Tous les placements, tout simplement

Vous avez acquis il y a plusieurs années un bien meublé sous statut LMNP (dans l’ancien rénové, dans le neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) en résidence services de type EHPAD, résidence pour seniors, résidence pour étudiants, résidence d’affaires ou résidence de tourisme ? Vous avez opté pour la réduction d’impôt sur le revenu lié au dispositif Censi-Bouvard et peut-être avez-vous également récupéré la TVA immobilière sur le prix d’acquisition ?

Vous avez maintenant besoin de récupérer de la liquidité, pour par exemple réinvestir dans un autre projet, votre situation personnelle a changé (chômage, décès, divorce…) ou tout simplement vous ne bénéficiez plus de la réduction d’impôt et vous payez désormais des impôts sur ces revenus locatifs ?

Sachez que vous pouvez revendre un bien immobilier acquis sous dispositif Censi-Bouvard, en respectant certaines conditions, entre autres pour conserver le bénéfice de la récupération de la TVA immobilière. Voici les conditions à respecter pour tout projet de revente d’un LMNP bouvard.

Comment donner du sens à vos placements ? Serait-t-il possible d’allier rentabilité et performance avec éthique et morale ? Eh bien oui et c’est notamment ce que proposent les fonds labellisés ISR : investissement socialement responsable.

Si vous êtes arrivé(e) jusqu’ici, c’est certainement par une démarche de votre part. Comme des milliers de françaises et de français vous aussi avez peut-être pris conscience en ce début d’année 2020 bouleversée par une crise sanitaire mondiale, que c’était peut-être le meilleur moment pour s’investir (au sens propre et figuré) davantage dans vos placements et à ce titre sélectionner plutôt des supports éthiques et moraux alors vous vous êtes mis en quête de trouver comment donner du sens à vos investissements. Alors cela tombe bien, vous êtes au bon endroit.

Dans ce guide, je vais prendre quelques lignes pour vous expliquer et vous rappeler rapidement le concept et la philosophie même du label ISR puis je vous présenterais les 10 fonds que nous privilégions et recommandons cette année à nos netinvestisseurs qui souhaitent investir tout ou partie de leur argent dans des fonds socialement responsables.

Chez NETINVESTISSEMENT, nous avons la chance d’avoir conseillé des milliers de clients depuis notre création en 2006. Chaque entrée en relation avec nos clients débute par un entretien physique ou téléphonique qui présente deux principaux objectifs.

En effet, après vous avoir présenté notre modèle, nos accréditations professionnelles et notre méthodologie de travail, nous veillons, premièrement, à recueillir les informations afférentes à votre situation patrimoniale, fiscale et financière afin de pouvoir par la suite analyser votre situation de manière globale ; puis nous cherchons à bien comprendre vos besoins, vos motivations et/ou vos problématiques.

Ces deux étapes sont pour nous un temps d’écoute indispensable à l’établissement d’un diagnostic précis qui nous permettra de vous orienter vers LA stratégie d’investissement la plus efficace en réponse à VOS besoins.

Parmi les besoins de nos clients fréquemment cités, la recherche de revenus complémentaires tient une place de tout premier ordre.

Quoi de plus logique lorsque l’on sait que cette motivation est souvent citée dans une perspective « retraite ».

A travers ce guide, nous commencerons par vous transmettre les bonnes pratiques à suivre et nous vous présenterons différents cas pratiques permettant de percevoir 500 € de revenus complémentaires chaque mois.

Nous nous retrouvons aujourd’hui pour aborder l’un des sujets préférés des français : l’investissement dans la pierre.

Depuis un grand nombre d’années et notamment en période de crise, l’immobilier apparaît comme LA valeur refuge pour les ménages français. Tangible, stable et concret sont les maîtres mots des investisseurs en quête de revenus locatifs, de constitution de patrimoine, de préparation de la retraite ou même encore de défiscalisation.

Chaque gouvernement met la main à la pâte et créé, modifie ou prolonge des dispositifs permettant d’octroyer aux contribuables des avantages en matière d’économie d’impôts. Parmi les nombreux dispositifs fiscaux agissant sur l’immobilier, la loi Denormandie a vu le jour le 1er janvier 2019 en honneur au Ministre de la ville et du logement.

En effet, le sujet du logement est un sujet très important en France et le gouvernement souhaite solutionner cette problématique par des incitations envers les ménages français. A cet effet, le dispositif Denormandie instauré par le Ministre de la ville et du logement n’est en réalité que la continuité du dispositif Pinel ancien déjà en cours depuis septembre 2014 avec tout de même quelques modifications.

Cette loi a pour vocation d’encourager les ménages à rénover des biens existants pour les mettre ensuite en location. A l’origine, le dispositif Denormandie intervient pour les investissements réalisés entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021.

Compte tenu de la demande et du délai nécessaire pour le développement des projets, le temps imparti a semblé être trop court. L’amendement du 14 novembre 2019 propose donc de proroger cette loi fiscale pour une année de plus, à savoir jusqu’au 31 décembre 2022.

A l’approche des déclarations d’impôts annuelles, certains s’intéressent à l’éventualité d’ouvrir un Plan Épargne Retraite pour réduire leur imposition. C’est un des nombreux avantages de ce placement mais il ne se limite pas à cela. Son atout principal est avant tout de vous préparer un complément de revenus pour la retraite.

Il est venu simplifier une offre retraite qui était segmentée entre les travailleurs non-salariés et les salariés. Aujourd’hui, l’ensemble de l’offre est réuni dans une seule et même solution, le PER, dans lequel vous trouverez quatre compartiments : un pour la retraite des salariés, un pour les travailleurs non-salariés, un pour la retraite collective et un en assurance vie. Mais il ne s’agit pas de la seule modification que l’administration fiscale a permise. Vous verrez également que la sortie du placement est elle aussi plus flexible qu’auparavant.

La France est championne de la pression fiscale. Il est donc compréhensible qu’une bonne majorité des Français s’interrogent sur la réduction de leur fiscalité. Bonne nouvelle !

Nous venons tous de recevoir nos déclarations d’impôts Cerfa 2042/2044/2072/2035/2031 etc. Tellement de démarches administratives qui entrainent une complexité dans la gestion de notre patrimoine.

Vous recevez en plus, les imprimés fiscaux uniques de vos gestionnaires (banques, assurances, conseillers en gestion patrimoine indépendants) qui ont pour objectif de vous aider à remplir les conséquences de vos placements dans la déclaration d’impôt. Difficile de s’y retrouver dans les démarches et dans le coût.

Heureusement, et selon la Cour des Comptes, la France compte 457 niches fiscales qui font que nous sommes les champions du Monde de ce type d’ingénierie d’optimisation avec 100 Milliards d’euros en 2018.

Cet article va donc vous permettre de vous interroger sur les 10 choses à savoir absolument sur les placements défiscalisant.

Bien entendu, il est important que votre projet personnel soit vérifié et validé avant l’investissement. Vos choix peuvent entrainer un déséquilibre de votre patrimoine (aspect civil, social, fiscal et financier). Netinvestissement se fait un plaisir d’échanger avec vous sur ce sujet qui nous tiens à cœur depuis plus de 15 ans.

Je vous invite à vous enregistrer également sur notre Net ACADEMY sur le lien ci-joint (Ici) pour approfondir votre connaissance sur les sujets abordés dans ce guide.

Générer des revenus complémentaires, que ce soit dans l’immédiat ou pour plus tard, est une préoccupation majeure pour beaucoup de Français. Les raisons peuvent être multiples.

La génération de revenus complémentaires immédiats peut permettre de répondre à plusieurs objectifs. Cela peut être un besoin d’agrémenter le quotidien, financer les études des enfants, ou encore aider un parent ou un proche. Pour cela, il convient d’investir un capital déjà constitué au préalable.

Autre objectif, pouvoir bénéficier de revenus complémentaires différés, pour plus tard. Dans ce cas, vous épargnez dès à présent, pour un bénéfice ultérieur. Le sujet majeur dans ce cas de figure est bien évidemment la retraite. Selon un sondage IPSOS de 2019, la cessation de l’activité professionnelle constitue une source d’inquiétude forte, puisque 64% des sondés se déclarent inquiets pour leur retraite. Et pour 84% d’entre eux, c’est le fait de potentiellement manquer de ressources financières qu’ils redoutent le plus, ce qui en fait leur premier sujet de préoccupation pour la fin de vie active.

D’ailleurs selon les situations de chacun, les échéances peuvent varier. Un salarié aura besoin de revenus complémentaires à son départ en retraite dans la grande majorité des cas, alors qu’un travailleur non salarié, un chef d’entreprise ou une profession libérale, peut prévoir de baisser progressivement son activité ou d’accompagner la reprise de sa société en se désengageant petit à petit.

Pour atteindre ces objectifs, vous pouvez avoir recours aussi bien à des solutions d’investissement en immobilier qu’à des placements financiers, ou mieux, mailler les deux, ce qui permet d’assurer une meilleure diversification.

Se dire que l’on souhaite pouvoir envisager un complément de revenus de 1000 Euros par mois peut être un préambule de départ. Quelles sont les solutions à privilégier ? Quel capital immédiat ou cible viser pour atteindre cet objectif ? Devez-vous envisager une solution orientée en immobilier ou en financier ? Autant de questions auxquelles nous allons répondre au travers de ce guide.

La retraite est encore aujourd’hui l’une des problématiques principales des Français. Cette période tant attendue peut vite virer au cauchemar si vous n’avez pas prévu de solutions pour compenser la perte de revenus que vous allez subir. Il faut le rappeler, mais en moyenne, un salarié perd entre 20% et 40% de sa rémunération alors qu’un travailleur non salarié subit lui une perte de 50%.

Pour vous aider à trouver la solution qui vous permettra de passer une retraite heureuse en conservant votre pouvoir d’achat, vous trouverez au sein de ce guide les meilleures solutions pour préparer votre retraite pour l’année 2020.

Mais dans un environnement juridique, fiscal et économique en perpétuelle évolution, nous vous conseillons, en plus, de vous rapprocher d’un conseiller spécialisé Netinvestissement.

Les SCPI, pour Société Civile de Placement Immobilier, sont aujourd’hui très démocratisées et bénéficient d’une très bonne cote auprès des investisseurs personne physique et également personne morale.

A juste-titre : des rendements et revenus complémentaires intéressants, des actifs tangibles et aucune contrainte de gestion sont des qualificatifs qui plaident en faveur des SCPI.

L’investisseur détient des parts de la SCPI qui est investi dans un parc immobilier.

Pendant la durée d’un investissement en SCPI, le prix des parts peut être amené à augmenter et/ou à diminuer, ce qui n’est pas sans incidence sur le placement.

Nous avons choisi à travers ce guide de vous éclairer et de mettre en lumière à quoi sert une augmentation de parts de SCPI et comment pouvez-vous en profiter ?

Le report à nouveau, qu’est-ce donc ? Le report à nouveau est une sorte de « trésor de guerre » pour une SCPI. Il s’agit des réserves financières dont dispose la SCPI. Il a pour but de combler les éventuels impayés ou les départs de locataires mais également de pouvoir absorber les périodes de travaux sur certains des actifs constituant la SCPI.

Plus concrètement, lorsqu’une société de gestion de SCPI encaisse ses loyers, elle en reverse la majeure partie aux associés. Le reste sert à rémunérer la gestion locative mais également à alimenter cette fameuse poche de report à nouveau. Le RAN, souvent exprimé en pourcentage du dividende est également retranscrit en nombre de jours (ou mois).

Il n’y a pas un montant précis que doit détenir la SCPI, mais un minimum de 10% est essentiel pour la pérennité de votre investissement. Vous pouvez trouver ces informations dans les rapports trimestriels fournis par les différents gestionnaires. Ces fonds varient chaque année à la hausse ou à la baisse mais restent pour nous, conseillers en gestion de patrimoine, essentiels à connaître avant tout investissement.