Fabien Appéré

Conseiller en gestion de patrimoine

20 années d'expérience

Je ne veux pas uniquement quelque chose où investir, je veux quelque chose à laquelle je puisse croire.

Fabien Appéré débute sa carrière professionnelle en 2000 dans la banque de détail où il occupera les postes de Conseiller patrimonial, chargé d’affaires professionnel puis Directeur d’agence. Après 17 années passées dans différentes grandes banques nationales et dans un secteur en pleine mutation, son désir d’indépendance l’incite à rejoindre l’équipe de Netinvestissement pour mettre la satisfaction client au coeur de la relation.

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Ses compétences

  • Immobilier meublé :
  • SCPI :
  • Fiscalité :
  • Produits financiers :
  • Retraite :
9,48/10 sur 34 avis clients
  • Formalités claires et rapides, investissement facile à réaliser. Conseils personnalisés, à recommander

    Avis client :
    | le 30/08/2020 par Pascal R.
  • Je suis en train d’effectuer mon premier investissement avec Fabien Appere. Très disponible et à l’écoute, il m’explique et me guide au mieux pour faire fructifier mon patrimoine. Nous avons plus qu’à voir les résultats (la note passera certainement à 5 étoiles à ce moment).

    Avis client :
    | le 16/05/2020 par Marine L.
  • Très bonne première approche, satisfait des explications. Je reste dans l'attente des résultats.

    Avis client :
    | le 21/04/2020 par Geoffrey G.
  • Conseiller à l'écoute et compétent. Je suis très satisfait

    Avis client :
    | le 19/04/2020 par Laurent Y.
  • Pour l’instant tout va bien Une relation pour ce type de placement s’apprécie sur le long terme

    Avis client :
    | le 25/03/2020 par Philippe P.
  • Une navigation sur le site aisé,,clair et bien documenté.Mon conseiller,Fabien Appéré,fait preuve d'un grand professionnalisme en etant présent,reactif,qui maitrise tres bien son sujet et qui a su répondre de façon précise a toutes les questions que je lui ai posés concernant mon placement.

    Avis client :
    | le 21/03/2020 par Antoine O.
  • Je n'en suis qu'au début de mes démarches, il y a lieu d'attendre quelques mois avant de se prononcer!!!!

    Avis client :
    | le 30/01/2020 par Jean R.
  • Jusque là les conseils et les produits sont bons ! Reste a voir le suivi et la rentabilité des produits.

    Avis client :
    | le 19/09/2019 par Bertrand L.
  • Mon conseiller me suit depuis deux ans avec beaucoup de professionnalisme et de réactivité, des conseils pertinents, des solutions adaptées à ma situation. J'ai plaisir à lui recommander des proches.

    Avis client :
    | le 19/09/2019 par Fabien A.
  • Très bon contact et professionnalisme, grande qualité de l'UX et du respect es contraintes légales dans le parcours de l'investisseur

    Avis client :
    | le 19/09/2019 par Frédéric R.
  • De très bons conseils avisés m’ont été fournis par Fabien Appere, avec un changement de support afin de ne pas pénaliser mes capacités financières

    Avis client :
    | le 05/09/2019 par Sébastien E.
  • Présentation de la société et des placements possibles faite avec beaucoup de professionnalisme de la part du conseiller financier. Le site est très clair et permet d'avoir de nombreux renseignements utiles. Fabien qui nous conseille, se rend très disponible et apporte à nos questions les réponses adéquates.

    Avis client :
    | le 29/08/2019 par Hugues B.
  • Très bon conseils pertinents, à l'écoute et disponible

    Avis client :
    | le 29/08/2019 par Elodie D.
  • Nous avons trouvé rapidement ce que nous cherchions, nous avons apprécié la disponibilité, réactivité et les compétences de notre interlocuteur.

    Avis client :
    | le 28/04/2019 par Pierre B.
  • Très bien

    Avis client :
    | le 04/04/2019 par Pierre B.
  • j'ai apprécié l'idée de l'investissement, la rapidité du placement, êt pour le reste je vous le dirai dans 5 ans .

    Avis client :
    | le 28/03/2019 par Christine D.
  • Excellent suivi et personnalisation des projets

    Avis client :
    | le 26/03/2019 par Pauline S.
  • Je suis très satisfait des conseils avisés et du relationnel de Fabien Appéré, de NET-INVESTISSEMENT. Disponible et à l'écoute des besoins, il donne de précieux conseils. A très bientôt pour de nouveaux conseils !

    Avis client :
    | le 25/03/2019 par Frederic A.
  • je recherche un investissement sérieux et avec net-investissement j'ai trouvé les réponses a mes besoins, avec des conseils et des propositions pour mon placement immobilier clé en main.Ils sont votre écoute et réponde rapidement, je recommande pour vos projets net investissement.

    Avis client :
    | le 11/03/2019 par Yann L.
  • Service rapide, personnel à l'écoute et efficace.Merci pour vos conseils

    Avis client :
    | le 06/03/2019 par Carole D.

Tous les guides et articles
écrits par Fabien

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Immobilier Guide Déficit Foncier

Les 10 choses à savoir sur l'investissement immobilier en Déficit Foncier

Hors dispositif spécifique de défiscalisation, le droit commun de l'investissement immobilier dans l'ancien - avec travaux - permet déjà de réduire le montant de vos impôts de façon significative. Le tout sans les contraintes assorties au dispositif Pinel ou au dispositif Denormandie.

Le déficit foncier est un sujet que peu d’investisseurs maîtrisent. En effet, que ce soit par manque d’information ou parce que la structure de leurs investissements immobiliers ne le permet pas, trop peu d’investisseurs optimisent ce facteur. C’est pourtant aujourd’hui l’un des derniers outils pour optimiser votre fiscalité immobilière de façon mécanique.

Lors de la déclaration de vos revenus fonciers, il est possible d’opter entre deux options. La première option est le régime du micro foncier, c’est à dire de bénéficier d’un abattement automatique de 30% sur les revenus fonciers, lorsque ceux-ci ne dépassent pas 15 000€/an. La deuxième option consiste à déclarer vos revenus fonciers au régime du réel au moins pour trois ans. Ce régime vous permet de déduire l’ensemble des charges et l’ensemble des dépenses qui ont été nécessaire à l’entretien et au bon usage de votre bien immobilier. Cela devient très intéressant lorsque les charges sont supérieures aux revenus : on appelle ça le déficit foncier.

Nous verrons à travers ce guide quels sont les moyens pour optimiser ce déficit foncier.

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Fabien A.

5 min de lecture

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Immobilier Guide Pinel Défiscalisation immobilière

Pourquoi investir dans un programme immobilier Green City ?

Green City immobilier est un promoteur immobilier indépendant avec un développement national dans les grandes métropoles. C'est un acteur de la construction de logements neufs : logements collectifs, habitats intermédiaires, maisons et villas individuelles, maisons de ville, résidences étudiantes, EHPAD, commerces, bureaux etc.Le champ d'intervention de Green City immobilier est vaste et concerne des programmes neufs urbains d'une dizaine de logements à l'aménagement de « nouveaux quartiers » qui peuvent compter plusieurs centaines de logements. A ce titre, Green City immobilier valorise le potentiel des quartiers et des villes à la recherche de constructions durables, confortables et respectueuses de l'environnement. Et ce en choisissant les emplacements pour une parfaite mixité d'usage, en favorisant dans les projets le parcours résidentiel et en pensant aujourd'hui comme demain au mieux-vivre de chacun.

Green City Immobilier, c’est avant tout une équipe d’experts soudés, de collaborateurs passionnés, de partenaires impliqués, partageant la même vision novatrice de l’immobilier. Chaque construction est pensée avec un objectif central : bâtir des logements pour vivre bien, vivre mieux, et vivre heureux. Comment ? En construisant des logements pérennes, des logements pensés aujourd’hui en anticipant demain, des logements conçus pour prendre de la valeur au fil des années.

Voilà pourquoi Green City attache une importance capitale à la qualité́ de ses résidences, leur localisation, leur confort et leurs finitions. En s’engageant également à réduire au maximum l’empreinte environnementale de chaque construction. Recherche d'efficacité́ et de fiabilité́, gout de la perfection, implication dans l'innovation et le durable inspirent et guident ce promoteur à taille humaine.

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Fabien A.

5 min de lecture

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Immobilier Guide LMP - LMNP

Investissement en LMNP : les 5 choses à savoir pour 2019

Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas, la fiscalité importante de la location résidentielle classique et la rentabilité des placements sans risque en berne (Livret A, fonds euros etc.), Netinvestissement vous propose les 5 choses à savoir pour 2019 sur le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

De plus en plus d’investisseurs recherchent des solutions palliatives à l’immobilier résidentiel : des charges trop importantes, une fiscalité souvent confiscatoire, des tracas administratifs et une gestion créatrice de stress et chronophages amènent parfois une certaine lassitude de l’immobilier.

Vous êtes donc nombreux à nous demander des solutions rentables et sécuritaires, une gestion déléguée tout en désignant des placements tangibles où il est plus simple d’établir des projections chiffrées.

La peur de vous projeter, l’incertitude des vacances locatives, les prix souvent élevés sont des variables non exhaustives qui reviennent également régulièrement. Enfin, le désir d’un couple rendement/risque favorable, en des temps où les taux sont faibles et où la volatilité de certains actifs ne rémunère plus, engendre une augmentation de la demande pour certains placements plus dynamiques.

En parallèle, le choix d’investir dans l’immobilier tout en annihilant toutes les contraintes locatives fait son chemin et la demande d’investir dans les résidences de services s’accroît. Ainsi, isoler les variables « contaminantes » d’un rendement parfois déjà faible tout en bénéficiant d’une fiscalité nulle, avec une rentabilité globalement plus intéressante sont autant de problématiques au cœur de vos interrogations actuelles.

Quelles sont alors les principales choses à savoir pour cette année 2019 quant à la Location Meublée ?

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Fabien A.

4 min de lecture

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Guide Placer son argent Vos objectifs

Placements : que faire avec une épargne de 600€ à 900€ par mois ?

Le solde de votre compte bancaire représente plus de trois fois votre revenu mensuel ? Il est temps d’épargner. Le constat est simple : vous ne dépensez pas la totalité de votre salaire. Votre conseiller bancaire vous propose d’épargner à chaque rencontre, seulement il a oublié de vous demander vos objectifs.

Épargner oui mais pourquoi et surtout combien pouvez-vous mettre de côté sans que cela vous gène ? Certains d’entre vous peuvent être réticent à épargner de façon régulière. Pour tous ceux qui ne sont pas nés rentiers ou héritiers, il faudra passer par la case épargne programmée afin d’atteindre vos objectifs et ce sera l’unique moyen de réaliser vos projets dans les délais que vous vous êtes fixés. L’épargne programmée deviendra alors un reflexe au même titre que le paiement de votre assurance habitation ou du crédit de votre voiture. Bien calibrée, votre épargne programmée sera le meilleur moyen de vous constituer un capital sur la durée et sans y penser.

Les ménages français épargnent beaucoup et sans prendre de risques à cause de leurs lacunes financières. Le caractère inquiet des français explique que cette prudence soit préférée à la performance.

Nous verrons à travers ce guide « que faire avec une épargne de 600€ à 900€ par mois » les solutions qui s’offrent à vous pour épargner progressivement. Une fois votre capacité d’épargne déterminée, il sera opportun de diversifier l’alimentation de différents supports dans le but d’optimiser au maximum la disponibilité, la performance et la fiscalité de votre épargne. Nous aborderons les solutions d’épargne classiques comme les livrets bancaires pour placer votre trésorerie, l’assurance vie, le Plan d’Epargne en Actions (PEA), le Plan d’Epargne Retraite Populaire (PERP) et le Plan d’Epargne Entreprise (PEE).

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Fabien A.

4 min de lecture

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Financier Guide Assurance vie

Pourquoi et comment investir dans l'assurance vie Private vie ?

Notre métier est d’épauler nos clients selon un cahier des charges établi communément selon le profil investisseur et l’horizon de placement. Pour les profils sécuritaires voire équilibrés, l’une des problématiques réside donc dans le simple fait de percevoir un rendement confortable face à une volatilité minimisée. Depuis quelques années, bien que l’épargnant concentre son intérêt sur la garantie d’un placement par rapport à sa rentabilité, et principalement sur les fonds euros, force est de constater une érosion globale des rendements (car les fonds sont investis majoritairement en obligations d’états). Factuellement, les allocations d’actifs ont dû évoluer, face à ce postulat, pour répondre à des objectifs de rendements constants tout en contournant les ancrages sécuritaires. Une assurance vie peut se résumer à l’ouverture de son architecture financière, à sa faculté d’évoluer dans le temps mais également, bien évidemment, à ses fonds euros, singularité française.

Private vie de Nortia est un contrat d’assurance vie complet offrant la possibilité d’investir à la fois dans 3 fonds en euros performants, dans une offre diversifiée et évolutive de SCPI, dans une large gamme d’OPCVM, dans 4 options d’arbitrages automatiques et 5 mandats d’arbitrage, du plus prudent au plus dynamique.

Vous aborderons les raisons d’envisager son avenir avec le contrat Private Vie en profitant de la sécurité de trois fonds euros qui bénéficient d’une gestion performante, d’une offre diversifiée de SCPI et enfin en favorisant la transmission du patrimoine dans les meilleures conditions.

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Fabien A.

2 min de lecture

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Immobilier Guide Les villes où investir Poitiers

Les 5 quartiers où investir à Poitiers

Depuis le 1er janvier 2016, Poitiers est rattachée à la Nouvelle Aquitaine suite à la fusion des régions Aquitaine, Limousin et Poitou Charente. Ville de 91 000 habitants, Poitiers est idéalement située à 1h30 de Paris et de la côte atlantique. Disposant de nombreux atouts aussi bien économiques, touristiques que culturels, Poitiers séduit chaque année des étudiants venant d’horizons différents. Son important secteur industriel et technologique offre à la ville jumelée avec pas moins de 7 villes, un rayonnement international. Alliant le dynamisme des grandes métropoles à la tranquillité des villes de Province, Poitiers attire toujours plus de nouveaux habitants en quête d’une meilleure qualité de vie.

Pour réussir votre investissement immobilier tant sur le plan de votre résidence principale, votre résidence secondaire ou un bien locatif, le choix du quartier sera primordial. Si le prix du m2 à Poitiers cote 1 825 euros en moyenne, il peut valoir entre 1 153 euros et 2 306 euros selon les zones pour les appartements.Le prix du m2 pour les maisons est quant à lui à peu près égal, puisqu'il est estimé à 1 562 euros en moyenne, il peut néanmoins varier entre 1 172 euros et 2 344 euros selon les rues et les caractéristiques de la maison.

Ce guide va vous permettre de juger 5 quartiers de la ville de Poitiers où il semble intéressant d’investir. N’oubliez pas que l’emplacement de votre bien est un des points déterminants d’un investissement réussi et que les conseillers Netinvestissement sont à votre écoute pour vous aider dans tous vos projets.

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Fabien A.

2 min de lecture