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Pourquoi et comment investir dans une SCPI Inter Gestion REIM ?

Placement Guides SCPI
En résumé ...
Inter Gestion REIM, 850 millions d’euros d'actifs sous gestion, propose avec ses solutions Cristal Rente et Cristal Life une offre d’investissement en SCPI extrêmement intéressante. Ces produits permettent de bénéficier d’avantages fiscaux autant que de revenus complémentaires.

L’article « Pourquoi et comment investir dans une SCPI Inter Gestion REIM ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine

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La SCPI demeure encore aujourd'hui une solution d'investisement très intéressante dans l'univers de la gestion de patrimoine. Depuis des années, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier réalisent des collectes qui se chiffrent à des milliards d'euros. Cet investissement immobilier, surnommé "pierre-papier", permet une vraie diversification de votre portefeuille.

Il existe actuellement plus de 200 SCPI variées sur le marché. Il convient donc, en tant qu'investisseur, de vous renseigner sur les stratégies appliquées par chacune d'elles. Pourquoi ? Tout simplement, pour trouver celle qui correspond le mieux à vos attentes. Par ailleurs, certaines SCPI emploient des approches très différentes d'une société à l'autre. C'est pourquoi il est tout aussi important de choisir avec attention votre société de gestion.

Dans ce guide, nous allons nous focaliser sur Inter Gestion REIM. Avec trente ans d'expérience au compteur, cette société de gestion fait partie des références en matière d'investissement en SCPI.

Si vous souhaitez plus d'informations sur Inter Gestion REIM? vous pouvez contacter un chef de projet patrimonial en cliquant ici.

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En-tête cas client

Mathilde F., a reçu une donation et cherchait à investir une partie de cet argent.

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Le conseil de l'expert

Autre critère fondamental à prendre en compte lorsque vous souhaitez évaluer ou déterminer un bon rendement locatif, c’est le potentiel de revalorisation du prix du bien dans le temps. En d’autres termes, est-ce que je suis déjà au plafond du marché ou celui-ci en a-t-il encore « sous le pied » ?

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Pourquoi investir dans une SCPI Inter Gestion REIM ?

Acteur majeur sur le marché, Inter Gestion REIM propose deux SCPI de rendement, comptant près de 850 millions d'euros d'actifs sous gestion.

Des SCPI diversifiées

Avec ses SCPI Cristal Life et Cristal Rente, Inter Gestion REIM présente une offre d'investissement diversifiée pour ses clients. En effet, la première SCPI est spécialisée dans les besoins essentiels de la vie (santé, éducation, etc.), tandis que la seconde s'oriente davantage vers les grandes enseignes (comme Leroy Merlin).

Diversification de son portefeuille

Respectant une des règles principales en investissement, Inter Gestion REIM permet, via ses supports, de diversifier vos placements. Que ce soit dans de l'immobilier de besoins ou dans l'immobilier commercial, vous avez ici le choix du produit sur lequel vous comptez investir.

A noter :

Les SCPI restent de l’immobilier, soit un investissement à privilégier sur du long terme (minimum 8 ans) afin de vous assurer d’une bonne revalorisation de votre investissement. En effet, les frais de souscription restent élevés, entre 5 et 12%, d’où l’importance de les amortir dans le temps.

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Qu'est-ce qu’une SCPI ? Risques, frais…

Qu'est-ce qu’une SCPI de rendement ? | tuto placement (EPI 1) | Netinvestissement Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1)

Quelles sont les SCPI de la société Inter Gestion REIM ?

La SCPI Cristal Life

Créée en 2021, Cristal Life est une SCPI de rendement diversifiée. Elle investit dans des biens immobiliers essentiels à la vie des personnes, situés en France et en zone Euro. Parmi ses secteurs de prédilection, nous retrouvons l'alimentaire, l'éducation, la santé, le logement ou encore les loisirs. Un centre dentaire à Dunkerque et un Géant Casino dans le Jura font partie de ses dernières acquisitions. Cette SCPI est aussi l'une des premières à être reconnue Fonds de Partage et labelisée ISR. Elle reverse ainsi une partie des revenus distribuables à la recherche médicale.

La SCPI Cristal Rente

Lancée en 2011, la SCPI Cristal Rente repose sur différents actifs commerciaux, situés partout sur le territoire français. Parmi ces biens de la catégorie Commerce, se trouvent des grandes enseignes comme Bricomarché ou Gamm Vert.

Les murs de commerce offrant des taux d'occupation plus intéressants que l'immobilier de bureau, c'est sur cette classe d'actifs que la SCPI a axé sa stratégie. Ces immeubles sont aujourd'hui rattachés à des secteurs résilients face aux crises économiques ou au développement du digital. Cristal Rente investit dans des biens de taille moyenne, non réellement soumis à la concurrence.

Les performances passées des SCPI Inter Gestion REIM

Performances de Cristal Life

Tout d'abord, pour ce qui est de Cristal Life, les performances sur les derniers mois s'avèrent très intéressants.

Au 31 décembre 2023, la SCPI affiche une capitalisation de 107,81 millions d'euros, avec un taux d'occupation financier de 100%. Concrètement, la totalité des actifs qu'elle possède sont estimés à 107,81 millions d'euros, et se trouvent loués au maximum de leur capacité financière. Avec un prix de souscription de 204€ (équivalent à 1 part), le taux de distribution affiche 6,02% de rendement (TRI) pour l'année 2023.

Le nombre de souscriptions, le prix de part et les dividendes versés étant en hausse constante depuis sa création, nous pouvons dire que cette SCPI se porte en bonne santé financière. De fait, elle a revalorisé son prix de part de +2% en novembre 2023. Il reste néanmoins important de se rappeler que les performances passées ne présument pas des performances futures.

Performances de Cristal Rente

Depuis plusieurs années, Cristal Rente montre des performances positives tout aussi intéressantes.

Au 31 décembre 2023, elle affiche une capitalisation de 644,36 millions d'euros et un taux d'occupation financier (TOF) de 98,80%, ce qui l'ancre encore davantage dans le paysage français des SCPI. Son prix de part s'élève actuellement à 250€ et son taux de distribution est à 5% pour l'année 2023. Les taux de distribution de la SCPI Cristal Rente ont toujours été au-dessus du marché des SCPI et ce, depuis 5 ans. Cette excellente forme financière se ressent d'ailleurs dans les récentes acquisitions réalisées par la SCPI (comme par exemple une enseigne Bio C'Bon).

Comment investir dans une SCPI Inter Gestion REIM ?

Un investissement en SCPI nécessite une certaine préparation pour bien cerner vos objectifs et les risques auxquels vous vous exposez. Vous pouvez investir dans une Société Civile de Placement Immobilier soit via un emprunt bancaire, soit comptant. Par ailleurs, il est important de savoir qu'en cas de recours à un crédit bancaire, les mensualités de remboursement et les intérêts d'emprunts sont à déduire de la rentabilité du produit.

Une fois l'investissement réalisé, notez qu'un délai de jouissance est à respecter avant de percevoir vos premiers dividendes. Ce délai s'applique d'ailleurs après chaque versement, volontaire ou programmé. Celui-ci est de 6 mois pour les deux SCPI d'Inter Gestion REIM.

Afin que vous puissiez investir dans chacune d'entre elles, les deux SCPI que nous vous présentons ici proposent un minimum de souscription fixé respectivement à 200€ et 250€ pour Cristal Life et pour Cristal Rente.

Les SCPI d'Inter Gestion REIM : pour quels objectifs d'investissement ?

Grâce à l'investissement en SCPI, vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier tout en vous déchargeant des contraintes relatives à l'administration. Les sociétés de gestion investissent dans différents secteurs, tels que l'immobilier de bureaux, l'immobilier locatif, de commerce, etc. Pour ce qui est des SCPI Inter Gestion REIM, Cristal Life et Cristal Rente se sont respectivement spécialisées dans des actifs essentiels à la vie des personnes (alimentaire, logement, santé...) et dans les biens commerciaux (murs de commerces).

Investir dans une SCPI correspond à différents objectifs de placement. Si vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires, souscrire à une SCPI en pleine propriété donne droit à des dividendes. Ces gains peuvent être réinvestis directement, afin de faire capitaliser vos rendements.

Présente depuis 2011 sur le marché des SCPI, Cristal Rente affiche un taux de résilience exceptionnel face aux crises que nous venons de traverser. Cela s'explique probablement par le fait que ses actifs sont occupés par des enseignes souvent résistantes aux inflations et autres pandémies. Cristal Life, quant à elle, est apparue des suites du Covid. Elle s'est donc construite en apprenant des erreurs d'autres SCPI, et s'est positionnée sur des actifs stables du quotidien.

A quels types d'investissement s'adressent les SCPI Inter Gestion REIM ?

Les SCPI s'adressent à tous types d'investisseurs. Grâce à leur côté plus sécuritaire, elles touchent des clients qui souhaitent un rapport au risque moins élevé. Toutefois, investir dans un tel dispositif n'est pas sans risque. Les valeurs des dividendes versés et des parts de la SCPI peuvent varier, à la hausse comme à la baisse, pendant la durée de l'investissement. Nous voyons donc ici un risque de perte en capital à considérer. Puisqu'il est possible d'emprunter pour investir dans une SCPI, un risque d'endettement est également à prendre en compte.

Par ailleurs, chaque SCPI fixe son ticket d'entrée : certaines d'entre elles sont ainsi accessibles dès l'achat d'une part, ce qui n'excède pas quelques centaines d'euros comme ici avec les SCPI d'Inter Gestion REIM. D'autres, en revanche, demandent un minimum de souscription de 5, voire 10 parts. Un profil étudiant comme un plus sénior peut alors se retrouver dans cet investissement, et y voir une opportunité de développer son portefeuille.

L'imposition des parts de SCPI Inter Gestion REIM

Dans le cas des SCPI, les fonds investis ne sont pas entièrement exemptés d'impôts ou de frais. Tout d'abord, lors de la souscription, des frais initiaux - généralement de l'ordre de 5% à 12% du montant investi - sont prélevés. Ces frais s'appliqueront également à chaque versement ultérieur que vous effectuerez. Les frais de gestion sont déduits directement des dividendes versés, ce qui signifie que les dividendes sont versés nets de frais de gestion.

Concernant la fiscalité, si vous détenez uniquement des parts de SCPI en tant qu'investissement immobilier, vous serez soumis au régime réel d'imposition. Dans ce cas, vous pourrez déduire de votre base imposable les charges supportées (telles que les intérêts d'emprunt si vous avez contracté un crédit pour investir).

Si, en plus des SCPI, vous possédez d'autres biens immobiliers dans votre patrimoine, et que vos revenus fonciers annuels sont inférieurs à 15 000€, vous avez la possibilité d'opter pour le régime micro foncier. Cette option vous permet de bénéficier d'un abattement de 30% sur votre base imposable.

Quel est le niveau de risque des SCPI Inter Gestion REIM ?

Que ce soit Cristal Life ou Cristal Rente, ces deux SCPI investissent dans des secteurs à la fois résilients face aux crises économiques, et surtout rarement délaissés par les consommateurs.

C’est pourquoi Cristal Life se concentre sur des actifs de la vie de tous les jours, tels que l’éducation, la santé ou encore l’alimentaire. Des secteurs qui, malgré les aléas, continuent de fonctionner (même en période de confinement par exemple). Cristal Rente, elle, se positionne sur des murs de commerce, occupés par de grandes enseignes au passif bien solide (Bricomarché, Gamm Vert etc). Autrement dit, des immeubles bien armés face à d’éventuelles crises. Inter Gestion REIM, par ces SCPI, affiche une position sécuritaire qui lui permet de générer des rendements constants au fil du temps.

En résumé...

Inter Gestion REIM s’impose ici comme une société de gestion attentive aux évolutions du marché, et surtout efficace dans ses choix d’investissements. Privilégiant des secteurs peu exposés au risque et au potentiel d’évolution important, elle vous apporte une expertise et une offre de placement très intéressante.

Par ailleurs, ces produits étant directement liés au marché de l’immobilier et à ses fluctuations, il est important de garder à l’esprit qu’un risque de perte en capital demeure. Ces solutions sont considérées comme des instruments financiers complexes, réglementés par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Par conséquent, il est crucial d’en comprendre tous les aspects. N’hésitez donc pas à solliciter les conseils d'un professionnel agréé en tant que Conseiller en Investissements Financiers (CIF) comme nos chefs de projet Netinvestissement. Il vous aidera à prendre des décisions éclairées en fonction de votre profil d'investisseur.

Les chefs de projets patrimoniaux Netinvestissement sont à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de vos stratégies patrimoniales, fonction de vos possibilités et objectifs.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine | 1656 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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