Primovie

Netinvestissement vous propose la SCPI Primovie, la 1ère SCPI positionnée sur l'immobilier de santé et de l'éducation. Primovie a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié sur le plan locatif et géographique. Découvrez notre offre.

L'essentiel

placement-financier-primovie

Les points forts
du placement Primovie

  • 5% net en 2015*
  • SCPI à capital variable
  • Prix de la part : 191€
  • Minimum de souscription : 10 parts
1ère SCPI de santé et d’éducation

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Primovie

  • Taux d'occupation : 96,2%
  • 1ère SCPI de santé et d'éducation
  • Secteurs immobiliers particulièrement porteurs et à forte demande
  • Emetteur leader : plus d’un milliard d’euros d’actifs gérés

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

La 1ère SCPI positionnée sur l’immobilier de santé et de l’éducation, secteurs particulièrement porteurs et à forte demande

PRIMOVIE investira principalement dans des actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l’éducation, en privilégiant les locataires qui, au moment de l’acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs :

  • de la petite enfance, de l’éducation ou de la location d’actifs à destination des étudiants : crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes…,
  • de la santé : notamment cliniques et centres de santé,
  • des séniors et de la dépendance : maisons de retraite et résidences seniors.

En règle générale, les immeubles seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un revenu potentiel immédiat ; toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement sont susceptibles d’être réalisés, ainsi qu’éventuellement des biens de toutes catégories, notamment des bureaux et des commerces.


PRIMOVIE a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié sur le plan locatif et géographique. Les premiers dividendes potentiels pourront commencer à être versés à compter de l’entrée en jouissance des parts (1er jour du 3ème mois suivant la souscription accompagnée du versement du prix), sous réserve de l’approbation de l’Assemblée Générale.

Diversification patrimoniale : sur une longue période, la diversification des placements est pour l’investisseur un outil de gestion du risque. L’investissement en parts de SCPI permet d’accéder à une exposition au marché de l’immobilier avec un montant d’investissement fixé et modulable.


Revenus potentiels : l’investisseur reçoit, quand elle existe, une quote-part de revenus locatifs nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle.


Absence de soucis de gestion : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion annuelle.


Durée de détention conseillée : 10 ans.

Risque en capital : la valorisation des actifs immobiliers détenus est soumise à l’évolution des marchés immobiliers, par nature cyclique. Les SCPI ne peuvent donc offrir aucune garantie en capital.


Risque lié à la liquidité : les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence de nouvelles souscriptions. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de part.

Frais d'entrée : 10.8% TTC**

Frais de gestion : 12% TTC**


Prix de la part : 191€


Nombre de parts minimum : 10


Minimum de souscription : 1910€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

  • 100% sécurisé, simple, rapide

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  • Comment investir dans les SCPI innovantes ?

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Primonial Assurance

L'assureur : Primonial Assurance

Penser l’argent avec une longueur d’avance. Telle est la philosophie du groupe Primonial qui propose des solutions variées en matière de gestion de patrimoine grâce à un large panel de produits immobiliers et financiers (SCPI, SCI, immobilier d’investissement, etc.). Primonial en chiffres ce sont plus de 4,2 milliards d’euros d’actifs et 820 millions d’euros de collecte (au 31/12/2011) qui lui permettent de se placer comme partenaire majeur de la gestion de patrimoine depuis quelques décennies.

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