Placements financiers
PF Grand Paris

SCPI

PF Grand Paris

Equilibré SCPI Financier Long terme

Ce qu'en pense Karl Toussaint du Wast
Conseiller en gestion de patrimoine

PF Grand Paris est une SCPI solide et pérenne (une des plus anciennes du marché) au patrimoine immobilier bien bâti d’une valeur de 1,3 Milliard € délivrant un rendement durable pour ses détenteurs.

8,6/10 sur 108 clients

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Les atouts
PF Grand Paris

SCPI ESG récompensée à plusieurs reprises

Une SCPI qui a reçu le prix de la Meilleure SCPI de Bureaux par Mieux Vivre Votre Argent 2022 ainsi que le Prix de l'Innovation lors des Victoires de la pierre-papier 2022.

SCPI francilienne à 94,2%

PF Grand Paris a vocation à investir dans les secteurs de Paris et de sa 1re couronne portée par la dynamique du Grand Paris.

4,32% net en 2022, TRI à 5 ans : 7,25%*

Cette SCPI a fourni des rendements supérieurs à la moyenne du marché (4,32% en 2022*). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

* Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable ou par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement.

Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion.

En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement ;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée ;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Performance *
PF Grand Paris

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

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Détails du produit
PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris

La SCPI dédiée au projet du Grand Paris

Après 50 ans d'existence, PF Grand Paris écrit une nouvelle page de son histoire et met le cap sur le Grand Paris. Une évolution naturelle pour une SCPI centrée depuis son origine sur la capitale et sa région.

Avec cette SCPI, vous investissez dans un projet immobilier d'envergure. Avec 200 km de métro et 57 gares créées d'ici 2030, le projet du Grand Paris est porteur d'une dynamique immobilière et économique inédite.

Premier marché européen en immobilier tertiaire d'Europe, la région Ile-de-France redessine son offre immobilière : rénovations, créations de nouvelles surfaces, rationalisation des pôles tertiaires existants et créations de nouveaux pôles. Autant d'opportunités que la SCPI PF Grand Paris rend accessible au plus grand nombre.

PF Grand Paris s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l'immobilier du Grand Paris

Une SCPI labélisée ISR et Article 9

La SCPI PF Grand Paris est classée dans la définition de l’Article 9 du règlement européen dit « Disclosure » ou « SFDR ». La SCPI prend en compte les principales incidences négatives à travers les indicateurs suivants :

Exposition à des combustibles fossiles via des actifs immobiliers ;
Exposition à des actifs immobiliers inefficaces sur le plan énergétique ;
Intensité de consommation d’énergie.

La SCPI PF Grand Paris vise un alignement de 10% de la taxinomie européenne.

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Le projet du Grand Paris

Le Grand Paris est le projet d'aménagement du territoire du siècle. Soutenu par l'Etat et les collectivités territoriales, il vise à renforcer l'attractivité internationale de Paris et de sa région pour les décennies à venir. Ce projet mobilise un investissement sans précédent de 29 Mds €. Il est structuré autour du développement de sept grands pôles de compétitivité répartis dans toute l’Île-de-France, reliés entre eux par un nouveau réseau de transports publics, le Grand Paris Express, qui assurera une qualité de desserte à la hauteur des enjeux économiques.En stimulant les transports et le développement économique, le projet du Grand Paris impacte directement la dynamique des marchés de bureaux.

Ce projet unique doit permettre à notre partenaire d'opérer des investissements stratégiques en parfaite adéquation avec sa volonté d'inscrire la SCPI PF Grand Paris dans une nouvelle dynamique, porteuse de projets immobiliers d'envergure.

Répondre à de nouveaux besoin en immobilier de bureaux

Face à l'essor de nouveaux modes de travail –nomadisme, co-working, flex-office, desk-sharing – l'immobilier de bureaux est appelé à évoluer en faisant place à des aménagements plus ouverts et en proposant à ses utilisateurs toujours plus de services. Fort de son expérience et de son expertise globale sur la chaine de création de valeur immobilière, notre partenaire prend en compte, dès aujourd'hui, ces nouvelles données pour sélectionner des actifs en ligne avec la stratégie immobilière de PF Grand Paris.

Récompenses

Meilleure performance long terme - PF Grand Paris - TOP d'OR 2022

Top d'or 2022 pour PF Grand Paris

Meilleures Performances long terme - SCPI Bureaux

Meilleure SCPI de Bureaux

Les trophées de la finance responsable 2022

Grand Prix de la meilleure SCPI de Bureaux

Mieux Vivre Votre Argent 2022

Prix de la performance - SCPI de Bureaux

Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2022

Prix de la Mailleure SCPI de Bureaux

Victoire de la pierre-papier 2022

Victoire de la Pierre-Papier pour PF Grand Paris

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans - 2021

Victoire des SCPI

Victoire d'or pour son information aux épargnants - 2020

Victoire de la Pierre-Papier

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans - 2020

Victoire de la Pierre-Papier

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans - 2019

Victoire de la Pierre-Papier

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans - 2018

Frais

Bénéficiez de l'expertise netinvestissement sans aucun surcoût

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de PF Grand Paris

Frais de souscription	Frais de gestion
11,4% TTC	12% TTC

Echelle de risque : 3/7

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces, etc) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, capital investi non garanti. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Les SCPI peuvent recourir à l'endettement. Les caractéristiques d'endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d'information pour en connaitre les modalités (paragraphe « Politique d'investissement ») et/ou aux statuts de la SCPI.

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Rappel
du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.