1. Nos critères de sélection des programmes immobiliers dans la métropole Aix-Marseille.
A. Le nombre de logements dans la résidence
C'est un critère important, qui, aujourd'hui, est peu pris en compte par les investisseurs. Si l’emplacement de l’immeuble est essentiel, le nombre de logements neufs construits sera à la fois déterminant sur le prix d’achat, mais surtout le prix de revente de votre bien, à fortiori si vous investissez dans le cadre d’une opération de défiscalisation Pinel.
Il est intéressant de penser plutôt à des ensembles de moins de 70 lots, aussi bien destinés à l'accession à la propriété qu'à l'investissement.
B. Le niveau de prestation et de finition de la construction
Encore une fois, le niveau de prestation du programme est un critère à envisager avant celui de l’emplacement. Pourquoi ? Il est primordial de s’assurer de la qualité des prestations fournies par le promoteur en charge du projet, ainsi que de sa cohérence avec la « cible » de locataires. Cuisine équipée ? Electroménager fourni ? Parquet dans les chambres ? Placards aménagés ?
Autant de vérifications nécessaires qui détermineront d’une part le prix au mètre carré, et d’autre part le potentiel locatif de votre investissement.
C. L'emplacement
Nous le répétons tant que possible : n’investissez pas dans de l’immobilier locatif simplement parce qu’il est « près de chez vous ». Ce type de critère, totalement subjectif et affectif, est souvent source d’erreurs de jugement.
Un choix d’emplacement doit se faire sur des critères objectifs, tels que la présence des transports en commun à proximité, les projets d’urbanisme à venir (étude du Plan Local d’Urbanisme nécessaire), les projets de rénovation du quartier, les commerces de proximité etc.
Mais s’il devait y avoir un point à retenir dans la compréhension de ce critère d’emplacement, ce serait certainement le suivant : les meilleures opérations se font dans les zones « en devenir » et non pas dans des quartiers déjà mûrs et pleinement exploités, dans lequel le potentiel de plus-value est extrêmement restreint.
D. La demande locative dans le quartier
L’étude profonde du marché locatif du secteur d’investissement est fondamentale. C’est le nerf de la guerre : pas de locataire, pas de rentabilité ! S’assurer une occupation locative sans carence, c’est s’assurer un investissement pérenne dans la durée.
Encore une fois, ce n’est pas parce que vous habitez à tel ou tel endroit que le marché locatif y est forcément porteur. Ne confondez pas un achat immobilier dans lequel vous pourriez vivre et un investissement locatif. Les critères ne sont pas les mêmes.
E. Le prix moyen du mètre carré
En préambule, il est primordial de savoir que le prix moyen au mètre carré auquel vous avez accès sur internet n’a aucune valeur, et ne repose sur aucune source fiable. Un seul document officiel permet de connaître avec précision le prix de l’immobilier : le guide des valeurs vénales.
Ce dernier est publié chaque année en croisant les chiffres recueillis auprès de la chambre des Notaires, des agents immobiliers et de l’INSEE. Sa valeur et sa véracité viennent du fait qu’il reprend précisément et EFFECTIVEMENT les prix constatés dans les principales villes de France. C’est le seul document que nous utilisons pour vérifier la cohérence du prix de votre investissement.
F. La qualité de l'expertise et la réputation du promoteur
Le dernier critère essentiel lors de la sélection de votre bien est l’un des plus complexes à évaluer pour le profane. La qualité et la réputation du promoteur se mesurent principalement au travers de l’analyse, à posteriori, des programmes réalisés. Est-ce que 10 ans après sa réalisation, le programme est toujours en bon état et conserve son potentiel locatif ?
Le comité de sélection Netinvestissement, par son expérience sur le marché, est en mesure de répondre à cette question, et donc de vous orienter vers les meilleurs programmes du marché.
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2. Pourquoi la métropole Aix - Marseille est un bon choix pour votre investissement locatif ?
La métropole Aix Marseille, plus grande métropole de France, regroupe plus de 1 895 000 habitants. Sa situation géographique lui permet aujourd’hui d’être la 1ère zone exportatrice vers la méditerranée, le 1er port de France et le 5ème port européen.
La métropole d’Aix Marseille regroupe 6 filières d’excellences ce qui lui permet d’avoir une belle attractivité économique. Plus précisément, elle regroupe le secteur de la santé-biotech-Immunologie, le secteur de la mécanique-aéronautique, le numérique-audiovisuelle, l’environnement-économie verte-transition énergétique, la réparation navale-grande plaisance-les sous-marins et enfin, l’industrie créative.
Outre ces 6 filières d’excellence, la métropole sudiste accueille beaucoup d’entreprises, et comprend environ 4 millions de m2 d’immobilier d’entreprises. Pour prendre un exemple, le technopôle de Marseille Château-Gombert comprend à lui seul 170 entreprises.
La métropole Aix Marseille accueille aussi un grand nombre d’étudiants. En effet, il y a deux écoles d’ingénieurs réputées, mais aussi des facultés de mécanique, et mathématiques. La ville d’Aix en Provence comprend une superbe faculté de droit et d’économie.
Cette région se distingue aussi par son attractivité touristique. Pour commencer, la métropole est ensoleillée 300 jours par an, ce qui est un réel atout pour le développement du tourisme. Le littoral de la région Aix Marseille est exceptionnel. On y retrouve à la fois les Calanques, les plages mais aussi les îles qui sont accessibles au long de la journée en bateau. La région comprend aussi plus de 100 cites de plongée sous-marine. Ces paysages sont mondialement connus et permet une attractivité touristique considérable. Outre la côte et les calanques, on retrouve aussi dans cette région la Montagne Sainte Victoire qui, elle aussi, est mondialement connue.
Cette région est aussi très touristique à travers son attractivité culturelle. Effectivement, il y a des lieux incontournables dans la région tels que la Basilique Notre Dame de la Garde à Marseille. Aix en Provence est aussi riche au niveau culturel. Elle est connue pour être une ville d’art.
3. Les meilleurs programmes dans la métropole Aix-Marseille : Notre TOP 5
La métropole d’Aix Marseille regroupe de nombreux atouts importants pour réussir un investissement locatif. En effet, elle possède à la fois des atouts économiques, touristiques et culturels non négligeables, mais aussi un marché de l’emploi attractif, ainsi qu’un ensoleillement permanent. Investir dans la métropole d’Aix Marseille est un excellent choix pour acheter un appartement et le louer. Vous trouverez donc notre top 5 des meilleurs programmes ou investir dans cette métropole.
N°1 : L’élégance et le charme d’Aix en Provence
Le quartier résidentiel du programme fait partie des hauts lieux culturels aixois. Vous trouverez au pied de celui-ci le Grand Théâtre de Provence, le conservatoire D. Milhaud, le Pavillon Noir… Amateur de théâtre et de musique, cette résidence ne pourra que vous faire tomber sous son charme.
Outre sa situation géographique, le programme s’inscrit dans l’architecture du quartier. Il conservera son élégance à travers des tonalités méditerranéennes lumineuses. Les appartements, quant à eux, seront construits avec des matériaux nobles et ce dans la continuité du standing proposé par la résidence et le quartier.
N°2 : Le 8ème arrondissement de Marseille : à proximité de l’avenue du Prado
Un programme s’implante en plein cœur du 8ème arrondissement de Marseille, à 200m de l’avenue du Prado. Si vous connaissez Marseille, vous serez enchanté qu’un projet d’implante dans ce secteur. La résidence sera de haut standing à proximité de toutes commodités. Le plus : vous vous retrouvez à seulement 10 minutes à pied du Stade Vélodrome de Marseille où se déroulent les compétitions sportives de football.
La résidence est très équipée. Elle possède une salle de sport, une terrasse chauffée où il est possible de prendre son petit déjeuner. Les logements sont des apparts hôtels comprenant des studios et des T2.
N°3 : Le 9ème arrondissement de Marseille : entre montagne et mer
Le programme va s’implanter dans le 9ème arrondissement de Marseille, au pied de la montagne de l’aigle. Le paysage qui entourera la résidence sera donc très verdoyant. L’architecture de cette résidence sera dans la continuité de la verdure et des montagnes qui l’entoure. Si vous recherchez à investir dans un endroit calme ou la nature reprend « presque » le dessus, ce programme sera fait pour vous.
Outre ses extérieurs naturels, la résidence sera divisée en plusieurs bâtiments. Chaque appartement bénéficiera d’une terrasse spacieuse avec vue soit sur la montagne, soit sur les jardins de la résidence.
Quant aux appartements, ils seront tous conformes à la RT 2012 afin de pouvoir être éligibles à la loi Pinel. Ils bénéficieront tous d’équipements thermiques de haute performance. Les équipements seront de tout confort, il ne manquera rien à votre sérénité.
N°4 : Le 12ème arrondissement de Marseille : au cœur du quartier des Caillols
Implanté au cœur des Caillols, le programme offre un cadre privilégié. En effet, il se trouve proche de toutes commodités sans pour autant être en plein cœur du centre-ville marseillais. Vous apprécierez le calme reposant de ce coin se trouvant seulement à 15 minutes du centre de Marseille. Par ailleurs, la résidence se trouvera non loin des grands axes routiers marseillais.
Concernant la résidence, elle comprendra des appartements entre le T2 et le T4. Chaque appartement sera équipé de domotique de qualité. Le plu : chaque logement possèdera un coin extérieur sous forme d’un toit terrasse, d’un jardin, ou d’une terrasse avec vue sur les jardins.
N°5 : Investir à mi-chemin entre Aix en Provence et Marseille
Dans un environnement très résidentiel et calme, la résidence trouvera son implantation à Châteauneuf les Martigues. Châteauneuf les Martigues est une commune qui se situe à mi-chemin entre Aix en Provence et Marseille. Vous serez donc situé proche de la mer, mais aussi de l’étang de Berre.
Vous apprécierez la proximité des arrêts de bus, ainsi que des nombreux commerces et groupes scolaires. Vous serez aussi proche de nombreuses infrastructures sportives notamment grâce à la proximité de l’étang de Berre.
Concernant la résidence, son architecture sera moderne et tout confort. La qualité des prestations sera au rendez-vous avec, par exemple, la pose de carrelage au sol de grande dimension. Les différents appartements iront de la taille T2 au T4. Chacun des appartements aura un accès à l’extérieur, soit à travers un jardinet, soit à travers un balcon ou une terrasse. L’extérieur sera accessible par une grande baie vitrée donnant sur le salon. En conséquence, les appartements seront très lumineux.
Notre classement des villes où investir en ce moment :
Comme vous avez pu le lire au travers de ce guide, il existe de nombreuses possibilités d’investissements dans la métropole Aix Marseille. Selon le but de votre projet, qu’il soit de réduire vos impôts ou de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité, vous pourrez trouver un bien qui vous correspond. Mais n’oubliez pas, comme nous vous le rappelons souvent, un investissement immobilier ne s’improvise pas. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un de nos conseillers spécialisés qui pourra vous aider à construire une stratégie adaptée à vos besoins et à trouver le produit qui vous convient.
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