Pourquoi et comment investir dans un programme PERL ?

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Écrit par Gaspard Treuil, Conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement
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L'investissement en nue-propriété, proposé par des programmes comme ceux de PERL, représente une stratégie immobilière de plus en plus prisée en France. Cette méthode permet d'acquérir la nue-propriété d'un bien tout en cédant temporairement l'usufruit, souvent à un bailleur institutionnel. Ce mécanisme, issu du droit napoléonien, peut s'appliquer à divers types de biens, y compris immobiliers. L'investisseur, en devenant nu-propriétaire, ne détient pas l'usage du bien mais bénéficie d'une décote significative sur le prix d'achat. Cette réduction, qui représente l'équivalent des loyers non perçus pendant la période de démembrement, rend l'investissement particulièrement attractif.

Le groupe PERL, acteur majeur dans ce secteur, offre des solutions basées sur des fondamentaux qualitatifs rigoureusement encadrés. Depuis le début des années 2000, le groupe PERL s'est spécialisé dans le montage et la mise en œuvre d'opérations d'investissement en nue-propriété. Ces programmes répondent aux besoins spécifiques d'une clientèle ciblée, offrant une alternative intéressante aux méthodes traditionnelles d'investissement immobilier. À la fin de la période d'usufruit, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété de son bien, avec la possibilité de l'habiter, de le louer ou de le vendre, offrant ainsi une flexibilité et un potentiel de valorisation à long terme.

Si vous souhaitez plus d’informations, vous pouvez contacter un chef de projet patrimonial en cliquant ici.

Écrit par Gaspard Treuil, Conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Article rédigé par un professionnel expérimenté. Nous apportons une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Rappel sur la nue-propriété

La nue-propriété est un concept juridique qui se réfère à la propriété d'un bien, généralement immobilier, dans laquelle les droits de propriété sont séparés des droits d'usufruit. En d'autres termes, si vous possédez la nue-propriété d'un bien, vous avez le droit de posséder ce bien et de le transmettre ou de le vendre, mais vous n'avez pas le pouvoir de l'utiliser ou d'en tirer des revenus.

Voici quelques points clés à propos de la nue-propriété :

Séparation des droits

La nue-propriété est souvent associée à l'usufruit. L'usufruitier a le droit d'utiliser le bien ou d'en percevoir les revenus. Le nu-propriétaire, lui, détient la propriété du bien sans les droits d'utilisation ou de perception.

Transmission et vente

Le nu-propriétaire peut vendre ou transmettre sa nue-propriété. Cela ne modifie pas les droits de l'usufruitier pendant la durée de l'usufruit.

Fin de l'usufruit

À la fin de l'usufruit (souvent au décès de l'usufruitier), la pleine propriété est automatiquement transférée au nu-propriétaire sans frais supplémentaires.

Fiscalité

En matière fiscale, la nue-propriété peut être avantageuse. En effet, la valeur de la nue-propriété est généralement inférieure à celle de la pleine propriété. Cela peut avoir des implications sur les droits de succession ou d'autres taxes.

Gestion et entretien

En général, les responsabilités de gestion et d'entretien du bien incombent à l'usufruitier, mais cela peut varier selon les accords spécifiques ou la législation en vigueur.

Quels sont les avantages liés à la nue-propriété ?

La nue-propriété est donc un concept important en droit immobilier et en planification successorale. Elle permet une certaine flexibilité dans la gestion des biens et des droits afférents.

La décote du prix dès l’acquisition

Lorsque vous achetez la nue-propriété d'un bien, le prix est généralement inférieur à celui de la pleine propriété, car l'usufruitier conserve l'usage du bien pour une période déterminée. Cette décote peut être significative et représente un avantage financier important.

Aucune contrainte de gestion ni aléa locatif

En tant que nu-propriétaire, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion quotidienne du bien, ni des risques locatifs (vacances locatives, non-paiement des loyers, etc.). Ces responsabilités incombent à l'usufruitier.

Aucune fiscalité sur les revenus locatifs

Puisque le nu-propriétaire ne perçoit pas les revenus locatifs, il n'est pas soumis à l'impôt sur ces revenus. L'usufruitier est responsable de la déclaration et du paiement de ces impôts.

Avantages successoraux

La nue-propriété est souvent utilisée dans la planification successorale pour réduire les droits de succession. À la fin de l'usufruit (souvent au décès de l'usufruitier), la pleine propriété est reconstituée sans droits de succession supplémentaires pour le nu-propriétaire.

Potentiel de plus-value à long terme

Si la valeur du bien immobilier augmente, le nu-propriétaire bénéficie de cette augmentation de valeur. À la fin de l'usufruit, il obtient la pleine propriété d'un bien qui peut avoir considérablement pris de la valeur.

Exonération d’impôts

En tant que nu-propriétaire, vous êtes exonéré de certaines taxes immobilières, comme la taxe foncière, qui sont généralement payées par l'usufruitier.

Possibilité de récupérer la pleine propriété

À la fin de l'usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans procédure supplémentaire, ce qui peut être particulièrement avantageux si l'usufruit est établi pour une durée de vie.

Pourquoi PERL ?

Investir avec PERL, une société spécialisée dans le démembrement de propriété et l'investissement en nue-propriété, présente plusieurs avantages stratégiques :

Investir dans des zones à fort potentiel

PERL sélectionne des emplacements dans des zones ayant un fort potentiel de croissance et de développement, ce qui augmente les chances de plus-value à long terme pour votre investissement immobilier.

Investir dans un programme immobilier de qualité

Les projets de PERL sont souvent associés à des biens immobiliers de haute qualité, assurant ainsi un investissement dans des propriétés bien construites et attrayantes. Cela contribue à la valeur et à la durabilité de l'investissement.

Sécuriser l'investissement immobilier

En investissant dans la nue-propriété, vous éliminez les soucis de gestion locative et les aléas associés, comme les vacances locatives ou les problèmes de locataires. Cela offre une sécurité supplémentaire à votre investissement.

Sécuriser votre choix avec un modèle solide et unique

PERL propose un modèle d'investissement éprouvé et unique, basé sur le démembrement de propriété. Cela offre une approche alternative et potentiellement plus sûre par rapport aux investissements immobiliers traditionnels.

Investissez dans l'immobilier neuf avec un petit budget

Acheter en nue-propriété permet d'investir dans l'immobilier neuf avec un budget réduit, grâce à la décote appliquée au prix d'achat (du fait de l'absence de jouissance immédiate). Cela rend l'immobilier neuf accessible à des investisseurs disposant de budgets plus limités.

En résumé, investir avec PERL dans la nue-propriété vous donne l’opportunité d'accéder à des biens immobiliers de qualité dans des zones à fort potentiel. Cela tout en sécurisant votre investissement et en bénéficiant d'un modèle d'investissement unique et moins coûteux.

En savoir plus sur le groupe PERL

Fondation et Développement

Le Groupe PERL a été fondé en France dans les années 2000. Depuis sa création, il s'est établi comme un acteur innovant et important en immobilier, notamment dans le démembrement de propriété et la nue-propriété. Sa croissance a été marquée par le développement d'un modèle d'investissement distinct et la mise en place de partenariats stratégiques dans le domaine immobilier.

Modèle d'Investissement

Le modèle d'investissement de PERL se base sur le démembrement de propriété. Dans ce cadre, la propriété d'un bien immobilier est divisée entre la nue-propriété, détenue par l'investisseur, et l'usufruit, souvent possédé par des bailleurs sociaux ou des organismes publics. L’usufruitier est responsable de la gestion locative et de l'entretien du bien pour une période déterminée, qui s'étend généralement de 15 à 20 ans. Ce modèle offre un équilibre unique entre sécurité et rentabilité pour les investisseurs.

Sélection de Projets et Localisations

La sélection des projets immobiliers par PERL est un aspect clé de sa stratégie. L'entreprise se concentre sur des emplacements à fort potentiel, en tenant compte du dynamisme économique, de la demande locative et des perspectives de valorisation de la zone. Cette approche assure que les investissements réalisés sont non seulement sécurisés, mais aussi susceptibles de générer une plus-value significative à long terme.

Avantages pour les Investisseurs

Les investisseurs qui choisissent de collaborer avec PERL bénéficient d'une série d'avantages. Parmi ceux-ci, l'accès à des propriétés immobilières neuves aux prix inférieurs à ceux du marché, grâce à la structure de la nue-propriété. De plus, ces investisseurs sont exempts des tracas de la gestion locative et des risques associés, ce qui rend l'investissement plus sécurisé. Le potentiel de plus-value à long terme, en particulier dans des zones en développement, rend également ces investissements particulièrement attrayants.

En somme, le groupe PERL offre une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant entrer sur le marché immobilier par une approche moins conventionnelle, mais potentiellement très rentable. Leur modèle d'investissement est particulièrement adapté à ceux qui recherchent une combinaison de sécurité, d'accessibilité financière et de croissance potentielle.

Comment réaliser une opération de nue-propriété avec PERL ?

Réaliser une opération immobilière en nue-propriété avec PERL comprend plusieurs étapes-clés :

Choix de l'investissement et évaluation des options

  • Recherche et sélection : La première étape consiste à rechercher et sélectionner un bien immobilier proposé par PERL. Il est important de considérer l'emplacement, le potentiel de valorisation du bien, et les conditions du démembrement (durée, prix de la nue-propriété, etc.).
  • Évaluation financière : Une fois le bien trouvé, évaluez votre budget et les conditions financières de l'investissement, y compris la décote appliquée à la nue-propriété ainsi que les éventuelles options de financement.

Procédure d'achat

  • Examen juridique et financier : Avant de procéder à l'achat, il est crucial de passer en revue tous les aspects juridiques et financiers de l'opération. Cela comprend la lecture et la compréhension du contrat de démembrement, les conditions de l'usufruit, et les implications fiscales.
  • Finalisation de l'acquisition : Si toutes les conditions sont satisfaisantes, l'étape suivante est la signature de l'acte d'achat et le règlement des modalités financières.

Suivi post-acquisition

  • Consultations régulières avec votre équipe chez Netinvestissement : En tant que nu-propriétaire ayant investi avec PERL, il est bénéfique d'organiser des consultations régulières avec votre conseiller chez Netinvestissement. Cette démarche assure un suivi personnalisé et approfondi de votre placement. Grâce à notre expertise, nous pouvons fournir des analyses sur mesure, veiller à ce que votre investissement corresponde à vos objectifs initiaux, et répondre efficacement à tout changement de marché ou opportunités nouvelles. Cette interaction continue est cruciale pour optimiser votre placement et prendre des décisions stratégiques tout au long de la période de détention de la nue-propriété.

En suivant ces étapes, un investisseur peut réaliser une opération de nue-propriété avec PERL de manière éclairée et sécurisée, en tirant parti des avantages uniques offerts par ce type d'investissement immobilier.

En résumé...

Investir dans un programme PERL, centré sur l'acquisition de la nue-propriété, se présente comme une stratégie immobilière innovante et avantageuse. Cette méthode, ancrée dans le droit napoléonien, offre une décote significative sur le prix d'acquisition, reflétant les loyers non perçus pendant la période de démembrement, ce qui rend l'investissement attractif pour ceux qui cherchent une alternative aux méthodes traditionnelles d'investissement immobilier.

Le groupe PERL, pionnier dans ce domaine depuis les années 2000, assure une gestion qualifiée et une sélection rigoureuse des projets, mettant l'accent sur des emplacements à fort potentiel et des biens de qualité. Cette approche garantit non seulement une sécurité d'investissement, mais également un potentiel de valorisation à long terme.

Pour l'investisseur, l'attrait principal de ce type d'investissement réside dans les avantages financiers et pratiques : une réduction considérable du prix d'achat, l'exonération des tracas de gestion locative, des avantages fiscaux notables, et une flexibilité à la fin de la période d'usufruit, avec la possibilité de jouir pleinement du bien. De plus, le modèle de PERL se distingue par sa capacité à rendre l'investissement immobilier neuf accessible à un budget plus modeste.

En résumé, investir dans un programme PERL est synonyme d'investir dans un modèle d'immobilier sécurisé, rentable et stratégiquement pensé, adapté aux investisseurs qui recherchent une option moins conventionnelle mais potentiellement très lucrative dans le secteur immobilier.

Crayon auteurÀ propos de l'auteur

Gaspard Treuil, Conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Après un master obtenu à l’INSEEC spécialité finance, Gaspard intègre la société de gestion d'actif AXA IM à Paris en tant qu'ingénieur financier pendant 5 ans. Durant cette expérience, il est amené à définir et structurer des solutions d'investissements pour des grandes sociétés internationales. Sa volonté a ensuite été de mettre ses connaissances au service des particuliers. Grâce à son expérience il prend conscience que le secteur du conseil en gestion de patrimoine est en pleine mutation. C’est pourquoi, séduit par le modèle de netinvestissement, il décide de les rejoindre en juin 2018 en tant que chef de projet patrimonial.

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Le 2021-05-17 15:11:13 par Carole L.
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