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EHPAD

Vous avez investi il y a quelques années dans une chambre EHPAD et vous souhaitez la revendre ?

Vous souhaitez investir dans ce type de bien mais vous vous interrogez sur les possibilités de revente ? Ce guide est fait pour vous ! Nous allons vous apporter des réponses à toutes les questions que vous vous posez.

Car la liquidité c’est bien LA question que se pose tous les investisseurs, et qui peut être à un moment donné un point de blocage pour passer le cap et réaliser cet investissement.

Outre la liquidité, il est vrai que la revente de ce type de bien est complexe à bien des niveaux (amortissement de la TVA, avantage fiscal, estimation du prix de cession, circuit de revente …).

Pourtant, le marché secondaire s’organise peu à peu et tout comme pour l’immobilier classique, il est primordial de trouver l’interlocuteur expérimenté et bénéficiant d’une réelle expertise sur ce marché pour vous accompagner dans cette démarche.

Dans la famille des résidences de services gérées, je voudrais « la Rolls » : ce qu’il y a de mieux.

Si tel est votre souhait, alors je peux vous recommander les EHPAD (établissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes). En effet, si le marché des EHPAD n’est certes pas très « sexy », il est en revanche extrêmement vertueux et profond. Je reviendrai plus en détail sur ce point plus bas.

Que ce soit pour préparer votre retraite, générer des revenus complémentaires défiscalisés ou encore constituer un capital facilement revendable, le choix de l’EHPAD fait donc du sens.

Mais une fois que vous avez pris votre décision d’investir dans un EHPAD encore faut t’il savoir auprès de qui se renseigner et avec qui traiter pour cette acquisition.

Je vais tâcher de répondre à la question : « pourquoi choisir Netinvestissement pour son investissement en EHPAD ? » en vous donnant ce qui me semble être les bonnes et les justes raisons d’un tel choix quand bien même je me retrouve, pour cet exercice, à la fois juge et partie. Vous pardonnerez donc mon enthousiasme et mon entrain.

L’investissement en immobilier locatif meublé attire de plus en plus d’épargnants. En effet, les rendements des placements bancaires ont chuté ces dernières années, les marchés financiers sont trop incertains et l’immobilier locatif sec classique se trouve contraint par les dernières décisions étatiques (loi ALUR).

L’investisseur cherche désormais un bon ratio risque-rendement de préférence sans trop d’implication dans la gestion et basé sur un actif plutôt tangible et palpable. La résidence meublée avec services apparaît donc comme la solution la plus adaptée puisqu’elle offre un ensemble de sécurités, du rendement garanti par bail à l’entretien de l’immeuble. Et le secteur du 4ème âge, au travers des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) tire son épingle du jeu.

Quelles sont donc les principales choses à savoir à propos de ce type d’investissement avant de vous lancer dans un projet en 2017 ?

Avec un rendement moyen annuel avoisinant 5%, réaliser un investissement dans une résidence de services et plus particulièrement dans un EHPAD se présente comme un choix judicieux et lucratif. Allongement de la durée de vie, augmentation croissante de la population vieillissante, offre inférieure à la demande ; toutes les conditions sont réunies pour faire de cet investissement une réussite.

Littéralement Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, les EHPAD sont des établissements médicalisés, qui à l’inverse des résidences pour seniors, sont destinés à accueillir des personnes âgées de 60 ans ou plus en état de dépendance, et ce quelque soit leur degré d’handicap.

A la fois sécurisé et pérenne, cet investissement immobilier saura convaincre les contribuables français désireux de préparer leur avenir ou de se constituer un complément de revenu. Explications.

Les investissements immobiliers dans des résidences gérées connaissent un succès croissant depuis plusieurs années notamment grâce eux rentes défiscalisées et garanties et l’absence de toute contrainte de gestion. Parmi elles, la catégorie des « Senior » est particulièrement recherchée et prisée des investisseurs.

Mais quelles sont les différences entre un EHPAD et une résidence Senior ? qu’est-ce que l’on entend par maison de retraite ? Quel choix privilégier ? Ce guide est là pour répondre à toutes vos interrogations sur le sujet.

Une récente étude de l'INSEE concernant l'augmentation de l'espérance de vie ainsi que le vieillissement des « baby-boomers » (génération 1945-1975) met en lumière un phénomène démographique intéressant : en 2012, un français sur 6 a plus de 60 ans mais, en 2060, ce sera un français sur 3 avec un français sur 6 qui aura plus de 85 ans. Face à ces résultats le constat est limpide, il est en effet simple de comprendre que le marché de la dépendance en France se révèle être un marché au potentiel important et encore bien peu exploité. Les estimations sont telles que le besoin annuel de « nouveaux lits » en résidence médicalisée serait de 10 000 durant ces 10 années à venir.

Avec une rentabilité contractuelle tournant autour des 4.5%-5%, une fiscalité avantageuse ainsi qu'un marché de la résidence de services en pleine croissance, l’investissement dans les EHPAD est devenu incontournable. Voici donc pour quelques notions qui vous permettront de réussir votre futur investissement en EHPAD.

Investir dans un EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) présente de nombreux avantages. Avant tout, c'est un investissement d'avenir puisque le vieillissement de la population française et la dépendance qu'elle peut impliquer engendre un besoin de logements adaptés que le secteur public ne peut pas satisfaire en totalité. Et surtout, il présente des avantages fiscaux liés à des garanties qui en font un placement fort attractif pour votre patrimoine.