Immobilier à Marseille : des loyers à 626€ en moyenne

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine

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Selon le Président de la Chambre des Notaires 13, Jean Coulomb, « actuellement, l’offre est importante sur le territoire, les prix sont contenus et les taux d’intérêt relativement bas : c’est le moment d’acheter ! Il faut donc profiter de cette période ». Effectivement, selon l’étude menée par le site internet LocService.com, les loyers dans la ville de Marseille sont en baisse. Depuis le début de 2016, le loyer moyen est d’environ 626€/mois contre 634€ en moyenne en 2015.

Pourquoi une telle baisse ? Quels sont les biens les plus demandés ?

Des loyers plus qu’attractifs

L’étude menée par LocService.com révèle des prix attractifs dans la cité phocéenne. Tout d’abord, les taux d’emprunts sont historiquement bas avec 1,86% ces derniers mois, contre 3,88% il y a quelques années. Le marché immobilier a alors le vent en poupe et notamment à Marseille. Les appartements anciens sont les biens qui ont connu une plus forte baisse des prix de près de 4%. Cependant, les loyers varient selon les quartiers. Le 8e, le 7e et le 1er arrondissement restent les secteurs les plus coûteux pour 16,81€/m2. En revanche, la diversité Nord/Sud se fait ressentir avec 13€/m2 pour le 14e, 15e et 16e arrondissement.

Les biens les plus recherchés

Les prix varient selon le type de bien. Effectivement, il est à noter que pour un T1, soit une surface de près de 30 m2, le prix du loyer moyen avec charges comprises est de 619€ environ. Pour un T2 avec une surface d’environ 40 m2, le prix moyen est de 629€. Puis pour les T3 ou T4, le prix des loyers peut aller de 796€ jusqu’à 941€ environ. Notons toutefois que selon l’étude, les biens les plus demandés sont les T2 (31%), suivi de près par les studios (27%). Par ailleurs, depuis le début de l’été, les chambres étudiantes sont de plus en plus prises d’assaut avec la rentrée.

En résumé...

En 10 ans, les prix ont diminué de 14% et depuis le début de l’année de 1,1% à Marseille. Le secteur immobilier est loin de la crise et bénéficie d’une large diversité d’offres ce qui permet ainsi d’attirer le maximum d’acheteurs et de locataires. Le loyer moyen à Marseille est donc de 626€ pour une surface moyenne de 15,21 m2. A noter tout de même la différence avec Paris, où le loyer moyen atteint plus de 1 000€. La location en Île de France est 37 fois plus chère qu’à Marseille. Cependant, LocService.com affirme que « l'évolution sur neuf mois est influencée par le grand nombre de petits logements loués aux étudiants cet été qui possèdent un loyer au m2 plus élevé ». Des chiffres à revoir d’ici la fin de l’année.

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A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Stéphane :

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
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