Investir dans l'immobilier commercial

L'essentiel

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Les points forts
du placement Investir dans l'immobilier commercial

  • Placement "original"
  • Rendement : environ 5% par an
  • Un sous jacent pérenne
  • Durée recommandée : 8 ans
Placement solide

 

Les avantages
du placement Investir dans l'immobilier commercial

  • Visibilité sur le sous jacent
  • Sous jacent pérenne, solide et clairement identifié
  • Rendement pouvant être supérieur à 5%
  • Secteur de l’immobilier le plus résistant et le moins volatil

Nos engagements

Description du produit

Ce placement présente un sous jacent pérenne, solide et clairement identifié qui propose des rendements pouvant être supérieur à 5%

SOLUTIONS D'INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER COMMERCIAL

Net-investissement.fr recherche pour vous des solutions d’investissement en immobilier commercial.


SOLIDITÉ DU PLACEMENT : AU NIVEAU DES OPÉRATIONS ET DU SOUS JACENT

Reconnu comme produit défensif, l’immobilier commercial qualifie les pieds d’immeuble, les zones d’activité commerciale et les centres commerciaux. A travers plusieurs cycles depuis une cinquantaine d’années, les commerces se sont imposés comme le secteur de l’immobilier le plus résistant et le moins volatil.

En termes de rendements locatifs, ses performances sont actuellement supérieures aux autres catégories d’actifs tels que bureaux et logements.

Les loyers sont indexés à l’ICC ou à l’ILC de l’INSEE, assurant ainsi une certaine visibilité sur l’évolution des loyers et une cohérence avec l’évolution des coûts.


La résilience de cette classe d’actifs s’explique principalement par les deux raisons suivantes :

  • A la différence des autres classes d’actifs immobiliers, le local commercial est considéré comme une source directe de chiffre d’affaires pour son occupant alors que les bureaux, les logements et les entrepôts représentent un coût incontournable et non directement productif pour leurs locataires : ce sont alors des « fonctions supports » ;
  • Le local commercial est attaché à une zone de chalandise particulière où il joue un rôle primordial dans la communication de l’enseigne qui l’exploite. Cela explique la faible rotation des locataires pour cette classe d’actifs. Si toutefois pour des raisons particulières le local était libéré, une nouvelle enseigne ne tarderait pas à s’installer, accédant ainsi à une source immédiate de chiffre d’affaires.

SOLIDITÉ DU PLACEMENT : AU NIVEAU DES OPÉRATEURS

L’opérateur est financièrement impliqué dans les projets et possède une expérience et une expertise démontrée en investissement et montage d’opération en immobilier commercial.

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Placements originaux : Grands crus, art contemporain, bois et forêts, île Maurice, etc.


Chaque support d'investissement rentrant dans notre catégorie « produits de placements originaux » répond à des règles de fiscalité propres. Chaque famille de produit, chaque sous-produit a une règle spécifique qui ne peut donc être ici présentée comme une règle générale pouvant s'appliquer à tous.


Pour connaitre le cadre fiscal spécifique au produit ou au type de produit « original » qui aura retenu votre intérêt, nous vous invitons à contacter directement nos conseillers par email ou par téléphone au 0811.620.730 (prix d'un appel local).

Ce que nos clients pensent de nous

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