Pierre Plus

Netinvestissement vous propose la SCPI Pierre Plus, une SCPI au capital variable au taux d'occupation du patrimoine très élevé (proche de 100%). La stratégie d'investissement de Pierre Plus est basée sur l'immobilier commercial.

L'essentiel

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Les points forts
du placement Pierre Plus

  • 5,01% net en 2015*
  • SCPI de bureaux et commerces
  • 78% province / 57% murs de commerce
  • Prix de la part : 1066€

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Pierre Plus

  • Capitalisation de 223 millions d’euros
  • SCPI diversifiée : par type et secteur géographique
  • Taux d'occupation financier du parc : 96,4%
  • Minimum de souscription : 2 parts

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

Pierre Plus est une SCPI au capital variable au taux d'occupation du patrimoine très élevé (proche de 100%)

LA SCPI PIERRE PLUS


En ouverture de capital, la SCPI PIERRE PLUS est propriétaire de 64 sites composés à 88% de commerces. Dans un contexte tendu, le taux d’occupation du patrimoine reste très élevé à 96,4% (au 31/12/2015).


Pierre Plus investit aux conditions du marché immobilier, en liaison avec la collecte réalisée. Dans un marché concurrentiel et focalisé sur les actifs peu sécurisés, où les taux de rendement des emplacements qui constituent la cible de Pierre Plus se contractent, la distribution pour l’année 2014 a été de 5.01%** (sur la base du prix de souscription en vigueur).

LES RISQUES ASSOCIÉS


Les parts de SCPI d'entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.


La SCPI n'étant pas un produit côté, elle présent une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection de capital.


L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Frais d'entrée : 10.8% TTC**


Frais de gestion : 12% TTC**


Prix de la part : 1066€


Nombre de parts minimum : 2


Minimum de souscription : 2132€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Ciloger

L'assureur : Ciloger

CILOGER est une société de gestion de portefeuille de SCPI et d'OPCI agréée par l’Autorité des marchés financiers. Créée en 1984 sous l’égide de la Caisse des dépôts et consignations, Ciloger fait partie des premières sociétés agréées en 2007 pour gérer les OPCI ; ces produits d’épargne novateurs mettent en œuvre de nouvelles règles de gouvernance et bénéficient d’un contrôle renforcé de l’Autorité des marchés financiers. Acteur de référence depuis plus de 25 ans dans la gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, Ciloger a apporté son expérience et son savoir-faire à l’élaboration des Organismes de Placement Collectif Immobilier et a obtenu les tout premiers agréments de la place. Ciloger est filiale de GCE Services Immobiliers (45%), SF2 - La Banque Postale (45%) et CNP Assurances (10%). Ciloger gère aujourd’hui près de 3,5 milliards d'euros d'actifs immobiliers.

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