Gaspard Treuil

De plus en plus de français sont aujourd’hui portés sur un mécanisme assez peu connu d’acquisition immobilière : la nue-propriété. Ce type d’opération a le vent en poupe et permet de répondre intelligemment à certains besoins d’une clientèle assez précise, mais qu’en est-il vraiment ?

Une fois cette modalité d’achat correctement intégrée par l’investisseur, il faut se pencher sur le montage de ce type de projet et sa mise en œuvre, ou plutôt sa faisabilité. Encore une fois, quelles sont les ficelles à savoir correctement manier pour faire en sorte d’assurer une réussite de ce genre d’investissement sur le long terme ?

Dans ce contexte de développement de ce type de transaction immobilière, la société PERL tire son épingle du jeu avec des solutions souvent basées sur des fondamentaux qualitatifs extrêmement encadrés. C’est dans cette démarche que cette société a fait son fer de lance, depuis le début des années 2000, du montage et de la mise en œuvre d’opérations d’investissement en nue-propriété.

Dans ce guide, nous allons voir ensemble les raisons pour laquelle il est très intéressant de se baser sur l’expertise PERL dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, et par quels moyens vous y parviendrez.

Comme beaucoup de personnes et d’investisseurs aguerris, vous êtes à la recherche de la meilleure solution pour valoriser votre patrimoine ou votre capital et les mettre au service de vos projets personnels ou professionnels. Et comme beaucoup de Netinvestisseurs, ayant accès à une large palette de produits, vous vous posez la question de savoir quel est le meilleur produit entre les SCPI et les FPS immobiliers.

Même si tous ces produits sont liés au même sous-jacent, l’immobilier professionnel, ils ne défendent pas la même cause et ne seront donc potentiellement pas en mesure de vous apporter ce dont vous avez besoin, en tout cas, pas dans le même espace-temps.

La question est donc assez simple, pour un même thème, laquelle de ces deux solutions (entre la SCPI et le FPS) est la meilleure solution, ou en tout cas la plus efficace ? Et dans quel contexte ?

Dans ce guide, nous allons revoir ensemble les bases des deux produits, leurs fonctionnements et leurs enjeux et nous tenterons de les comparer en fonction de différents cas qui pourraient être les vôtres.

Vous êtes près ? Alors, allons-y !

Depuis le début de l’année, les taux d’intérêts sont de plus en plus attractifs et favorisent la création d’un patrimoine immobilier et par ruissellement, la création d’un patrimoine financier. Emprunter à taux bas et investir le capital prêté est une solution viable pour s’enrichir en optimisant les coûts. Encore faut-il savoir comment et où investir.

Depuis le temps que vous suivez Netinvestissement, vous avez dû entendre ou lire souvent cette maxime « les SCPI apportent tous les avantages de l’immobilier, sans les inconvénients ». Si tel est le cas alors vous comprendrez facilement la logique de ce guide, et si cette phrase ne vous dit rien du tout, alors restez parmi nous et vous en comprendrez toute la signification (nous avons listé dans ce guide les 10 raisons qui font des SCPI un excellent placement pour répondre à vos besoins de diversifications patrimoniales).

Les SCPI présentent également cet avantage de permettre aux investisseurs d’exposer leurs capitaux sur des marchés plus larges que ceux que nous connaissons globalement (habitation, location, garages et caves) et nous donnent donc la liberté de pouvoir financer le développement d’espaces de bureaux, d’entrepôts, de cliniques médicales, etc.

Qui dit immobilier dit également rentabilité, et donc génération de revenus ou dividendes. Les SCPI sont aujourd’hui un placement de choix si vous souhaitez compléter vos revenus avec des dividendes qui vous sont versés trimestriellement.

Alors pourquoi diable pourriez-vous souhaiter investir dans ces supports, sans apport ? Quel en est l’intérêt et surtout, quelles en sont les conséquences ?

Nous allons détailler ensemble dans ce guide les éléments fondamentaux à garder en tête et à comprendre pour réellement maîtriser ce type d’investissement, et surtout pour réaliser des investissements réussis.

Si vous nous suivez depuis un certain temps et que vous faites partie de nos lecteurs les plus fidèles, vous devriez maintenant savoir qu’en matière d’investissement, il existe de nombreuses manières de placer votre argent, et qu’il existe une quantité presque astronomique de solutions qui peuvent s’offrir à vous.

Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine en sortant des sentiers battus, ou tout simplement investir de l’argent dans un secteur réel et tangible qui vous est cher, il y a une solution pour vous.

Outre le sempiternel contrat d’assurance-vie ou l’investissement en parts de SCPI que nous ne présentons plus, d’autres solutions peuvent tirer leur épingle du jeu dans le classement des bonnes solutions d’investissements financiers.

Les FCPR (fonds communs de placement à risque) rentrent dans cette dernière catégorie et se classent aujourd’hui au palmarès des solutions à clairement considérer.

Nous allons disséquer dans ce guide ce que sont réellement ces solutions et quelles sont les raisons qui pourraient vous pousser à vous lancer et choisir d’y investir une partie de vos liquidités.

Depuis le temps que vous nous suivez et lisez nos articles, vous devriez avoir maintenant intégré qu’une bonne allocation patrimoniale provient d’une bonne sélection de ces investissements, mais pas uniquement. Le fait d’accorder de l’importance à la diversification apportée à son portefeuille d’actifs financiers n’est pas anodin ; il vous permettra de suivre plus facilement l’évolution et le dénouement de chaque opération, tout en vous assurant que la palette de solutions auxquelles vous avez accès est utilisée à sa juste valeur.

Notre volonté de toujours garder un œil ouvert sur le marché des solutions de placements innovantes et notre activité de conseil nous amènent aujourd’hui à vous présenter plus en détail la société Extendam ainsi que les différentes opportunités d’investissement que cette dernière propose aux investisseurs.

Dans ce guide, nous allons détailler l’intérêt que peux présenter ce type de solution et définir ensemble dans quelles mesures ces solutions peuvent s’inscrire ponctuellement ou durablement dans votre stratégie patrimoniale.

Dans tous les cas votre chef de projet patrimonial netinvestissement se tient à votre entière disposition pour toute question complémentaire. Bonne lecture !

Les SCPI ont la côte depuis quelques années, véritable rempart contre la baisse importante de rendement des titres obligataires et fonds garantis inclus dans les contrats d’assurance et connus sous le nom de fonds en Euro. Elles présentent beaucoup de points solides et rassurants en termes de stabilité dans le rendement, de gestion et d’appréhension des risques mais parlent aux plus grand nombre du fait d’être lié au sous-jacent immobilier.

Comme la nature n’aime pas le vide et déteste encore plus manquer des opportunités, le nombre de SCPI et de thématiques couvertes a véritablement explosé depuis quelques temps. Il est donc aujourd’hui très facile d’investir en SCPI pour diversifier son patrimoine ou débuter dans le milieu de l’investissement, mais il est également très facile de se tromper et de faire les mauvais choix par manque de conseil.

Dans cet article, nous allons reprendre les 10 points à savoir absolument pour réussir son investissement en SCPI et éviter donc la déception d’une opération manquée, ou les inconvénients que peuvent vous apporter des supports mal calibrés ou inadaptés à votre profil. Vous êtes prêts ? C’est parti !

Depuis le temps que vous suivez assidûment nos guides et actualités sur le site netinvestissement.fr, vous êtes désormais devenu(e) un(e) investisseur averti(e) et un(e) expert(e) sur les questions liées à l’assurance-vie. Enfin vous pensez l’être devenu. Il existe toujours des choses que vous ignorez et qui pourraient vous permettre de mieux appréhender vos futurs investissements.

Que vous soyez déjà détenteur(trice) de plusieurs assurances-vie ou que vous soyez dans une démarche de prise d’information précédant l’ouverture d’un contrat, vous trouverez ici 5 choses que vous ne savez peut-être pas, et qui pourraient changer votre perception des choses à l’avenir.

Dans ce guide, nous allons revoir ensemble quels sont les 5 points à connaitre concernant l’assurance-vie. Vous êtes prêt(e) ? C’est parti !

En dépit de la mise en place du prélèvement à la source, nous ne sommes pour autant pas exempts d’effectuer nos déclarations de revenus. Une fois de plus, après avoir rempli consciencieusement toutes les cases de votre déclaration et avoir transmis ces données à l’administration fiscale, le montant prévisionnel de vos impôts s’affiche sur votre interface. C’est souvent à ce moment-là que l’on « prend conscience » et que l’on décide d’agir.Et si vous payez entre 1 000 et 2000 € d’impôts, il existe des solutions pour réduire, optimiser voire supprimer totalement cet impôt en toute légalité en bénéficiant des nombreuses lois, règles et mécanismes en vigueur.

L’univers fiscal est aujourd’hui assez complet et il est relativement facile de trouver des solutions pour diminuer ses impôts, en revanche il n’est pas si simple de réaliser de bonnes opérations qui vous serons durable dans le temps et viendront défendre deux causes distinctes : diminuer vos impôts et également œuvrer pour la construction de votre patrimoine dans le temps. Dans ce guide, nous allons étudier les différentes pistes qui s’offrent à vous et vous permettront de baisser vos impôts si vous êtes dans cette tranche de 1 000€ à 2 000€ d’impôts. Nous étudierons respectivement les solutions immobilières et financières.

Le Plan d’Action pour la Croissance et la Transformation des Entreprises, projet déposé et défendu par le gouvernement devant l’Assemblée Nationale a pour objectif de favoriser la reprise de la croissance des entreprises. Et de fait, l’objectif de ce projet et de faire renouer la société française avec l’esprit de conquête entrepreneurial que défend le gouvernement. Via ce plan d’action, l’idée est de moderniser le modèle d’entreprise français pour le mettre en cohérence avec les réalités du marché.

La loi PACTE intervient dans différentes strates des entreprises et du tissu économique français, chaque strate correspondant au cycle de vie de l’entreprise. Naissance et création, fonctionnement et cessation de l’activité sont les trois cycles de vie d’une société que cherche à moderniser la loi PACTE. De quelle manière la création d’entreprise va-t-elle être simplifiée ? Quels seront les impacts de ce coup d’accélérateur pour l’économie sur les Petites et Moyennes Entreprises (PME) et les Entreprises de Taille Intermédiaire ? Comment ce plan d’action va se montrer bénéfique pour vos salariés ? Et enfin comment ces mesures vont permettre aux entreprises d’innover massivement, et à quel rythme ?

Autant de questions auxquelles nous allons vous apporter des éléments de réponse tout au long de cet article, et tenter de voir en quoi ce travail pourrait s’avérer utile pour votre entreprise et surtout, comment et pourquoi cela va simplifier la gestion de cette dernière.

Gérer son excédent de trésorerie lorsque l’on est chef d’entreprise peut être souvent apparenté à savoir piloter un avion de ligne long courrier en pleine tempête: ceci demande une bonne réflexion, beaucoup d’analyse et du savoir-faire. Pour la réflexion, nous ne sommes pas inquiets chez Netinvestissement, la plupart de nos clients investisseurs prennent le temps de peser le pour et le contre avant de nous contacter, et s’ils viennent à nous, c’est justement pour la partie analyse et savoir-faire.

En effet, optimiser sa trésorerie d’entreprise demande de savoir répondre de manière précise aux questions suivantes (c’est d’ailleurs le cas également sur la partie personnelle de votre patrimoine):

• Quels sont mes objectifs ?
• A quelle échéance est-ce que je souhaite réaliser ces objectifs ?
• Est-ce que ces investissements doivent être liquides ? Aurais-je besoin de cette trésorerie à court terme pour réaliser d’autres projets ?
• Quelle performance est-ce que je souhaite atteindre ?
• Quel est le niveau de risque que je souhaite prendre ? Et sur quel univers d’investissement ?

Toutes ces questions ne sont absolument pas exhaustives (comment pourraient-elles l’être), mais elles résument plutôt bien l’état d'esprit dans lequel vous devriez être lorsque vous abordez le sujet de la gestion de cette trésorerie.

Une chose est sûre, l’univers dans lequel nous évoluons aujourd’hui est complètement différent de celui que nous avons connu ces dernières années, voire dernières décennies. Et il est important d’en prendre pleinement conscience afin de tirer honorablement votre épingle du jeu dans un contexte de rémunération des placements “de base” très bas.

Soyez rassurés, nous allons détailler ceci au travers de ce guide, et comme toujours, votre équipe de chefs de projets patrimoniaux Netinvestissement est là pour vous en cas de question ou de besoin d’accompagnement !

Le classement Netinvestissement pour l’année 2020

Vous êtes, depuis quelques années maintenant, propriétaire d’un bien immobilier locatif soumis à la loi Demessine. En guise de piqure de rappel, ces investissements avaient pour but, entre le 1er janvier 1999 et le 31 décembre 2010 de faire en sorte de privilégier les investissements locatifs dans certains territoires ruraux, notamment dans les zones de revitalisation rurales (ZRR).

Ce dispositif de réduction d’impôts ayant pris fin en 2010, il advient donc que votre investissement (nous le rappelons, soumis au respect d’un bail locatif de 9 ans) va prendre fin dans les prochains mois pour les dispositifs mis en place dans les dernières années, et vous allez donc peut être très rapidement songer à la revente de votre bien, si tant est que vous ne souhaitiez pas le conserver à des fins locatives simples.

Si comme beaucoup d’investisseurs Demessine, vous êtes dans une phase de revente potentielle, vous êtes en droit de connaître quels sont les points à garder ABSOLUMENT en tête lors de la revente d’un tel bien. Que va-t-il advenir de la TVA ? Aurez-vous des soucis au regard de la réduction d’impôt dont vous avez bénéficié dans les dernières années ? A qui devez-vous vendre ? A quel prix ? Autant de questions qui peuvent vous venir en tête et faire de votre projet de revente un vrai casse-tête.

Afin de ne pas risquer de mettre à mal les 9 dernières années de vie de votre investissement, et de vous faire réaliser la meilleure opération financière et patrimoniale, nous allons tenter via ce guide de vous donner toutes les clés pour réussir la revente de votre bien immobilier Demessine.

La fin d’année approche, les vacances, la rentrée et les impôts sont passés par là et il est grand temps de reprendre son épargne en main.

Entre vos mains, un capital compris entre 300 000€ et 600 000€ et comme unique objectif : placer intelligemment ce capital.

Vous avez d’ores et déjà un bon point de départ pour répondre à la question brulante du moment : « Comment puis-je placer mon capital sans me précipiter ? ». Avant de répondre à tout ceci et de vous précipiter dans la mise en place de solutions d’investissement, il est primordial de définir et cadrer les objectifs que vous souhaitez réaliser.

En effet, comme vous le savez, chaque solution et axe de travail répondent à des objectifs différents. Souhaitez-vous que votre capital travaille et « fasse des petits » ? Souhaitez-vous plutôt générer des revenus réguliers ? Avez-vous à cœur de réduire votre fiscalité ? Ou au contraire vous êtes dans le flou le plus total quant à l’emploi de ces liquidités et souhaitez simplement être accompagné par un chef de projet patrimonial.

Dans ce guide, nous allons tenter de répondre à toutes ces questions et faire en sorte que, via nos conseils et préconisations, vous puissiez réaliser les meilleures opérations patrimoniales possibles.

Aujourd’hui, et de plus en plus, vous avez accès à tout ! Des bonnes solutions aux très mauvaises solutions de placement. Si vous deviez lister ce à quoi vous avez accès pour placer votre épargne, il vous faudrait facilement des journées entières. En revanche, s’il existe un secteur sur lequel il ne faut JAMAIS investir, c’est bien le secteur boursier.

Epargne liquide et disponible, bons rendements et performances alléchantes, fiscalité attractive, toutes ces choses font de la bourse LE type d’investissement que vous devez éviter. En effet, pourquoi vouloir diversifier son épargne ? Pourquoi vouloir profiter de bonnes conditions de rémunération ? Pourquoi investir dans le type d’actif le plus performant sur le long terme ?

Dans ce guide, nous allons tenter en 10 points de vous faire comprendre pourquoi il est primordial pour vous de ne pas investir en bourse. En effet, notre but étant de vous accompagner dans l’organisation et la valorisation de votre patrimoine, et nous devons faire de notre mieux pour vous éviter de réaliser de trop bonnes opérations. Vous êtes prêts ? Allons-y !

En chef(e) d’entreprise accompli(e), vous avez à cœur de gérer les finances de votre société de façon optimale. Cette gestion se doit d’être pour vous une manière de diversifier au mieux votre trésorerie, tout en répondant à des critères très précis : disponibilité des liquidités investies lorsque nécessaire, génération de revenus réguliers et facilement exploitables dans vos bilans et projections comptables, ainsi que la préservation et la valorisation de ces liquidités en anticipation de conditions futures parfois plus délicates.

Mais quelle solution choisir ? Vers quel produit s’orienter quand les seuls critères que vous avez pour gérer efficacement ces liquidités sont « rentabilité », « simplicité » et « stabilité » ? Il est important de savoir où vous mettez les pieds car non seulement un mauvais placement pourrait être un fardeau pour votre société et vos bilans sur les quelques années à venir, mais il peut également se retourner contre vous et venir mettre en péril votre activité principale.

Ensemble à travers ce guide, nous allons détailler les solutions auxquelles vous avez accès en tant que chef d’entreprise et qui vous permettront d’aborder plus facilement et sereinement l’emploi le plus qualitatif possible de vos liquidités et excédents de trésorerie.

Tout d’abord il vous faut définir plusieurs critères précis avant de vous orienter sur un produit en particulier, à savoir :

- Quel est votre objectif à atteindre ?
- En combien de temps souhaitez vous atteindre cet objectif ?
- Quel niveau de risque souhaitez vous introduire dans vos placements ?
- Quel est le montant des investissements que vous souhaitez réaliser ?

Une fois ces questions clarifiées de manière précise vous pourrez orienter vos recherches et actions sur l’un ou l’autre des axes listés ci-dessous :

Dans un contexte de marché aux perspectives souvent incertaines, beaucoup d’investisseurs, peu ou pas conseillés, hésitent longuement à placer leurs liquidités et manquent parfois de vraies opportunités. D’autres, avec l’aide de leur chef de projet patrimonial réalisent des investissements dits « alternatifs » leurs permettant, par l’intermédiaire de fonds structurés, de profiter de ces zones de flottement sur les marchés et ainsi valoriser leurs investissements autrement.

Supports d’investissement alternatifs et originaux, ces fonds structurés ont le vent en poupe depuis quelques années. Ils offrent des objectifs de performance souvent plus attractifs que les titres vifs comme des actions ou obligations, tout en incluant également dans leur composition (et sous certaines conditions) un objectif de préservation d’une partie du capital investi.

Toutefois, il subsiste beaucoup de différences entre la réalité de ces produits dit « complexes » et les informations transmises par les distributeurs dans les présentations marketing. C’est la raison pour laquelle il est important de comprendre comment fonctionnent ces produits, ainsi que de saisir l’avantage qu’ils donnent à l’investisseur souhaitant diversifier son portefeuille d’assurance-vie, son compte titre ou son PEA sur un horizon de placement à moyen long terme.

Nous allons détailler dans cet article les principales caractéristiques de ces produits ainsi que les raisons qui font de ces supports de vraies opportunités pour l’investisseur en quête de diversification avec un couple risque / rendement maîtrisé. Nous verrons ensuite dans quelles conditions ces produits peuvent être ajoutés à votre allocation.

Septembre est arrivé après une pause estivale bien méritée, avec son lot de nouveautés et de projets pour votre entreprise. Souvent inscrit au tableau des sujets brûlants : réduire ou du moins tenter de réduire son assiette d’IS dans les années à venir, et si possible favoriser votre société plutôt que les caisses de l’Etat.

Dans cette initiative, vous avez sans doute tout entendu et tout lu, mais malheureusement peu de ces solutions « miracles » ont trouvé écho dans votre réflexion.

Quid de l’épargne salariale ? Ce dispositif, à la fois social et fiscal pourrait s’avérer être la solution pour votre entreprise dans les années à venir.

Nous allons voir dans cet article, quelles sont les mesures que vous pourriez prendre pour que vos salariés et votre entreprise bénéficient des avantages de l’épargne salariale.

Trop peu pour vous ! L’intérêt de cet article est de vous donner 10 raisons de ne pas investir dans l’immobilier ; il serait dommageable de réussir un investissement dans lequel vous pouvez définir aisément le rendement risque de l’opération. Quel intérêt de dynamiser son épargne quand on sait que les solutions bancaires classiques ne rapportent pas plus que l’inflation ? Si vous n’aimez pas anticiper votre avenir et mettre toutes les chances de votre côté, vous avez donc toutes les clefs en main vous permettant de ne pas investir dans l’immobilier.

Le moral est au beau fixe pour les investisseurs de la SCPI Novapierre Allemagne (Paref Gestion) ! Leurs investissements sur ce support vont bénéficier d’une revalorisation de 2% au 1er octobre, la jeune SCPI ayant récemment décidé d’augmenter

Depuis quelques années, une révolution environnementale et énergétique est en route. Le grenelle de l’environnement de 2012 a ouvert la porte à une nouvelle manière de concevoir l’immobilier professionnel. Désormais, la consommation énergétique est devenue un critère principal dans le choix d’un bien immobilier, et plusieurs études ont mis en lumière le fait que les sociétés en recherche d’un bien à louer place les aspects environnementaux sur le même niveau que l’emplacement géographique.

Tous ces nouveaux modes de consommation de l’immobilier professionnel, corrélés à une forte reprise du marché immobilier en France depuis 2016, ont donné naissance à des zones d’activités "nouvelle génération". Des éco-quartiers, incluant des bâtiments basse consommation et très souvent labélisés poussent aujourd’hui comme des champignons aux quatre coins de la France. Donnant ainsi le tempo et la tendance à suivre pour les années à venir.

Une tendance qui n’est pas restée longtemps sans appui de la part des opérateurs du marché immobilier. Les sociétés gérantes de SCPI ont vite compris la nécessité et l’urgence de s’adapter et d’intégrer cette nouvelle dimension "écologique" dans leur manière de concevoir l’investissement locatif.

Perial, société de gestion reconnue et solidement ancrée dans le paysage des SCPI en France depuis plus de 50 ans a su profiter de cette opportunité en lançant en 2009 sa SCPI thématique : PFO2.

Cette société civile de placement immobilier a choisi son combat : investir dans des immeubles peu performants en terme environnemental et les transformer en pépites écologiques. Un pari réussi car aujourd’hui PFO2 affiche des résultats et performances d’une solidité remarquable, et mérite qu’on se penche un peu plus sur son cas.

Nous allons, via ce guide, vous présenter cette SCPI et vous démontrer qu’elle a tous les arguments pour figurer dans votre allocation.

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont le vent en poupe, c’est un fait. Avec une collecte nette de 1,14 milliard d’euro pour le seul premier trimestre 2018, ce placement immobilier « sans contrainte de gestion » s’est désormais fait une place de choix dans la sélection d’investissement des Français. Et l’investisseur, novice ou averti, a aujourd’hui l’embarras du choix quant à la thématique, le secteur d’investissement ou la stratégie d’investissement à aborder à travers sa SCPI.

La SCPI du groupe La Française, LF Opportunité Immo, ne déroge pas à la règle. Son objectif étant d’accompagner les PME et PMI dans leur recherche immobilière. Cette solution « pierre-papier » qui présente des arguments solides, est digne d’intérêt pour l’investisseur souhaitant s’ouvrir à de nouveaux horizons de placements.

Nous allons vous présenter cette jeune SCPI, qui a réussi à s’imposer comme une solution d’investissement de références sur un secteur d’activité en pleine croissance.