La SCPI Optimale distribue un DVM de 5,52 % en novembre

Présentation de la SCPI Optimale

Cette nouvelle SCPI lancée par la société de gestion CONSULTIM AM depuis Septembre 2020 a pour but de générer des revenus locatifs réguliers et résilients dans la durée.

Cette société de gestion est adossée à CONSULTIM Group dont les clients représentent 9 milliards d’euros d’actifs investis, avec 200 collaborateurs et 25 ans d’expérience dans le domaine.

Voici quelques chiffres clés sur la SCPI Optimale :

• Type de capital : variable
• Capitalisation 2020 : 1,01 millions d’euros
• Prix de souscription : 250€
• Minimum de souscription : 1 500€
• Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription
• Frais de souscription : 12% TTC
• Taux de distribution annuel prévisionnel : 5% à 6%

La détection et l’anticipation des modes de vie, usages et manières de consommer vont permettre à la société de gestion de gérer son parc immobilier en fonction de ces tendances afin d’être en phase avec ces évolutions. En effet, depuis la crise de la Covid des nouvelles convictions sont constatées :

• Un retour aux circuits courts, fait maison et bio ;
• Un renouveau de l’attractivité pour les villes moyennes et péri-urbaines ;
• Une hyper-connectivité et une accélération du commerce en ligne ;
• L’importance de la santé et du bien-être.

La composition du parc immobilier est et sera diversifiée entre commerces, bureaux, logistique, santé et tourisme. Pour l’analyse et la sélection des biens, CONSULTIM AM met en place 2 principaux axes : immobilier et économique.

La SCPI Optimale mise sur la proximité des actifs de taille moyenne (inférieur à 10 millions d’euros) et loués à des locataires « fonctionnant en circuit court, rayonnant localement ou d’utilité locale et dont la zone de chalandise est réduite ». Ce positionnement va permettre à la SCPI de ne pas être en concurrence avec les grands investisseurs internationaux, d’autant plus qu’elle se concentre exclusivement sur des actifs français.

Ça commence fort !

Le patrimoine immobilier de la SCPI Optimale est désormais composé d’un second actif. En effet, le premier étant financé par les fondateurs eux-mêmes ainsi qu’avec les premières souscriptions du grand public, la SCPI vient d’acquérir un second bien. Une surface commerciale de plus de 1 500m² pour un prix d’acquisition de 4,26 millions d’euros.

Elle travaille actuellement sur l’acquisition de 3 actifs supplémentaires, dont les finalisations devraient intervenir entre la fin de l’année 2020 et le premier trimestre 2021. Ces investissements porteraient l’ensemble des acquisitions à 15 millions d’euros afin de continuer le développement de cette jeune SCPI. Elle a comme objectif d’investir pour 30 millions d’euros d’ici mi 2021.

Grâce à toutes ces acquisitions et à des ambitions élevées, la SCPI Optimale est en mesure de distribuer un dividende par part de 1,15€ en novembre. Ce versement correspond à un taux de Dividende de Valeur de Marché (DVM) de 5,52% annualisé !

Pour résumer, la SCPI Optimale gérée par CONSULTIM AM est en phase d’amorçage et poursuit son expansion avec l’acquisition de nouveaux biens. Si vous souhaitez investir dans cette SCPI, n’hésitez pas à contacter votre chef de patrimonial préféré qui vous donnera plus de renseignements.