Foncia Pierre Rendement

L'essentiel selon Netinvestissement

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Les points forts
du placement Foncia Pierre Rendement

  • Victoire de la Pierre papier 2019
  • 95% de taux d’occupation financier
  • SCPI créée il y a 30 ans (1990)
  • SCPI de commerces
4.59% net en 2018*

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Foncia Pierre Rendement

  • 4.59% de rendement net (hors fiscalité) en 2018
  • Excellent taux d’occupation : 95%
  • 67% à Paris et en région parisienne
  • SCPI mixte locaux commerciaux, boutiques, bureaux

Nos engagements

Description du produit

SCPI mixte récompensée en 2019 par le magazine « gestion de fortune ».

Un développement mesuré au service de la création de valeur

La SCPI Foncia Pierre Rendement cible ses investissements dans des locaux commerciaux de qualité. Son patrimoine se répartit de manière équilibrée entre Paris, la Région Parisienne et la Province. Au fil de ses différentes augmentations de capital menées depuis 2003, elle concrétise son ambition d’obtenir une taille lui permettant d’assurer une bonne diversification de son risque locatif.

Une SCPI plusieurs fois récompensée

QU'EST CE QU'UNE PART DE SCPI ?

Une part de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), est un titre représentatif d’une participation dans une société civile immobilière dont le capital est constitué par offre au public, et a été investi dans l’acquisition d’un patrimoine immobilier en vue de sa location. Les parts de SCPI ne sont pas cotées en Bourse, mais la SCPI est gérée par une société de gestion.

Les SCPI ont pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Pour les besoins de cette gestion elles peuvent procéder à des travaux d’amélioration et à titre accessoire à des travaux d’agrandissement et de reconstruction, elles peuvent acquérir des équipements ou des installations nécessaires à l’utilisation des immeubles.

Elles peuvent en outre, céder des éléments du patrimoine immobilier dès lors qu’elle ne les ont pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel.


L'INVESTISSEMENT EN PART DE SCPI

Investir dans les SCPI, c’est accéder à une gamme de produits immobiliers diversifiés et complémentaires, ainsi qu’à divers types d’immeubles : hôtellerie, résidences services pour personnes âgées, résidences étudiantes, commerces, bureaux… Cet investissement constitue une alternative à un investissement « en direct » offrant une solution d’épargne susceptible de répondre aux objectifs des épargnants.

La SCPI est notamment destinée aux épargnants qui estiment ne pas disposer des moyens ou de la disponibilité nécessaire pour réaliser et suivre eux-mêmes un investissement immobilier en direct.

La SCPI apporte, au travers d’une équipe de professionnels de l’immobilier, une solution permettant d’éviter à l’épargnant toutes les préoccupations liées à la gestion du patrimoine, aux rapports avec les locataires et aux obligations juridiques, fiscales et comptables supportées par tout propriétaire immobilier.

Cette SCPI est un support d’investissement de long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.

AVERTISSEMENTS

Les parts de SCPI classiques sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de son patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur).

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale, la SCPI peut avoir recours au financement bancaire ; En cas de recours à l’endettement, le risque de perte du capital serait accru.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.

Frais d'entrée : 10.8% TTC**


Frais de gestion : 12% TTC**


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Risque
  • Rentabilité
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Foncia

Notre partenaire : Foncia Pierre Gestion

Foncia Pierre Gestion est une société spécialisée depuis plus de 25 ans dans la gestion de SCPI qui appartient au groupe Foncia. Foncia Pierre Gestion est une société anonyme au capital de 400.000 €. Elle gère 5 SCPI, principalement des SCPI « classiques diversifiées ». Foncia Pierre Gestion c'est 1146 M€ de capitaux gérés, 18247 associés et 496 actifs immobiliers.

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