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Pourquoi et comment investir dans un programme Fiducim ?

En résumé ...

Une croissance fulgurante de récompenses de prestations de grande qualité ! Venez découvrir ou redécouvrir ce promoteur du Nord de la France qui compte se forger une place parmi les plus grands.

L’article « Pourquoi et comment investir dans un programme Fiducim ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

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Ecrit par : Chauncey Schmitt

Chef de projet Patrimonial

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Introduction

En France, l’immobilier est depuis de nombreuses années considéré comme la valeur refuge par excellence.

Avec l’assurance-vie et le tout autant célèbre que décrié fonds en euros, l’immobilier demeure l’un des placements préférés des Français.

Rien d’étonnant à cela lorsque l’on sait que l’immense majorité des investisseurs Français cherchent en premier lieu à se prémunir d’un risque de perte en capital.

Alors que le fonds en euros jouit d’une garantie en capital, l’immobilier bénéficie d’un important historique qui démontre sa forte capacité de résilience face aux crises. Pour vous le prouver, je vous laisse observer comment le marché immobilier a évolué depuis la dernière crise de 2008.

Toutefois, lorsque vous faites un investissement immobilier, il n’est pas question de choisir n’importe quel produit, n’importe quel emplacement ou n’importe quel partenaire.

Tout au long de ce guide, nous reviendrons pour commencer sur quelques prérequis avant de faire un focus sur un promoteur que nous apprécions particulièrement chez Netinvestissement : Fiducim.

1. Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf ?

Premièrement, investir dans l’immobilier neuf, c’est investir dans un marché extrêmement porteur.

En effet, l’immobilier fait face à un double choc ! D’un côté un choc d’offre auquel s’ajoute un choc de la demande.

Le saviez-vous ? En France, le déficit de logement manquant se creuse chaque année de 200 000 unités !

Cela veut dire qu’il faudrait que les promoteurs construisent chaque année 200 000 logements supplémentaires en zones tendues pour équilibrer le marché.

Malheureusement, le constat est le même d’année en année car la construction de logement neuf reste insuffisante.

C’est ainsi que le déficit de logement se creuse toujours un peu plus chaque année et conduit à une pénurie dans certaines villes où il est de nos jours devenu très difficile de se loger.

A ce choc d’offre, s’ajoute un choc de la demande.

En effet, la demande de logements ne cesse de croître dans les zones tendues (celles qui concentrent l’activité économique).

Cette augmentation s’explique par plusieurs facteurs clés :

  • L’évolution démographique.
  • L’explosion des familles monoparentales.
  • La concentration de l'activité dans les grandes métropoles et l’exode rural.
  • La conjoncture de taux bas.

Ce double choc est incontestablement à l'origine de la hausse des prix de l'immobilier que nous constatons depuis ces dernières années.

Il y a fort à parier que le phénomène se poursuive au cours des prochaines années tant le marché continue de souffrir du déséquilibre que nous venons d’expliquer.

Investissement éligible au financement bancaire

La pierre est l’une des principales catégories d’investissement qui peut être financée à l’aide d’un crédit. Cet instrument financier est hautement recommandé pour tout investisseur souhaitant acheter un bien locatif de manière générale sans mobiliser trop de capital de départ.

Il permet non seulement de pouvoir investir un montant important sans disposer de la somme requise, mais il vous octroie aussi la possibilité de déduire les intérêts du crédit sur vos revenus locatifs.

Les frais de notaire

Quand l’acquisition d’un bien immobilier ancien coûte environ 8% de droits, le neuf divise la facture par 3, à 2,5% du montant de l’achat maximum.

Tirer bénéfice des dernières normes de construction

Grâce aux normes environnementales actuellement en vigueur (RT 2012), les nouvelles constructions doivent impérativement respecter les normes du label BBC (bâtiment basse consommation).

Vous faites ainsi coup double. Le respect d’un strict cahier des charges va vous permettre d’améliorer votre environnement mais également de réduire significativement votre facture énergétique.

Pour information : dès janvier 2021, toutes les nouvelles mises en chantier devront répondre à une nouvelle règlementation, la RT 2020. Celle-ci a pour objectif de générer des bâtiments à énergie positive. Ces derniers devront ainsi produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment.

Attractivité renforcée

Que ce soit pour la recherche d’un locataire ou d’un acquéreur en cas de vente, en étant propriétaire d’un bien immobilier labélisé BBC ou RT2020, vous serez naturellement favorisé grâce aux prestations, au confort et au prévisionnel de charges locatives que vous allez pouvoir mettre dans la balance.

Une sécurité face aux aléas

Dans l’ancien, de nombreux propriétaires ont malheureusement subi de lourdes déconvenues, où d’importants et couteux travaux se sont avérés nécessaires. Dalles affaissées, murs fissurés, vices cachés et autres aléas qui réduisent en un instant la rentabilité de votre investissement.

Le neuf quant à lui, grâce à ses nombreuses garanties (biennale, décennale, GFA) vous octroie le confort, la tranquillité et la sérénité pendant 10 ans.

netinvestissement vous recommande :

Immobilier 2020 : 5 raisons pour lesquelles l’immobilier neuf ne baissera pas

2. L’immobilier neuf en réponse à quels objectifs ?

Pour investir en Loi PINEL

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation entrée en vigueur le 1er septembre 2014 et qui restera applicable au moins jusqu’au 31 décembre 2021.

Elle permet à tout investisseur résidant en France qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), en vue de le mettre en location, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Cette réduction d’impôt se calcule sur le prix de revient du logement. A savoir sur le prix du bien TTC auquel s’ajoute les frais de notaire.

Il est possible d’acquérir maximum deux biens chaque année, le prix de revient de l’investissement sera retenu dans la limite d’un plafond de 5 500 € par mètre carré de surface fiscale sans pouvoir dépasser 300 000 €.

L’économie d’impôt est de 12 % pour une mise en location de 6 ans, 18 % pour une mise en location pendant 9 ans et 21 % pour une mise en location pendant 12 ans.

Soit une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € (économie d’impôt calculée sur la base d’un investissement de 300 000 € et mise en location pendant une durée de 12 ans).

Attention, la loi Pinel ayant pour principal objectif de contrer la pénurie de logements en zones tendues, ne s’applique pas partout.

Celle-ci s’applique sur environ 15% du territoire national. Les territoires éligibles au dispositif sont découpés en zones (A, A bis, B1, B2 et C).

Depuis le 1er janvier 2018, les opérations d’acquisition et de construction situées dans les communes classées zones B2 et C ne sont plus éligibles à la réduction fiscale (sauf agrément spécifique).

Pour percevoir sa réduction d’impôt, l’investisseur doit s’engager à :

  • Louer le logement nu à usage d’habitation principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
  • Respecter les plafonds de ressources de locataire ;
  • Respecter les plafonds de loyer.

L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

Pour les baux conclus en 2020, les plafonds des loyers sont de :

  • 17,43 € en zone A Bis.
  • 12,95 € en zone A.
  • 10,44 € en zone B1.
  • 9,07 € en zone B2/C (sur agrément).

Pour y vivre

Acheter sa résidence principale constitue une étape importante dans une vie, un événement rare qu’il ne faut pas prendre à la légère. Choisir l’immobilier neuf peut avoir de nombreux avantages pour vous assurer de ne pas rater cet investissement.

Tout d’abord les normes énergétiques citées précédemment et qui vous permettent de vivre dans un bien de conception fonctionnelle tout en économisant sur vos diverses factures du quotidien. Et ce pour le bien de la planète.

Ensuite les garanties propres à une construction neuve (garanties décennale et biennale par exemple) qui vous exonèrent de frais d’entretien important les premières années. Ou bien les prestation modernes qui ne se retrouvent pas toujours dans l’ancien : parking, garage, digicode, local deux roues, fibre internet etc.

C'est pour cela que Fiducim vous propose des garanties afin de répondre parfaitement à vos attentes.

Choisir Fiducim, c’est s’assurer d’investir dans un logement de qualité qui sera respectueux de l’environnement grâce aux normes thermiques et phoniques.

Sélectionner Fiducim, c’est aussi s’assurer un environnement paisible à proximité de toutes commodités (transport, écoles, commerces...).

Enfin, s’engager avec Fiducim c’est également s’assurer de vivre dans un espace agréable et fonctionnel. En effet, les logements sont pensés pour offrir de beaux volumes ainsi que des espaces de vie lumineux prolongés souvent par un espace extérieur convivial.

3. Présentation de Fiducim

Fiducim : Le promoteur incontournable de demain

La société Fiducim, créée en 2013, est originaire des Hauts de France. Au cours des premières années, ce promoteur s’est concentré sur sa région géographique en construisant plusieurs projets immobiliers de qualité.

2018 marque le début de l’expansion où l’entreprise remporte le prix de plus forte croissance dans sa région.

En 2019, soit un an plus tard, Fiducim réitère l’exploit mais au niveau national cette fois-ci. Le promoteur, fort d’une croissance de 3 806 % sur le dernier exercice, se classe troisième des sociétés françaises les plus croissantes.

Nul doute, que cette succes story continuera de se poursuivre au cours des prochaines années.

En effet, en construisant sa réputation sur la qualité des prestations, le promoteur a fait le bon choix et devrait prochainement s’installer au sommet des plus grands promoteurs français.

Les chiffres clés du groupe :

  • 2 agences en France (Lille et Paris) ;
  • 9,8 millions d’euros de chiffre d’affaire en 2018 ;
  • 9 programmes en cours de commercialisation ;
  • + 300 lots livrés chaque année.

Fiducim : un positionnement haut de gamme

La philosophie de construction de Fiducim pourrait se résumer ainsi « Bien concevoir aujourd’hui, c’est mieux vivre demain ! ».

Vous l’avez compris, Fiducim se positionne sur un segment haut de gamme. La qualité des prestations est un critère fondamental lorsque vous envisagez un investissement immobilier. Même s’il n’est pas destiné à être votre résidence principale, l’objectif est que vous puissiez le louer facilement. Un bien de qualité attirera forcément plus de locataires potentiels et se louera dans de meilleures conditions.

Voici ci-dessous le type de prestations que vous retrouverez sur la majorité des programmes Fiducim :

Un confort optimisé :

  • Menuiseries extérieures en PVC ;
  • Double vitrage pour une meilleure isolation phonique et thermique ;
  • Dalle isophonique ;
  • Chauffage électrique individuel (radiateurs dernière génération) ;
  • Production d’eau chaude sanitaire collective aérothermique ;
  • Volets roulants électriques dans toutes les pièces.

Un intérieur soigné :

  • Peinture lisse murs et plafonds (double couche) ;
  • Cuisine équipée ;
  • Parquet dans l’entrée, séjour, chambres et dégagement ;
  • Carrelage grès cérame ou grès émaillé dans les cuisines, les salles de bain et salles d’eau ;
  • Placards aménagés ;
  • Faïence murale dans les salles de bain et salles d’eau ;
  • Meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, robinet mitigeur ;
  • Radiateur sèche-serviettes ;
  • WC suspendu.

Une sécurité assurée :

  • Porte palière isophonique équipée de 5 points de sécurité ;
  • Hall d’entrée protégé par digicode, vidéophone et système Vigik ;
  • Parking en sous-sol ;
  • Local vélos ;
  • Borne de recharge pour voiture électrique.

Choisir Fiducim, c’est s’assurer d’investir dans un logement de qualité qui sera respectueux de l’environnement grâce aux normes thermiques et phoniques. C’est aussi s’assurer un environnement paisible à proximité de toutes commodités (transport, écoles, commerces etc.).

Enfin, s’engager avec Fiducim c’est également s’assurer de vivre dans un espace agréable et fonctionnel. En effet, les logements sont pensés pour offrir de beaux volumes ainsi que des espaces de vie lumineux prolongés souvent par un espace extérieur convivial.

4. Comment investir ?

Avant de vous lancer dans une opération immobilière, il est conseillé de bien définir vos objectifs.

Pour un projet locatif, il est préférable de vous faire accompagner par un professionnel spécialisé qui, fort de ses connaissances et de son expérience, saura vous orienter vers les projets les plus adaptés à votre situation.

En effet, l’investissement locatif se doit de répondre à un certain nombre de critères pour être pertinent. Si le choix d’un emplacement à proximité des commerces et des transports est aujourd’hui connu de tous, les critères de sélections ne s’arrêtent pas là !

Il faudra également, analyser le pouvoir et le potentiel locatif de la zone (solde migratoire, bassins d’emplois à proximité, revenus médian des habitants, taux d’actifs de la zone, taux de vacances locatives, CSP des habitants, politique municipale en cours et à venir... etc.).

En résumé un projet immobilier ne doit pas être un projet affectif mais au contraire il doit être parfaitement préparé.

Chez Netinvestissement, nous avons la chance d’avoir pu accompagner des milliers d’investisseurs dans leurs projets d’investissements locatifs. Cette expérience du marché, nous la mettons tous les jours au profit de nos Netinvestisseurs.

Qu’il s’agisse de définir la meilleure stratégie d’investissement, de sélectionner pour vous les meilleurs projets d’investissement ou encore de vous accompagner dans le montage du financement le plus approprié à votre situation, tous les chefs de projets patrimoniaux de Netinvestissement sont là pour vous accompagner.

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Conclusion

Le groupe de promotion immobilière Fiducim, fort d’une croissance fulgurante depuis quelques années, tend à devenir rapidement un acteur majeur de la promotion immobilière sur le plan national.

Le modèle de cette réussite est simple. Il est fondé sur la qualité des constructions ainsi que des prestations.

Que vous soyez investisseurs, locataires ou résidents, Fiducim développe ses programmes dans le but de répondre à toutes les attentes.

Pour être sûr de choisir la solution qui vous convient le mieux, les équipes de Netinvestissement sont à votre écoute pour vous accompagner dans vos projets.

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A propos de l'auteur

Chauncey Schmitt, Chef de projet Patrimonial | 16 articles en ligne

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Chauncey Schmitt débute son cursus universitaire à Bordeaux où il obtient une licence immobilière. Acquise au grès d'une formation en alternance au sein d'une agence immobilière locale, celle-ci lui donne l'opportunité de se familiariser à l'ensemble des rouages de l'immobilier d'habitation. Désireux d'accroître ses connaissances en lien à la sphère patrimoniale, il se prend d'intérêt pour les marchés financiers et s'oriente naturellement vers un Master en gestion de patrimoine, qu'il obtient à l'INSEEC Paris après de multiples stages en banques de détail et cabinets indépendants. C'est d'ailleurs à la suite de son stage de fin d'études qu'il débute sa carrière au sein du cabinet CO-INVEST à Paris. Passionné par toutes les aspérités de son métier, il s'y épanouira durant quatre années à conseiller et fidéliser une clientèle de particuliers et chefs d'entreprises. Véritablement conquis par l'approche, les valeurs et les ambitions disruptives de Netinvestissement, il nous rejoindra en Janvier 2019. 

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Le 2021-02-14 23:19:23 par Jonathan G.

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