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Novapierre Allemagne 2

SCPI

Novapierre Allemagne 2

Equilibré SCPI Financier Long terme

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Les atouts
Novapierre Allemagne 2

SCPI spécialisée sur Allemagne

Cette SCPI est spécialisée dans les grandes enseignes de commerces de détail en Allemagne (1ère économie d’Europe et 4ème mondiale).

Prix de la part : 250€

Le prix de part attractif rend cette SCPI accessible dès 2500€ d'investissement (minimum de souscription : 10 parts).

Fiscalité avantageuse

La fiscalité allemande sur les revenus fonciers est de 15.825%.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Novapierre Allemagne 2

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
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Détails du produit
Novapierre Allemagne 2

La SCPI Novapierre Allemagne 2

Une SCPI dédiée aux commerces en Allemagne

Avec un taux de chômage parmi les plus bas d'Europe et un pouvoir d'achat par habitant parmi les plus élevés, les allemands consomment structurellement de manière importante. En 2018, la consommation des ménages allemands représente 53 % du PIB national. Le prix, la qualité, l'impact environnemental des produits sont des marqueurs importants dans le comportement d'achat des consommateurs allemands.

Novapierre Allemagne 2 vous permet, en contrepartie d'un risque de perte en capital et de liquidité :

d'investir votre épargne sur le marché immobilier allemand
d'investir indirectement dans un patrimoine immobilier physique constitué principalement de commerces situés en Allemagne
de disposer tous les trimestres d'un revenu potentiel soumis à la décision de l'Assemblée Générale
de bénéficier d'un service complet de gestion opéré par des professionnels de l'investissement immobilier et de l'épargne gérée

Novapierre Allemagne 2 s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l'immobilier
Souhaitant diversifier géographiquement leurs investissements immobiliers

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Une SCPI qui profite de la dynamqiue de l'économie allemande

Le prix, la qualité, l'impact environnemental des produits sont des marqueurs importants dans le comportement d'achat des consommateurs allemands.

Les enseignes "discount" sont particulièrement fréquentées, notamment pour les biens courants ; la sécurité et la solidité des biens professionnels orientant le consommateur vers des enseignes plus traditionnelles.

Les enseignes "discount" sont situées généralement en périphérie, et forment, avec des enseignes alimentaires plus haut de gamme, un ensemble de commerces de proximité particulièrement appréciés des allemands.

La dynamique de la consommation en Allemagne bénéficie au secteur immobilier du commerce et aux investisseurs se positionnant sur ce marché.

Avec Novapierre Allemagne 2, en contrepartie d'un risque de perte en capital et de liquidité :

Vous investissez sur un des secteurs les plus solides d'Allemagne : le commerce de proximité,
Vous épargnez dans un modèle de commerces parfaitement normé et installé, correspondant aux habitudes de consommation des ménages allemands

Une fiscalité potentiellement avantageuse

En investissant dans Novapierre Allemagne 2, vous bénéficiez d'une fiscalité potentiellement avantageuse. En effet, les revenus de sources européennes redistribués par la société de gestion peuvent être soumis aux conventions fiscales conclues entre la France et les pays d'accueil des immeubles. Ces accords offrent des traitements fiscaux attractifs pour le contribuable. La SCPI étant majoritairement investie en Allemagne, et en vertu de la convention fiscale franco-allemande, les revenus locatifs des immeubles situés en Allemagne supportent d'abord l'impôt sur les sociétés (allemand) au taux de 15,825%.

Pour ne pas être doublement fiscalisé, vous bénéficiez d'un crédit d'impôt. Octroi d'un crédit d'impôt égal à l'impôt français sur les revenus allemands (méthode de calcul du crédit d'impôt), mais surtout l'exonération totale des prélèvements sociaux. En conséquence, à rendement égal entre une SCPI investie en France et une SCPI investie en Allemagne, votre rentabilité finale est clairement à l'avantage de la SCPI qui investit en Allemagne.

Frais

Bénéficiez de l'expertise netinvestissement sans aucun surcoût

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de Novapierre Allemagne 2

Frais de souscription	Frais de gestion
10% HT	11% HT

Echelle de risque : 3/7

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 10 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces, etc) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, capital investi non garanti.

La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI.

Les SCPI peuvent recourir à l'endettement. Les caractéristiques d'endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d'information pour en connaitre les modalités (paragraphe « Politique d'investissement ») et/ou aux statuts de la SCPI.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.