Selon le Président de la Chambre des Notaires 13, Jean Coulomb, « actuellement, l’offre est importante sur le territoire, les prix sont contenus et les taux d’intérêt relativement bas : c’est le moment d’acheter ! Il faut donc profiter de cette période ». Effectivement, selon l’étude menée par le site internet LocService.com, les loyers dans la ville de Marseille sont en baisse. Depuis le début de 2016, le loyer moyen est d’environ 626€/mois contre 634€ en moyenne en 2015.
Pourquoi une telle baisse ? Quels sont les biens les plus demandés ?
Des loyers plus qu’attractifs
L’étude menée par LocService.com révèle des prix attractifs dans la cité phocéenne. Tout d’abord, les taux d’emprunts sont historiquement bas avec 1,86% ces derniers mois, contre 3,88% il y a quelques années. Le marché immobilier a alors le vent en poupe et notamment à Marseille. Les appartements anciens sont les biens qui ont connu une plus forte baisse des prix de près de 4%. Cependant, les loyers varient selon les quartiers. Le 8e, le 7e et le 1er arrondissement restent les secteurs les plus coûteux pour 16,81€/m2. En revanche, la diversité Nord/Sud se fait ressentir avec 13€/m2 pour le 14e, 15e et 16e arrondissement.
Les biens les plus recherchés
Les prix varient selon le type de bien. Effectivement, il est à noter que pour un T1, soit une surface de près de 30 m2, le prix du loyer moyen avec charges comprises est de 619€ environ. Pour un T2 avec une surface d’environ 40 m2, le prix moyen est de 629€. Puis pour les T3 ou T4, le prix des loyers peut aller de 796€ jusqu’à 941€ environ. Notons toutefois que selon l’étude, les biens les plus demandés sont les T2 (31%), suivi de près par les studios (27%). Par ailleurs, depuis le début de l’été, les chambres étudiantes sont de plus en plus prises d’assaut avec la rentrée.
Conclusion
En 10 ans, les prix ont diminué de 14% et depuis le début de l’année de 1,1% à Marseille. Le secteur immobilier est loin de la crise et bénéficie d’une large diversité d’offres ce qui permet ainsi d’attirer le maximum d’acheteurs et de locataires. Le loyer moyen à Marseille est donc de 626€ pour une surface moyenne de 15,21 m2. A noter tout de même la différence avec Paris, où le loyer moyen atteint plus de 1 000€. La location en Île de France est 37 fois plus chère qu’à Marseille. Cependant, LocService.com affirme que « l'évolution sur neuf mois est influencée par le grand nombre de petits logements loués aux étudiants cet été qui possèdent un loyer au m2 plus élevé ». Des chiffres à revoir d’ici la fin de l’année.
"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"