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Les 10 villes les plus chères du sud-est

L’article « Les 10 villes les plus chères du sud-est » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Lorsque vous désirez investir dans un bien immobilier, le 1er paramètre à prendre en compte est sans aucun doute la localisation. On ne saurait réaliser un bon investissement sans s’être assuré auparavant que l’emplacement que l’on a choisi est un endroit où les gens souhaitent et/ou ont besoin de se loger.

Afin de vous aider dans cette démarche, vous trouverez dans ce guide la liste des 10 villes les plus chères du sud-est. Ici, le classement a été opéré au regard du dynamisme économique et immobilier de chacune des villes. Si vous désirez plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers Netinvestissement.

1 – Cannes, réputée pour sa Croisette

Quels sont les atouts de Cannes ?

Connue mondialement, Cannes doit sa réputation à son célèbre festival international du cinéma ainsi qu’à ses festivités estivales. Entre climat idéal et environnement exceptionnel, la ville offre un cadre de vie remarquable à ses habitants. Dotée de magnifiques plages de sable fin, d’une promenade piétonne très célèbre nommée La Croisette, Cannes est très attrayante pour les nombreux touristes, actifs et retraités qui viennent s’y installer ou y passer quelques jours.

Station balnéaire mythique de la French Riviera, elle a su séduire aristocrates anglais et russes avec ses hôtels de luxes et son aéroport privé, celui de Mandelieu, garantissant une certaine discrétion. Au total, la ville accueille plus de deux millions de touristes par an. Mis à part le tourisme, Cannes dispose d’un dynamisme économique important, à l’image de son Palais des Festivals et Congrès qui propose des événements faisant venir le monde entier dans la ville, ainsi que son parc de plus de 6 400 entreprises.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Cannes

1- Le quartier Californie - Pézou

Surplombant la baie de Cannes, ce quartier touristique et très sélecte, abrite de nombreuses villas dont des demeures de renom telles que la villa Rothschild ou la villa Florentina.

2- Le quartier de la Bocca

Quartier très animé tout au long de l’année, il est actuellement au centre d’un grand projet de rénovation et d’embellissement. Les constructions y sont neuves et les prix plus abordables.

3- Le quartier du Port

Situé à deux pas de la croisette, des plages et du palais des festivals, le vieux Port est un quartier typique et chaleureux de la ville. Il séduit grâce à ses cafés et à ses restaurants, et a été embelli récemment pour valoriser ce lieu touristique et commercial.

  • Population* : 73 744 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 5 409€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 5 161€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : -0,8%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 10,50€

Classement des villes du sud-est les plus chères :

A l'achat 1ère
A la location 1ème

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2 – Antibes et son port de plaisance

Quels sont les atouts d'Antibes ?

Située entre Nice et Cannes, Antibes est une station balnéaire très prisée. En effet, elle est bordée par la mer et jouit d’un climat ensoleillé. Le tourisme est l’attraction principale de la ville avec plus d’un million de visiteurs par an. L’environnement favorise les loisirs et les activités sportives et culturelles. De nombreuses balades en ville ou en pleine nature sont possibles et très appréciables grâce à son climat agréable.

La culture y est particulièrement développée avec des festivals d’art et de musique en journée, et la fête, les spectacles de rues, les casinos et boîtes de nuit qui prennent place à la fin du jour. Antibes dispose également d’un port de plaisance, le plus grand d’Europe, Port Vauban, où il fait bon de se balader le long des quais.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Antibes

1- Le quartier de la vieille ville

Composée de hautes maisons, de rues pavées et étroites, baignant dans des odeurs d’épices, la vieille ville d’Antibes est le parfaite exemple du charme provençale.

2- Le quartier du port Vauban

Ce quartier touristique, caché derrière des remparts, est le premier port de plaisance d’Europe avec ses superbes bateaux venus du monde entier. Très culturel, avec la présence du musée Picasso au sein du château Grimaldi, c’est un quartier très attractif de la ville.

3- Le quartier Cap d’Antibes

Le Cap d’Antibes est célèbre pour ses criques, ses magnifiques villas et son très connu hôtel Eden Roc. Le long du Cap permet d’admirer des paysages magnifiques ainsi que le phare de la Garoupe.

  • Population* : 75 731 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 4 443€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 5 854€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +1,9%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 15,60€

Classement des villes du sud-est les plus chères :

A l'achat 2ème
A la location 2ème

3 – Aix-en-Provence, une ville pleine de charmes

Quels sont les atouts d’Aix-en-Provence ?

Ville fondée sous le règne de l'empire romain en 122 avant J-C, Aix-en-Provence possède un indéniable charme provençal qui séduit toutes les générations. Bénéficiant d'un marché de l'emploi attractif, la ville possède de nombreux atouts culturels et environnementaux qui sauront faire chavirer les investisseurs mais aussi, les futurs locataires. Vous l'avez bien compris, Aix-en-Provence est une ville où il fait bon vivre et surtout bon investir.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Aix-en-Provence

1- Le centre-ville

Le centre-ville historique d’Aix-en-Provence a toujours du succès. Du fait de ses hôtels particuliers, le centre historique reste cher. Ce quartier est animé, avec le célèbre cours Mirabeau, et attire de nombreux acheteurs et touristes.

2- Le quartier Duranne

Quartier situé au sud-ouest de la ville d’Aix-en-Provence. Au fil du temps ce quartier est devenu une petite agglomération. Ce quartier est plutôt destiné à des familles et des retraités, l’idéal étant d’investir dans l’immobilier locatif neuf éligible à la loi Pinel. La population devrait rapidement doubler voire tripler d’ici 2025.

3- Le quartier des facultés

Ce quartier est situé au sud de la ville, et accueille grand nombre d’étudiants. Ce quartier est dominé par les la tranche d’âge 15-29 ans et se compose pour près de 90% d’appartements.

  • Population* : 142 149 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 4 097€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 4 363€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +2,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 14,60€

Classement des villes du sud-est les plus chères :

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A la location 5ème

4 – Cagnes-sur-mer, une ville en développement

Quels sont les atouts de Cagnes-sur-mer ?

Cagnes-sur-Mer est une ville du sud-est de la France située sur les rives de la mer Méditerranée, entre Saint-Laurent-du-Var et Villeneuve-Loubet. La ville a la chance de se positionner à un carrefour de voies de communication importantes. Elle se situe à proximité de grandes villes telles que Nice, Antibes ou bien encore Cannes ce qui lui confère une aura économique non négligeable.

Outre cet atout, Cagnes-sur-mer est une ville économique car elle accueille tout au long de l’année plus de 5 200 entreprises. Ces différentes caractéristiques lui permettent d'accueillir chaque année de plus en plus de touristes et d'investisseurs.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Cagnes-sur-mer

1- Le centre-ville

Le centre-ville est le coeur de l’activité commerciale de Cagnes-sur-mer. Sur un périmètre allant du quartier du Béal à la Gare, en passant par le boulevard du Maréchal Juin, ce secteur clef pour le commerce de proximité illustre la profonde mutation dont bénéficie la ville.

2- Le quartier Cros-de Cagnes

Quartier attractif, Cros-de-Cagnes possède de nombreux commerces et services de proximité. Vous pouvez également vous rendre en quelques minutes en centre-ville grâce aux transports en commun.

3- Le quartier Haut-de-Cagnes

Ce quartier est situé à l’extérieur de l’hypercentre plus précisément au nord-est de la ville. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier.

  • Population* : 47 811 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 3 927€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 4 241€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +0,5%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 14,80€

Classement des villes du sud-est les plus chères :

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A la location 4ème

5 – Nice, la ville rose

Quels sont les atouts de Nice ?

Située dans le sud-est de la France, Nice dispose d'atouts naturels exceptionnels entre mer et montagne, ainsi que d’une renommée mondiale qui attire les touristes de tout horizon, ce qui en fait l'une des villes les plus attrayantes de France. En période de basse saison, Nice accueille 200 000 touristes par semaine, alors qu’en période estivale, elle en accueille 600 000 par jour.

Ces flux de touristes et vacanciers font de Nice la ville idéale pour réaliser un investissement locatif avantageux. Elle attire également de nombreux étudiants, avec de grandes écoles comme Skema ou le campus Sophia Antipolis à proximité. Nice semble donc être une ville privilégiée, cependant il est nécessaire de connaître les quartiers les plus intéressants avant d’y investir.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Nice

1- Le Carré d’Or

Le secteur du Carré d'Or passe obligatoirement par la célèbre promenade des Anglais, où se croisent bars, restaurants et hôtels, bénéficiant d’un emplacement idéal, directement sur le front de mer. Ce quartier dispose de rues passantes comme la rue Massena, de rues piétonnes avec toutes leurs boutiques de souvenirs et leurs restaurants, ou encore de la rue de France, avec ses nombreux commerces.

On y trouve des chocolatiers, des fromageries, des épicerie fines, des supérettes, des boulangeries et des,bureaux de tabac, qui font le bonheur des touristes et des résidents. L'ambiance y est toujours chaleureuse et vivante. Ceux qui ne supportent pas le bruit n'y sont pas à leur aise.

2- Le quartier du port

Quartier en pleine mutation grâce à la rénovation des bassins du port et le ravalement des façades. Il est très apprécié des niçois et des touristes pour son originalité et ses airs de village. Nommé port Lympia, il provient d'une source qui irriguait la zone marécageuse aujourd'hui transformée en port de Nice. Des immeubles y sont installés et particulièrement appréciés pour leur style et pour la vue qu'ils offrent sur Nice.

3- Le vieux Nice

Animé le jour par de multiples commerces très typiques de la région comme la vente d'olives et d'épices, de légumes locaux ou de fleurs de la région avec le marché du cours Saleya, ou de commerces très modernes ainsi que d'artistes. La nuit, les niçois, touristes et étudiants sont de sorties, profitant des restaurants, pubs, bars et de boîtes de nuit.

  • Population* : 343 895 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 3 889€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 4 581€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +3,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 14,90€

Classement des villes du sud-est les plus chères :

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A la location 3ème

6 – Fréjus, une ville touristique

Quels sont les atouts de Fréjus ?

Fréjus est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Située sur la rive de la mer Méditerranée, la ville de Fréjus possède de nombreux atouts. Enfin, avant d’être une station balnéaire et touristique de la Côte d’Azur, elle est surtout une ville d’Art et d’Histoire. De plus en plus plébiscitée, la ville devient attrayante en termes d’investissement immobilier.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Fréjus

1- Le centre-ville

Ce quartier a été conçu entre le vieux centre-ville et la gare ferroviaire. C’est un quartier calme accueillant de nombreux habitants (majoritairement des couples et des célibataires). C’est un quartier riche de beaux bâtiments et de nombreux espaces verts.

2- Le quartier Nord

Le quartier nord possède de nombreux commerces et services de proximité. Non loin du Parc Zoologique de Fréjus, de nombreux couples y séjournent ainsi que de jeunes actifs.

3- Le quartier Sud

Le quartier sud de Fréjus est très calme et il accueille en partie des familles ou des célibataires. Excentré du centre-ville, les transports en communs permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville.

  • Population* : 53 511 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 3 661€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 3 682€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +1,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 12,80€

Classement des villes du sud-est les plus chères :

A l'achat 6ème
A la location 6ème

7 – Hyères, une ville diversifiée et dynamique

Quels sont les atouts de d’Hyères ?

Station balnéaire entre Toulon et Saint-Tropez, Hyères est une ville diversifiée et dynamique qui présente de nombreux atouts culturels, touristiques et économiques. Chaque année, la ville fait son possible pour se développer et améliorer la qualité de vie de ses habitants. Elle possède un charme certain de par sa nature, ses parcs et sa cité. Certains quartiers sortent du lot et sont plus intéressants que d’autres, proposant aux investisseurs de belles opportunités d’achats.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à d’Hyères

1- Le centre-ville

Le coeur historique de la ville regroupe les institutions culturelles et administratives. Idéal pour les familles, ce quartier est considéré comme le quartier huppé et calme d’Hyères.

2- Le quartier sud

Ancien quartier industriel, ce quartier possède un emplacement idéal du fait de sa proximité avec le centre ville et son marché, tout en conservant une certaine quiétude. Il abrite particulièrement des jeunes cadres dynamiques.

3- Le quartier est

Ayant très bonne réputation, ce quartier accueille de nombreux commerces et services de proximité qui animent le quartier attirant beaucoup d’habitants et de touristes.

  • Population* : 56 502 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 3 305€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 3 938€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +1,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 11,70€

Classement des villes du sud-est les plus chères :

A l'achat 7ème
A la location 9ème

8 – Ajaccio, un pôle économique incontournable

Quels sont les atouts d'Ajaccio ?

Ajaccio ne se résume pas à ses superbes paysages et à ses plages idylliques ! Disposant d'équipements structurants majeurs (aéroports internationaux, lignes ferroviaires, ports…), la ville séduit les investisseurs immobiliers par son pôle économique incontournable (Centre économique et administratif de l'île), le dynamisme lié au tourisme et son cadre de vie attractif avec son climat méditerranéen et son environnement encore largement préservé.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Ajaccio

1- Le centre historique

Le centre-ville d’Ajaccio est toujours prisé. De nombreux commerces et services de proximité animent le centre-ville, attirant beaucoup d’habitants et de touristes. Ce quartier offre une vie historique intense avec de nombreux édifices.

2- Le quartier des Sanguinaires

Ce quartier est très fréquenté par les étudiants car il se situe à proximité de l’Université et leur propose de nombreux restaurants, bars et cafés afin d’animer la vie nocturne des jeunes. Il a vu naître des quartiers résidentiels comportant des résidences étudiantes, mais aussi des résidences individuelles. Riche de nombreux commerces, il offre une vie administrative, économique et culturelle intense.

3- La rocade

La rocade est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier.

  • Population* : 68 587 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 3 094€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 3 356€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +3,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 11,10€

Classement des villes du sud-est les plus chères :

A l'achat 8ème
A la location 8ème

9 – La Seyne-sur-mer pour les amoureux du littoral

Quels sont les atouts de la Seyne-sur-mer ?

Pourquoi habiter La Seyne-sur-Mer ? Avec 20 km de littoral et au moins 8 plages, La Seyne-sur-Mer est le cadre idéal pour les amoureux de la mer. Que ce soit pour y passer des vacances ou y vivre en famille, cette ville de près de 65 000 habitants allie les avantages d'une des plus grosses agglomérations du Var et un cadre privilégié, proche de la nature. Et cela, à seulement 7,5 km de Toulon que vous rejoindrez par le bus, une ligne maritime du réseau Mistral ou par le train.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à la Seyne-sur-mer

  • Population* : 64 675 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 2 680€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 3 255€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +1,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 10,70€

Classement des villes du sud-est les plus chères :

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10 – Montpellier et ses ruelles médiévales

Quels sont les atouts de Montpellier ?

La ville étudiante par excellence (50% de la population à mois de 34 ans), dotée d’infrastructures importantes comme son tramway qui facilite les déplacements en centre-ville. Montpellier présente de nombreux atouts économiques mais aussi en termes de qualité de vie. Son atout majeur, 0% d’augmentation de la fiscalité, c’est le choix de la municipalité pour préserver le pouvoir d’achat de ses habitants et soutenir les investissements.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Montpellier

1- Le quartier Richter

Délimité à l’Est par l’Avenue de la Mer et à l’Ouest par le Lez, Richter est le quartier étudiant par excellence. Il est très fréquenté car il se situe proche des universités et propose de nombreux services afin d’animer la vie des jeunes. De plus, il est caractérisé par un grand équipement public universitaire, idéal pour vous diriger vers un investissement locatif meublé à destination des étudiants ou plus simplement, vers un investissement dans une résidence étudiante.

2- Le quartier Ecusson

Coeur de Montpellier et centre-ville historique, le quartier de l'Ecusson est prisé par les Montpelliérains de souche en raison de ses belles balades et de ses rues pavées. C’est un quartier très animé qui regorge de « vieilles pierres » et par conséquent est parfaitement adapté pour un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité par le biais de la loi Malraux par exemple.

3- Le quartier de Port Marianne

Ce quartier est le plus porteur de la ville et c’est celui le plus privilégié par les investisseurs et les locataires par conséquent fatalement, le plus cher … Il attire notamment les jeunes cadres et les professions libérales.

  • Population* : 275 318 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 2 662€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 2 850€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : -1,4%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 12,40€

Classement des villes du sud-est les plus chères :

A l'achat 10ème
A la location 7ème

Conclusion

Quand vous avez déterminé l’emplacement idéal pour votre bien immobilier, il ne vous reste plus qu’à bien choisir le support locatif qui optimisera au mieux votre investissement. Le plus important étant ici d’identifier avec précisions votre ou vos objectifs (revenus supplémentaires, défiscalisation, etc..) et ensuite de choisir le dispositif concordant (loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, etc..). Nous espérons que ce guide vous aura aider dans votre choix et n’oubliez pas que nos experts restent à votre disposition si vous désirez plus détails sur les moyens d’optimiser votre projet.

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* Source Wikipedia (données 2014). ** Source MeilleursAgents.

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A propos de l'auteur Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine | 1046 articles en ligne

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Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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Le 2021-11-07 23:21:10 par Thierry B.

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