FPCI Immo Remploi

La stratégie d'investissement du Fonds repose sur la diversification :

• des opérations d'investissement avec 10 à 30 projets ;
• des zones géographiques : Grand Paris et métropoles dynamiques telles que Lyon, Bordeaux, Toulouse ...
• des opérateurs choisit, en privilégiant ceux qui bénéficient d’une expérience de plusieurs années sur le secteur et dont la santé financière et les réalisations passées sont en ligne avec la performance du secteur

Rappelons que l'investissement dans le Fonds est réalisé en contrepartie d'un risque de perte en capital et d'une durée de blocage minimum de 6 années, pouvant aller jusqu'à 7 années sur décision de la Société de Gestion.

Profil de risque

Caractéristiques du fonds

• Société de gestion : M Capital
• Code Isin : FR0014001J42
• Type de fonds : Fonds Professionnel de Capital Investissement (FPCI)
• Dépositaire : RBC Investor Services Bank France
• Stratégie d’investissement : Création et transformation d’actifs immobiliers résidentiels
• Sous-jacents utilisés : Obligations de sociétés finançant des programmes de promotion immobilière, de réhabilitation et de marchands de biens
• Zone d’investissement : Grandes métropoles françaises
• Montant minimum : 100.000€
• Investisseurs: Réservé aux professionnels ou aux personnes investissant au minimum 100 000 €
• Valorisation Semestrielle
• Fiscalité : Les plus values éventuelles seront soumises à l’IS, au taux de droit commun
• Eligibilité : Eligible au remploi des plus-values de cession en report d’imposition Article 150-0 B TER du CGI
• Durée du fonds : 6 ans à compter de sa date de constitution prorogeable 1 an sur décision de la société de gestion
• Clôture des souscriptions : 31 juillet 2021 (Le Fonds pourra clôturer sa commercialisation par anticipation, dès lors qu’il atteindra le plafond de 15 M€ de collecte)

• Frais d’entrée : 5% max.
• Frais de gestion : 3% max
• Frais de sortie : 0%

RISQUE DE PERTE EN CAPITAL

L’investissement dans le FPCI Immo remploi ne bénéficie d’aucune garantie en capital sous quelque forme que ce soit. L’investisseur peut donc être amené à perdre jusqu’à l’intégralité de son investissement.

RISQUE DE RENDEMENT

L’objectif de rendement est mentionné à titre indicatif et n’est pas garanti. Il dépendra notamment de la qualité des projets sélectionnés, de leur bon déroulement et des accords qui seront conclus avec les opérateurs.

RISQUE LIÉ AU SECTEUR D’ACTIVITÉ

Toute dégradation de la situation financière du promoteur immobilier ou du marchand de biens impliqué sur une opération financée par le Fonds pourra avoir des conséquences sur la performance de l’investissement du Fonds. Les opérations financées peuvent ne pas rencontrer le succès commercial escompté et/ou subir des dépassements de coûts, impactant la marge des opérations et par conséquent la performance de l’investissement du Fonds. Par ailleurs, le financement d'opérations de promotion immobilière ou de marchand de biens est par nature peu ou pas liquide et est soumis à une période de blocage allant de 12 à 24 mois selon les programmes (estimation donnée à titre indicatif sous réserve du bon déroulement du processus de commercialisation et de construction des lots et qui ne peut être garantie). La durée du Fonds devrait donc en principe permettre de financer deux à trois cycles successifs d’opérations de promotion immobilière ou de marchand de biens.

RISQUE DE CONCENTRATION

Le portefeuille du Fonds est exposé à un risque de concentration du fait du nombre d’opérations projeté compris entre 5 et 10 et d’une stratégie d’investissement ciblant exclusivement le secteur immobilier.

RISQUE DE LIQUIDITÉ

Le Fonds détiendra principalement des titres qui ne sont pas admis aux négociations sur un marché d’instruments financiers, dont la liquidité peut être faible ou inexistante. Il ne peut donc être exclu que le Fonds puisse éprouver des difficultés à céder ou se faire rembourser ses participations dans les délais et prix souhaités ou initialement envisagés.

Nous attirons votre attention sur le fait que les demandes de rachat de parts sont bloquées pour une durée de 6 ans à compter de la constitution du Fonds, pouvant aller jusqu’à 7 ans sur décision de la Société de Gestion. Le FPCI est principalement investi dans des entreprises non cotées en bourse qui présentent des risques particuliers. Vous devez prendre connaissance des facteurs de risques de ce FPCI décrits à la rubrique « Profil de risques » du Règlement.