Placements financiers
PF Hospitalité Europe

SCPI

PF Hospitalité Europe

Placements Equilibré SCPI Long terme

Ce qu'en pense Gaspard Treuil
Conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Avec PF Hospitalité Europe, vous donnez du sens à votre épargne en soutenant des secteurs à fort impact social (santé, éducation, seniors).

9,6/10 sur 525 clients

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Les atouts
PF Hospitalité Europe

Une SCPI sociétale

Soutenez des secteurs à fort impact social (santé, éducation) et favoriser l’accès à des solutions d’hébergements.

Une SCPI 100% Europe

Bénéficiez d’une exposition européenne offrant profondeur de marché et mutualisation des risques.

Objectif de rendement : 4,5%*

Profitez d’une plus grande visibilité sur les revenus potentiels grâce à des baux long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Performance *
PF Hospitalité Europe

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

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Détails du produit
PF Hospitalité Europe

La SCPI PF Hospitalité Europe

Une SCPI 100% européenne spécialisée dans l'immobilier d’accueil et d'hébergement

L’évolution démographique européenne accroît les besoins en matière de structures d’accueil :

Secteur des affaires (hôtels, résidences d’affaires, espaces de coliving…)
La santé (cliniques, centres médicaux)
Les seniors (résidences seniors, EHPAD)
L'éducation et la jeunesse (crèches, résidences étudiantes, auberges de jeunesse…)

De plus, les besoins de mobilité sont de plus en plus nombreux notamment chez les jeunes et les nouveaux modes de travail, plus nomades, ne font qu’accroître la demande en termes d’hébergements et de structures (hôtels, résidences d'affaires, résidences étudiantes, auberges de jeunesse, etc.).

Pour répondre à la fois à ces besoins sociaux et sociétaux, le marché de l’immobilier européen se transforme, offrant ainsi de belles opportunités d’investissements, notamment autour des métropoles les plus dynamiques.

PF Hospitalité Europe a pour objectif de se positionner sur ce marché de l’hospitalité tout en combinant diversification géographique en Europe et visibilité sur les rendements avec des baux d’exploitations plus longs.

PF Hospitalité Europe s’adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l’immobilier
Souhaitant diversifier géographiquement leurs investissements immobiliers

La stratégie ESG de la SCPI PF Hospitalité Europe

La SCPI PF Hospitalité Europe est classée dans la définition de l’Article 8 du règlement européen dit « Disclosure » ou « SFDR ». La SCPI PF Hospitalité Europe prend en compte les principales incidences négatives à travers les indicateurs suivants :

Exposition à des combustibles fossiles via des actifs immobiliers ;
Exposition à des actifs immobiliers inefficaces sur le plan énergétique ;
Intensité de consommation d’énergie.

La SCPI PF Hospitalité Europe vise un alignement de 5% à la taxinomie européenne.

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Investir dans des secteurs aux enjeux sociaux et sociétaux en Europe

En investissant dans PF Hospitalité Europe, vous soutenez des secteurs à fort impact social (santé, éducation) et favorisez la mobilité et l’accès à des solutions d’hébergements. Vous contribuez également au développement de l’offre d’hébergements avec services actuellement en sous-offre.

L’éducation, la santé, l’hébergement et l’hôtellerie sont des secteurs portés par les tendances démographiques :

Vieillissement de la population en Europe : la part des seniors devrait doubler d’ici 2050
Hausse de la population mondiale étudiante
L’Europe est la 1ère destination touristique au monde concentrant plus de 50% des flux

Vous investissez dans des secteurs d’activités décorrélés des cycles bureaux portés par des tendances démographiques fortes.

Par ailleurs, l’exposition européenne de la SCPI, vous permet de bénéficier d’une profondeur de marché et donc d’une mutualisation des risques.

Allier performance sociale et financière

En investissant dans PF Hospitalité Europe, vous profitez d'une plus grande visibilité sur les revenus potentiels distribués grâce à des baux majoritairement longs et vous disposez de locataires exploitants bien implantés dans leurs zones. Les gérants visent une rendement cible de 4,5% annuel (non garanti).

Ainsi investir dans cette nouvelle SCPI vous permettra de bénéficier des opportunités potentielles d'un marché de l'hospitalité en plein essor.

Vous bénéficiez également de l’expérience de PERIAL AM : plus de 55 ans dans la gestion immobilière sur le secteur dédié aux seniors et à la petit enfance à travers un fonds institutionnels.

Frais

Les frais de PF Hospitalité Europe

Avec Netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI. Souscrire à un SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu’en direct avec l’assureur !

Frais d'entrée :	Frais de gestion :
8.5% HT (10.20% TTC)	9% HT (10.80% TTC)

Récompenses

Top d'or 2022

Meilleur Espoir - SCPI Spécialisées

Victoire de la Pierre-Papier

Victoire de la Pierre-Papier 2021 - PF Hospitalité Europe

Risques

L’investissement en SCPI est un investissement de long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis. L’indicateur synthétique de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Il permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Ce produit se situe dans la classe de risque 4 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit au-delà des 8 ans se situent à un niveau entre faible et moyen.

Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

Contactez-nous

Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.