Immobilier : les avantages fiscaux reconduits pour 2022

Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Le gouvernement vient de confirmer l’annonce qui avait été faite en avril dernier concernant le projet de la loi de finance 2021 dans le secteur de l’investissement immobilier, à savoir la prorogation pour une année supplémentaire des différents avantages fiscaux existants.

L’investissement dans l’immobilier neuf locatif dans le cadre de la loi Pinel par exemple est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022 dans les mêmes conditions. Ce dispositif représente aujourd’hui près de « 50% des ventes d’immobilier neuf en France en 2021 » selon la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier). En effet, l’avantage fiscal est la principale motivation des investisseurs qui achètent de l’immobilier neuf locatif. La réduction d’impôt représente jusqu'à 21% du montant investi sur 12 ans dans la limite d’un montant de 300 000 euros par an. Une opportunité plébiscitée à nouveau par les Français. À noter tout de même quelques contraintes : le prix du mètre carré à la location ne doit pas excéder un barème fixé par l’état en fonction du zonage établit par l’administration fiscale. Mais avant de vous lancer, il vous faut vous poser les bonnes questions.

La loi Pinel ne s’arrêtera pas encore en 2022 puisque la loi de finance 2021 prévoit de prolonger ce dispositif jusqu’en 2024. Seul le montant de la réduction d’impôts changera pour atteindre en 2023, 17,5% de réduction pour un engagement de 12 ans, et en 2024, 14% pour la même durée.

Le dispositif Censi-Bouvard quant à lui se terminera cette année 2021. Pour rappel, la réduction d’impôt en Censi-Bouvard est de 11% et s’applique pour les investissements dans les établissements de service tels que les résidences étudiantes ou les Etablissements d’Hébergement pour les Personnes Agées Dépendantes (EHPAD).

Par ailleurs, il sera aussi possible pour les propriétaires et locataires désireux d’effectuer des travaux de rénovation énergétiques de déduire 30% du montant des travaux. Cette mesure, pouvant être cumulée avec un « éco prêt à taux zéro », est maintenue sans condition de ressources. Ce cumul permet aux personnes concernées d’utiliser le levier du prêt pour rénover leur bien tout en optimisant fiscalement cette solution. Si vous souhaitez diversifier votre actif mais n'êtes pas intéressé(e) par les faibles rendements des assurances-vie, découvrez ces livrets d'épargne 2.0 aux rendements intéressants.

Conclusion

C’est en fin de compte certains des avantages fiscaux qui sont prorogés en 2022, et ce dans le but de stimuler ou soutenir les investissements immobiliers dans la continuité des chiffres de l’année passée. C’est une bonne nouvelle pour les acteurs du secteur, et surtout pour les investisseurs qui voient leurs incitations fiscales maintenues pour une année supplémentaire. Voici donc une excellente SCPI pour vous lancer.

La prochaine loi de finance qui fera suite à l’élection présidentielle sera-t-elle plus avantageuse ? Rien de moins certain, cependant les dispositifs actuels et leur prolongation sont bien accueillis par le secteur de l’immobilier dans son ensemble.

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A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Karl :

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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Le 2020-10-27 10:58:29 par Eric F.
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