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Comment investir dans l’immobilier vert ?

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L’article « Comment investir dans l’immobilier vert ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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En intégrant des procédés de construction plus durables et en mettant en œuvre des rénovations pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments existants, l’immobilier évolue vers des pratiques plus respectueuses de l’environnement. Afin d’encourager cette transition, diverses certifications – BBC, BREEAM, Effinergie – reconnaissant ces initiatives ont vu le jour. D’autre part, le label Investissement Socialement Responsable (ISR) est, depuis 2020, applicable aux fonds immobiliers.

Pourtant, un point important est à prendre en considération sur le marché immobilier Français : aujourd’hui, 70% des logements en France sont « obsolètes ». Un exemple simple, 90% des permis de construire à Paris ont été obtenus il y a plus de 30 ans.

Qu’est-ce que cela signifie réellement ? S’il ne respecte pas les nouvelles normes énergétiques en matière d’investissement, votre logement peut devenir un vrai gouffre financier en termes de charges et de valorisation. Aujourd’hui, nous assistons à une vraie mutation du marché. Il faut dire que face à l’urgence climatique, considérer l’impact environnemental des investissements immobiliers devient essentiel.

Pourquoi donc ne pas acquérir un bien immobilier en pensant à l’avenir de votre investissement ? Chez Netinvestissement, notre objectif est de vous permettre d’avoir toujours un temps d’avance sur le marché, c’est pourquoi nous vous proposons ce guide qui a pour objectif de vous expliquer pourquoi et comment investir dans l’immobilier vert.

Si vous désirez plus d’informations, vous pouvez contacter un conseiller Netinvestissement en cliquant ici.

Le marché immobilier en France

La pierre est le symbole de l’investissement en France : nous sommes d’ailleurs dans le monde le pays où le besoin d’être propriétaire est le plus fort. Les raisons sont simples :

  • L’immobilier est le seul secteur d’investissement où vous pouvez utiliser l’effet de levier du crédit pour accroître votre patrimoine.
  • Le faible risque que concède ce secteur en France. L’immobilier est tangible, solide et n’a pas la même volatilité que des produits financiers. Il est peu probable que votre bien immobilier se retrouve un jour à une valeur proche de 3€ par exemple...

Ce marché bénéficie en plus d’une forte demande locative. Notre société a énormément évolué depuis le début du XXIème siècle : les jeunes vivent moins longtemps chez leurs parents et les familles monoparentales sont de plus en plus nombreuses. La taille des ménages en France ne fait que diminuer quand la population s’accroît. Nous estimons donc un besoin de logements pour 235 000 nouveaux ménages chaque année.

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La demande locative immobilière

La demande locative est cependant irrégulière dans l’Hexagone. Tout dépend de l’emplacement de votre investissement. Comme nous le rappelons régulièrement au sein de Netinvestissement, il est important de bien étudier chaque marché local puisqu’aucune ville ne se ressemble.

Savez-vous par exemple que votre investissement locatif se trouve plus exposé au risque si vous achetez dans l’ancien plutôt que dans le neuf ? Pensez qu’un locataire privilégie toujours un logement où les charges inhérentes à celui-ci sont les plus basses possibles, avec un niveau thermique et acoustique proches très faibles. Selon un récent sondage, 75% des futurs locataires affirment porter une grande attention à la performance énergétique d’un bien. Certains sont même prêts à payer plus cher leur loyer pour un logement moins énergivore.

Votre placement ne dépend plus de locataires mais de consommateurs qui prennent en considération les meilleures possibilités proposées par le marché immobilier, que ce soit dans le secteur particulier mais aussi professionnel.

Le marché évoluant vers de nouvelles directions, il est donc important de s’intéresser aux normes de l’immobilier vert.

Les chiffres de l’immobilier vert

L’immobilier vert ou l’immobilier écologique comporte de réelles opportunités pour votre investissement. Ce domaine devient un écosystème à part entière puisque notre société moderne se montre plus sensible à la protection de la planète, d’autant que les pouvoirs publics s’intéressent de plus en plus étroitement à ce sujet.

C’est devenu un élément central des discussions sur le développement durable et la responsabilité environnementale. Cette tendance s'est accentuée, portée par une prise de conscience globale de l'urgence climatique et par les attentes croissantes des investisseurs, des locataires et des régulateurs en matière de durabilité. Voici un aperçu des chiffres et des tendances marquantes dans le secteur de l'immobilier vert ces dernières années, illustrant son importance croissante sur le marché.

Croissance de l'investissement

Les investissements dans les bâtiments verts ont connu une croissance significative, avec un encours s’élevant à 151,8 milliards d’euros fin 2022, soit environ 17% de plus qu’en 2021.

Les biens immobiliers durables bénéficient d'une "prime verte", se traduisant par des valeurs locatives et de reventes supérieures par rapport aux biens standards. Les écarts de prix peuvent varier de 5 à 10% en fonction des marchés et de la certification environnementale des bâtiments.

Certification et réglementation

Le nombre de certifications environnementales (LEED, BREEAM, HQE) a augmenté de manière significative. Grâce à elles, par exemple, les travaux d’isolation permettent jusqu’à 30% d’économies sur la facture énergétique.

Ces certifications sont devenues un critère important pour les investisseurs et les locataires.

Les réglementations environnementales se sont renforcées, notamment avec l'application de la RE2020 en France, visant à réduire l'empreinte carbone des bâtiments neufs et à promouvoir l'efficacité énergétique.

Performances et avantages

Les bâtiments verts ont permis de réaliser des économies significatives sur les coûts énergétiques, avec une réduction moyenne de 20-30% par rapport aux bâtiments traditionnels.

Les espaces de travail durables ont montré une amélioration du bien-être et de la productivité des occupants, avec une réduction estimée de l'absentéisme de 10%.

Les labels décernés

Label BBC : la base environnementale

Le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) a été mis en place au début des années 2000. Devenu une norme officielle, il concerne les bâtiments neufs et rénovés. Ce label a comme objectif de réduire la consommation d’énergie sur cinq points : le chauffage, la production d'eau chaude, l’isolation, l'éclairage et la ventilation.

Depuis sa création, il a connu des évolutions pour s'aligner avec les politiques actuelles de rénovation énergétique. Une nouvelle version, appelée "BBC Rénovation 2024", a été introduite concernant le secteur résidentiel. Celle-ci vise à encourager les rénovations énergétiques en accord avec les objectifs de réduction de consommation d’énergie. Pour obtenir ce label, les projets doivent désormais respecter des exigences spécifiques, dont une consommation énergétique conventionnelle inférieure à 110 kWhEP/m²/an.

Le label Effinergie RE2020 : une première étape écologique

Le label Effinergie RE2020 est une certification environnementale française qui s'inscrit dans le cadre de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Cette dernière constitue une évolution des normes de construction en France, avec pour objectif principal de réduire significativement l'empreinte écologique des bâtiments neufs. Elle succède à la réglementation thermique RT 2012, en élargissant ses critères pour inclure des aspects plus larges liés à l'efficacité énergétique, à l'empreinte carbone, ainsi qu'au confort en été.

Le label Effinergie RE2020 vise à identifier et promouvoir les bâtiments qui vont au-delà des exigences de la réglementation RE2020, en proposant des standards de performance énergétique et environnementale encore plus élevés. Les critères pour obtenir ce label incluent, entre autres, une consommation énergétique très basse, une excellente isolation, l'utilisation de matériaux à faible impact carbone, ainsi que l'intégration de systèmes de production d'énergie renouvelable.

L'obtention du label Effinergie RE2020 pour un projet immobilier neuf témoigne donc d'un engagement fort en faveur du développement durable et de la lutte contre le changement climatique. Cela peut être particulièrement attractif pour les investisseurs et les acquéreurs soucieux de l'environnement, et désireux de réduire leur empreinte carbone tout en réalisant des économies d'énergie sur le long terme.

Pour les professionnels de la gestion de patrimoine, recommander des investissements dans des projets immobiliers certifiés par le label Effinergie RE2020 peut constituer un argument de poids auprès de clients attentifs à la fois à la performance énergétique de leur patrimoine et à son impact environnemental. Cela s'aligne également avec une tendance croissante vers la prise en compte de critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans les décisions d'investissement.

Les certifications HQE et Habitat & Environnement : la certification qualité du promoteur ou constructeur

Le label Haute Qualité Environnementale (HQE) est une certification française qui vise à évaluer et à améliorer la performance environnementale des bâtiments. Ce label repose sur une approche globale qui prend en compte différents aspects de la construction et de l'exploitation des bâtiments, en mettant l'accent sur le respect de l'environnement et le bien-être des occupants.

Les principaux objectifs du label HQE sont de minimiser l'impact environnemental des bâtiments tout au long de leur cycle de vie, depuis la conception jusqu'à la mise à disposition du bien, en passant par la construction, l'exploitation et la maintenance.

La certification HQE est délivrée par des organismes accrédités, après une évaluation rigoureuse du projet de construction ou de rénovation. Obtenir le label HQE est un gage de qualité et de durabilité qui valorise les bâtiments auprès des utilisateurs, des investisseurs et des autorités locales. Il témoigne de l'engagement du maître d'ouvrage en faveur de l'environnement et du développement durable, aligné avec les préoccupations actuelles en matière d'écologie et de responsabilité sociétale.

De la même façon, le label Habitat & Environnement représente un standard de certification qui évalue et garantit la qualité environnementale des bâtiments résidentiels. Il cherche à encourager la construction de logements qui non seulement minimisent leur impact sur l'environnement mais offrent également un cadre de vie sain et agréable pour les occupants.

Pour les promoteurs, constructeurs, et gestionnaires de patrimoine, s'aligner sur les critères du label Habitat & Environnement signifie adopter des pratiques respectueuses de l'environnement, améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments, et répondre aux attentes croissantes des clients et des réglementations en matière de développement durable. Cela nécessite souvent une approche holistique de la construction et de la gestion immobilière, intégrant des innovations technologiques, des matériaux écologiques, et une planification attentive de l'utilisation des ressources.

La RE 2020 : en route vers l’immobilier vert à énergie positive !

La RE2020 est un ensemble de règles relatives à l’environnement. Succédant à la RT2012 (Réglementation Thermique 2012), elle marque une nouvelle étape dans l'engagement de la France pour l'écologie et la lutte contre le changement climatique dans le secteur immobilier. Son objectif principal consiste à réduire l'impact environnemental des constructions neuves, en mettant l’accent sur trois grands axes : l'efficacité énergétique, la réduction de l'empreinte carbone et le confort des habitants en période estivale.

Cette norme mise donc sur les énergies renouvelables telles que l’utilisation de capteurs solaires thermiques pour produire de l’eau chaude, l’utilisation de poêle ou chaudière à bois ou de panneaux photovoltaïques pour la production de l’électricité.

De fait, investir dans de l’immobilier vert qui répond aux exigences de notre société vous permet d'améliorer la rentabilité de votre projet.

En effet, à court terme, le coût du foncier vous semble plus intéressant dans l’ancien que dans le neuf, mais que vaut un bien générant une facture énergétique lourde face à un bien qui produit de l’énergie ?

L’investissement dans l’immobilier vert : comment en profiter ?

Chez Netinvestissement, notre objectif est d’anticiper le futur pour votre placement immobilier.

Si vous êtes convaincu que dans les années à venir, notre consommation d’énergie peut drastiquement évoluer et chambouler le marché immobilier, la suite est pour vous. Nous vous proposons des actifs répondant aux normes les plus draconiennes du secteur, avec une démarche environnementale importante et des avantages fiscaux.

Notre expertise vous permettra d’investir dans un bien de qualité éco-responsable qui anticipe les futurs changements sociétaux. Nous sommes en mesure de vous proposer un investissement nouvelle génération en matière d’immobilier. Vous percevrez des revenus locatifs - un logement à faible consommation est plus facilement loué - tout en bénéficiant d’une réduction fiscale conséquente.

En termes de produits où investir, GREEN CITY, promoteur national très présent dans la région toulousaine, propose des biens immobiliers verts avec un engagement en matière de qualité de construction (certification NF HABITAT).

Côté SCPI, si vous souhaitez investir dans l’immobilier éco-responsable pour obtenir des compléments de revenus tout en respectant les engagements environnementaux, nous vous proposons la SCPI PFO2 de PERIAL. Cette toute première SCPI environnementale met l’épargne au service du développement durable. Sa stratégie d’investissement est axée sur l’amélioration constante de l’empreinte écologique de son parc immobilier.

En résumé...

L’investissement dans l’immobilier vert est un très bon moyen d’investir en anticipant l’avenir. C’est préparer une meilleure plus-value à la revente, à condition que le bien acquis se situe sur un emplacement de qualité, d’où l’importance d’être accompagné par un professionnel certifié pour ce type d’opération.

L’investissement immobilier du XXIème siècle doit avoir un caractère éco-responsable qui, en plus d’être rentable, vous permet d’espérer une réelle optimisation de votre patrimoine au long terme. Toutefois, nous vous invitons à bien vous informer avant de vous lancer, les seuls critères de rentabilité et de revalorisation n’étant pas source assurée de réussite.

N’hésitez donc pas à nous contacter afin que l’un de nos conseillers puisse vous accompagner dans la mise en place de votre investissement !

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1640 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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