fiscaux, baptisés du nom du ministre des finances les instituant (Malraux, Méhaignerie, Quilès, Périssol, Besson, Robien, Borloo, Scellier et Duflot) ne sont généralement acquis qu'au primo-détenteur des parts de la SCPI concernée. L'obtention de l'avantage fiscal étant, par ailleurs, assortie de conditions de détention des parts ou de plafonnement des loyers et/ou ressources du locataire.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Frais d'entrée : 10.8% TTC**


Frais de gestion : 14.4% TTC**


Prix de la part : 200€


Nombre de parts minimum : 5


Minimum de souscription : 1000€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

  • 100% sécurisé, simple, rapide

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  • Qu’est-ce qu’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
La Française AM

L'assureur : La Française AM

La Française AM (anciennement UFG-LFP) est un acteur indépendant de taille intermédiaire notamment spécialisé dans les SCPI et dont le cœur de métier est la gestion d’actifs. Elle est présente sur toutes les classes d’actifs. Avec plus de 50 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.

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