Placements financiers
Primofamily

SCPI

Primofamily

Equilibré SCPI Financier Long terme

Ce qu'en pense Christelle Agogué
Conseillère en gestion de patrimoine, rédactrice chez Netinvestissement

Avec Primofamily, investissez dans l'immobilier résidentiel du quotidien en tirant profit d’une dynamique croissante de métropolisation à l’échelle européenne.

9,6/10 sur 525 clients

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Les atouts
Primofamily

Une SCPI récompensée

Cette SCPI a gagné le label Sélection Premium 2021/2022 Good Value for Money.

Diversifiez votre portefeuille

Une grande diversité des biens et des locataires.

Typologies d’investissements qualitatives

Cette SCPI investit dans l'immobilier du quotidien : résidentiel, de commerces de proximité et de services, situé dans des métropoles, capitales, villes ou quartiers parmi les plus dynamiques d’Europe.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Primofamily

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
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Détails du produit
Primofamily

La SCPI Primo Family

Une SCPI dédiée à l'immobilier résidentiel

Créée en 2017, la SCPI Primofamily investit ses capitaux dans l'immobilier du quotidien en zone euro qui intègre majoritairement des logements résidentiels traditionnels auxquels peuvent s'ajouter des modes d'habitat innovants, axés sur les usages et les nouvelles façons d'habiter les villes, ainsi que des hôtels et accessoirement des commerces urbains.

Primofamily concentre ses investissements sur :

Un immobilier résidentiel, de commerces de proximité et de services, situé dans des métropoles, capitales, villes ou quartiers parmi les plus dynamiques d'Europe.
Un immobilier attractif pour les jeunes, les familles, les seniors qui recherchent une vitalité économique, sociale et culturelle.
Un immobilier en adéquation avec les attentes des habitants, qui permet d'accompagner chacun dans ses besoins spécifiques et son style de vie.

Primo Family s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l'immobilier
Souhaitant investir majoritairement dans des biens résidentiels

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Victoire de la Pierre-Papier

Catégorie SCPI spécialisée - 2019

Spécificités

L'immobilier du quotidien

Le phénomène de métropolisation s'accélerant à l'échelle européenne, les gérants de Primofamily ont de fortes convictions de marché de l'immobiler résidentiel. Ce phénomène de métropolisation crée une forte demande sur l'immobilier du quotidien en Europe : logements et commerces de proximité.

Les variables démographiques sont clés pour mesurer les besoins potentiels de logements présents et futurs :

72 % de la population européenne est urbaine (Source IEIF « Logement en Europe en 2017 », Arthur Loyd « Attractivité et dynamisme des métropoles françaises »)
En France, dans les grandes métropoles, la population croit en moyenne jusqu'à deux fois plus vite qu'ailleurs depuis 20 ans.

La SCPI recherche en priorité des biens localisés dans des territoires qui se caractérisent par :

une croissance démographique, naturelle et migratoire, synonyme de vitalité économique,
une forte présence de services publics et éducatifs, recherchée par les familles,
une rareté du foncier, en regard de la demande locative, qui joue en faveur d'une évolution favorable des loyers

L'univers d'investissement s'étend à l'ensemble de la zone euro

A titre d'exemples, parmi les villes les plus attractives pour les ménages, on peut compter :

Des métropoles régionales telles que Nantes, Lyon, Rennes, Lille...
Des communes de la première couronne parisienne
Des métropoles européennes telles que Berlin ou Hambourg

Conformément à la politique d'investissement de la SCPI, il s'agit d'actifs résidentiels, dont certains comprennent des commerces en pied d'immeuble.

Récompenses

Victoire de la Pierre-Papier

Catégorie SCPI spécialisée - 2019

Frais

Bénéficiez de l'expertise netinvestissement sans aucun surcoût

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de Primo Family

Frais de souscription	Frais de gestion
11,4% TTC	12% TTC

Echelle de risque : 3/7

Risque en revenu et en capital : les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité : les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l'existence ou non d'une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s'envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de marché : les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à l'endettement : la SCPI peut avoir recours à l'endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l'emprunt par la SCPI.

Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI : si le revenu des parts achetées à crédit par l'associé n'est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers : les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l'évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d'impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.