Patrimmo Commerce

Netinvestissement vous propose la SCPI Patrimmo Commerce, une SCPI 100% murs de commerces et de magasins. Patrimmo Commerce est une SCPI de revenu à capital variable créée en 2011 et gérée par l'un des principaux leader de la gestion immobilière institutionnelle en France.

L'essentiel

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Les points forts
du placement Patrimmo Commerce

  • 5% net en 2015*
  • 5,10% net en 2014*
  • Murs de commerces et de magasin
  • Prix de la part : 191€
La SCPI 100% commerce

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Patrimmo Commerce

  • Une SCPI murs de commerces et de magasins
  • Un patrimoine mutualisé pour un risque géré
  • Taux d’occupation élevé : 97,60%
  • Minimum de souscription : 10 parts

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

Patrimmo Commerce, la SCPI 100% commerce gérée par un acteur incontournable sur la marché depuis plus de 30 ans.

Patrimmo Commerce est une SCPI de revenu à capital variable créée en 2011 et gérée par l’un des principaux leader de la gestion immobilière institutionnelle en France. Au 1er janvier 2015, sa capitalisation dépasse 200 millions d’euros. Son patrimoine est composé de 131 commerces. Patrimmo Commerce est une SCPI investie en murs de magasins qui compte 2 000 associés.


Les locaux commerciaux sont sélectionnés de préférence parmi les catégories suivantes : commerces de centre-ville, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux. Les immeubles sont généralement acquis avec des locataires en place, afin de pouvoir délivrer un revenu immédiat. L’accent est mis sur les biens dont la zone de chalandise est importante (supérieure à 150 000 personnes) occupés par des enseignes nationales en prise avec l’évolution des modes de consommation.


Les actifs acquis par Patrimmo Commerce font l’objet d’une gestion active visant à pérenniser le revenu locatif et créer de la valeur sur le long terme. Au 31 décembre 2015, le taux d’occupation financier de Patrimmo Commerce s’élève à 94,2 %. Le revenu distribué est stable depuis la création de la SCPI en 2011.

Diversification patrimoniale : sur une longue période, la diversification des placements est pour l’investisseur un outil de gestion du risque. L’investissement en parts de SCPI permet d’accéder à une exposition au marché de l’immobilier avec un montant d’investissement fixé et modulable.


Revenus potentiels : l’investisseur reçoit, quand elle existe, une quote-part de revenus locatifs nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle.


Absence de soucis de gestion : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion annuelle. Avertissement sur les principaux risques liés à la souscription de parts de SCPI.


Risque en capital : la valorisation des actifs immobiliers détenus est soumise à l’évolution des marchés immobiliers, par nature cyclique. Les SCPI ne peuvent donc offrir aucune garantie en capital.


Risque lié à la liquidité : les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence de nouvelles souscriptions. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de part.


Durée de détention recommandée : 10 ans.

Frais d'entrée : 9,15% TTC**


Frais de gestion : 12% TTC**


Prix de la part : 191€


Nombre de parts minimum : 10


Minimum de souscription : 1910€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

  • 100% sécurisé, simple, rapide

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Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Primonial Reim

L'assureur : Primonial Reim

Avec 30 ans d’expérience et un large panel de SCPI d’habitation et de rendement à son actif, Primonial Reim est un acteur incontournable sur le marché. De plus, la société est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers et son équipe est composée d’experts des métiers de l’immobilier, garanties d’un partenaire sérieux et de qualité.

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