Tous les placements, tout simplement

Placer son argent dans la pierre reste un incontournable dans l’esprit des investisseurs français et c’est indéniablement l’un des piliers d’une constitution de patrimoine.

Cela s’explique par le grand nombre d’intérêts patrimoniaux qu’offre cette classe d’actifs : bouclier contre l’inflation, complément de revenus réguliers, préparation de la retraite, prévoyance pour la cellule familiale etc.

Justement, parlant d’intérêts, et compte tenu du maintien des taux d’emprunt historiquement bas, un investissement immobilier couplé à un crédit bancaire offre un effet de levier conséquent pour optimiser son placement.

C’est donc l’alignement parfait des planètes, alors pourquoi attendre ?

Nous vous proposons une nouvelle fois de partager avec vous, au travers de ce guide, nos convictions pour cette nouvelle année avec ce tour d’horizon des 10 villes où investir. Et 2020 sera un bon millésime.

C’est parti !

Nous espérons que notre calendrier fiscal vous évitera de malheureux oublis et ainsi d’éventuelles majorations. Sachez que les sanctions pour retard ou non-paiement dépendent du type d’impôt (direct ou indirect). A titre d’exemple, le retard de paiement de l’impôt sur le revenu entraine une majoration de 10% de son montant. A surveiller de près donc. Pour cela n’hésitez pas à placer ce calendrier dans les favoris de votre navigateur Internet, il pourrait vous être utile.

On vous avait prévenu, nous vous l’annoncions depuis plusieurs années déjà, mais ça y est, les fonds euros « classiques » sont en voie de disparition définitive. La plupart des grands assureurs ayant tour à tour annoncés, fin 2019, l’écrasement irrémédiable des rendements et des plafonds de versements de plus en plus restrictifs. 2020 est donc, plus que jamais l’occasion de s’intéresser aux alternatives au fonds euro tel que vous l’avez jusqu’ici peut-être connu. Le fonds euro est mort, vive le fonds euro !

Une assurance-vie ne se résumant toutefois pas uniquement (et heureusement) aux seuls fonds euro, les bons assureurs ont su, au fil des ans, adapter et faire évoluer leurs contrats afin de satisfaire les françaises et les français qui voulaient placer leur argent sur des supports prudents tout en générant malgré tout de la performance. Selon votre profil d’investisseur, il est donc possible d’investir suivant votre appétence au risque, vos préférences de gestion ou typologiques ainsi que vos souhaits et objectifs personnels. Si le cadre réglementaire de l’assurance-vie reste inchangé (malgré l’arrivée heureuse du prélèvement forfaitaire unique (flat tax) facilitant les retraits à tout moment), le choix de l’assurance-vie reste propre à chacun(e) c’est pourquoi il faut pouvoir choisir le contrat le mieux adapté en fonction de vos attentes et non pas le premier venu.

Au travers de ce guide, je vous présente donc cinq assurances-vie parmi les meilleures du marché selon notre comité de sélection. Et plutôt que de vous retranscrire religieusement un classement reposant sur des critères sans nuances, je vous présente ici les cinq contrats qui se dégagent de leur concurrents grâce à des éléments différenciants, concrets, efficaces et qualitatifs, comme on aime chez netinvestissement.

54 millions de contrats, 38 millions de bénéficiaires et jusqu’à 1 900 milliards d’encours.

Ces chiffres confirment que le contrat d’assurance-vie est bel et bien le placement financier préféré des Français.

Et ce contrat d’épargne « populaire » est détenu par toutes les classes d’âges, avec une durée de détention moyenne supérieure à 11 ans, et en principales motivations la préparation de la retraite, l’aide aux proches dans l’avenir et la possibilité de faire face aux besoins de dépendance.

Malgré cela, nous constatons depuis quelques temps un désamour progressif des épargnants pour cette enveloppe de détention, avec une remarque quasi systématique : « l’assurance-vie ne rapporte plus rien ».

Alors commençons par distinguer la carrosserie (le cadre juridique et fiscal du contrat d’assurance-vie, identique pour tous les contrats existants) du moteur que vous allez pouvoir mettre à l’intérieur.

Et c’est là où le bât blesse. Car 80% des 1 900 milliards d’encours sur les contrats d’assurance vie sont investis sur les fameux fonds en euros traditionnels, dont le rendement s’érode d’année en année et peine à maintenir le niveau de l’inflation.

Alors, pourquoi les fonds en euro vous font perdre de l’argent ? Faut-il encore privilégier ce type de supports dans votre allocation d’actifs ? Quelles sont les alternatives de placement ?

La France possède de nombreux atouts et un patrimoine très important. Elle est effectivement reconnue à travers le monde pour son patrimoine culinaire notamment, mais également pour son patrimoine historique, culturel et architectural.

Et sur ce dernier point, très important aux yeux de bon nombre de nos compatriotes, il est aussi difficile de maintenir ce patrimoine architectural en bon état que de mettre à disposition des fonds pour réaliser son entretien. Afin de répondre à cette problématique, l’Etat met en place une réflexion continuelle.

Vous avez certainement entendu récemment la création du Loto du Patrimoine, qui est un jeu de loto créé par la Française des Jeux afin de récolter des fonds destinés à la Fondation du patrimoine pour assurer l'entretien de monuments considérés comme étant en péril.

Si le Loto du Patrimoine a un effet non négligeable sur l’entretien et la conservation de notre patrimoine historique, dont les Monuments Historiques, ce n’est malheureusement pas suffisant pour espérer atteindre l’objectif de conservation de notre patrimoine.

Il existe également des dispositifs fiscaux incitatifs pour les investisseurs qui permettent justement la réalisation de travaux de rénovation, restauration et réhabilitation du patrimoine immobilier Français.

Parmi ces dispositifs, nous nous intéressons dans ce guide à la loi « Monuments Historiques ». La loi de défiscalisation Monuments Historiques 2019 est, à l’heure où je rédige ce guide, la seule loi, avec le dispositif Malraux, qui permette de déduire sans plafond du revenu global de l'investisseur, les travaux de restauration d’un bien immobilier et les intérêts d'emprunt liés à son acquisition. Ce guide a pour but de vous éclairer sur « les 10 choses à savoir sur l’investissement immobilier en Monuments Historiques ».

Hors dispositif spécifique de défiscalisation, le droit commun de l'investissement immobilier dans l'ancien - avec travaux - permet déjà de réduire le montant de vos impôts de façon significative. Le tout sans les contraintes assorties au dispositif Pinel ou au dispositif Denormandie.

Le déficit foncier est un sujet que peu d’investisseurs maîtrisent. En effet, que ce soit par manque d’information ou parce que la structure de leurs investissements immobiliers ne le permet pas, trop peu d’investisseurs optimisent ce facteur. C’est pourtant aujourd’hui l’un des derniers outils pour optimiser votre fiscalité immobilière de façon mécanique.

Ainsi, lorsque vous déclarez vos revenus fonciers, vous avez la possibilité d’opter pour deux options, soit le micro foncier avec un abattement automatique de 30%, soit choisir l’option au réel. Si vous choisissez une déclaration au réel, vous êtes tenus de respecter ce régime d’imposition pendant au moins trois ans.

Mais dans ce cas, vous avez la possibilité de déduire un certain nombre de frais et charges de vos revenus fonciers, ce qui peut même vous amener à créer un déficit qui viendra ainsi minorer votre revenu imposable. Mais quelles sont donc les astuces à connaître pour optimiser ce déficit foncier ?

Comme chaque année, retrouvez ce guide "comment bien placer son argent" dans cette nouvelle version entièrement mise à jour pour 2020. Comment bien placer votre argent en 2020 en fonction de vos besoins ? Sur quels supports, quelles solutions ? Où et comment bien placer votre épargne ? C’est ce que vous allez découvrir ensemble aujourd’hui.

2019 a été une année formidable tant sur les marchés financiers (toutes les principales places boursières ont terminé une fois encore en nette hausse : +25% pour le CAC40, +20% pour le Dow Jones, +30% pour le NASDAQ etc) que sur l’immobilier qui reste toujours stable, sans mauvaise surprise et le tout en profitant de taux d’intérêts qui n’ont jamais été aussi bas.

Bref, un bilan ultra positif pour 2019 et qui présage d’une année 2020 sur le même tempo. Comme chaque année, et pour vous simplifier la lecture, j’ai choisi d’organiser ce guide par enveloppes d’investissement. De dix mille à un million d’euros, il y en a pour toutes les bourses.

Ce guide est également là pour vous apporter des pistes de réflexion et des recommandations basées sur plus de 15 ans d’expérience, mais il n’est en aucun cas forcément adapté à chacun de vous. Vous êtes toutes et tous uniques, votre situation est unique et vos attentes et besoins vous appartiennent. C’est pourquoi, après la lecture de ce guide, et même s’il vous a (je l’espère) permis d’y voir plus clair et de vous aider à faire votre choix, un échange avec l’un de nos chefs de projet me semble judicieux.

Enfin, si vous avez apprécié ce guide et que vous l’avez trouvé utile, n’hésitez pas à le partager sur vos réseaux sociaux. Merci et bonne lecture.

Depuis le début de l’année, les taux d’intérêts sont de plus en plus attractifs et favorisent la création d’un patrimoine immobilier et par ruissellement, la création d’un patrimoine financier. Emprunter à taux bas et investir le capital prêté est une solution viable pour s’enrichir en optimisant les coûts. Encore faut-il savoir comment et où investir.

Depuis le temps que vous suivez Netinvestissement, vous avez dû entendre ou lire souvent cette maxime « les SCPI apportent tous les avantages de l’immobilier, sans les inconvénients ». Si tel est le cas alors vous comprendrez facilement la logique de ce guide, et si cette phrase ne vous dit rien du tout, alors restez parmi nous et vous en comprendrez toute la signification (nous avons listé dans ce guide les 10 raisons qui font des SCPI un excellent placement pour répondre à vos besoins de diversifications patrimoniales).

Les SCPI présentent également cet avantage de permettre aux investisseurs d’exposer leurs capitaux sur des marchés plus larges que ceux que nous connaissons globalement (habitation, location, garages et caves) et nous donnent donc la liberté de pouvoir financer le développement d’espaces de bureaux, d’entrepôts, de cliniques médicales, etc.

Qui dit immobilier dit également rentabilité, et donc génération de revenus ou dividendes. Les SCPI sont aujourd’hui un placement de choix si vous souhaitez compléter vos revenus avec des dividendes qui vous sont versés trimestriellement.

Alors pourquoi diable pourriez-vous souhaiter investir dans ces supports, sans apport ? Quel en est l’intérêt et surtout, quelles en sont les conséquences ?

Nous allons détailler ensemble dans ce guide les éléments fondamentaux à garder en tête et à comprendre pour réellement maîtriser ce type d’investissement, et surtout pour réaliser des investissements réussis.

La loi Malraux est l’un des plus anciens dispositifs de défiscalisation immobilière en France et qui est encore en vigueur à ce jour.

La défiscalisation Malraux est née en 1962 par le texte de Loi n° 62-903 du 4 août 1962. Elle fut à l’initiative d’André Malraux qui souhaitait renforcer la législation sur la protection du Patrimoine Historique Français en en facilitant la restauration immobilière. Renforcée en 1985, le dispositif Malraux est dite loi d’aménagement avec pour objectif initial de répondre à une volonté de redynamiser les centres-villes et pour améliorer la législation sur la protection du patrimoine historique en France.

Avec le temps, elle est devenue un outil de défiscalisation dans l’ancien et plus précisément un dispositif de réduction de l’impôt.

Dans ce guide nous allons voir comment et pourquoi investir en loi Malraux !

L’investissement immobilier est sans doute la forme d’investissement la plus souvent citée par nos clients dans la construction et la constitution de leur patrimoine.

Rien d’étonnant à cela puisque la pierre se révèle être pour beaucoup un véritable gage de sécurité qui conduit bien souvent à qualifier cette classe d’actif de valeur refuge.

En effet, les Français observent depuis de nombreuses années une évolution positive des prix dans une large majorité des métropoles françaises.

Bien que certains pseudos spécialistes ne cessent de dresser des constats alarmistes d’une supposée « bulle » immobilière, il nous semble important de débuter ce guide en rappelant que le marché immobilier est régi comme tout marché par une règle : la confrontation de l’offre et de la demande. Si la demande est supérieure à l’offre, les prix grimpent, à l’inverse si c’est l’offre qui est supérieure à la demande, alors les prix baissent.

Actuellement, les nouvelles constructions de logements neufs ne suffisent pas à répondre efficacement à une demande de logements en France qui ne cesse d’augmenter. Cette demande en perpétuelle progression se justifie non seulement par la croissance de la population mais surtout par l’explosion des familles monoparentales.

Maintenant que ce focus sur la santé du marché immobilier est réalisé et que votre appétence pour investir dans la pierre est indéfectible nous vous proposons un match entre deux villes.

Nous avons décidé de mettre en comparaison Bordeaux et Marseille.