Immobilier neuf vs Immobilier ancien : que faut-il privilégier ?

1. Les frais d’acquisition

Si le prix au mètre carré est généralement moins élevé lorsqu’on décide d’investir dans l’immobilier ancien, si vous comptiez investir dans un ou plusieurs de ces logements, un certain nombre de frais sont à prévoir par la suite comme par exemple des frais de notaire plus élevés.

Les frais de notaire vont varier de manière significative que l’on investisse dans l’immobilier ancien ou neuf. Ces derniers avoisinant généralement 2 à 3% du prix d’achat initial lors d’un investissement dans un bien immobilier neuf contre 7 à 8% lors d’un investissement dans un bien immobilier ancien.

En outre, la prestation offerte ne sera pas la même que vous optiez pour le neuf ou l’ancien, plus précisément lorsque vous optez pour un bien immobilier neuf des garanties vous seront assurées par le constructeur, vous protégeant ainsi en cas de dégradations de la structure du bien ou des équipements. Parmi les garanties offertes, les principales sont :

• La garantie décennale qui vous protége pendant 10 ans contre toutes les dégradations liées à la structure de l’habitation. Ces dernières étant à la charge de celui qui a réalisé la construction.
• La garantie biennale qui vous protége, quant à elle pendant deux ans contre toutes les dégradations liées aux équipements.

Lors d’un investissement dans l’ancien, ces dégradations seront généralement à la charge du seul propriétaire.

Note : A la différence de l’ancien, lors d’un investissement dans un bien immobilier neuf sont mis à votre disposition des équipements collectifs en très bon état et vous serez également exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la date de livraison du bien.

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2. Les travaux

Côté travaux, en optant pour l’ancien il vous sera primordial de prévoir lors de l’acquisition du bien une enveloppe conséquente destinée à financer l’ensemble des travaux à réaliser afin de rendre le logement apte à la location (Mise aux normes, plomberie, électricité, sol, toiture,etc..).

Généralement le budget devant être consacré aux travaux par l’acquéreur lorsqu'il acquiert un bien ancien représente 20 à 30% du prix d’achat initial. Attention toutefois suivant l’état de vétusté du bien et de son emplacement (notamment s’il est situé à proximité de bâtiments classés où il vous faudra respecter un cahier des charges parfois contraignant), ce budget peut rapidement avoisiner 50% de votre budget initial.

Outre les travaux de rénovation et d’habitation, il vous faudra également consacrer une partie de votre budget à l’aménagement du bien (meuble de cuisine, évier, robinetterie, douche, lavabo, etc..).

Toutefois, si les travaux sont importants et représentent un investissement supplémentaire conséquent, le vendeur peut parfois réduire son prix de vente.

A l’inverse lorsque vous optez pour la construction d'un bien immobilier neuf, le bien vous sera livré « prêt à l’emploi » avec des prestations de très haute qualité suivant le promoteur que vous aurez choisi, Quand et comment revendre un bien acquis en loi Pinel ?