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Immobilier locatif : 8 conseils avant d’acheter à Montpellier

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Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Avec 250 000 habitants, la ville de Montpellier, commune de l’Hérault, fait partie des 10 plus importantes villes françaises d’un point de vue démographique. Elle profite d’un climat méditerranéen, qui incite de plus en plus la population française à venir s’y installer.Montpellier est une ville dynamique, où la population y est assez jeune. Ce phénomène s’explique principalement par la forte proportion d’étudiants, et aux nombreuses écoles et facultés présentent. La population Montpelliéraine ne cesse d’augmenter, la ville accueille 300 nouveaux arrivants chaque mois. Les quartiers les plus recherchés sont ceux situés près des facultés et en centre-ville. Notamment, nous pouvons noter la forte expansion du quartier de l’Ecusson, qui est le cœur de la ville, piéton.

Nous pouvons donc nous demander quels sont les éléments à connaître avant d’acheter à Montpellier ? Pour cela, nous allons vous présenter, au travers de ce guide, 8 points essentiels qui vous donneront une image précise de la ville et de ses possibilités.

1. Montpellier, ville étudiante

2ème ville étudiante française où il fait bon vivre, derrière Toulouse, la ville est très attractive et offre une qualité de vie, reconnue par les étudiants français. En 2014, ils étaient au nombre de 70 000 à être installés à Montpellier. Ce qui représente une belle opportunité en terme de rendement locatif. La cible étudiante est un atout à ne pas ignorer lorsque l’on souhaite investir dans la ville. Il est préférable de privilégier les petites superficies, dans les quartiers des facultés au Nord et à Richter, mais aussi dans le centre-ville pour le côté plus animé.

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2. Des étudiants mais pas seulement !

Chaque mois, 300 nouveaux habitants décident de s’installer à Montpellier. La municipalité s’implique beaucoup dans l’arrivée de ses nouveaux habitants, plusieurs réunions sont organisées, au cours desquelles la ville se présente et répond aux interrogations qui peuvent être formulées. Il est important de s’attarder sur ces nouveaux arrivants en ville, qui ont des profils très intéressants pour la location. De nombreux couples et familles s’installent dans la ville, à la recherche d’appartements à la location du type 2 au type 5. Effectivement, l’un des atouts d’un investissement à Montpellier est sa très forte demande locative.

3. Montpellier en terme de rentabilité

Montpellier est une ville intéressante en terme de rendement locatif. Pour savoir si un investissement immobilier est intéressant, il est primordial de calculer sa rentabilité locative en fonction de son prix et du loyer payé par les locataires. Cela permet de savoir s’il est judicieux d’acheter un appartement pour le louer. Quoi de plus parlant que des exemples pour expliquer cela ? A Montpellier, le prix au mètre carré est en moyenne de 2 740 €, le loyer au mètre carré est en moyenne de 14,0 €, sa rentabilité brute est donc une moyenne de 5,70%.

Prenons l’exemple d’un studio proche des facs. Il se vendra dans les 55 000€, le loyer espéré à la location est de 400€ par mois hors charges. On trouve assez facilement des appartements atteignant 10% de rentabilité brute, ce qui est très intéressant sur le marché immobilier actuel.

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4. Transports facilités

Afin de faciliter les déplacements urbains à l'intérieur de la commune, la ville de Montpellier a fait le choix de proposer à tous, des moyens de transport alternatifs au "tout automobile". Depuis le lancement de la première ligne de tramway en juin 2000, quatre lignes sont en service (la ligne 5 est à l'étude). Chaque jour c’est plus de 200 000 personnes qui utilisent le tramway.

Onze parkings relais permettent aux habitants de l'Agglomération et aux visiteurs de laisser leur voiture, et d'opter pour ce moyen de transport non polluant. Par ailleurs, 11 parkings souterrains permettent de garer sa voiture en toute sécurité dans le centre-ville. La ville compte également 137,7 kilomètres d'itinéraires cyclables aménagés, et la société de transport de l'agglomération (TaM), propose des locations de vélos.

5. Une ville aux atouts culturels

Ville d’art et de science, Montpellier est riche en projets, événements, manifestations et lieux culturels. Accompagnée par une politique culturelle d’excellence, ces actions dynamiques et originales sont menées par la Direction de la Culture et du Patrimoine de la ville et s’adressent à tous les publics.

La ville dispose d’équipements culturels comme la Galerie Saint-Ravy, galerie dédiée aux nouveaux talents, ou encore le Cinéma Nestor Burma et le Théâtre Jean Vilar. Le budget consacré à la culture compte parmi l’un des plus importants en France, 50,8 millions d’euros par an. Grâce à cela, Montpellier Méditerranée Métropole n’a de cesse de rayonner par son excellence culturelle : des festivals de renoms comme le Montpellier Danse, Radio France ou encore la Comédie du Livre.

6. Le tourisme à Montpellier

La ville de Montpellier, construite il y a 10 siècles, était la deuxième ville de France et une capitale économique et culturelle importante. Avec ses sublimes fontaines d’époque, ruelles médiévales et hôtels particuliers du XVIIe et XVIIIe siècle, la ville est chargée en histoire et patrimoine. Située à seulement 10 minutes des belles plages de la méditerranée, la saison estivale fait de la ville et ses alentours (Saint Jean de Vedas, Palavas-les-flots…), une véritable station balnéaire.

Ainsi, si vous faites le choix d’un investissement immobilier à portée étudiante, la vacance locative durant les deux mois d’été est facilement comblée par l’attrait touristique de la ville.

7. Montpellier : une vie de famille agréable

La ville attire énormément de couples et de familles. En effet, elle permet d’accéder facilement au statut de propriétaire, avec des prix certes, élevés, mais qui restent très abordable pour la côte, en accord avec le cadre de vie qu’offre Montpellier. Selon un sondage, elle est la 4ème ville préférée des français. La ville propose toutes les commodités nécessaires à une vie simple. Les écoles, crèches et systèmes de garde d’enfants sont très nombreux, tout comme les établissements d’études supérieures, qui font la particularité de la ville.

La santé et la sécurité sont également des enjeux pour la commune qui investit et innove chaque année en la matière.

8. Une ville tournée vers l’avenir

Montpellier ne manque ni d’ambition ni de projet. Avec 4 lignes de Tramway existantes, une 5ème devrait s’ajouter en renfort d’ici 2017. La gare de St-Roch, qui rend accessible Montpelier de Paris en seulement 3h15, pourrait accueillir dans les années à venir une ligne à grande vitesse en direction de Barcelone. La ville prévoit également des grands travaux de rénovation urbaine, tout comme la création de nouveaux quartiers durables. Ces grands projets préparent Montpellier pour l'avenir. De ce fait, le cœur de la ville reste le point central, en pleine croissance. L'habitat social se développe avec des crèches et des écoles, des parcs et des jardins, des équipements sportifs et culturels, des commerces et des bureaux... Solidarité, mixité culturelle et humanisme forment le socle d’un avenir prometteur pour la ville.

Conclusion

Ainsi, Montpellier a connu, en l’espace de 20 ans, une croissance démographique et économique sans précédent. La petite ville retirée des années 80 a bien changée. Nous retrouvons toujours ses 300 jours d’ensoleillement par an, la douceur de ses paysages ainsi qu’une qualité de vie très agréable. Cependant, c’est une ville moderne, avec une vie étudiante très importante. Les sujets comme l’énergie, l’habitat durable, sont tout à fait d’actualité pour la commune, qui représente aujourd’hui un choix judicieux pour un investissement immobilier. Ces 20 dernières années le prix de l’immobilier n’a cessé d’augmenter à Montpellier. Un appartement acheté il y a 10 ou 15 ans peut aujourd’hui se revendre le double. La demande de logement y est très importante. La ville est définitivement, une ville millénaire tournée vers l’avenir. Alors si vous souhaitez investir, ou encore obtenir de plus amples renseignements, n’hésitez pas à solliciter nos conseillers !

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A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Karl :

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique.

Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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