Placements financiers
Interpierre France

SCPI

Interpierre France

Equilibré SCPI Financier Long terme

Ce qu'en pense Stevan Briand
Chef de Projet Patrimonial

Interpierre France est une SCPI à capital variable spécialisée dans l’immobilier de bureaux qui investit principalement en Ile de France (62%). La SCPI a été récompensée par les Victoires de la Pierre Papier en 2018.

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Les atouts
Interpierre France

5.40% net en 2022*

La SCPI Interpierre France propose un haut niveau de performance dans la durée (TRI 15 ans : +6.86%*). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

SCPI de bureaux

Interpierre France est une petite SCPI de fonds de portefeuille accessible dans un contrat d’assurance-vie ou en direct.

Taux d'occupation élevé

Le taux d’occupation financier de la SCPI Interpierre France est de 95% ce qui constitue une excellente performance locative.

* Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable ou par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement.

Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion.

En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement ;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée ;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Performance *
Interpierre France

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

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Détails du produit
Interpierre France

La SCPI Interpierre France

Une SCPI 100% immobilier français d'entreprise

Interpierre France est une SCPI à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.

Avec la SCPI Interpierre France, vous investissez indirectement dans un patrimoine immobilier locatif, spécialisé en immobilier d'entreprise : bureaux et locaux d'activités, sur les régions françaises les plus dynamiques.

Afin d'atteindre ces objectifs, nos angles d'attaque doivent être multiples : opérations de "sale and lease back", acquisition de fonciers en appui de promoteurs ayant déjà un projet et un locataire identifié, écoute des locataires du patrimoine pour travailler sur leurs projets d'extension ou de mouvement, capacité d'accompagnement des vendeurs dans la durée sur des dossiers complexes. La capacité d'adaptation reste un atout majeur dans un marché immobilier et un contexte économique qui restent portés par des taux d'intérêts historiquement bas.

Interpierre France s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l'immobilier

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Victoire de la Pierre-Papier

Meilleure SPCI à capital variable supérieure à 5 ans - Catégorie SCPI spécialisée - 2018

Spécificités

Une SCPI diversifiée

La stratégie d'Interpierre France repose sur l'utilisation de la complémentarité entre l'immobilier de bureaux, l'immobilier logistique et celui en lien avec les locaux d'activités et les messageries pour offrir aux associés de ce bouclier patrimonial un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement et une appréciation du prix des parts. Il s'avère en effet qu'en termes de cycles immobiliers, cette complémentarité permet de lisser les périodes de bas de cycles.

L'immobilier logistique et celui relatif aux locaux d'activités offrent pour mémoire des taux de rendement supérieurs aux autres actifs du fait de leur spécificité. Les immeubles en portefeuille sont essentiellement loués à des entreprises de taille intermédiaire (ETI) qui constituent l'armature du secteur privé français.

Afin de trouver des immeubles correspondant à sa stratégie d'investissement, la SCPI Interpierre France peut à la fois acquérir des locaux déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement). Dans le cadre d'une politique de rationalisation du patrimoine, la SCPI Interpierre France procède également à des arbitrages qui généreront des liquidités investies dans des immeubles plus en lien avec la demande actuelle des locataires et répondant aux normes en vigueur en termes de performance environnementale et sociétale.

Enfin, afin d'utiliser un effet de levier permis par le taux historiquement bas actuel du coût de l'argent, la société de gestion peut souscrire des emprunts immobiliers pour le compte des associés de la SCPI Interpierre France ainsi qu'autorisé en assemblée générale. Ces financements sont limités à deux fois la valeur des fonds propres de la SCPI.

Répartition sectorielle et géographique

Composition du patrimoine de la SCPI Interpierre France

Récompenses

Victoire de la Pierre-Papier

Meilleure SPCI à capital variable supérieure à 5 ans - Catégorie SCPI spécialisée - 2018

Frais

Bénéficiez de l'expertise netinvestissement sans aucun surcoût

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de Interpierre France

Frais de souscription	Frais de gestion
14,4% TTC	12% TTC

Echelle de risque : 3/7

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces, etc) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, capital investi non garanti. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Les SCPI peuvent recourir à l'endettement. Les caractéristiques d'endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d'information pour en connaitre les modalités (paragraphe « Politique d'investissement ») et/ou aux statuts de la SCPI.

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Rappel
du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.