Tous les placements, tout simplement

Nous nous retrouvons aujourd’hui pour aborder l’un des sujets préférés des français : l’investissement dans la pierre.

Depuis un grand nombre d’années et notamment en période de crise, l’immobilier apparaît comme LA valeur refuge pour les ménages français. Tangible, stable et concret sont les maîtres mots des investisseurs en quête de revenus locatifs, de constitution de patrimoine, de préparation de la retraite ou même encore de défiscalisation.

Chaque gouvernement met la main à la pâte et créé, modifie ou prolonge des dispositifs permettant d’octroyer aux contribuables des avantages en matière d’économie d’impôts. Parmi les nombreux dispositifs fiscaux agissant sur l’immobilier, la loi Denormandie a vu le jour le 1er janvier 2019 en honneur au Ministre de la ville et du logement.

En effet, le sujet du logement est un sujet très important en France et le gouvernement souhaite solutionner cette problématique par des incitations envers les ménages français. A cet effet, le dispositif Denormandie instauré par le Ministre de la ville et du logement n’est en réalité que la continuité du dispositif Pinel ancien déjà en cours depuis septembre 2014 avec tout de même quelques modifications.

Cette loi a pour vocation d’encourager les ménages à rénover des biens existants pour les mettre ensuite en location. A l’origine, le dispositif Denormandie intervient pour les investissements réalisés entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021.

Compte tenu de la demande et du délai nécessaire pour le développement des projets, le temps imparti a semblé être trop court. L’amendement du 14 novembre 2019 propose donc de proroger cette loi fiscale pour une année de plus, à savoir jusqu’au 31 décembre 2022.

A l’approche des déclarations d’impôts annuelles, certains s’intéressent à l’éventualité d’ouvrir un Plan Épargne Retraite pour réduire leur imposition. C’est un des nombreux avantages de ce placement mais il ne se limite pas à cela. Son atout principal est avant tout de vous préparer un complément de revenus pour la retraite.

Il est venu simplifier une offre retraite qui était segmentée entre les travailleurs non-salariés et les salariés. Aujourd’hui, l’ensemble de l’offre est réuni dans une seule et même solution, le PER, dans lequel vous trouverez quatre compartiments : un pour la retraite des salariés, un pour les travailleurs non-salariés, un pour la retraite collective et un en assurance vie. Mais il ne s’agit pas de la seule modification que l’administration fiscale a permise. Vous verrez également que la sortie du placement est elle aussi plus flexible qu’auparavant.

La France est championne de la pression fiscale. Il est donc compréhensible qu’une bonne majorité des Français s’interrogent sur la réduction de leur fiscalité. Bonne nouvelle !

Nous venons tous de recevoir nos déclarations d’impôts Cerfa 2042/2044/2072/2035/2031 etc. Tellement de démarches administratives qui entrainent une complexité dans la gestion de notre patrimoine.

Vous recevez en plus, les imprimés fiscaux uniques de vos gestionnaires (banques, assurances, conseillers en gestion patrimoine indépendants) qui ont pour objectif de vous aider à remplir les conséquences de vos placements dans la déclaration d’impôt. Difficile de s’y retrouver dans les démarches et dans le coût.

Heureusement, et selon la Cour des Comptes, la France compte 457 niches fiscales qui font que nous sommes les champions du Monde de ce type d’ingénierie d’optimisation avec 100 Milliards d’euros en 2018.

Cet article va donc vous permettre de vous interroger sur les 10 choses à savoir absolument sur les placements défiscalisant.

Bien entendu, il est important que votre projet personnel soit vérifié et validé avant l’investissement. Vos choix peuvent entrainer un déséquilibre de votre patrimoine (aspect civil, social, fiscal et financier). Netinvestissement se fait un plaisir d’échanger avec vous sur ce sujet qui nous tiens à cœur depuis plus de 15 ans.

Je vous invite à vous enregistrer également sur notre Net ACADEMY sur le lien ci-joint (Ici) pour approfondir votre connaissance sur les sujets abordés dans ce guide.

Générer des revenus complémentaires, que ce soit dans l’immédiat ou pour plus tard, est une préoccupation majeure pour beaucoup de Français. Les raisons peuvent être multiples.

La génération de revenus complémentaires immédiats peut permettre de répondre à plusieurs objectifs. Cela peut être un besoin d’agrémenter le quotidien, financer les études des enfants, ou encore aider un parent ou un proche. Pour cela, il convient d’investir un capital déjà constitué au préalable.

Autre objectif, pouvoir bénéficier de revenus complémentaires différés, pour plus tard. Dans ce cas, vous épargnez dès à présent, pour un bénéfice ultérieur. Le sujet majeur dans ce cas de figure est bien évidemment la retraite. Selon un sondage IPSOS de 2019, la cessation de l’activité professionnelle constitue une source d’inquiétude forte, puisque 64% des sondés se déclarent inquiets pour leur retraite. Et pour 84% d’entre eux, c’est le fait de potentiellement manquer de ressources financières qu’ils redoutent le plus, ce qui en fait leur premier sujet de préoccupation pour la fin de vie active.

D’ailleurs selon les situations de chacun, les échéances peuvent varier. Un salarié aura besoin de revenus complémentaires à son départ en retraite dans la grande majorité des cas, alors qu’un travailleur non salarié, un chef d’entreprise ou une profession libérale, peut prévoir de baisser progressivement son activité ou d’accompagner la reprise de sa société en se désengageant petit à petit.

Pour atteindre ces objectifs, vous pouvez avoir recours aussi bien à des solutions d’investissement en immobilier qu’à des placements financiers, ou mieux, mailler les deux, ce qui permet d’assurer une meilleure diversification.

Se dire que l’on souhaite pouvoir envisager un complément de revenus de 1000 Euros par mois peut être un préambule de départ. Quelles sont les solutions à privilégier ? Quel capital immédiat ou cible viser pour atteindre cet objectif ? Devez-vous envisager une solution orientée en immobilier ou en financier ? Autant de questions auxquelles nous allons répondre au travers de ce guide.

La retraite est encore aujourd’hui l’une des problématiques principales des Français. Cette période tant attendue peut vite virer au cauchemar si vous n’avez pas prévu de solutions pour compenser la perte de revenus que vous allez subir. Il faut le rappeler, mais en moyenne, un salarié perd entre 20% et 40% de sa rémunération alors qu’un travailleur non salarié subit lui une perte de 50%.

Pour vous aider à trouver la solution qui vous permettra de passer une retraite heureuse en conservant votre pouvoir d’achat, vous trouverez au sein de ce guide les meilleures solutions pour préparer votre retraite pour l’année 2020.

Mais dans un environnement juridique, fiscal et économique en perpétuelle évolution, nous vous conseillons, en plus, de vous rapprocher d’un conseiller spécialisé Netinvestissement.

Les SCPI, pour Société Civile de Placement Immobilier, sont aujourd’hui très démocratisées et bénéficient d’une très bonne cote auprès des investisseurs personne physique et également personne morale.

A juste-titre : des rendements et revenus complémentaires intéressants, des actifs tangibles et aucune contrainte de gestion sont des qualificatifs qui plaident en faveur des SCPI.

L’investisseur détient des parts de la SCPI qui est investi dans un parc immobilier.

Pendant la durée d’un investissement en SCPI, le prix des parts peut être amené à augmenter et/ou à diminuer, ce qui n’est pas sans incidence sur le placement.

Nous avons choisi à travers ce guide de vous éclairer et de mettre en lumière à quoi sert une augmentation de parts de SCPI et comment pouvez-vous en profiter ?

Le report à nouveau, qu’est-ce donc ? Le report à nouveau est une sorte de « trésor de guerre » pour une SCPI. Il s’agit des réserves financières dont dispose la SCPI. Il a pour but de combler les éventuels impayés ou les départs de locataires mais également de pouvoir absorber les périodes de travaux sur certains des actifs constituant la SCPI.

Plus concrètement, lorsqu’une société de gestion de SCPI encaisse ses loyers, elle en reverse la majeure partie aux associés. Le reste sert à rémunérer la gestion locative mais également à alimenter cette fameuse poche de report à nouveau. Le RAN, souvent exprimé en pourcentage du dividende est également retranscrit en nombre de jours (ou mois).

Il n’y a pas un montant précis que doit détenir la SCPI, mais un minimum de 10% est essentiel pour la pérennité de votre investissement. Vous pouvez trouver ces informations dans les rapports trimestriels fournis par les différents gestionnaires. Ces fonds varient chaque année à la hausse ou à la baisse mais restent pour nous, conseillers en gestion de patrimoine, essentiels à connaître avant tout investissement.

Le PEA, Plan d’Epargne en Actions, vous permet d’investir une partie de votre capital dans des actions de sociétés (françaises ou européennes) ou des OPCVM (Organismes de Placement Collectif en Valeurs Mobilières). Ces derniers peuvent être considérés comme des « poches » diversifiées d’actions de ces mêmes sociétés.

Il y a environ 4 millions de PEA là où 55 millions d’assurance-vie sont ouvertes sur le territoire national. Cette comparaison illustre l’apriori négatif que subissent les investissements financiers, dans les actions en particulier. En cela, son propre nom ne sert pas vraiment le PEA !

Alors, réhabilitons-le ! N’oublions pas que le marché des actions est le plus rentable à long terme, devant l’or ou l’immobilier. Il y a donc un décalage entre sa présence dans le portefeuille des français et sa possible efficacité.

Je vous propose de nous pencher ensemble sur les atouts que le PEA offre à son propriétaire. D’ailleurs, si vous lisez ces lignes, vous estimez déjà qu’il est un outil envisageable et avez déjà dépassé les premières réticences.

Mais de quel PEA parle-t-on ? Le PEA est-il adapté même pour les « petits porteurs »? Finalement, le PEA peut-il se conjuguer au pluriel ?

Quel est sa souplesse pour s’adapter à votre profil d’investisseur ? La prise de risque est-elle forcément maximale ?

Y a-t-il des ressources non utilisées ? Et si le PEA pouvait convenir à la majorité d’entre vous ?

Voici le challenge que je relève avec vous. Nous allons voir dix points qui font du PEA un outil de diversification du « bon père de famille.

Nous le rappelons fréquemment, il est vrai qu’il n’est pas aisé pour l’investisseur de s’y retrouver face à une offre pléthorique de solutions d’investissement.

L’une d’entre elles tire particulièrement son épingle du jeu. Elle s’est largement démocratisée au fil des années et attire aujourd’hui un nombre croissant d’investisseurs : c’est l’investissement au travers du statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Si vous pouvez tout à fait avoir recours à ce statut fiscal par l’intermédiaire d’un investissement immobilier que vous réalisez vous même, de plus en plus d’épargnants sont séduits par la possibilité de pouvoir déléguer intégralement la gestion de cet investissement à un professionnel, par l’intermédiaire des résidences de service gérées.

Nous allons donc au travers de ce guide reprendre les principales caractéristiques d’un investissement en LMNP au sein de ces résidences de service, mais vous expliquer également la nécessité de bien choisir son professionnel pour réaliser cet investissement.

Focus sur la plateforme CERENICIMO.

Que ce soit parce que vous souhaitez investir dans l’immobilier sans pour autant avoir besoin de revenus complémentaires immédiatement, pour réduire et optimiser votre IFI, transmettre intelligemment à vos enfants ou encore parce que vous ne souhaitez avoir à vous occuper de rien tout en sachant que votre capital prendra automatiquement de la valeur chaque année, il y a de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez être intéressé(e) par un achat immobilier en démembrement.

La question ici est de savoir tout simplement pourquoi devriez vous (absolument) choisir netinvestissement pour réaliser votre investissement en nue propriété ?

Comme d’habitude, je réponds à cette question de façon simple, claire et très concrète au travers des lignes qui suivent.

Bonne lecture à tous.