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LF Grand Paris Patrimoine

SCPI

LF Grand Paris Patrimoine

Equilibré SCPI Financier Long terme

9,6/10 sur 525 clients

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Les atouts
LF Grand Paris Patrimoine

Aucun délai de jouissance

Avec la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, vous touchez des dividendes dès l'acquisition des parts, il n'y a aucun différé.

SCPI axée sur le projet Grand Paris

Prenez part à l’un des projets urbains les plus importants d’Europe, le Grand Paris, et bénéficiez du couple "Rendement + Revalorisation".

SCPI diversifiée

SCPI diversifiée (bureaux, commerces, logistique, hôtels) gérée par l'un des leaders français.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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LF Grand Paris Patrimoine

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
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Détails du produit
LF Grand Paris Patrimoine

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Investissez dans les bureaux du Grand Paris

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine vous permet de prendre part à l'un des projets urbains les plus importants d'Europe : Le Grand Paris. Vous participez indirectement par votre investissement à la transformation immobilière de l'agglomération Parisienne lui permettant de se relancer dans la compétition des mégalopoles internationales d'excellence en visant la 5eme position après Londres, New-York, Tokyo & Dubaï.

Vous investirez dans des immeubles situés dans des zones identifiées par la société de gestion comme ayant un fort potentiel économique, proche des réseaux de transport. Le projet du Grand Paris regroupe 9 grand pôles d'activités identifiés, interconnectés par un nouveau réseau de transport public. Il devrait favoriser une dynamique économique et mettre en lumière Paris et sa région.

La SCPI vise donc à constituer un patrimoine de biens immobiliers composé d'actifs situés en Ile de France (Paris & région Parisienne) à savoir des grandes aires urbaines de plus de 300 000 habitants. Le patrimoine sera composé de :

75% au moins de locaux de bureaux et commerces
25% de locaux logistiques, hôteliers, résidences de services gérées
D'autres typologies d'actifs immobiliers dès lors qu'ils font majoritairement l'objet d'un bail commercial

Il sera investi dans des zones géographiques bénéficiant d'un potentiel économique mis en valeur par le déploiement des investissements du projet Grand Paris et notamment le déploiement des infrastructures de transport. La SCPI peut avoir recours à 35% d'endettement au maximum

LF Grand Paris Patrimoine s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l'immobilier du Grand Paris

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

TOP d'Or 2023 Ecoresponsable

Dans la catégorie "SCPI Bureaux", LF Grand Paris Patrimoine a décroché le TOP d'Or 2023 Ecoresponsable (Palmarès Toutusurmesfinances.com).

Spécificités

Le projet du grand Paris

Grâce à LF Grand Paris Patrimoine, vous prenez part à l'un des projets urbains les plus importants d'Europe. Vous participez indirectement par votre investissement à la transformation immobilière de l'agglomération parisienne lui permettant de se relancer dans la compétition des mégalopoles internationales d'excellence. Vous investissez dans des immeubles situés dans des zones identifiées par nos équipes comme ayant un fort potentiel économique, proches des réseaux de transport.

Carte du projet du Grand Paris

Récompenses

TOP d'Or 2023 Ecoresponsable

Dans la catégorie "SCPI Bureaux", LF Grand Paris Patrimoine a décroché le TOP d'Or 2023 Ecoresponsable (Palmarès Toutusurmesfinances.com).

Frais

Bénéficiez de l'expertise netinvestissement sans aucun surcoût

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de LF Grand Paris Patrimoine

Frais de souscription	Frais de gestion
9,6% TTC	10% TTC

Echelle de risque : 4/7

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.

Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces, etc) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, capital investi non garanti. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Les SCPI peuvent recourir à l'endettement. Les caractéristiques d'endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d'information pour en connaitre les modalités (paragraphe « Politique d'investissement ») et/ou aux statuts de la SCPI.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.