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Pourquoi et comment investir dans un programme Severini ?

En résumé ...

Le groupe Severini Pierres&Loisirs présente de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier. Le promoteur allie en effet qualité de construction, satisfaction client et flexibilité d’une entreprise familiale forte d’une expérience de près de 30 années.

L’article « Pourquoi et comment investir dans un programme Severini ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Parmi toutes les possibilités d’investissement, l’immobilier tient dans le cœur des investisseurs Français une place de choix.

En effet, face à la baisse des rendements des livrets règlementés et autres fonds euro bancaires, les investisseurs cherchant d’autres solutions pour investir avec une stratégie rendement/risque maitrisée se tournent de plus en plus, à juste titre, vers l’immobilier.

Cependant, les acteurs, les biens, les montages patrimoniaux pour investir sont nombreux et il apparaît souvent difficile pour les futurs investisseurs de s’y retrouver. Forts de notre expérience de plus de 15 ans, nous avons choisi de mettre en lumière à travers ce guide un partenaire promoteur hautement qualitatif et qui saura ravir la plupart des investisseurs.

Nous allons donc expliciter pourquoi et comment investir dans un programme Severini Pierres&Loisirs.

1. Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier revêt une multitude de formes et permet de répondre à plusieurs objectifs.

Un investissement immobilier est avant tout considéré par nombre d’investisseurs comme sur et rentable. En effet, généralement décorrélé des marchés boursiers et de leur volatilité, l’investissement immobilier est bien souvent moins impacté par la conjoncture économique que ne peuvent être les investissements en actions et autres placements boursiers.

De plus, le fait d’investir dans un actif tangible est rassurant pour de nombreux investisseurs.

Un autre avantage indéniable de l’immobilier est qu’il est extrêmement flexible et qu’il va pouvoir répondre à une multitude d’objectifs différents selon la forme : immobilier nu, immobilier meublé, en résidence de service gérée, neuf, ancien etc.

Enfin, investir dans l’immobilier vous permet de bénéficier de l’effet de levier en faisant appel au crédit avec des conditions de taux actuelles extrêmement basses ; il serait dommage de ne pas en profiter !

Concrètement, vous allez pouvoir vous constituer un patrimoine en n’apportant pas ou peu d’apport dans l’opération.

2. Pourquoi choisir le promoteur Severini pour votre investissement immobilier ?

A. L’expérience et l’expertise d’un acteur historique

Implanté à Bordeaux et sa région, Le groupe Severini Pierres&Loisirs jouit d’une très bonne réputation. Celle-ci est légitime car le promoteur a livré plus de 18 000 logements depuis 1984, que ce soit au titre de résidence principale, d’investissement locatif via un dispositif fiscal ou non.

Cette réputation a pu être bâtie grâce à une approche essentielle du promoteur : faire passer la satisfaction de ses clients avant tout.

B. Une qualité irréprochable : le mot d’ordre du Groupe Severini

La satisfaction clients passe en premier lieu par la qualité des constructions et des différents matériaux utilisés pour celles-ci.

Et sur ce point, Severini Pierres&Loisirs est intransigeant. Les mots d’ordre : « Bâtir à l’épreuve du temps » et « exigence d’une qualité irréprochable » !

La qualité du foncier

C’est le premier critère, si ce n’est le plus important lors d’une acquisition immobilière. Severini apporte une attention toute particulière à ériger ses programmes sur les emplacements les plus qualitatifs possibles.

Pour cela, le promoteur applique un cahier des charges exigeant et collabore étroitement avec les professionnels de l’immobilier, ce qui lui permet de bénéficier des meilleurs sites.

Severini implante ainsi ses résidences sur des emplacements de choix, dans des quartiers résidentiels recherchés et proches de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) et avec un environnement à la qualité de vie certaine.

Cette rigueur dans la sélection des sites assure aux acquéreurs et investisseurs une valeur patrimoniale importante et optimise la rentabilité locative.

La qualité de construction

Pour assurer des constructions hautement qualitatives, le promoteur Severini sélectionne de manière très stricte les entreprises du bâtiment avec lesquelles il est amené à travailler et contrôle de manière drastique les chantiers et leur avancement avec, là encore, un cahier des charges très exigeant émanant d’une démarche qualité éprouvée.

Cela se traduit par de la rigueur à chaque étape de la construction pour atteindre l’objectif "zéro réserve" le jour de la livraison.

La qualité énergétique

Tous les programmes du Groupe Severini répondent aux dernières normes environnementales particulièrement rigoureuses, notamment la norme RT2012.

Pour atteindre les objectifs fixés par les différents gouvernements, SEVERINI Pierres&Loisirs s'engage dans un processus de certification BBC pour l'ensemble de ses programmes immobiliers.

En effet, le label EFFINERGIE BBC, qui est délivré à la livraison du programme, est une appellation identifiant les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050, soit réduire les émissions de gaz à effet de serre. Et pour allier l'utile à l'agréable, obtenir le label BBC permet également de diminuer la facture énergétique des résidents.

Ce Label est délivré par des organismes indépendants reconnus par l'Etat. Il permet également d'optimiser votre investissement locatif. Pour bénéficier du label BBC, l’une des plus hautes exigences réglementaires en matière de performance énergétique, les bâtiments doivent répondre à de nombreux critères portant par exemple sur les parois/isolation, les menuiseries extérieures, la ventilation, la production d'eau chaude ou la perméabilité à l'air.

Les matériaux les plus performants en termes d'isolation thermique et phonique sont mis en œuvre, associés à des doubles vitrages. Les systèmes de chauffage, eau chaude sanitaire et VMC sont conçus et choisis judicieusement en fonction des résultats de l'étude thermique réalisée par un bureau d'étude spécialisé, en amont de la construction.

C. Le rapprochement avec Altarea Cogedim

En Janvier 2019, le promoteur Altarea Cogedim a racheté 85% des parts du groupe Severini Pierres&Loisirs.

Cette opération permet au promoteur Severini de s’adosser à l’un des plus gros acteurs de promotion immobilière en France.

Ainsi, cette cession permet à cet acteur bordelais incontournable de bénéficier d’une solidité et stabilité financière encore plus accrue et de bénéficier d’une grande visibilité.

Par ce rapprochement, Severini conserve son ADN, son savoir-faire et sa flexibilité en tant qu’entreprise familiale tout en bénéficiant d’un grand groupe immobilier comme Altarea Cogedim.

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3. Comment investir dans un programme immobilier Severini ?

Vous avez une multitude de possibilités pour investir dans un programme Severini et nous allons les parcourir ci-après.

A. Investir avec des deniers personnels

Afin de financer une acquisition avec le promoteur Severini, vous pouvez faire appel, si vous disposez de la somme nécessaire et que vous êtes enclin à la consacrer à une acquisition immobilière, à faire un apport personnel.

Dans ce cas de figure, vous utiliserez tout ou partie de votre capital.

Cette solution ne sera pas forcément la plus optimale, il faut déjà disposer d’un capital assez conséquent et que cette méthode d’acquisition réponde à vos objectifs, comme la génération de revenus complémentaires immédiats par exemple.

B. A l’aide d’un financement bancaire

Solution la plus plébiscitée, le recours à l’emprunt s’avère être un véritable outil de génération de richesse et de patrimoine. En effet, en termes de constitution et de développement de patrimoine, recourir à un financement bancaire est un véritable atout.

Cela va vous permettre de décupler l’effet de levier de vos investissements, en vous permettant le cas échéant d’augmenter votre capacité d’achat pour acquérir un bien plus hautement valorisé ou vous permettre même d’acquérir plusieurs biens.

Cela a encore plus de sens actuellement car nous faisons face à des taux d’emprunts historiquement bas. Concrètement, emprunter de l’argent vous coûte peu et il est souvent plus intéressant financièrement parlant de faire travailler vos liquidités sur des supports financiers plutôt que de les immobiliser dans une acquisition immobilière.

Dans le cadre d’un investissement locatif, avoir recours au crédit va vous permettre d’acquérir un ou plusieurs biens avec un effort d’épargne mensuel mesuré.

En plus de cela, il permet de réduire la fiscalité afférente aux revenus fonciers car vous allez pouvoir déduire la totalité des intérêts d’emprunt des loyers perçus.

C. En résidence principale

Vous pouvez acquérir un bien commercialisé par Severini Pierres&Loisirs pour en faire votre résidence principale.

En effet, l’immobilier neuf n’est pas réservé qu’aux investisseurs et bon nombre de biens construit par la Groupe Severini sont à destination de résidence principale.

Dans ce cas, tous les avantages de Severini relatifs à l’emplacement, au confort, à l’isolation, à la qualité de vie et à la construction permettent aux propriétaires de se sentir véritablement bien chez eux.

D. En résidence locative

Severini Pierres&Loisirs est également spécialisé dans l’investissement locatif. Ainsi, les acquéreurs plébiscitent également ce promoteur pour leur résidence locative, qu’elle soit nue, meublée ou à travers le dispositif fiscal Pinel.

Pour rappel, le dispositif Pinel permet à tout investisseur domicilié en France qui acquiert un logement, neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) en vue de le mettre en location, de bénéficier de réductions d’impôt sur le revenu.

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient, celui-ci s’entend du prix immobilier TTC majoré des frais afférents à l’acquisition : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits d’enregistrement le cas échéant et taxe de publicité foncière.

Il est possible d’acquérir deux biens par an, le prix de revient de l’investissement sera retenu dans la limite d’un plafond de 5 500 € par mètre carré de surface habitable sans pouvoir dépasser 300 000 €.

L’avantage fiscal s’élève à 12 % de réduction d’impôt pour une mise en location de 6 ans, 18 % de réduction d’impôt pour une mise en location pendant 9 ans et 21 % de réduction d’impôt pour une mise en location pendant 12 ans.

Soit une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € (économie d’impôt calculée sur la base d’un investissement de 300 000 € et mise en location pendant une durée de 12 ans).

La réduction d’impôt est accordée uniquement pour les logements situés dans des zones tendues (zones A, A bis, B1 ou B2). Depuis le 1erjanvier 2018, les opérations d’acquisition et de construction situées dans les communes classées zones B2 et C ne sont plus éligibles à la réduction fiscale.

L’investisseur doit s’engager à louer le logement nu à usage d’habitation principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans , respecter des plafonds de ressources de locataire et des plafonds de loyer. L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

Pour les baux conclus en 2020, les plafonds des loyers sont de :

  • Zone Abis : 17,43€
  • Zone A : 12,95€
  • Zone B1 : 10,44€
  • Zone B2 : 9,07€
  • DROM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon : 10,48 €
  • Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Îles Wallis et Futuna : 12,81€

E. Par l’intermédiaire d’un Conseiller en Gestion de Patrimoine

Vous avez pu constater à la lecture de ce guide que Severini Pierres&Loisirs est un promoteur de choix parmi les différents acteurs du marché de l’immobilier.

Cependant, avant tout investissement, il est primordial de cerner de manière la plus objective et précise possible les différents objectifs patrimoniaux que souhaitez atteindre.

Et les objectifs sont multiples : générer un capital, optimiser vos différents placements, préparer votre retraite, bénéficier de revenus complémentaires et réguliers immédiatement ou pour plus tard, optimiser et réduire votre fiscalité etc.

Pour vous accompagner dans la définition de ces objectifs, nous vous encourages très vivement à faire appel à l’un de nos chefs de projets patrimoniaux. De cette manière, vous serez certains que vos objectifs sont cohérents et définis de manière claire, et que vous bénéficierez de préconisations d’investissement personnalisées selon un cahier des charges le plus précis possible.

Conclusion

Ce guide a pour vocation de vous partager notre avis objectif sur le promoteur Severini Pierres&Loisirs que notre équipe expérimentée d’experts immobiliers considère clairement comme un promoteur sur lequel il est cohérent de se porter afin d’investir dans l’immobilier.

Proximité, sérieux et qualité sont autant d’adjectifs qui définissent le Groupe Severini Pierres&Loisirs. En mettant la satisfaction des investisseurs en tête de ses priorités, le Groupe Severini se place comme un promoteur durable et de confiance. Ce n’est en effet pas un hasard si l’un des plus gros promoteurs nationaux, en l’occurrence Altarea Cogedim, a acquis une partie du promoteur bordelais il y a maintenant plus d’un an.

Alors, n’hésitez pas à faire appel à notre équipe de spécialistes qui sont à votre disposition pour préparer votre projet et vous accompagner dans sa mise en place.

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A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1334 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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