Novapierre Allemagne 2

L'essentiel

placement-financier-novapierre-allemagne-2

Les points forts
du placement Novapierre Allemagne 2

  • SCPI de commerces en Allemagne
  • Nouvelle SCPI à capital variable
  • Prix de la part : 250 €
  • Minimum de souscription : 10 parts
Allemagne : 1ère économie d’Europe (4ème Mondiale)

 

Les avantages
du placement Novapierre Allemagne 2

  • Fiscalité allemande sur les revenus fonciers : 15.82%
  • La consommation des ménages allemands représente 53% du PIB national
  • Investie dans les grandes enseignes de commerce de détail
  • Accessible dès 2500 €

Nos engagements

Description du produit

L’Allemagne : 1ère économie européenne, 4ème mondiale.

Novapierre Allemagne 2 est un support collectif d’épargne dédié au secteur immobilier des commerces en Allemagne. Novapierre Allemagne 2 permet, en contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité d’investir votre épargne sur le marché immobilier allemand, d’investir indirectement dans un patrimoine immobilier physique constitué principalement de commerces situés en Allemagne, de disposer tous les trimestres d’un revenu potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale, de bénéficier d’un service complet de gestion opéré par des professionnels de l’investissement immobilier et de l’épargne gérée.

Avec un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe et un pouvoir d’achat par habitant parmi les plus élevés, les allemands consomment structurellement de manière importante. En 2018, la consommation des ménages allemands représente 53 % du PIB national. Le prix, la qualité, l’impact environnemental des produits sont des marqueurs importants dans le comportement d’achat des consommateurs allemands.

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande, les revenus locatifs perçus en Allemagne par la SCPI Novapierre Allemagne 2 ainsi que les plus-values de cession des titres et des immeubles réalisées sont imposables en Allemagne.

Votre imposition se décompose comme telle :

  • 1 - Le taux d’imposition en Allemagne est actuellement de 15,825 %. Celui-ci est prélevé à la source et la distribution de revenus aux associés est donc net d’impôt allemand.
  • 2 - L’impôt français relatif à la convention franco-allemande représente la différence entre votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) et votre Taux Moyen d’Imposition.

Le traitement fiscal lié à la détention de parts de SCPI dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d’être modifié ultérieurement. Nous vous conseillons de vous renseigner auprès d’un conseiller fiscal.

Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés de prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.

Cette SCPI est un support d’investissement de long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.

Frais d'entrée : 12% TTC**


Frais de gestion : 13.2% TTC**


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Notre analyse du placement

  • Risque
  • Rentabilité
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

Profitez de nos outils de simulation

Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Paref Gestion

Notre partenaire : Paref Gestion

Fondée en juin 1997, PAREF a pour vocation de constituer un patrimoine diversifié d'immeubles commerciaux et d'habitation, en région parisienne, dans le reste de la France, ainsi qu'éventuellement à l'étranger. PAREF s'est introduite en bourse en 2005 et a opté pour le régime fiscal des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC) en 2006. Le Groupe PAREF développe deux secteurs d'activités principaux : l'investissement commercial et résidentiel, et la gestion pour compte de tiers. Au 30 juin 2013, le groupe PAREF détient un patrimoine immobilier de 166 M€ et gère en outre 664 M€ d'actifs pour compte de tiers.

Notre sélection

Des meilleures scpi

  • Placement financier Europimmo Market

    SCPI Europimmo Market

    4,03% net en 2018
    1ère SCPI de commerces européenne

    En savoir plus

  • Placement financier LF Europimmo

    SCPI LF Europimmo

    4,18% net en 2018
    1ère SCPI européenne optimisée fiscalement

    En savoir plus

  • Placement financier Patrimmo Croissance

    SCPI Patrimmo Croissance

    5% net en 2018
    1ère SCPI de nue propriété résidentielle

    En savoir plus

  • Placement financier Patrimmo Commerce

    SCPI Patrimmo Commerce

    4,65% net en 2018
    La SCPI 100% commerce

    En savoir plus

  • Placement financier Foncia Cap Hebergimmo

    SCPI Foncia Cap Hebergimmo

    4,72% net en 2018
    Frais d’entrée et de gestion faibles

    En savoir plus

  • Placement financier Rivoli Avenir Patrimoine

    SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

    3,73% net en 2018
    Capitalisation de 2,3 milliard d’euros

    En savoir plus

Voir tous les placements