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Pourquoi et comment investir avec Les Senioriales ?

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L’article « Pourquoi et comment investir avec Les Senioriales ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Je ne vous apprends rien, le marché des seniors est en plein développement. En effet, grâce à l’avancée de la recherche coté santé, nous vivons de plus en plus âgés et de plus en plus en forme donc de moins en moins dépendants. Un chiffre énorme reflète ces propos, près d’un tiers de la population aura plus de 60 ans en 2060… 

C’est donc la raison pour laquelle vous entendez parler de Silver économie, d’économie de la longévité ou de marché des seniors. Ces termes traduisent une seule et même réalité : il y a une forte demande de biens et services qu’il faut adapter aux besoins des personnes âgées.

D’autant plus qu’un point primordial vient s’ajouter à ce sujet : le logement, qui constitue une préoccupation majeure pour les seniors. C’est dans ce contexte bien précis que nous rédigeons ce guide afin de comprendre pourquoi investir sur le marché de la résidence Senior prend tout son sens.

De plus, saviez-vous que le niveau de vie des retraités est de 6% supérieur à celui des actifs ? Plusieurs études prouvent cette tendance qui s’explique notamment par la composition des revenus des seniors. Ces derniers sont principalement composés de pensions et de rentes, mais aussi des revenus du patrimoine. Or, la plupart des retraités ont terminé de rembourser leurs emprunts immobiliers, ce qui n’est pas le cas de tous les actifs. La pierre, qui représente 60% du patrimoine des seniors, leur procure donc des revenus qui viennent booster leur pouvoir d’achat. Cela leur permet de financer plus facilement les services dont ils ont besoin au quotidien. La retraite prend alors un nouveau chemin, celui d’une nouvelle vie où les retraités profitent pleinement !

Mais attention, cela ne veut pas dire que tout investissement sur le marché des seniors est porteur, bien au contraire. Nous avons donc choisi de vous présenter l’un des meilleurs acteurs du marché sur cette thématique. nous avons décidé de vous parler des Senioriales.

Si vous désirez plus d’informations en location meublée, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.

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En-tête cas client

Mathilde F., a reçu une donation et cherchait à investir une partie de cet argent.

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Le conseil de l'expert

Autre critère fondamental à prendre en compte lorsque vous souhaitez évaluer ou déterminer un bon rendement locatif, c’est le potentiel de revalorisation du prix du bien dans le temps. En d’autres termes, est-ce que je suis déjà au plafond du marché ou celui-ci en a-t-il encore « sous le pied » ?

1. Pourquoi avons-nous choisi Les Senioriales ?

Les Senioriales est une société toulousaine, filiale du groupe Pierre & Vacances depuis 2007, qui est spécialisée dans le concept d’habitat pour les retraités depuis 2000. En 20 ans d’expérience, elle a su se faire une place de choix sur son marché puisqu’elle est désormais pionnière sur celui des résidences seniors en France.

En quelques chiffres, Les Senioriales, c’est plus de 90 résidences réalisées ou en cours de commercialisation, plus de 4 900 logements, près de 6 400 résidents, un chiffre d’affaires de 65 millions d’euros et 230 collaborateurs. Ces chiffres, au-delà de n’être que des chiffres, démontrent tout de même que 4 900 personnes ont fait confiance aux Senioriales pour investir, 6 400 résidents pour y vivre pleinement leur retraite et que la santé financière de la société est plutôt bonne.

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Forte de ses 20 années d'expérience dans le domaine des résidences seniors, la société Les Senioriales offre aux retraités des logements répondant à leurs besoins dans un cadre calme et sécurisé. L’idée est de conjuguer à la fois confort, sécurité, convivialité et partage tout en favorisant le lien social. Les résidences Les Senioriales sont implantées dans des régions appréciées des retraités, dans des quartiers résidentiels ou des villages de charme, adaptés à tous les budgets. Ces résidences sont sécurisées par le contrôle des accès ainsi que par la présence d'un personnel qualifié.

Des services hauts de gamme

Afin de divertir les résidents et favoriser le lien social, les résidences Les Senioriales offrent un libre accès aux espaces collectifs tels que la bibliothèque, l'espace multi-activités, la salle de sport ou la piscine chauffée. Des services sont aussi inclus afin de leur apporter le confort dont ils ont besoin : courrier, conciergerie, accompagnement administratif etc. Ils peuvent même demander à la carte des services tels que la téléassistance, le portage de repas, une aide-ménagère ou une aide pour le bricolage.

La priorité des locataires ce type de résidence est de pouvoir répondre présents sur les points suivants :

  • Profiter de son temps.
  • Bien vivre chez soi.
  • Augmenter son pouvoir d'achat et/ou celui d'un proche.
  • Se simplifier la vie administrative.
  • Rendre plus confortable la maison.
  • Veiller sur sa santé.

C’est d’ailleurs à ce titre que Les Sénioriales met à disposition des résidents une présence du personnel sur place 7/7 en journée ou encore une chambre d’accueil pour les invités que les résidents n’ont pas la capacité d’héberger.

Pour vous investisseur, un service dédié vous est affecté afin d’assurer le SAV à partir de la remise des clés jusqu’à la revente de votre bien. En effet, en fonction du pack de gestion choisi, des conseillers se chargent de la gestion courante, de la garantie loyers impayés, de la carence et de la vacance locative. Ils effectuent l'établissement de votre dossier, les charges et les justificatifs de revenus. Les Senioriales vous accompagne tout au long de votre achat mais pas seulement.

Une Offre Privilège Vacances

Les Seniorales, étant filiale du Groupe Pierre & Vacances - Center Parcs, vous propose de profiter de l'offre Privilège Vacances. Cette offre, réservée aux résidents et investisseurs des Senioriales, vous permet de bénéficier de conditions exceptionnelles sur une sélection de résidences Pierre & Vacances. Vous pouvez profiter, plusieurs semaines par an, de plus de vingt destinations à des tarifs préférentiels très avantageux, pour être encore plus en vacances toute l'année !

Une aide à la revente

De plus, sachez que la société Les Senioriales a mis en place un service d'aide à la revente. Un conseiller peut vous accompagner lors d'une démarche de revente. Vous pouvez faire toute confiance au service proposé par Les Senioriales.

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2. Deux résidences phare

Afin d’illustrer ces propos, nous avons sélectionné deux résidences que nous souhaitons mettre en lumière dans ce guide.

Résidence Seniors de Gévezé (35)

Cette résidence, située à Gévezé en Bretagne, bénéficie du calme de cette ville de 5 300 habitants tout en étant très proche de Rennes.

Résidence Seniors de Gévezé (35)

Les Senioriales attache une réelle importance à l’emplacement des résidences qu’elle conçoit en se plaçant dans des aires urbaines de 50 000 habitants minimum ou à la 1ère couronne d’une agglomération. L’idée est d’apporter aux résidents un accès rapide aux axes de communication (réseaux routier et autoroutier) ainsi qu’une proximité par rapport aux centres commerciaux et médicaux. A 1km de la résidence se trouve une Maison de Santé où les résidents peuvent consulter des médecins généralistes, des infirmiers(es), des masseurs kinésithérapeutes, des dentistes, des psychologues et des pharmaciens. Sans oublier qu’a 13 km de la résidence, il y a le CHU de Rennes qui est classé 9ième hôpital de France avec des spécialités en top 10 comme la chirurgie cardiaque, le cancer de foie pancréas ou encore le cancer de l’estomac, œsophage.

Avec ses 82 logements en R+3, ce qui reste une taille convenable et propice au bien être des résidents, la résidence se situe à 3h de Paris, 1h30 de Nantes et à 15km de Rennes, ce qui traduit une facilité d’accès que ce soit en bus, en voiture, en train ou même en avion.

Sur cette résidence, les services compris dans les prestations que paient les résidents sont les suivants :

  • Une équipe qualifiée sur le site 7j/7 en journée : le ou la réceptionniste veille à ce que les résidents récupèrent leur courrier tous les matins.
  • L’accès aux équipements communs.
  • L’offre Privilège Vacances précédemment expliquée.

D’autres services sont à la carte avec des prix négociés avec des prestataires locaux :

  • Services pratiques d’aide à la personne.
  • Santé.
  • Bien être : atelier mémoire, gym douce, arts plastiques etc.

Rien de mieux que quelques images pour illustrer nos propos : afin de vous donner un ordre d’idée de ce sur quoi peut aboutir cette résidence, veuillez trouver ci-joint un logement témoin.

En outre, l’attrait de la ville sur le territoire Rennais est indéniable. Gévezé apporte la proximité d’une grande ville tout en étant au calme avec de nombreux services à disposition et un lieu de vie qualitatif. Que rêver de mieux ?

Pour vous investisseur, en misant sur ce type de résidence, vous optez pour des rentabilités allant jusqu’à 4 ,09%, en ayant des locataires bon payeurs, soucieux du maintien de la qualité des matériaux car ils ne déménagent pas et restent sur le long terme avec une moyenne de 8 ans.

Résidence Seniors de Pourrières (83)

Pourrières se trouve au pied des contreforts de La Sainte Victoire, domine la vallée de l'Arc et fait face au Mont Aurélien. Ce décor naturel et montagneux lui offre un cadre exceptionnel aux portes du pays Aixois.

Résidence Seniors de Pourrières (83)

Ce village typique, situé au cœur de la Provence Verte, rempli d’histoire et de charme, compte 4 754 habitants.

Vous y retrouvez, comme dans toutes les résidences proposées par Les Senioriales un accès rapide aux axes de communication (réseaux routier et autoroutier) ainsi qu’une proximité par rapport aux centres commerciaux et médicaux avec le centre Hospitalier Henri Guérin à Saint Maximin-la-Sainte-Baume à 15 km.

Il s’agit d’une résidence senior de qualité avec 66 logements de plain-pied du T2 au T4 avec terrasses et jardins.

De nombreuses prestations de qualité :

  • Club house avec billard, salle de gym, Wi-Fi, table de ping pong, plancha etc.
  • Piscine et boulodrome.
  • Minibus.
  • Chambre d’accueil.
  • Un gardien-jardinier.
  • Des animations et activités conviviales.
  • Une offre de service à la carte.

Sachez que vous avez la possibilité de visiter des Senioriales déjà livrées afin de vous rendre compte de la qualité architecturale ainsi que celle des prestations.

3. Bénéficiez d’une réduction d’impôts tout en préparant sereinement votre retraite

Cerise sur le gâteau, ces deux résidences seniors sont éligibles à l’investissement Pinel.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux contribuables de bénéficier d'une réduction d'impôts en contrepartie de l’achat d’un logement neuf (ce que l'on appelle une acquisition en VEFA) bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) et de sa mise en location. Bien qu'il soit également possible d’investir dans un bien immobilier ancien, qui sera par la suite réhabilité, la majorité des opérations sous le dispositif Pinel se font dans des résidences neuves. La raison principale à cela réside dans le fait qu'un bien immobilier neuf est souvent synonyme de plus de sérénité pour l'investisseur qu’un bien ancien.

En contrepartie d'une obligation de mise en location, l'investisseur se voit octroyer une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % du montant de son investissement, et ce sur une durée maximale de 12 ans (dans le respect de certaines limites bien entendu, notamment le montant annuel maximum de chaque investissement et le plafonnement des fameuses niches fiscales de 10 000€), répartis comme suit :

  • 2% de réduction d’impôt (calculée sur le montant investi) par an pendant les 9 premières années.
  • 1% de réduction supplémentaire annuelle pendant les 3 années suivantes.

Mais le dispositif Pinel ne doit pas uniquement être perçu comme un dispositif fiscal, mais plutôt viser, en parallèle d'un investissement locatif dans l'immobilier neuf, un investissement dans une région ou une zone bénéficiant d’une forte dynamique démographique (plus communément appelée une zone tendue).

Rappelons tout de même qu'il est primordial d'investir correctement, et ce en toute sérénité. L’atout majeur du dispositif Pinel (avant même la défiscalisation) se trouve dans cette équation qui est apportée à l'investisseur :

  • Un marché immobilier réactif et profond,
  • Des zones en plein développement ou en profonde maturation.
  • Une demande forte impliquant assez peu de changement de locataire.
  • Des loyers plafonnés facilitant le paiement de ces derniers.
En résumé...

Afin de vous sensibiliser à l’opportunité d’investir sur le marché des seniors, nous vous avons un choisi un acteur de qualité afin de faire un investissement pour vous, en vous constituant un patrimoine pour vous, tout en impactant votre imposition et pourquoi pas ne pas y vivre au moment de votre départ à la retraite.

Mais c’est également un investissement pour des seniors en quête de biens de qualité, dans des emplacements de premiers choix et qui favorisent le lien social ! Une façon de donner du sens à vos choix d’investissement.

Vous croyez comme nous au marché des seniors et notre guide vous a plu, alors franchissez le pas en laissant vos coordonnées afin qu’un chef de projet patrimonial Netinvestissement vous accompagne au mieux dans la définition de vos besoins et de vos attentes.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1655 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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