Investir en Loi Pinel à Avignon

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Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement
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En 2021, l’INSEE classait Avignon en 3ème position des villes moyennes de France ou il fait bon vivre. Découvrons ensemble les intérêts d’y investir en Loi Pinel.

Située dans le sud de la France, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Avignon est une ville chargée d’histoire, connue pour son patrimoine culturel et architectural. Avec près de 90 000 habitants, elle est également le chef-lieu du département du Vaucluse. La ville est mondialement connue pour son célèbre festival de théâtre, qui attire chaque année des milliers de visiteurs du monde entier. Mais Avignon a bien plus à offrir que son festival : elle est dotée d’un riche patrimoine historique et culturel, témoignant de son passé médiéval et de sa position stratégique sur les routes commerciales. Si vous envisagez un investissement immobilier en loi Pinel à Avignon, vous pourrez profiter de la forte demande locative et de la dynamique économique de cette ville, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et ensoleillé.

Dans ce guide dédié à la loi Pinel à Avignon, nous vous présentons les principaux avantages de cette loi et les spécificités de la ville, pour vous aider à réaliser un investissement immobilier réussi.

Si vous désirez plus d’informations, vous pouvez contacter un conseiller Netinvestissement en cliquant ici.

Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Article rédigé par un professionnel expérimenté. Nous apportons une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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1. Pourquoi investir en loi Pinel à Avignon ?

Avignon est une ville offrant une qualité de vie idéale avec ses trésors historiques et architecturaux, attirant plus de 4 millions de touristes chaque année. Elle est également parfaite pour se divertir et se détendre avec son énergie apaisante provenant de la rivière Rhône et des rivières Durance et Anguillon qui traversent la ville. La proximité de parcs régionaux, tels que les Alpilles, la Camargue, le Lubéron et les Baronnies Provençales, offre des opportunités d’aventures pour explorer les plages méditerranéennes à seulement une heure de route. Les activités culturelles et artistiques d’Avignon, telles que le célèbre Festival d’Avignon, attirent des visiteurs internationaux et rendent la ville vibrante.

La ville abrite d’excellentes institutions d’enseignement supérieur qui attirent environ 9 000 étudiants chaque année. De plus, Avignon offre deux fois plus d’opportunités d’emplois que le nombre de sa population, ce qui en fait un endroit particulièrement attractif pour vivre et travailler. La population de la ville a considérablement augmenté au cours de la dernière décennie, atteignant 93 000 habitants et se classant 16e en France.

C’est une ville accessible, le coût de la vie étant inférieur de 4% à la moyenne nationale. Cependant, les prix restent encore particulièrement attractifs avec des prix de l’immobilier inférieurs à 4000€/m2.

La situation géographique de la ville a été un avantage significatif dans sa croissance économique, car elle est un important centre de communication au cœur de la vallée du Rhône entre Lyon et Marseille. La position d’Avignon en tant que préfecture du département à contribué au développement de secteurs de pointe et à l’amélioration de son secteur logistique, avec un réseau routier et ferroviaire modernisé reliant la région aux centres économiques environnants. La fréquence des connexions TGV a convaincu de nombreuses entreprises nationales et internationales d’y établir leur siège, encourageant de nombreux cadres supérieurs à vivre dans la ville.

L’infrastructure aéroportuaire et le parc d’activités économiques d’Avignon-Provence ont également été des éléments clés de la croissance économique régionale, favorisant l’excellence dans le secteur aéronautique.

L’agglomération du Grand Avignon a mené des politiques innovantes en faveur de secteurs économiques tels que le tourisme, les transports, le commerce et les services, qui représentent actuellement plus de 51% de l’emploi régional. L’éducation et la santé constituent le deuxième pilier de l’économie du grand Avignon, avec 34% de l’emploi. Avec plus de 31 000 établissements, l’agglomération du Grand Avignon est devenue le principal centre économique du Vaucluse, offrant de nombreuses opportunités de travail dans une variété de domaines.

La ville d’Avignon offre de nombreuses opportunités pour investir en loi Pinel. Rappelons que ce dispositif fiscal permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un investissement immobilier locatif dans un logement neuf conforme aux normes énergétiques. La réduction d’impôt peut atteindre 17,5% du montant investir avec un plafond de 300 000€ et varie selon la durée de location choisie allant de 6 ans à 12 ans.

2. Comment fonctionne la loi Pinel à Avignon ?

Que ce soit à Avignon ou dans une autre ville éligible au dispositif Pinel, ce dispositif encourage les investissements locatifs dans les zones tendues, c’est-à-dire les zones où la demande de logements est supérieure à l’offre, comme c’est le cas à Avignon. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la location d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

En vue de l’évolution constante du monde qui nous entoure, la loi Pinel évolue en ce début d’année 2023, elle va cohabiter avec la loi Pinel Plus qui elle est plus focalisée sur le respect de l’environnement.

Pour investir en loi Pinel, vous devez investir dans une des zones éligibles au dispositif Pinel qui sont les zones A bis, A et B1, qui incluent notamment le centre-ville et les quartiers environnants aux agglomérations ayant une demande de logement importante. Les logements éligibles doivent respecter certaines conditions de performance énergétique et être loué à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond, c’est ce qui est appelé plafond de ressources.

La réduction d’impôts accordée dépend de la durée de location du logement. Ainsi, pour une durée de location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 10,5%, pour une durée de 9 ans, elle est de 15% et pour une durée de 12 ans, elle est de 17,5%. Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 euros par an et le dispositif est soumis à un plafonnement des prix un mètre carré pour les logements éligibles à la loi Pinel.

La loi Pinel à Avignon permet donc aux investisseurs de bénéficier d’un avantage fiscal tout en contribuant à répondre à la demande locative dans une ville où l’offre de logements est limitée. Cela peut également être une opportunité pour les locataires qui cherchent des logements neufs répondant aux normes de performance énergétique en vigueur.

Dans le cas où vous souhaiteriez acquérir un logement non neuf, il est possible d’acheter un bien en état futur d’achèvement (VEFA), vous disposez d’un délai de 30 mois à compter de la signature du contrat d’acquisition pour le finaliser. Si le bien est en cours de construction ou de rénovation, vous aurez jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant l’achat pour le finaliser.

3. Les conditions pour investir en loi Pinel à Avignon

Pour pouvoir investir en loi Pinel à Avignon, il y a plusieurs conditions à respecter. Sans celle-ci, vous ne pourrez pas envisager un investissement en loi Pinel.

Premièrement, le bien immobilier doit être acheté neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), ou encore avoir bénéficié de rénovations importantes qui ramèneraient le logement à un état quasiment neuf. Comme nous l’avons précisé précédemment, il est important de noter que la loi Pinel a pour objectif de favoriser la construction de logements neufs dans les zones tendues où la demande locative est forte. Ce qui signifie que le bien doit être localisé dans une des zones du dispositif Pinel. Pour Avignon cela ne pose aucun souci puisque toute la ville fait partie de la zone B1 du dispositif Pinel. La zone dans laquelle est positionnée la ville permet une réduction d’impôt pouvant aller de 10,5% à 17,5% sur le montant de l’investissement.

En tant qu’investisseur, vous devez choisir de mettre votre bien en location dite nue, c’est-à-dire non meublé pour une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

De plus, depuis 2023, la loi Pinel et la loi Pinel Plus demandent une vigilance plus importante dans le respect des normes de construction et de performances énergétiques. En effet, des matériaux de dernière génération et les dernières exigences en matière de maitrise de la consommation et de la réduction d’énergétique doivent être respectés notamment grâce au respect du label RE2020. Cela est bénéfique à la fois pour le locataire et pour le propriétaire puisque cela garantit un logement peu énergivore.

Vous, investisseur, propriétaire, êtes dans l’obligation du respect des plafonds de loyers, qui peuvent différer en fonction de la taille du logement mais aussi de la zone géographique dans laquelle le logement se trouve. Il y a aussi les plafonds de ressources à respecter qui eux doivent être uniquement contrôlés par vous et respectés par les locataires.

Pour finir, quelques éléments importants, le locataire doit être une personne physique et ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire, la réduction d’impôts est calculée sur la base d’un plafond d’investissement maximal de 300 000€ et qu’il y a des plafonds de prix au mètre carré pour les logements éligibles à la loi Pinel.

Enfin, en ce début d’année 2023, une nouvelle réglementation est à respecter. Des surfaces minimales sont requises en fonction du type de biens : studio, T2, T3, T4. Cette réglementation vise à garantir le confort des locataires et la qualité des logements proposés à la location.

Type de bien Surface minimale
Studio 28 m2
T2 45 m2
T3 62 m2
T4 79 m2
T5 96 m2

4. Quelle zone Pinel à Avignon ?

La réduction d’impôts accordée par la loi Pinel n’est pas valable dans toutes les régions du pays. Le territoire français a été découpé en cinq zones, nommées A bis, A, B1, B2 et C, afin de déterminer les zones éligibles en fonction de la tension du marché locatif dans chaque région.

La région parisienne est la seule zone à être représentée par la zone A bis, considérée comme la zone la plus tendue du marché immobilier français. Les autres zones comme les zones A ou B1 regroupent plusieurs villes. Par exemple, la zone B1 comprend des métropoles régionales telles que Nantes ou Toulouse, des agglomérations de plus de 250 000 habitants en général. En revanche, les zones B2 et C sont constituées de villes rurales qui ne sont plus éligibles à la loi Pinel.

Avignon, quant à elle, est située en zone B1 Pinel, car il s’agit d’une agglomération avec un marché immobilier très tendu et une demande de plus en plus importante. Cela signifie que les investisseurs qui souhaitent bénéficier de la réduction d’impôts offerte par la loi Pinel peuvent envisager d’investir dans l’immobilier neuf à Avignon.

5. Les plafonds de la loi Pinel à Avignon

Les plafonds de loyer

Les plafonds de loyer doivent être respectés par le propriétaire et dépendent de la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier mais ils dépendent aussi de la surface du bien. Le plafond de loyer pour un investissement en loi Pinel à Avignon situé en zone B1 est de 10,55€/m2.

Il est important de respecter ces plafonds de loyer pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. Si le loyer est fixé au-delà de ces plafonds, l’investisseur ne pourra pas bénéficier de la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel. Le système de plafond de loyer a été instauré dans le but de répondre à la demande de logement neufs faite par des personnes ayants des revenus intermédiaires.

En effet, les loyers sont de plus en plus élevés dans les villes où la demande est forte et les personnes aux revenus moyens trouvent difficilement des biens en bon état. C’est là où le plafond de loyer est très apprécié par les locataires car il signifie que le propriétaire ne peut pas augmenter son loyer au-delà d’un certain seuil. Bien que l’encadrement des loyers n’ait pas réduit la demande sur le marché de l’immobilier, il a rendu les locations plus abordables pour les locataires.

Pour calculer le plafond de loyer correspondant à votre logement, vous devez prendre en compte deux indicateurs clés : la surface de votre bien et la zone d’éligibilité dans laquelle il se trouve. Le montant maximum que vous pouvez demander pour votre bien sera alors déterminé en fonction de ces deux éléments.

La formule exacte de calcul du plafond de votre loyer est :

Loyer Mensuel Pinel = coefficient multiplicateur x surface pondérée du logement x prix plafond au m2.

Le coefficient multiplicateur est fixé par l’état et correspond à 0,7+19/S (soit la surface du logement).

Exemple : Vous souhaitez investir dans un logement de 50 m2 en plein centre de Avignon. Le loyer mensuel Pinel correspond donc à 0,7 +(19/40) = 1,18. Le loyer maximum sera donc de (10,55*1,18) *40 = 495,85€.

Les plafonds de ressources

Les plafonds de ressources à Avignon, comme dans toute autre ville éligible à la loi Pinel sont établis par le gouvernement et varient en fonction de la composition du foyer fiscal du locataire et de la zone géographique où se trouve le bien immobilier.

Composition du Foyer du locataire

Lieu de situation du logement

Zone A bis

(en €)

Zone A

(en €)

Zone B1

(en €)

Zone B2 et C

(en €)

Personne seule

39 363 €

39 363 €

32 084 €

28 876 €

Couple

58 831 €

58 831 €

42 846 €

38 560 €

Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge

77 120 €

70 718 €

51 524 €

46 372 €

Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge

92 076 €

84 708 €

62 202 €

55 982 €

Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge

109 552 €

100 279 €

73 173 €

65 856 €

Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge

123 275 €

112 844 €

82 465 €

74 219 €

Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème

+ 13 734 €

+ 12 573 €

+ 9 200 €

+ 8 277 €

Il est crucial de tenir compte des critères du plafond de ressources des locataires. Ce plafond vise à garantir que les logements éligibles au dispositif Pinel soient proposés aux actifs qui ont des revenus moyens. Auparavant, ces personnes rencontraient souvent des difficultés pour trouver un logement adéquat. Le plafond de ressources est un critère incontournable pour louer votre bien immobilier éligible à la loi Pinel.

6. Simulez votre investissement locatif Pinel à Avignon

Anaëlle et Guillaume, un jeune couple de Parisiens, souhaitent investir dans un bien immobilier afin de préparer leur avenir. Après avoir étudié les différentes options qui s’offrent à eux, ils se tournent vers le dispositif Pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante tout en investissant dans l’immobilier. Ils décident de se concentrer sur la ville de Avignon, ou l’immobilier est en plein essor et la demande locative de plus en plus importante. Avec l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine de chez netinvestissement, ils identifient un programme neuf répondant aux critères de la loi Pinel. Anaëlle et Guillaume décident d’investir dans un appartement deux pièces, situé dans le quartier de la Place Bouquerie, une place prisée à Avignon. Grâce à la réduction d’impôt de la loi Pinel, ils peuvent se permettre d’investir dans un bien de qualité tout en limitant leur effort d’épargne mensuel. En sachant qu’en plus de la réduction d’impôts ils vont percevoir un loyer mensuel qui va couvrir une grande partie des mensualités de leur prêt immobilier.

Le bien qu’ils ont sélectionné ensemble est un appartement de type T2 d’une valeur de 257 000€. Étant encore jeunes, ils ont décidé de louer le bien sûr une durée maximale de 9 ans. Le taux appliqué sera donc de 15%. Anaëlle fait donc ses calculs en sachant que le taux est de 15% soit 1,67% par an, la somme annuelle qu’ils obtiendront en réduction d’impôts sera de 4 283,33€. Ce qui correspond à une somme totale de 38 550€ en réduction d’impôts au cours des 9 années.

7. Notre sélection des meilleurs quartiers à Avignon : Notre top 3

Les Halles

Le quartier des Halles à Avignon est un endroit très animé et populaire de la ville, situé au cœur du centre historique. Il est entouré de rues piétonnes bordées de nombreux magasins, restaurants, bars et cafés, ainsi que d’un marché couvert où l’on peut acheter des produits frais locaux. S’installer dans ce quartier offre de nombreux avantages. Tout d’abord, la proximité de tous les commerces de proximité est un atout majeur pour les achats quotidiens. Le marché couvert propose également une grande variété de produits frais locaux, offrant ainsi une opportunité de découvrir la gastronomie locale.

De plus, le quartier des Halles est très bien desservi par les transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité et une gare ferroviaire à environ 15 minutes à pied. Il est également possible de se déplacer à pied ou à vélo pour découvrir les différents sites touristiques de la ville, tels que le Palais des Papes ou le Pont d’Avignon, situés à quelques minutes de marche.

Ce quartier des Halles offre un cadre de vie agréable et dynamique, avec de nombreuses activités culturelles et artistiques organisées tout au long de l’année.

Place Bulle

Le quartier de la Place de la Bouquerie à Avignon est un quartier historique et central, situé à proximité de la place de l’Horloge et du Palais des Papes. Il a un emplacement central la Place de la Bouquerie se trouve à proximité de nombreux sites touristiques populaires, tels que le Palais des Papes, la place de l’Horloge, le musée Calvet, le Pont d’Avignon et la rue de la République. De plus, la gare d’Avignon - Centre est à seulement 10 minutes à pied, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les personnes travaillant à l’extérieur de la ville.

C’est un quartier avec une histoire et plein de charme. Les rues étroites et pavées, les bâtiments anciens et les arcades créent une ambiance pittoresque et romantique. Vous pourrez profiter de la beauté de la ville médiévale tout en bénéficiant de toutes les commodités modernes.

Cette place est entourée de nombreux magasins, restaurants et cafés. Vous pourrez facilement faire vos courses quotidiennes et profiter d’une variété de cuisines locales et internationales.

Avignon est une ville riche en culture, et le quartier de la place de la Bouquerie ne fait pas exception. Vous pourrez assister à des festivals de musique, de danse et de théâtre tout au long de l’année. De plus, la bibliothèque municipale et le musée Calvet sont situés à proximité, offrant des options de divertissement pour tous les goûts.

Pour faire simple, c’est un quartier central, historique et animé pour vivre à Avignon, la Place de la Bouquerie pourrait être un excellent choix.

Place Pie

Le quartier Place Pie à Avignon est un choix intéressant pour plusieurs raisons. Tout d’abord, la place Pie est le centre de la ville et constitue un point de rencontre populaire pour les habitants et les visiteurs. C’est un quartier dynamique avec une vie animée en journée comme en soirée. Vous y trouverez une grande variété de magasins, de restaurants et de bars pour satisfaire toutes vos envies.

C’est un quartier bien desservi par les transports en commun, avec une gare routière située à proximité de la place Pie. Il est facile de se déplacer à pied ou à vélo pour rejoindre les autres quartiers d’Avignon, y compris le centre historique. Le quartier Place Pie est apprécié pour sa diversité culturelle. Vous y trouverez le musée Calvet et le théâtre du Chêne Noir, ainsi que d’autres lieux culturels qui organisent des évènements tout au long de l’année.

Ce quartier est un choix pratique pour les étudiants, car il est situé à proximité de l’université d’Avignon et des principaux campus. Il offre également de nombreuses options de logements, des appartements aux maisons de ville en passant par les studios pour répondre à toutes les préférences et budget.

En résumé...

L’investissement en loi Pinel à Avignon présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à développer leur patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Grâce à ce dispositif de défiscalisation, les investisseurs peuvent non seulement répondre à la demande de logements abordables dans des zones tendues, mais aussi réduire durablement leurs impôts en respectant les critères d’éligibilité.

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier à Avignon, la loi Pinel peut être une option intéressante à considérer pour maximiser vos retours sur investissement. Prenez contact avec nous si vous souhaitez vous donner les meilleures chances de réussir votre investissement immobilier.

Crayon auteurÀ propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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