Comment bien placer son argent en 2020 ?

1. Vous souhaitez placer 10000 € à 20000 €

Il est possible d’agir efficacement dès 10.000 €. Que ce soit pour doper une épargne "dormante" sur un Livret A ou une épargne "poussiéreuse" sur une assurance-vie bancaire non gérée, il existe des solutions.

La première solution à connaitre est celle du financement participatif appelé également crowdfunding qui est tout à fait adaptée à ce montant d’investissement.

Ce support d’investissement est en l’occurrence accessible dès 1000 € seulement.

0 frais d’entrée, 0 frais de gestion, 0 frais de sortie. Comme rappelé dans l’introduction, le capital n’est pas garanti.

L’investissement en crowdfunding consiste à investir collectivement (avec d’autres investisseurs), depuis la plate-forme, dans le financement d’une opération de promotion immobilière dont l’ensemble des caractéristiques sont précisées dans la fiche de présentation de chaque opération.

Les durées d’investissement varient mais sont généralement courtes : de 12 à 24 mois en général, ce qui vous permet de surcroit de ne pas être obligé de bloquer vos fonds trop longtemps. Les rendements ? Ils sont très intéressants : de 8 à 10% !

Comment faire ? C’est très simple :

1. Vous créez gratuitement votre compte sur la plate-forme
2. Vous créditez votre compte sans aucun frais sur le site du montant que vous souhaitez placer
3. Vous étudiez les projets proposés et sélectionnez celui qui vous convient
4. Vous souscrivez directement en ligne
5. Au terme du projet vous récupérez votre capital initial + le rendement

AUTRE SOLUTION : le private equity

Attention ce type de véhicule d’investissement ne s’adresse pas à tout le monde. Outre le fait que le capital ne soit lui non plus pas garanti, le placement sera bloqué pendant 7 à 9 ans mais visera un rendement annuel (non garanti) de 6 à 8%. Dans quelques très rares cas, certains véhicules d’investissement sont accessibles dès 5000 €. De plus vous pourriez bénéficier d’une exonération totale de votre plus-value en sortie !

netinvestissement vous recommande :

Qu'est-ce que le Private Equity / Capital Investissement ?

Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1)

2. Vous souhaitez placer 30000 € à 40000 €

Avec cette enveloppe de liquidités à investir, vous pouvez raisonnablement commencer à envisager d’adopter une première stratégie de diversification de supports.

Ainsi, pourquoi ne pas répartir vos disponibilités sur deux supports :

• Pour moitié sur une assurance-vie avec un fonds euro performant qui vous offrira notamment une liquidité totale "au cas où". L’allocation de cette assurance-vie sera construite et adaptée à votre profil d'investisseur. Vous pourriez ainsi viser un rendement de l’ordre de 4 à 6% en fonction de vos objectifs. Eh oui, cela vous étonnera peut-être (surtout si vous n’avez jusqu’ici eu comme seul référent votre banque), mais il existe des fonds euro qui servent encore et toujours entre 3 et 4% nets. Le contrat Target+ par exemple distribué par netinvestissement a encore servi 3.15% nets en 2019 sur son fonds euro !
• La seconde moitié de vos liquidités pourrait être alors placée sur différentes opérations de crowdfunding immobilier (financement participatif). Aucun frais d’entrée ni de sortie, accessible dès 1000 € et des rendements versés compris généralement entre 8 et 10%. Il s’agit d’investissements immobiliers mais à duration courte, puisque les projets proposés sont souvent sur des durées de 12 à 24 mois maximum. Cela vous permet donc de rémunérer fortement et à risque maitrisé, le tout sur une durée courte, votre trésorerie.

Avez-vous pensé au in fine ?

Si vous disposez de 30.000 à 40.000 € de liquidités, non seulement vous pourriez placer efficacement cette somme sur un contrat d’assurance-vie sécurisé et dynamique (3.15% nets de frais en 2019 sur le seul fonds euro !) mais vous pourriez surtout vous en servir pour générer un effet de levier de crédit appelé "In Fine" qui vous permettrait d’emprunter pour acquérir un bien immobilier, le mettre en location, que vos loyers génèrent davantage que le coût de la mensualité (qui, en l’état, n’est composée que d’intérêts) et ainsi verser le delta non utilisé sur le contrat qui… travaille et vous rapporte.

Ce type d’effet de levier est redoutablement efficace si vous le montez correctement. Sachez que pour mettre en place ce type de montage d’optimisation, les banques requièrent un minimum de 20% du montant total du bien immobilier visé en disponibilité. En d’autres termes, avec 40.000 € vous pourriez emprunter pour acquérir un bien d’une valeur de 200.000 € ; sous réserve bien entendu que votre capacité d’endettement le permette.

ATTENTION : ne commettez pas l’erreur de monter votre plan In Fine dans le même établissement. Dans à peu près 100% des cas, il vous vaudra mieux ouvrir d’un côté la meilleure assurance-vie qui serve vos intérêts et dans l’autre, faire appel à un courtier pour le prêt.

3. Vous avez 50000 €, 60000 € ou 70000 € à placer

Avec des liquidités comprises entre 50.000 € et 70.000 € vous commencez à pouvoir envisager une véritable arborescence de placements diversifiée.

Si votre premier objectif avec ces liquidités est de générer des revenus complémentaires, les SCPI de rendement restent bien entendu plus que jamais tout à fait opportune.

Autre solution, accessible dès 70.000 € vous pourrez envisager l’investissement en LMNP. Les revenus générés sont nets d’impôts le temps de l’amortissement. Incroyablement efficace si l’on veut générer des revenus complémentaires.

Si en revanche vous cherchez plutôt à capitaliser votre épargne (c’est-à-dire que vous n’avez pas besoin de revenus complémentaire dans l’immédiat) et que vous n’en avez pas encore ouvert une, pensez à ouvrir une assurance-vie et utilisez là comme ce que l’on appelle un "contrat de capitalisation".

Oui, osez prendre un risque qui peut se révéler gagnant.

Il existe de très nombreuses solutions, de nombreux supports autres que la bourse "dangereuse et risquée" telle que vous l’imaginez peut-être. Certes, comme toujours, le capital ne sera pas garanti, mais il peut être sécurisé, encadré vous permettant de viser un rendement potentiel significatif.

Pourquoi ne pas vous positionner sur 10.000 € ? Votre assurance-vie n’est pas bloquée. Les fonds peuvent être partiellement ou totalement libérés à tout moment, sans contrainte.

Bien évidemment, l’allocation (ce qui compose l’assurance-vie) dépendra de chacun mais à titre d’exemple, notre allocation d’assurance-vie équilibrée a généré un rendement net de frais de +8.03% en 2019 et de +21% sur les quatre dernières années.

Autre solution à envisager pour capitaliser : ouvrir une assurance-vie avec des produits structurés ; plus adaptés à la conjoncture actuelle volatile et aux opportunités de marché du moment.

Les produits structurés permettent en effet de parfaitement connaitre, avant de vous lancer, les critères qui composent le produit dont notamment la barrière de protection dans laquelle votre capital reste entièrement protégé (important !!) mais également la durée du produit ou encore son coupon annuel, c’est-à-dire le rendement qu’il servira : 6,7 voire 8%/an !

Certes ils sont intéressants et potentiellement rentables, mais ils requièrent une bonne connaissance et maitrise du sujet. L’accompagnement d’un professionnel (CIF) est donc fortement conseillé.

4. Vous avez 80000€, 90000€ ou 100000 € à investir ?

A partir de 80.000 €, 90.000 € ou 100.000 €, vous commencez à véritablement avoir le choix. Dans les supports bien entendu mais également dans la stratégie globale de gestion. Avec de telles liquidités vous accédez à davantage de choix en matière de véhicules d’investissement.

Soit vous préférez opter pour la simplicité en concentrant vos liquidités sur un support, de type assurance-vie ou LMNP et dans ce cas, vous aurez plutôt une logique de capitalisation dans le premier cas et de distribution de revenus dans le second cas.

Soit vous profitez justement du fait d’avoir de telles liquidités pour diversifier. Là encore, cela dépendra de votre objectif.

Option retraite :

La loi Pacte a tout récemment fait voter la fusion des contrats PERP et Madelin au profit d’un contrat d’épargne retraite unique quel que soit votre statut : le PER appelé également PERIN. C’est le plan d’épargne retraite individuel.

Certes, le sujet ici n’est pas de parler de la retraite, mais il se trouve que cet objectif devient enfin un véritable sujet majeur et prioritaire dans l’esprit des français.

J’en profite pour vous rappeler qu’outre le fait qu’il soit possible (et judicieux) d’ouvrir un PER et d’y effectuer des versements mensuels déductibles de vos revenus afin de préparer votre retraite, le PER permet toujours d’ajuster ses versements en fin d’année.

Mais surtout, et c’est LA grande nouveauté du PER par rapport à ses prédécesseurs : il sera à présent possible de débloquer la totalité en capital au moment de la retraite, ce qui n’était possible auparavant que dans la limite de 20% avec les PERP et Madelin.

Notre spécialiste retraite Guilhem se tient à votre disposition pour vous accompagner dans le choix du meilleur PERIN pour votre retraite.

5. Vous souhaitez placer plus de 100000€

Ça y est ! Vous venez de passer "de l’autre côté". Non pas du "côté obscur", mais au contraire, du côté du champ de tous les possibles.

Avec 100.000 € ou plus ; vous avez enfin accès à tous les supports et véhicules d’investissement réservés aux investisseurs considérés comme "professionnels". En d’autres termes, les clients disposant d’au moins 100.000 € de liquidités à placer. En effet, en dessous de cette enveloppe de disponibilités, certains produits ne sont pas accessibles.

Ici, nous allons parler de "Club Deal", de FPS, de FPCI (à ne pas confondre avec FCPI) et autres FCPR.

Je ne vais pas vous détailler dans ce guide les composants et critères de chacune de ces familles de produits (votre chef de projet patrimonial est à votre disposition ici pour vous accompagner), mais sachez qu’il s’agit plusieurs produits d’investissement généralement construits et investis sur différents types d’immobilier :

• Bureaux
• Pharmacie
• Maisons de retraite
• EHPAD
• Espaces de co-working

Ces produits sont généralement bloqués 5, 6 ou 7 ans mais ils ont pour la plupart des objectifs de rendement de 6 à 8% / an... nets d’impôts !

Eh oui. En effet, vous pouvez être exonéré(e) d’imposition sur les plus-values grâce à leur structure juridique intrinsèque qui leur confère cet avantage si vous conservez le support au moins 5 ans.

Excellente alternative et solution innovante pour diversifier et dynamiser votre épargne les solutions d’investissement en Private Equity sont à étudier avec soin avec votre conseiller netinvestissement.

Avez-vous pensé au in fine ?

Je l’ai rapidement abordé au début de ce guide, mais si vous disposez de 100.000 € de liquidités ou plus, non seulement vous pourriez placer efficacement cette somme sur un contrat d’assurance-vie sécurisé ou équilibrée (8.03% nets de frais en 2019 pour le profil équilibré !) mais vous pourriez surtout vous en servir pour générer un effet de levier de crédit appelé "In Fine" qui vous permettrait d’emprunter pour acquérir un bien immobilier, le mettre en location, que vos loyers génèrent davantage que le cout de la mensualité (qui, en l’état, n’est composée que d’intérêts) et ainsi verser le delta non utilisé sur le contrat qui… travaille et vous rapporte. Ce type d’effet de levier est redoutablement efficace si vous le montez correctement.

6. Vous souhaitez placer plus de 1000000€

J’ai choisi de rajouter cette nouvelle enveloppe car nous avons reçu de très nombreuses demandes de ce type via nos formulaires de contact sur le site les années passées.

Pour autant, vous vous douterez bien que si vous disposez d’une telle somme, les recommandations se définissent et se choisissent au cas par cas, dans le cadre d’une étude totalement personnalisée.

Avec un million d’euros il est en effet possible de créer des produits financiers dédiés et/ou sur mesure, permettant de choisir le rendement visé, la durée, le niveau de risque et de volatilité ; mais également de profiter d’une multitude d’options et d’effets de levier bancaires.

A ce stade, il est nécessaire et dans votre intérêt que nous nous entretenions et nous rencontrons.

• Ces liquidités sont elles détenues par vous directement ou via une société ?
• A quel régime fiscal sont elles soumises ?
• S’agit il de capitaux issus d’une cession d’entreprise, d’une succession, d’un gain d’argent, d’épargne
• De votre âge
• Si vous avez ou non des enfants
• Si vous souhaitez les aider et les protéger dès à présent
• Etes-vous en recherche de revenus complémentaires immédiats ou de capitalisation ?

Vous l’aurez compris, à ce stade, une étude en face à face est non seulement requise, mais est, selon moi, obligatoire.

A SAVOIR : Toutefois, je voudrais profiter de ce sixième chapitre pour vous sensibiliser plus que jamais sur l’importance de l’objectivité et de l’exhaustivité du conseil. Si vous vous rapprochez d’un établissement financier avec une seule gamme de solutions "maison" alors vous avez environ 99.99% de chance de ne pas défendre vos intérêts mais plutôt ceux de l’établissement en question. Choisir netinvestissement pour placer vos liquidités c’est vous assurer d’une totale exhaustivité dans l’offre et d’une parfaite objectivité dans le conseil.

OBJECTIF DE RENDEMENT : visez entre 6 et 9%/ an de rendement raisonnablement.

7. Quel est le meilleur placement pour un senior ?

Si vous lisez ce paragraphe, c’est probablement que vous êtes récemment rentré(e) dans la catégorie des retraité(e)s ou que vous anticipez cet événement prochainement. Si vous êtes donc un(e) senior (plus ou moins jeune) et que vous aussi cherchez comment bien placer votre argent cette année, c’est certainement que vous êtes à la recherche de revenus complémentaires ou de rente mensuelle complémentaire. L’idée est de pouvoir profiter le plus possible et le mieux possible de la vie et cela passe notamment par le pouvoir d’achat.

Si vous êtes un(e) senior (donc généralement à la retraite) et que vous cherchez les meilleures solutions pour bien placer votre argent, intéressez vous alors en priorité aux SCPI et au LMNP dans les résidences gérées.

Les SCPI de rendement vous verseront des revenus trimestriellement, sans la moindre contrainte de gestion. Visez 4 à 5% nets de tous frais (hors fiscalité) et vous n’avez absolument rien à gérer, tout est géré en interne pour vous au sein même de la SCPI. C’est l’une des solutions phares pour celui ou celle qui cherche à générer des revenus complémentaires. Soyez toutefois vigilant(e) sur le type d’immobilier tertiaire dans lequel la SCPI investira. Les récents événements sanitaires ont quelque peu changé la donne.

Le LMNP géré, selon moi, est la meilleure solution si vous cherchez à obtenir une rente complémentaire. Ce type de placement permet de profiter de revenus mensuels non imposables (grâce à l’amortissement) et de ne supporter aucune contrainte de gestion grâce au bail commercial. Mais attention, et ici encore plus que pour les SCPI, à ne pas tomber dans les pièges habituels des non initiés. Privilégiez toujours les secteurs les plus profonds (EHPAD et étudiants) et soyez beaucoup plus prudents et attentifs sur les autres secteurs. Le meilleur conseil toutefois que je puisse vous donner dans ce cas, est encore de nous contacter. L’un de nos chefs de projet se chargera de vous accompagner sans aucun surcoût dans le choix et la mise en place de la meilleure solution la mieux adaptée dans votre situation.

Conclusion

A chaque bourse ses solutions et ses opportunités. Ce que j’ai l’habitude de dire aux clients c’est que le critère le plus important en matière de placements c’est d’abord et avant tout le temps. Si vous le pouvez, anticipez donc le plus tôt possible vos investissements.

De plus, ce qui compte lorsque l’on souhaite prendre en mains et gérer son patrimoine, ce n’est pas tant les moyens disponibles que votre envie et volonté d’agir pour ne pas subir. Vous l’aurez compris je l’espère en lisant ce guide, il existe toujours des solutions, à la fois simples et performantes, pas forcément risquées, qui vous permettent de donner du sens à vos placements et à valoriser votre épargne.

Oui, en 2020, il existe plus que jamais une multitude de solutions pour bien placer votre argent. Il vous appartient pour cela de choisir le bon interlocuteur.

Nos conseillers Netinvestissement sont à votre disposition pour échanger avec vous et vous accompagner dans votre projet d’investissement.

Pensez à partager ce guide sur vos réseaux sociaux et à faire profiter vos amis s’il vous a plu. A très bientôt