Optez pour les SCPI « nouvelle génération »

Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Pourquoi est-ce le moment ?

Si les SCPI sont des véhicules d’investissement particulièrement bien adaptés à la conjoncture actuelle, avec un niveau de rendement substantiellement supérieur (5 à 6%) a ceux des fonds euro tout en offrant un bon niveau de sécurité, il n’en demeure pas moins que toutes les SCPI ne se valent pas. Or, récemment, les professionnels du secteur ont constaté un ralentissement des investissements sur cette classe d’actifs.

Aussi, depuis quelques mois les principaux acteurs du marché ont travaillé, retravaillé leur offre en proposant à présent des SCPI d’un nouveau genre : crèches et écoles, EHPAD, investissement en Allemagne ou en Europe. Les SCPI « nouvelle génération » offrent de réelles alternatives et de belles solutions de placement

Pourquoi suivre ce conseil ?

Comme précisé plus haut, les SCPI doivent composer votre patrimoine. Mais depuis peu, de nouvelles SCPI ont fait leur apparition sur le marché, en proposant de tous nouveaux marchés et surtout des modes opératoires notamment sur le volet fiscal qui ont tout particulièrement retenus notre attention.

En effet, le problème principal des SCPI « classiques » c’est incontestablement leur fiscalité. Subissant une double pénalité : IR + CSG/CRDS, le rendement net d’impôt se fait rogner souvent de près de 50%. Mais la toute nouvelle SCPI constituée en optimisation fiscale permet de réduire l’impôt total à 10% environ… permettant de servir un rendement net d’impôts à 4,50% !!

Comment mettre ce conseil en application

Ces SCPI « nouvelle génération » sont pour la plupart de jeunes et récentes SCPI. Elles doivent donc être étudiées avec soin de préférence par un œil avisé. Faites vous conseiller et accompagner avant de vous lancer sans oublier que les deux principales règles à retenir en matière de SCPI sont :

  • La conviction : quelle est votre conviction sur le marché visé ?
  • La diversification. Ne placez jamais toutes vos liquidités dans une seule SCPI mais répartissez les dans plusieurs SCPI et auprès de plusieurs opérateurs
Ne ratez rien de nos conseils !

A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Karl :

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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"Présentation du site très claire Articles de bonne facture"

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Le 2020-10-27 10:58:29 par Eric F.
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