Rivoli Avenir Patrimoine

Netinvestissement vous propose la SCPI Rivoli Avenir patrimoine. La SCPI de rendement Rivoli Avenir Patrimoine vous offre l'opportunité de réaliser un investissement indirect dans des biens immobiliers d'entreprise de qualité, généralement réservés aux investisseurs professionnels.

L'essentiel

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Les points forts
du placement Rivoli Avenir Patrimoine

  • 4,71% net en 2015*
  • SCPI de bureaux Parisiens et franciliens
  • 83% bureaux / 17% commerces
  • Prix de la part : 278€
Capitalisation de 1,5 milliard d’euros

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Rivoli Avenir Patrimoine

  • Capitalisation de plus de 1,5 milliard d’euros
  • Taux de rendement interne sur 5 ans : 9,02%
  • Taux d’occupation supérieur à 90%
  • Minimum de souscription : 5 parts

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

La SCPI de rendement Rivoli Avenir Patrimoine vous offre l’opportunité de réaliser un investissement indirect dans des biens immobiliers d’entreprise de qualité, généralement réservés aux investisseurs professionnels

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé en mai 2012 deux SCPI aux patrimoines comparables, Lion SCPI et Slivimo. Cette opération de croissance externe la classe parmi les plus grandes SCPI classiques diversifiées de la Place avec une capitalisation de plus de 1,5 milliards d'euros. L'objectif est de lui permettre d’accompagner l’évolution du marché locatif, en se positionnant sur des biens de grande taille principalement à Paris et en Île-de-France.


La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre ainsi l’opportunité de réaliser un investissement indirect dans des biens immobiliers d’entreprise de qualité.


En investissant dans cette Société Civile de Placement Immobilier :

  • Vous accédez indirectement à l’immobilier d’entreprise à Paris, généralement réservé aux investisseurs professionnels. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous offre en effet un accès à un patrimoine immobilier très majoritairement constitué de bureaux situés à Paris, diversifié sur 69 biens loués à 340 locataires au 31/12/2011,
  • Vous percevez des revenus potentiels complémentaires (dividendes), dont le montant, soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale, n’est pas garanti. Ces revenus sont issus principalement des recettes locatives de la SCPI,
  • Vous bénéficiez de la fiscalité des revenus fonciers des SCPI.

LA SCPI : UN OBJECTIF PATRIMONIAL

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.


FONCTIONNEMENT DE LA SCPI

La SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) est une société de personnes dont l’objet exclusif est l’acquisition et la gestion d’immeubles. Faisant appel public à l’épargne, la SCPI est soumise au contrôle de l’AMF qui agrée la société qui en assure la gestion. Sa stratégie d’investissement est définie dès la création de la société. Cette structure est dotée d’un Conseil de Surveillance désigné par l’Assemblée Générale des associés et d’un Commissariat aux comptes. Les associés sont régulièrement informés des performances et activités de leur SCPI par un bulletin trimestriel et un rapport annuel.

L’assemblée générale réunit tous les associés (pas de seuil minimum de détention de part pour y participer). Les décisions sont prises à proportion des parts détenues, sans limitation ni droit de vote préférentiel.

Les SCPI classiques diversifiées sont principalement investies en immobilier d’entreprise. Elles privilégient le rendement et la diversification. Les SCPI peuvent avoir recours à l’endettement à des conditions (taux et limites) devant être soumis au vote de l’Assemblée Générale.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

  • Des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
  • Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.


A L'ATTENTION DU SOUSCRIPTEUR

L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.

En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.

Frais d'entrée : 8,4% TTC**


Frais de gestion : 9,6% TTC**


Prix de la part : 278€


Nombre de parts minimum : 5


Minimum de souscription : 1390€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
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Sélection 1818 est une plateforme de distribution qui offre une large gamme de produits de placement (banque, assurance, international, immobilier) et de nombreux services pour accompagner les professionnels indépendants du patrimoine dans leur activité. Elle est l’entité issue du rapprochement des plateformes dédiées aux professionnels indépendants du patrimoine de la Banque Privée 1818 et de Rothschild & Cie Banque, qui en détiennent respectivement 66 % et 34 %. Avec des encours combinés de plus de 6 milliards d’actifs, Sélection 1818 intervient aux côtés des cabinets les plus actifs du marché.

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