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QU'EST CE QU'UNE PART DE SCPI ?

Une part de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), est un titre représentatif d’une participation dans une société civile immobilière dont le capital est constitué par offre au public, et a été investi dans l’acquisition d’un patrimoine immobilier en vue de sa location. Les parts de SCPI ne sont pas cotées en Bourse, mais la SCPI est gérée par une société de gestion.

Les SCPI ont pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Pour les besoins de cette gestion elles peuvent procéder à des travaux d’amélioration et à titre accessoire à des travaux d’agrandissement et de reconstruction, elles peuvent acquérir des équipements ou des installations nécessaires à l’utilisation des immeubles.

Elles peuvent en outre, céder des éléments du patrimoine immobilier dès lors qu’elle ne les ont pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel.

L'INVESTISSEMENT EN PART DE SCPI

Investir dans les SCPI, c’est accéder à une gamme de produits immobiliers diversifiés et complémentaires, ainsi qu’à divers types d’immeubles : hôtellerie, résidences services pour personnes âgées, résidences étudiantes, commerces, bureaux… Cet investissement constitue une alternative à un investissement « en direct » offrant une solution d’épargne susceptible de répondre aux objectifs des épargnants.

La SCPI est notamment destinée aux épargnants qui estiment ne pas disposer des moyens ou de la disponibilité nécessaire pour réaliser et suivre eux-mêmes un investissement immobilier en direct.

La SCPI apporte, au travers d’une équipe de professionnels de l’immobilier, une solution permettant d’éviter à l’épargnant toutes les préoccupations liées à la gestion du patrimoine, aux rapports avec les locataires et aux obligations juridiques, fiscales et comptables supportées par tout propriétaire immobilier.

LES CARACTÉRISTIQUES D'UN INVESTISSEMENT EN PARTS DE SCPI

• Constitution progressive d’un capital immobilier avec des mises de fonds faibles.
• Mutualisation et diversification. Accès à de l’immobilier de type classique diversifié, à la fois par sa typologie et sa localisation.
• Pas de souci de gestion : délégation totale de la gestion à des professionnels en échange du versement d’une commission de gestion annuelle de 6 % HT.
• Distribution d’un revenu trimestriel potentiel.
• Transparence fiscale :
  • l’essentiel de la fiscalité applicable est celle de l’immobilier détenu en direct ;
  • chaque associé est personnellement imposé au prorata de sa participation dans la société ;
  • chaque année, la société de gestion adresse aux associés les éléments nécessaires à leur déclaration de revenus.
• Liquidité potentielle des parts avec l’animation d’un marché organisé pour la revente des parts (étant précisé que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’étant possible que s’il existe une contrepartie).
• Facilité de transmission du patrimoine. Démembrement de propriété.

Frais d'entrée : 10,2% TTC**

Frais de gestion : 7,2% TTC**

Prix de la part : 250€

Nombre de parts minimum : 10

Minimum de souscription : 2500€

** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.