Le rendement des SCPI encore au top en 2017

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Avec un niveau de rendement moyen de 4,5% sur les 4 derniers trimestres apprécié à 4,63% en 2016, la SCPI maintient cette année un niveau de performance très rémunérateur.

Ficelé avec un volume de collecte toujours dynamique, chiffré à 1,1 milliard d’euros au troisième trimestre précédé d’une croissance jugée historique de 30% en 2016, la France devient le deuxième pays européen sur ce marché, derrière l’Allemagne et devant l’Angleterre.

En effet, les SCPI sont capables de répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux tout en dégageant un rendement supérieur aux autres supports financiers ou immobiliers, ce qui explique pourquoi les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers ce véhicule d’investissement, qui séduit à l’unanimité.

Pourquoi les SCPI connaissent un tel succès en 2017 ?

Si vous comparez avec d’autres placements la SCPI, vous vous rendrez compte qu’elle offre par exemple un rendement deux à trois fois supérieur à celui du fond en euros de l’assurance vie (placement préféré des français), ou même six fois supérieur à celui du Livret A, (placement refuge des Français durant la crise des Subprimes).

De plus, que vous ayez pour objectifs de vous constituer une épargne, un revenu complémentaire, une retraite supplémentaire ou même de transmettre votre patrimoine, la SCPI vous offre une palette de solutions, plus ou moins complexe mais surtout plus accessible que l’immobilier en direct.

Si vous regardez le marché de l’immobilier en France, comme à Bordeaux où l’envolée des prix en 2017 est de 11%, la SCPI est une solution alternative à l’immobilier en direct qui va permettre à un investisseur d’accéder à ce marché à partir de 1 000€ de ticket d’entrée. L’investisseur pourra de cette façon profiter de revenus sous forme de loyers et d’une plus-value en cas de revente.

Autre avantage important qui contribue au succès de la SCPI, la mutualisation des risques. Pour simple rappel, la SCPI est une société de gestion qui a pour objectif de détenir et de gérer un parc immobilier pour le compte de ses associés. Ainsi, cet ensemble de logements ou d'immeubles dont dispose la société mutualise le risque par son nombre d’actifs et créé une diversité géographique du fait de sa multitude d’investissements territoriaux.

Comment choisir une SCPI aujourd’hui ?

Pour choisir une SCPI, il faut tenir compte de plusieurs critères :

  • La taille. Comme vu précédemment, plus une SCPI disposera d’un patrimoine immobilier important, plus le risque sera mutualisé et diversifié.

  • Le taux d’occupation locatif. S'il existe un risque locatif, qu’il soit physique ou financier, il est indispensable de le mesurer et de le suivre dans le temps.

  • Le taux de rendement. Déterminé à partir des deux facteurs précédents, il est le rapport entre le revenu obtenu et la mise de fonds initiale. Pour rappel, le taux de distribution moyen des SCPI est compris « entre 4,30% et 4,50% » sur l’ensemble de l’année 2017.


En résumé...

Du fait de son couple rendement-risque historiquement favorable et de sa multitude de fonctionnalités, la SCPI est un produit de placement dit de long terme qui séduit et rend le marché de l’immobilier facilement abordable.

Si elle combine les avantages qu’offre un bien immobilier détenu en direct, tout en mutualisant les risques, ce produit est un support de divertissement et doit être rigoureusement choisi.

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A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Stéphane :

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"

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Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
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