LF Opportunité Immo

Netinvestissement vous propose la SCPI Opportunité Immo, SCPI à fort rendement (plus de 5% par an depuis son lancement). La SCPI présente une grande hétérogénéité des typologies de biens ciblés et se positionne principalement dans les grandes agglomérations françaises.

Votre simulation
gratuite et personnalisée

L'essentiel

Rendement :
4,65% net en 2018
Niveau de performance :
Indicateur de risque :

1 2 3 4 5 6 7
Versement mimimum :
1 000 €

Les points forts
du placement LF Opportunité Immo

4,65% net en 2018*
SCPI gérée par l’émetteur leader du marché
Stratégie d’investissement innovante
Prix de la part : 200€

Une grande hétérogénéité
des typologies de biens ciblés

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement LF Opportunité Immo

Fort rendement : 4,65% net en 2018*
Immobilier de bureaux axé sur les petites et moyennes entreprises
Un positionnement dans les grandes agglomérations françaises
Minimum de souscription : 5 parts

Nos engagements

Réponse
sous 24h

Toute l'offre du marché

Aucune
commission

Conseil indépendant et objectif

Des clients
satisfaits

Partout
en France

Description du produit

La SCPI présente une grande hétérogénéité des typologies de biens ciblés et se positionne principalement dans les grandes agglomérations françaises.

DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ ATTRACTIFS

- Un marché résistant malgré un contexte économique difficile.

- Des facteurs structurels favorables :

Les zones d'activités s'organisent en périphérie des villes
De grands pôles métropolitains denses se développent (Île-de-France, Lyon, Lille)
Une certaine pénurie de locaux de qualité est constatée
Des projets de réaménagements territoriaux, tels que le Grand Paris se dessinent

DES BIENS IMMOBILIERS IDENTIFIÉS

- Une grande hétérogénéïté des typologies de biens ciblés :

Des zones urbaines et périurbaines de grandes régions économiques
Des emplacements stratégiques proches des infrastructures de communication et routières
Des locaux fonctionnels et modulables

- Des besoins spécifiques nécéssitant des locaux adaptés

Bureaux
Commerces
Entrepôts < 5000 m²
Locaux industriels / techniques

LES PRINCIPAUX CRITERES D'INVESTISSEMENT

La situation géographique :

Agglomérations de grandes régions économiques : zones urbaines et périurbaines
Zones géographiques identifiées comme majeures : notamment Île-de-France, régions Rhône-Alpes et Lilloise

Les caractéristiques recherchées :

Environnement économique existant
Proximité des infrastructures de communication et routières
Locaux fonctionnels et modulables offrant une réponse adaptée et moderne aux besoins des PMI et PME

Types d'investissements :

Biens acquis en l'état, productifs de revenus potentiels immédiats, sélectionnés sur la base de leur emplacement stratégique
Biens acquis en vente en état futur d'achèvement (VEFA), productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location

LA SCPI : UN OBJECTIF PATRIMONIAL

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

Les SCPI dites "classiques" ou "classiques diversifiées" privilégient le service d'un rendement tout en cherchant à offrir, dans la durée, une protection contre l'érosion monétaire.

Les SCPI dites "de plus-values" recherchent elles, à privilégier l'évolution du capital.

Les SCPI dites "fiscales" ont été créées dans la continuité des avantages fiscaux voulus par le législateur. Ces avantages fiscaux, baptisés du nom du ministre des finances les instituant (Malraux, Méhaignerie, Quilès, Périssol, Besson, Robien, Borloo, Scellier et Duflot) ne sont généralement acquis qu'au primo-détenteur des parts de la SCPI concernée. L'obtention de l'avantage fiscal étant, par ailleurs, assortie de conditions de détention des parts ou de plafonnement des loyers et/ou ressources du locataire.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Frais d'entrée : 10.8% TTC**

Frais de gestion : 14.4% TTC**

Prix de la part : 200€

Nombre de parts minimum : 5

Minimum de souscription : 1000€

** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

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Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

Risque

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Netinvestissement
Rentabilité

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Frais

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Liquidité

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Fiscalité

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Accessibilité

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Plus d'infos

Notes de 1 à 5: 1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité: Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque: Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais: Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité: Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité: Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité: Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous

Christine Dumartin (65)

Réactivité, bonne information, bons produits , bonne visibilité

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