Les atouts
Crowdfunding immobilier

Rentabilité élevée
Le crowdfunding immobilier offre une rentabilité annuelle de 8% à 12%* sans aucun frais (ni frais d'entrée, ni frais de sortie).

Duration courte
Accessible à partir de 1000 €, le crowdfunding immobilier propose une rémunération à court terme (12 à 24 mois).

Marché tangible
L'investissement s'appuie sur un marché tangible et profond (l’immobilier) et les programmes sont sélectionnés par des experts.
À savoir / Risques
Le crowdfunding immobilier ou financement participatif permet d’investir dans un projet immobilier via des plates-formes de financement participatif.
Il faut noter que l’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques qu’il convient de connaître : risque de perte totale ou partielle du capital investi, risque d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue.
Le crowdfunding immobilier consiste à financer des programmes de promotion immobilière, c’est-à-dire généralement la construction de nouveaux logements ou bureaux. Ce financement vient renforcer les fonds propres du promoteur, l’aidant à obtenir un prêt bancaire et à lancer son projet. En contrepartie de votre investissement, vous êtes censé obtenir un rendement.
L’investissement dans le crowdfunding immobilier se fait généralement sous la forme d’une souscription de titres. Plusieurs montages financiers sont possibles.
Il s'agit d'un placement à court terme (1 à 3 ans en moyenne). Une fois l'ensemble des lots immobiliers commercialisés, et si l'opération s'avère positive, vous pouvez récupérer une partie des plus-values dans le cas d'un investissement en actions, ou votre capital de départ avec les intérêts dans le cas d'un investissement en obligations.
En cas de faillite, vous perdez tout ou partie de votre capital investi mais vous n'aurez pas à payer plus que votre investissement de départ.
De plus, il faut noter que les investisseurs ne deviennent pas propriétaires du bien mais sont de simples créanciers de la société constituée à cet effet. Il y a donc un risque supplémentaire de perte du capital investi.
Pour plus de sécurité, l’investisseur doit consulter les informations concernant le promoteur, qui doivent être indiquées sur le site de la plateforme : expérience et réalisations, types de bâtiments réalisés, secteur géographique du projet, détails sur le financement et les parties prenantes (fonds propres du promoteur, emprunt bancaire, investissements des épargnants, etc.), atouts et risques, date de commercialisation prévue, etc.
Qui dit rendement élevé dit risque également élevé : parmi les problèmes possibles, la faillite de sous-traitants, des retards de construction, des aléas liés au terrain ou aux matériaux, des difficultés à vendre les logements, etc. Tous ces risques sont susceptibles d’entraîner des coûts supplémentaires, réduisant alors la rentabilité de l’investissement et repoussant la date de perception des bénéfices. Cela peut aller jusqu’à la perte de tout ou partie du capital investi.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Performance *
Crowdfunding immobilier
Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat
Détails du produit
Crowdfunding immobilier
Rappel
du cadre fiscal
Placements originaux : Grands crus, art contemporain, bois et forêts, île Maurice, etc.
Chaque support d'investissement rentrant dans notre catégorie « produits de placements originaux » répond à des règles de fiscalité propres. Chaque famille de produit, chaque sous-produit a une règle spécifique qui ne peut donc être ici présentée comme une règle générale pouvant s'appliquer à tous.
Pour connaitre le cadre fiscal spécifique au produit ou au type de produit « original » qui aura retenu votre intérêt, nous vous invitons à contacter directement nos conseillers par email ou par téléphone au 05 56 44 79 94.
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