Tous les placements, tout simplement

Les SCPI, pour Société Civile de Placement Immobilier, sont aujourd’hui très démocratisées et bénéficient d’une très bonne cote auprès des investisseurs personne physique et également personne morale.

A juste-titre : des rendements et revenus complémentaires intéressants, des actifs tangibles et aucune contrainte de gestion sont des qualificatifs qui plaident en faveur des SCPI.

L’investisseur détient des parts de la SCPI qui est investi dans un parc immobilier.

Pendant la durée d’un investissement en SCPI, le prix des parts peut être amené à augmenter et/ou à diminuer, ce qui n’est pas sans incidence sur le placement.

Nous avons choisi à travers ce guide de vous éclairer et de mettre en lumière à quoi sert une augmentation de parts de SCPI et comment pouvez-vous en profiter ?

Le report à nouveau, qu’est-ce donc ?

Le report à nouveau est une sorte de « trésor de guerre » pour une SCPI. Il s’agit des réserves financières dont dispose la SCPI. Il a pour but de combler les éventuels impayés ou les départs de locataires mais également de pouvoir absorber les périodes de travaux sur certains des actifs constituant la SCPI.

Plus concrètement, lorsqu’une société de gestion de SCPI encaisse ses loyers, elle en reverse la majeure partie aux associés. Le reste sert à rémunérer la gestion locative mais également à alimenter cette fameuse poche de report à nouveau. Le RAN, souvent exprimé en pourcentage du dividende est également retranscrit en nombre de jours (ou mois).

Il n’y a pas un montant précis que doit détenir la SCPI, mais un minimum de 10% est essentiel pour la pérennité de votre investissement. Vous pouvez trouver ces informations dans les rapports trimestriels fournis par les différents gestionnaires. Ces fonds varient chaque année à la hausse ou à la baisse mais restent pour nous, conseillers en gestion de patrimoine, essentiels à connaître avant tout investissement.

Le PEA, Plan d’Epargne en Actions, vous permet d’investir une partie de votre capital dans des actions de sociétés (françaises ou européennes) ou des OPCVM (Organismes de Placement Collectif en Valeurs Mobilières). Ces derniers peuvent être considérés comme des « poches » diversifiées d’actions de ces mêmes sociétés.

Il y a environ 4 millions de PEA là où 55 millions d’assurance-vie sont ouvertes sur le territoire national. Cette comparaison illustre l’apriori négatif que subissent les investissements financiers, dans les actions en particulier. En cela, son propre nom ne sert pas vraiment le PEA !

Alors, réhabilitons-le ! N’oublions pas que le marché des actions est le plus rentable à long terme, devant l’or ou l’immobilier. Il y a donc un décalage entre sa présence dans le portefeuille des français et sa possible efficacité.

Je vous propose de nous pencher ensemble sur les atouts que le PEA offre à son propriétaire. D’ailleurs, si vous lisez ces lignes, vous estimez déjà qu’il est un outil envisageable et avez déjà dépassé les premières réticences.

Mais de quel PEA parle-t-on ? Le PEA est-il adapté même pour les « petits porteurs »? Finalement, le PEA peut-il se conjuguer au pluriel ?

Quel est sa souplesse pour s’adapter à votre profil d’investisseur ? La prise de risque est-elle forcément maximale ?

Y a-t-il des ressources non utilisées ? Et si le PEA pouvait convenir à la majorité d’entre vous ?

Voici le challenge que je relève avec vous. Nous allons voir dix points qui font du PEA un outil de diversification du « bon père de famille.

Nous le rappelons fréquemment, il est vrai qu’il n’est pas aisé pour l’investisseur de s’y retrouver face à une offre pléthorique de solutions d’investissement.

L’une d’entre elles tire particulièrement son épingle du jeu. Elle s’est largement démocratisée au fil des années et attire aujourd’hui un nombre croissant d’investisseurs : c’est l’investissement au travers du statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Si vous pouvez tout à fait avoir recours à ce statut fiscal par l’intermédiaire d’un investissement immobilier que vous réalisez vous même, de plus en plus d’épargnants sont séduits par la possibilité de pouvoir déléguer intégralement la gestion de cet investissement à un professionnel, par l’intermédiaire des résidences de service gérées.

Nous allons donc au travers de ce guide reprendre les principales caractéristiques d’un investissement en LMNP au sein de ces résidences de service, mais vous expliquer également la nécessité de bien choisir son professionnel pour réaliser cet investissement.

Focus sur la plateforme CERENICIMO.

Que ce soit parce que vous souhaitez investir dans l’immobilier sans pour autant avoir besoin de revenus complémentaires immédiatement, pour réduire et optimiser votre IFI, transmettre intelligemment à vos enfants ou encore parce que vous ne souhaitez avoir à vous occuper de rien tout en sachant que votre capital prendra automatiquement de la valeur chaque année, il y a de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez être intéressé(e) par un achat immobilier en démembrement.

La question ici est de savoir tout simplement pourquoi devriez vous (absolument) choisir netinvestissement pour réaliser votre investissement en nue propriété ?

Comme d’habitude, je réponds à cette question de façon simple, claire et très concrète au travers des lignes qui suivent.

Bonne lecture à tous.

Après une année faste et folle sur les marchés en 2019 (la performance du CAC40 a été de +26% en 2019, sa meilleure performance depuis 1999), le début de l’année 2020 a été historiquement catastrophique avec la pandémie mondiale du COVID-19 qui ne vous aura pas échappé.

En l’espace d’un mois le CAC40 par exemple est passé de 6117 points (18 février 2020) a 3800 points le 19 mars 2020. La chute a été rapide, brutale et inédite. Tout le monde s’est retrouvé au tapis en l’espace de quelques semaines.

Au moment ou je rédige ce guide, je suis confiné chez moi comme l’ensemble du pays mais nous préparons d’ores et déjà « l’après Coronavirus ». Les marchés ont dégringolé, certes mais cela signifie donc que les portes d’entrée sont historiques. Les marchés financiers offrent des opportunités comme on en rencontre qu’une ou deux fois dans toute sa vie. Et chez netinvestissement, nous souhaitons participer et faire participer nos netinvestisseurs à la relance économique du pays ; et quoi de mieux en ce moment que d’investir dans notre économie réelle qui a besoin des françaises et des français en investissant au capital de nos sociétés françaises ?

Rentrons tout de suite ensemble dans le vif du sujet : comment doper le rendement de son assurance-vie en 2020 ? Pour y répondre je vous propose 4 idées simples et qui pourraient s’avérer bigrement efficaces cette année.

Vous êtes juste de passage parce que vous avez vu de la lumière sur le site ? Je vous invite à continuer à lire les quelques lignes qui vont suivre car c’est très instructif.

Le seul risque auquel vous vous exposez c’est qu’à l’issue de la lecture, vous souhaitiez prendre contact par téléphone, mail ou par le biais du tchat qui s’affiche à l’écran, afin que nos équipes répondent à vos questions. Et au pire du pire, JE me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet si toutefois j’en avais fait naître un après la lecture de ces modestes lignes. Mais ça, c’est le risque ultime. Restons prudent !

Quant aux autres, qui sont là pour une raison bien précise, bienvenue ! Vous sous questionnez donc à propos de l’investissement en parts de la SCPI Activimmo, de la société de gestion Alderan ? Mais kezako ?

« Les fonds euro ne rapportent plus rien », « les produits que ma banque me proposent ne sont pas intéressants » ou encore « j’ai un capital de 700 000 € sur mes comptes et ma banque ne m’a même pas appelée » sont des remarques que nous entendons très souvent de la part de nos clients et prospects chez Netinvestissement.

Et cela à juste titre, les épargnants disposant d’un capital à placer se retrouvent souvent limités et/ou mal orientés pour faire travailler leurs liquidités et surtout répondre de manière optimale à leurs objectifs patrimoniaux.Chez Netinvestissement, attachés à notre indépendance et à notre conception de solutions sur mesures, nous nous efforçons de proposer les solutions les plus adaptées à chaque profil investisseur.

Nous avons aujourd’hui choisi de nous pencher sur les épargnants qui possèdent un capital compris entre 600 000 euros et 1 million d’euros et de répondre à la question suivante : comment placer entre 600 000 et 1 million d’euros ?

Comme beaucoup de personnes et d’investisseurs aguerris, vous êtes à la recherche de la meilleure solution pour valoriser votre patrimoine ou votre capital et les mettre au service de vos projets personnels ou professionnels. Et comme beaucoup de Netinvestisseurs, ayant accès à une large palette de produits, vous vous posez la question de savoir quel est le meilleur produit entre les SCPI et les FPS immobiliers.

Même si tous ces produits sont liés au même sous-jacent, l’immobilier professionnel, ils ne défendent pas la même cause et ne seront donc potentiellement pas en mesure de vous apporter ce dont vous avez besoin, en tout cas, pas dans le même espace-temps.

La question est donc assez simple, pour un même thème, laquelle de ces deux solutions (entre la SCPI et le FPS) est la meilleure solution, ou en tout cas la plus efficace ? Et dans quel contexte ?

Dans ce guide, nous allons revoir ensemble les bases des deux produits, leurs fonctionnements et leurs enjeux et nous tenterons de les comparer en fonction de différents cas qui pourraient être les vôtres.

Vous êtes près ? Alors, allons-y !

En ce premier semestre 2020, nous sommes en train de vivre le plus gros confinement de l’histoire. Jamais auparavant, la vie n’a connu d’arrêt si brutal puisqu’aujourd’hui plus de 3,4 Milliards d’êtres humains doivent brutalement changer le rythme de leur vie.

D’un point de vue économique, les conséquences boursières se sont fait ressentir avec une baisse proche de 40% sur certains indices au pire de la chute.

Chez Netinvestissement, nous intervenons régulièrement pour présenter à nos clients les effets à court et moyen termes de cette situation inédite.

Il est important de commencer en vous indiquant que cette crise est conjoncturelle et non structurelle. Pour résumer cette affirmation, il est faux de comparer actuellement cette crise avec celle dite de 2008, puisque nous subissons une baisse par des faits d’actualités et non par une découverte de produits financiers toxiques dans l’économie réelle.

L’économie mondiale sera certes impactée car beaucoup d’incertitudes existent dont la principal pour nous : quand le déconfinement des pays occidentaux interviendra ? Quand pourrons-nous reprendre une vie « normale » ?

Nous savons déjà que la croissance mondiale sera lourdement impactée, avec une récession en France qui se dessine entre 5 et 8 % pour 2020.

Mais « investir c’est se projeter et donc avoir une vision à moyen terme et non une vision d’un instant présent. » C’est ainsi que chez Netinvestissement, nous sommes convaincus qu’il vaut mieux rester pragmatiques face à la situation.

Dépassez donc votre spectre, la situation économique n’est pas forcement évidente actuellement, mais les mesures mises en place par les gouvernements et les banques centrales (à savoir injecter des milliards d’euros) permettront d’éviter un effondrement de notre système actuel.

Nous sommes, et serons demain encore plus, dans un nouveau système macroéconomique où il n’existera pas une, mais de nombreuses solutions permettant d’optimiser votre épargne.

N’oubliez jamais cette maxime « il faut toujours acheter au son du canon et vendre au son du clairon » ; cela signifie donc qu’il faut acheter quand tout s’écroule même lorsque que les mauvaises nouvelles s’enchainent, et vendre lorsque tout semble aller bien.

Soyez donc positif et si vous partagez notre analyse alors ce guide est fait pour vous !

Il a donc pour objectif de vous présenter les investissements à étudier en 2020 et se décline en fonction de votre appétence au risque et à la durée de placement souhaitée.