Epargne Foncière

Netinvestissement vous propose la SCPI Epargne Foncière, gérée par la 1ère société de gestion de SCPI de France. Epargne Foncière est devenue l'une des SCPI les plus importantes du marché, dépassant le symbolique milliard d'euros de capitalisation.

L'essentiel

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Les points forts
du placement Epargne Foncière

  • 5% net en 2015*
  • SCPI mixte Bureaux / commerces
  • 70% bureaux / 30% commerces
  • Prix de la part : 785€
Une des plus grosses capitalisation
du marché

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Epargne Foncière

  • Rendement 2015 : 5% net*
  • Capitalisation supérieure à 1 milliard d’euros
  • Gérée par la 1ère société de gestion de SCPI de France
  • Minimum de souscription : 1 part

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
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Description du produit

Epargne Foncière est devenue l’une des SCPI les plus importantes du marché, dépassant le symbolique milliard d’euros de capitalisation

Après sa fusion avec la SCPI multicommerce, la SCPI Epargne Foncière est ouverte à nouveau à la commercialisation, à compter du 28 janvier 2013. Epargne Foncière est maintenant devenue l’une des plus importantes SCPI du marché, dépassant le symbolique milliard d’euros de capitalisation.

SCPI à capital variable, Epargne Foncière a diversifié son portefeuille grâce à cette opération de fusion, en intégrant des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.

LA SCPI : UN OBJECTIF PATRIMONIAL

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.


FONCTIONNEMENT DE LA SCPI

La SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) est une société de personnes dont l’objet exclusif est l’acquisition et la gestion d’immeubles. Faisant appel public à l’épargne, la SCPI est soumise au contrôle de l’AMF qui agrée la société qui en assure la gestion. Sa stratégie d’investissement est définie dès la création de la société. Cette structure est dotée d’un Conseil de Surveillance désigné par l’Assemblée Générale des associés et d’un Commissariat aux comptes. Les associés sont régulièrement informés des performances et activités de leur SCPI par un bulletin trimestriel et un rapport annuel.

L’assemblée générale réunit tous les associés (pas de seuil minimum de détention de part pour y participer). Les décisions sont prises à proportion des parts détenues, sans limitation ni droit de vote préférentiel.

Les SCPI classiques diversifiées sont principalement investies en immobilier d’entreprise. Elles privilégient le rendement et la diversification. Les SCPI peuvent avoir recours à l’endettement à des conditions (taux et limites) devant être soumis au vote de l’Assemblée Générale.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

  • Des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
  • Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.


A L'ATTENTION DU SOUSCRIPTEUR

L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.

En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.

Frais d'entrée : 9% TTC**


Frais de gestion : 12% TTC**


Prix de la part : 785€


Nombre de part minimum : 1


Minimum de souscription : 785€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

  • 100% sécurisé, simple, rapide

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  • Qu’est-ce qu’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
La Française AM

L'assureur : La Française AM

La Française AM (anciennement UFG-LFP) est un acteur indépendant de taille intermédiaire notamment spécialisé dans les SCPI et dont le cœur de métier est la gestion d’actifs. Elle est présente sur toutes les classes d’actifs. Avec plus de 50 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.

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