Efimmo 1

Netinvestissement vous propose la SCPI Efimmo 1, uniquement éligible via une assurance vie. Efimmo 1 est une SCPI de rendement performante qui s'appuie sur un patrimoine déjà mutualisé et des locataires de premier ordre.3

L'essentiel

placement-financier-efimmo-1

Les points forts
du placement Efimmo 1

  • 5,17% net en 2015*
  • SCPI à capital variable
  • SCPI mixte bureaux et commerces
  • Prix de la part : 230€
Taux d'occupation de 92,57%

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Efimmo 1

  • La performance : 5,17% de rendement net en 2015*
  • Ancienneté : près de 25 ans d’activité pour cette SCPI
  • L’expérience de la maison de gestion
  • Minimum de souscription : 10 parts

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

Efimmo 1 est une SCPI de rendement performante qui s'appuie sur un patrimoine déjà mutualisé et des locataires de premier ordre

A SAVOIR : cette SCPI n’est uniquement accessible qu’au travers d’un contrat d’assurance-vie.

Une SCPI de locaux tertiaire : le patrimoine existant est à dominante bureaux, située principalement en province dans des métropoles régionales dynamiques, avec une partie complète louée à des administrations ou des organismes publics.


Un patrimoine déjà mutualisé et des locataires de premier ordre

Le patrimoine existant de cette SCPI de rendement est déjà largement mutualisé, avec près de 517 locataires de premier ordre (Picard Surgelés, Brico Dépôt, Leader Price, Restaurants Clément, The Ritz Hôtel, Barclays Bank, Mac Kinsey, Nexity, Consulat Britannique, Crédit Agricole, SEPPIC, AXA…).


Un taux d'occupation qui présente une bonne résistance aux tensions du marché

Le taux d'occupation financier moyen des biens détenus par la SCPI s'établit à 92.57% (au 31/12/2015). Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant théorique qui serait facturé si la totalité du patrimoine était louée. La légère baisse constatée reflète la dégradation du marché de l'emploi issu de la crise économique et financière.


Critères d'investissements

Le patrimoine acquis porte principalement sur des bureaux et accessoirement sur des murs de magasins, avec les critères d'investissement qui ont fait le succès de l’émetteur :

  • Unités à taille humaine,
  • Qualité des locataires, notamment organisations et organismes publics ou parapublics,
  • Choix de métropoles régionales dynamiques avec un solde migratoire structurellement positif,
  • Acquisition de locaux déjà loués à des loyers raisonnables, et si possible, inférieurs aux valeurs locatives du marché.

POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI ?


Diversification patrimoniale : sur une longue période, la diversification des placements est pour l’investisseur un outil de gestion du risque. L’investissement en parts de SCPI permet d’accéder à une exposition au marché de l’immobilier avec un montant d’investissement fixé et modulable.


Revenus potentiels : l’investisseur reçoit, quand elle existe, une quote-part de revenus locatifs nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle.


Absence de soucis de gestion : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion annuelle.


AVERTISSEMENT SUR LES PRINCIPAUX RISQUES LIÉS A LA SOUSCRIPTION DE PARTS DE SCPI


Risque en capital : la valorisation des actifs immobiliers détenus est soumise à l’évolution des marchés immobiliers, par nature cyclique. Les SCPI ne peuvent donc offrir aucune garantie en capital.


Risque lié à la liquidité : les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence de nouvelles souscriptions. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de part.


Durée de blocage : 8 ans.

Frais d'entrée : 12% TTC**


Frais de gestion : 12% TTC**


Prix de la part : 230€


Nombre de parts minimum : 10


Minimum de souscription : 2300€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

Profitez de nos outils de simulation

Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
SwissLife

L'assureur : SwissLife

Groupe Suisse fondé en 1857, Swiss life est désormais incontournable sur les marchés suisse, français et allemand. Avec 150 ans d'expérience parlant pour lui, le groupe est aujourd'hui reconnu comme étant l'un des principaux fournisseurs européens de produits d'assurance vie, prévoyance et retraite. Grace à son réseau d'une cinquantaine de partenaires assureurs de haut niveau, sur tous les continents, le groupe arrive désormais en tête sur le marché Suisse, et est classé parmi les meilleurs assureurs en Allemagne et en France. De plus le groupe est également leader depuis plusieurs années en prévoyance et retraite dédiées aux collaborateurs des multinationales. Son développement dans le domaine de la gestion de patrimoine l'a conduit à exercer ses activités au Luxembourg, au Liechtenstein, à Singapour et à Dubaï, donnant alors au groupe une ampleur internationale.

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