Optez pour les SCPI « nouvelle génération »

Pourquoi est-ce le moment ?

Si les SCPI sont des véhicules d’investissement particulièrement bien adaptés à la conjoncture actuelle, avec un niveau de rendement substantiellement supérieur (5 à 6%) a ceux des fonds euro tout en offrant un bon niveau de sécurité, il n’en demeure pas moins que toutes les SCPI ne se valent pas. Or, récemment, les professionnels du secteur ont constaté un ralentissement des investissements sur cette classe d’actifs.

Aussi, depuis quelques mois les principaux acteurs du marché ont travaillé, retravaillé leur offre en proposant à présent des SCPI d’un nouveau genre : crèches et écoles, EHPAD, investissement en Allemagne ou en Europe. Les SCPI « nouvelle génération » offrent de réelles alternatives et de belles solutions de placement

Pourquoi suivre ce conseil ?

Comme précisé plus haut, les SCPI doivent composer votre patrimoine. Mais depuis peu, de nouvelles SCPI ont fait leur apparition sur le marché, en proposant de tous nouveaux marchés et surtout des modes opératoires notamment sur le volet fiscal qui ont tout particulièrement retenus notre attention.

En effet, le problème principal des SCPI « classiques » c’est incontestablement leur fiscalité. Subissant une double pénalité : IR + CSG/CRDS, le rendement net d’impôt se fait rogner souvent de près de 50%. Mais la toute nouvelle SCPI constituée en optimisation fiscale permet de réduire l’impôt total à 10% environ… permettant de servir un rendement net d’impôts à 4,50% !!

Comment mettre ce conseil en application

Ces SCPI « nouvelle génération » sont pour la plupart de jeunes et récentes SCPI. Elles doivent donc être étudiées avec soin de préférence par un œil avisé. Faites vous conseiller et accompagner avant de vous lancer sans oublier que les deux principales règles à retenir en matière de SCPI sont :

• La conviction : quelle est votre conviction sur le marché visé ?
• La diversification. Ne placez jamais toutes vos liquidités dans une seule SCPI mais répartissez les dans plusieurs SCPI et auprès de plusieurs opérateurs

A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"

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Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.

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