Tous les placements, tout simplement

Que ce soit pour améliorer votre niveau de vie lorsque que vous êtes en activité ou pour pallier la perte de rémunérations au moment de faire valoir vos droits à la retraite, vous recherchez à mettre en place une stratégie vous permettant de percevoir un complément de revenus ? Bienvenu dans ce guide qui vous accompagne vers ce schéma. En effet, qui ne rêve pas de percevoir des revenus complémentaires de 1 500€/mois ? Je vous propose de passer du rêve à la réalité et de découvrir les différentes solutions qui peuvent être mises en place pour répondre à cet objectif.

Soyons clair, afin de pouvoir vous constituer des revenus complémentaires à hauteur de 1 500€/mois, il faudra à terme détenir un patrimoine d’environ 400 000€.

Pour cela, nous partons sur deux grandes familles de solutions : les solutions financières et les solutions immobilières. Aussi, afin de faciliter le tout, je vous propose de fixer un horizon de 20 ans pour répondre à cet objectif. Bien entendu, plus vous commencez tôt, plus l’effort d’épargne à consacrer à ce projet en sera réduit. Eh oui, toute stratégie bien ficelée nécessite du temps pour être solide et pérenne ! Comme on dit, Rome ne s’est pas faite en un jour !

D’une façon schématique, nous pouvons identifier deux formes de problématique patrimoniale.

Il y a dans un premier temps les épargnants qui souhaitent faire fructifier leur épargne dans une optique de capitalisation, sur un horizon d’investissement court, moyen ou long terme. En effet, la faiblesse des rendements des livrets bancaires et des fonds en euro traditionnels des contrats d’assurance-vie pousse de plus en plus les investisseurs à se positionner sur des alternatives plus rentables.

Il y a ensuite des investisseurs qui cherchent des solutions de placement pour compléter leurs revenus, que cette perception soit immédiate ou différée dans le temps (au moment du départ à la retraite par exemple). Nous parlons donc ici des solutions dites de « distribution ».C’est cette seconde famille d’investissement que nous allons traiter au travers de ce guide, en vous présentant les principales solutions de placement qui vous permettent de venir compléter vos revenus.

La lutte contre le réchauffement climatique et la défense de l’environnement sont omniprésentes dans le monde. En effet, vous rencontrez leur présence dans les médias, les commerces, les gouvernements, les villes etc. Mais qu’en est-il aujourd’hui dans le monde de la finance ? L’écologie est présente dans tous les esprits même dans l’esprit des financiers.

Désormais, nous entendons parler de plus en plus d’investissement socialement responsable (ISR), de finance verte ou encore de critères financiers environnementaux. Mais qu’est-ce qu’est vraiment la finance verte ? Comment la finance verte arrive à s’adapter aux causes environnementales ? C’est à ces questions que le présent guide répond.

Le mois de mars 2020, restera longtemps dans la mémoire des professionnels de la finance et de la gestion de patrimoine. Pour ceux qui auront subi le vent de panique, c’est l’amertume qui restera gravée. En revanche, ceux qui auront anticipé en prenant des positions défensives dès le mois de janvier 2020 à la suite d’une année 2019 record, verront cette période inédite avec plus de sérénité. Des opportunités peuvent même être saisies quand d’autres hésitent à conserver leurs positions en voyant le CAC40 clignoter en rouge vif comme dans l’ensemble des places financières internationales.

Nous verrons à travers ce guide « comment gagner de l’argent quand les marchés financiers baissent », sans faire appel à un Trader sachant « qu’un singe obtiendrait de meilleurs résultats » selon une étude menée par la Cass Business School en 2013.

La pierre a toujours été considérée comme une valeur refuge pour chacun d’entre nous puisqu’il s’agit d’un actif tangible à l’inverse des produits financiers souvent considérés comme volatiles pour bon nombre d’investisseurs.

Justement, au regard des investisseurs, l’immobilier possède deux leviers intéressants : un rendement distribué stable dans le temps et une plus grande protection du capital puisque celui-ci ne varie pas beaucoup.

Vous pouvez acquérir de l’immobilier de plusieurs façons, de la plus « classique » via l’acquisition d’un bien en direct (dans le neuf ou ancien) ou par le biais de l’achat de parts de SCPI, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Nous allons nous intéresser, à travers ce guide, à cette deuxième option qui consiste à acquérir des parts de SCPI. Pour quelles raisons ? Elle plait de plus en plus aux Français ; en effet, nos concitoyens ont investi plus de 7 milliards d’euros dans ce secteur en 2019 !

Toutefois, toutes les SCPI ne se valent pas et c’est donc dans ce contexte que nous aborderons dans ce guide les SCPI du groupe Primonial REIM qui, selon nous, proposent une offre globale et diversifiée.

Attirante ou effrayante, excitante ou inquiétante, grisante ou angoissante, la bourse fascine et fait peur à la fois. Certains rêveraient d’oser s’y « risquer », d’autres ont déjà sauté le pas et ne le regrettent pas, d’autres encore, moins préparés bien souvent, le regrettent en revanche amèrement. Dans tous les cas et finalement quelle que puisse être le moment ou la période, la bourse (et plus généralement les marchés financiers) fait partie des grandes classes d’actifs qui compose (ou devrait composer) une partie du patrimoine des français.

Et pourtant, culturellement et historiquement (notamment comparé à nos voisins européens et à fortiori encore plus avec nos amis anglo-saxons) les français ont une défiance forte à l’égard de la bourse.

Pourquoi ? Malheureusement souvent par manque de connaissance et/ou d’instruction à la culture financière et boursière et, pire encore, par croyance ou « à priori ». Pour autant, toutes les études ont montré que sur un cycle économique de 10 ans, la bourse était la classe d’actifs la plus performante (je n’ai pas dit la plus sûre ou la plus stable, mais bien la plus performante) et ce devant l’or ou l’immobilier notamment.

Cela étant dit, ce guide n’a pas pour objectif de faire une analyse comportementale sociologique des habitudes et craintes des français en matière de placements boursiers, mais au contraire de voir et de découvrir ensemble les 10 raisons pour lesquelles il est judicieux d’investir en bourse. C’est donc ce que nous allons voir ensemble.

Je vous souhaite donc une très bonne lecture et vous invite à partager cet article avec vos amis et vos proches s’il vous a plu.

Si pour vous l’univers des placements s’apparente à une jungle dans laquelle vous n’avez aucun repère, sachez qu’il existe des véhicules de placement vous permettant de faire un panachage de plusieurs actifs financiers.

Ces solutions vous permettent d’accéder à un portefeuille constitué d’actifs financiers gérés par un professionnel dans votre intérêt.Une des raisons qui freinent les épargnant à franchir le pas et se lancer dans le grand bain qu’est la bourse, en plus de la méconnaissance, ce sont tous les acronymes. Comme tout être humain, ce que vous ne comprenez pas ne vous rassure pas ; et vous avez raison ! Nous y sommes très attachés chez Netinvestissement ; ne faîtes pas quelque chose que vous ne comprenez pas.

CPR AM : je vous parlais d’acronyme ! AM pour asset management traduit par « gestion d’actifs ». CPR est donc une société de gestion. En quoi avoir recours à ce type d’acteur dans le monde des placements peut aller dans votre intérêt, vous épargnant ?

Nombre d’entre vous ont peu de notions sur les placements financiers ou n’ont que quelques brides d’informations par ci et là. Les actions, les obligations, ça monte, ça descend…les thématiques, frais de gestion. Il y a beaucoup de noms, d’acronymes et d’idées qui ont l’air de faire sens quand votre conseiller vous en parle. Mais quand il s’agit de vous, vous ne parvenez pas à mettre les pièces du puzzle pour retrouver le dessin sur la boite de présentation (pour continuer sur la métaphore).

Vous ne comprenez pas, mais paradoxalement, cela créé une certaine vision un peu fantasmée de nos métiers laissant penser, en tout cas pour certains, que ces opérations sont réservées à une certaine élite ayant déjà des avoirs conséquents. Une vision fantasmée qui place le conseiller dans une position où il serait branché en continue sur la bourse pour vous faire prendre certaines positions ou vous en faire sortir ; et que cette activité occuperait 100% de son temps. Ainsi des questions telles que « c’est quoi le bon plan en ce moment ? », « quel est le meilleur placement ? », « Le CAC est à combien, vous pensez que c’est le moment d’y aller ? » reviennent souvent et tout bon conseiller financier, quel qu’il soit, y a été confronté (conseiller financier, conseiller bancaire, conseiller en gestion de patrimoine) se rendant bien compte de la dualité entre motivation et envie d’investir d’un côté et manque d’information et de repères simples du client de l’autre.

C’est le parti que nous prenons chez Netinvestissement de vouloir s’adresser à l’ensemble de ces personnes. Ce guide a pour vocation de vous apporter la pointe de pédagogie qui vous permettra de mieux appréhender la notion d’AM et d’investissement boursier.

Généralement, nous aimons rester dans notre périmètre de connaissance ou notre zone de confort dans tout ce que nous faisons car cela nous rassure et c'est normal. Toutefois, lorsque nous voyons une opportunité mais que nous ne maîtrisons pas ou comprenons pas son fonctionnement, nous hésitons par manque de connaissance et surtout d'accompagnement.

Nous remarquons cela souvent auprès de nos clients qui perçoivent l'intérêt d'investir sur les marchés financiers ( bien entendu quand cela est cohérent) mais ne sautent pas forcément le pas pour les raisons que nous avons évoquées ci-dessus.

Mais qu’est-ce qu’un marché financier et quelles solutions s’offrent à vous pour investir avec le moins d’incertitudes possible? Nous allons à travers ce guide vous expliquer pourquoi investir dans un fonds de la société de gestion Claresco Finance pour répondre à ces questions.

De plus en plus de français sont aujourd’hui portés sur un mécanisme assez peu connu d’acquisition immobilière : la nue-propriété. Ce type d’opération a le vent en poupe et permet de répondre intelligemment à certains besoins d’une clientèle assez précise, mais qu’en est-il vraiment ?

Une fois cette modalité d’achat correctement intégrée par l’investisseur, il faut se pencher sur le montage de ce type de projet et sa mise en œuvre, ou plutôt sa faisabilité. Encore une fois, quelles sont les ficelles à savoir correctement manier pour faire en sorte d’assurer une réussite de ce genre d’investissement sur le long terme ?

Dans ce contexte de développement de ce type de transaction immobilière, la société PERL tire son épingle du jeu avec des solutions souvent basées sur des fondamentaux qualitatifs extrêmement encadrés. C’est dans cette démarche que cette société a fait son fer de lance, depuis le début des années 2000, du montage et de la mise en œuvre d’opérations d’investissement en nue-propriété.

Dans ce guide, nous allons voir ensemble les raisons pour laquelle il est très intéressant de se baser sur l’expertise PERL dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, et par quels moyens vous y parviendrez.

Vous avez acquis il y a plusieurs années un bien meublé sous statut LMNP (dans l’ancien rénové, dans le neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) en résidence services de type EHPAD, résidence pour seniors, résidence pour étudiants, résidence d’affaires ou résidence de tourisme ? Vous avez opté pour la réduction d’impôt sur le revenu lié au dispositif Censi-Bouvard et peut-être avez-vous également récupéré la TVA immobilière sur le prix d’acquisition ?

Vous avez maintenant besoin de récupérer de la liquidité, pour par exemple réinvestir dans un autre projet, votre situation personnelle a changé (chômage, décès, divorce…) ou tout simplement vous ne bénéficiez plus de la réduction d’impôt et vous payez désormais des impôts sur ces revenus locatifs ?

Sachez que vous pouvez revendre un bien immobilier acquis sous dispositif Censi-Bouvard, en respectant certaines conditions, entre autres pour conserver le bénéfice de la récupération de la TVA immobilière. Voici les conditions à respecter pour tout projet de revente d’un LMNP bouvard.