Placements financiers
Aestiam Cap'Hébergimmo

SCPI

Aestiam Cap'Hébergimmo

Equilibré SCPI Financier Long terme

Ce qu'en pense Pierre-Laurent Sartres
Conseiller en gestion de patrimoine et rédacteur chez Netinvestissement

Gérée par Aestiam Pierre Gestion, Aestiam Cap' Hébergimmo investit en privilégiant les groupes leaders, reconnus dans chacun des secteurs d’activités sélectionnés.

9/10 sur 16 clients

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Les atouts
Aestiam Cap'Hébergimmo

SCPI spécialisée en hôtellerie

SCPI novatrice, Aestiam Cap' Hébergimmo est positionnée sur l’hôtellerie d'affaires et les résidences hôtelières.

5% net en 2022*

Cette SCPI de rendement à capital variable propose un bon niveau de performance. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Frais réduits

Les frais d’entrée et de gestion de Aestiam Cap' Hébergimmo sont faibles.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Pourquoi investir avec Netinvestissement ? Les avantages pour vous

Une sélection de placements

Grâce à Netinvestissement, accédez à une sélection de solutions de placements financiers et immobiliers.

De vrais experts à votre disposition

Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !

Partout en France

Venez rencontrer nos chefs de projets patrimoniaux dans l'une de nos agences (Paris, Bordeaux, ...)

96% de clients satisfaits*

Depuis plus de 12 ans, netinvestissement propose à ses milliers de clients une expérience unique.

:
9,6/10 sur 514 clients

Performance *
Aestiam Cap'Hébergimmo

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

Contactez-nous

Détails du produit
Aestiam Cap'Hébergimmo

La SCPI Aestiam Cap'Hebergimmo

Une SCPI spécialisée dans l'hôtellerie d'affaires

Créée en 2013, Aestiam Cap'Hebergimmo a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier principalement composé de murs abritant des établissements spécialisés dans l'hôtellerie d'affaires.

La SCPI ouvre aux particuliers la possibilité d'investir sur des classes d'actifs généralement réservées aux institutionnels.

Ces investissements seront réalisés en privilégiant les groupes spécialisés et reconnus dans chacun des secteurs d'activités sélectionnés et des baux fermes de longue durée.

Aestiam Cap'Hebergimmo s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché du tourisme d'affaires

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Mention Junior - SCPI Foncia Cap Hebergimmo - Grand Prix des SCPI 2018 - Mieux Vivre Mon Argent

Grand Prix des SCPI Mieux Vivre Mon Argent

Mention Junior - 2018

Spécificités

Une SCPI spécialisée dans le tourisme d'affaire

Aestiam Cap'Hébergimmo est la seule à ce jour spécialisée dans le secteur de l'hôtellerie pour le tourisme d'affaire. Ses actifs sont principalement des résidences hôtelières de luxe avec des équipements et salles de conférences pour séminaires.

Le patrimoine de Aestiam Cap'hébergimmo est composé d'une part de 3 ensembles hôteliers destinés aux formations et séminaires d'entreprises. 3 châteaux historiques nichés aux périphéries des grandes agglomérations qui offrent aux grandes sociétés nationales et internationales un cadre luxueux pour organiser leurs séminaires et conférences. D'autre part, un ensemble de 9 établissements hôteliers dont l'objectif est de proposer des hébergements confortables, situés près des axes de communication à un tarif le plus équilibré et attractif possible.

La pérennité des loyers au sein de sa stratégie

La SCPI privilégie les groupes leaders, reconnus dans chacun des secteurs d'activité sélectionnés. Dans la mesure du possible, les immeubles seront acquis avec des baux fermes de 12 à 15 ans au moment de la signature de l'acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat. Les acquisitions réalisées seront localisées en France et à l'étranger en zone Euro .

Récompenses

Grand Prix des SCPI Mieux Vivre Mon Argent

Mention Junior - 2018

Frais

Bénéficiez de l'expertise netinvestissement sans aucun surcoût

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de Cap'Hebergimmo

Frais de souscription	Frais de gestion
8,6% TTC	7,2% TTC

Echelle de risque : 3/7

La SCPI détient directement et/ ou indirectement des immeubles dont la vente implique des délais qui dépendront de l'état du marché immobilier. La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. La durée du placement recommandée est de dix ans.

Contactez-nous

Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.