Placements financiers
Rivoli Avenir Patrimoine

SCPI

Rivoli Avenir Patrimoine

Equilibré SCPI Financier Long terme

Ce qu'en pense Pierre-Laurent Sartres
Conseiller en gestion de patrimoine et rédacteur chez Netinvestissement

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre l’opportunité de réaliser un investissement indirect dans des biens immobiliers d’entreprise de qualité (bureaux parisiens et franciliens), généralement réservés aux investisseurs professionnels.

9,6/10 sur 525 clients

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Les atouts
Rivoli Avenir Patrimoine

Grosse capitalisation

La capitalisation de la SCPI de rendement Rivoli Avenir Patrimoine dépasse les 3 milliard d’euros.

3,38% net en 2022*

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine propose une rentabilité élevée (taux de rendement interne sur 10 ans : 7.55%*). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Bon taux d'occupation

Le taux d'occupation financier de Rivoli Avenir Patrimoine est proche de 90%.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Performance *
Rivoli Avenir Patrimoine

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

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Détails du produit
Rivoli Avenir Patrimoine

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Une SCPI spécialisée dans l'immobilier d'entreprise de qualité

Créée en décembre 2002, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI classique diversifiée à capital variable qui a successivement fusionné avec les SCPI Slivimmo et Lion SCPI en 2012 puis avec la SCPI Gemmeo Commerce six ans plus tard. Avec une capitalisation proche de 3 milliards d'euros au 31 mars 2019 et plus de 31 500 associés, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est l'un des plus gros produit d'épargne immobilière assistée et fait partie des leaders en termes de collecte.

Avec Rivoli Avenir Patrimoine, vous accédez indirectement à l'immobilier d'entreprise à Paris, généralement réservé aux investisseurs professionnels.

La SCPI détient essentiellement des immeubles de bureaux (86 %) et de commerces (11 %) de premier ordre, situésau coeur des zones les plus recherchées, situés principalement en France et à titre secondaire à l'étranger.

Les biens détenus en région sont récents, loués à d'excellentes signatures et situés dans les métropoles régionales dotées d'une bonne profondeur de marché.

Rivoli Avenir Patrimoine s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché immobilier de bureaux en grandes métropoles

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Victoire de la Pierre-Papier

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans - 2019

Spécificités

Un patrimoine de qualité et diversifié

Ses performances potentielles régulières sont dues à sa stratégie sélective et à ses impératifs rigoureux de gestion qui lui ont permis de constituer un patrimoine de qualité :

focalisation sur des biens immobiliers d'entreprise haut de gamme et de grande surface (forte demande)
investissements principalement à Paris et en Ile-de-France
diversification des biens immobiliers (122 immeubles)
mutualisation des risques locatifs avec 700 locataires
sélection de locataires fidèles sur le long

Dotés d'indéniables qualités architecturales, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine recherche des immeubles répondant à la fois aux besoins techniques des utilisateurs et aux normes environnementales avec la réalisation d'investissements socialement responsables. Cette stratégie permet de limiter l'obsolescence des bâtiments et de fidéliser les locataires. Elle permet également de signer des baux de longue durée réduisant la rotation des occupants.

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux puisque, au 31 décembre 2018, cette typologie d'actifs représentait 86,50 % de son patrimoine. Le solde regroupait des commerces (10,87 %), des murs d'hôtels (1,39 %), des immeubles logistiques (1,09 %) et des résidences services (0,16 %). La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est depuis 2016 un bouclier patrimonial européen avec 14,08 % de son parc situé en zone euro (7,40 % en Allemagne, 3,68 % aux Pays-Bas, 1,76 % en Espagne et 1,24 % en Autriche).

La pérennité des loyers au sein de stratégie

La SCPI choisit des adresses prestigieuses très demandées par les entreprises . Grâce à ce portefeuille d'immeubles de bonne taille, bien placés, elle peut louer à des locataires de premier ordre.

La gestion de Rivoli Avenir Patrimoine privilégie la fidélisation des locataires, plus particulièrement de grandes entreprises françaises, sélectionnées en fonction de leur solidité financière. Les risques locatifs sont ainsi répartis. Le Taux d'Occupation Financier de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine s'établit à plus de 88% (2018).

Récompenses

Victoire de la Pierre-Papier

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans - 2019

Frais

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Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de Rivoli Avenir Patrimoine

Frais de souscription	Frais de gestion
8,4% TTC	9,6% TTC

Echelle de risque : 3/7

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

il s'agit d'un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans ;
cet investissement présente un risque de perte en capital ;
la rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n'est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et des conditions d'occupation des immeubles ;
- du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n'est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l'immobilier d'entreprise lors de la cession sur la durée de placement ;
- de la durée du placement.

La SCPI ne garantit ni le remboursement, ni la revente des parts. En cas d'investissement dans des parts de SCPI via un contrat d'assurance vie, veuillez-vous reporter aux modalités spécifiques de fonctionnement de votre contrat.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.