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Les avantages de l'investissement dans un studio

L’article « Les avantages de l'investissement dans un studio » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Vous aurez beau investir dans un bien immobilier qui vous plaît, si la demande locative n'est pas présente, votre investissement ne sera pas rentable. Pour réussir un placement immobilier, il faut donc se détacher de tout affect et respecter des critères objectifs dans le choix du lieu mais aussi de la surface du bien immobilier. En effet, selon la demande locative de la ville dans laquelle vous souhaitez investir, vous n'achèterez pas le même type de bien. C'est pourquoi, si de par ses avantages le studio fait partie de ces logements qui sont souvent privilégiés par les investisseurs, il faut aussi considérer les points de vigilance d'un tel investissement, notamment pour vérifier qu'il s'accorde à votre situation patrimoniale et à vos objectifs.

1. Investir dans un studio : des avantages financiers

Un « ticket d'entrée » abordable

Pour un appartement avec une petite surface comme un studio, idéal pour de la location meublée,  les prix des biens immobiliers sont plus abordables. Ainsi, si vous souhaitez réaliser un premier placement immobilier sans capacité d'apport personnel et avec des revenus insuffisants pour assumer un endettement important, alors investir dans un studio est une opportunité immobilière faite pour vous.

En effet, grâce à l'investissement dans un studio, vous allez vous constituer une épargne, notamment grâce aux revenus générés par les loyers (si vous louez le bien) à laquelle viendra s'ajouter une éventuelle plus-value à la revente. Vous pourrez donc par la suite décider d'investir dans des surfaces plus importantes.

En matière de prix, un studio d'une vingtaine de mètres carrés s'achète entre 70000 et 150000€ selon la ville concernée. Evidemment, c'est à Paris que le prix au m2 est le plus élevé même si on constate des différences importantes selon les arrondissements.

Enfin, le prix d'achat moins élevé d'un studio permet notamment d'obtenir plus facilement un prêt pour financer son investissement immobilier.

Une forte rentabilité locative

La rentabilité locative d'un studio est réputée pour être plus importante que les autres types de biens. Les tendances démontrent en effet que la rentabilité de ce type d'investissement est supérieure à celle des moyennes et grandes surfaces.

Par exemple, un studio de 22m2 acheté 165000€ à Paris (19ème arrondissement) et loué pour 700€ par mois offre une rentabilité locative brute de 5,09% alors que dans la même zone un T3 de 62m2 acheté 580000€, loué 1600€ par mois rapportera 3,31% de rentabilité locative brute. La différence est également forte entre la location d’une maison ou d’un appartement de type studio. Le risque de vacance locative est également réduit pour ces petites surfaces que bon nombre d’étudiants ou jeunes actifs recherchent.

Attention toutefois, le marché immobilier n'est pas homogène et il y a des spécificités propres à chaque région géographique. Des spécificités (demande locative, prix selon les quartiers, croissance et bassins d'emplois, etc.) qui influencent les tarifs et sont donc à prendre en considération au moment du calcul de votre rentabilité envisagée. Il faut toujours prendre en compte le ratio rendement/risque de votre investissement. 

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Une taxe foncière moins importante

La taxe foncière fait partie des coûts qui viennent s'ajouter lorsque vous possédez un bien immobilier. En effet, en étant locataire, vous n'avez pas à vous acquitter de cette taxe. Il est donc important de la prendre en considération dans le calcul du coût de votre investissement par rapport au rendement attendu.

Un des avantages économiques de l'investissement dans un studio est donc aussi que la taxe foncière pour ce type de bien est moins importante puisque la valeur cadastrale du bien qui est prise en compte pour le calcul de la taxe sera moindre que sur une surface de taille moyenne ou grande.

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2. Le studio : un logement facile à louer et à revendre

Un des grands atouts de l'investissement pour de la location dans un studio est la forte demande locative de ce type de biens. En effet, la demande locative est forte, surtout si vous êtes à la recherche un petit appartement, car dans de nombreuses villes universitaires, il est difficile de se loger.

C'est le cas de Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse mais aussi Marseille, Rennes ou encore Rouen, pour ne citer qu'elles. Selon l'INSEE, elles font partie des villes qui concentrent la moitié des jeunes de 18 à 24 ans.

En cause de cette forte demande locative, une pénurie de logements pour ce segment du marché immobilier. Ainsi, un studio bien placé a de fortes chances d'être facilement loué et de prendre de la valeur. S'ajoute donc à la rentabilité locative importante et l'assurance de louer son bien, de belles perspectives de plus-value.

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Faible ticket d'entrée, rentabilité élevée, fiscalité favorable, forte demande locative, le studio offre de nombreux atouts pour un investissement immobilier mais il faut aussi noter l'importance de la gestion locative pour ce type de biens.

En effet, les studios sont très demandés certes mais souvent par une population d'étudiants ou des personnes moins stables. Le taux de rotation des locataires est donc plus important pour les petites surfaces et les remises en état sont plus fréquentes du fait que les locataires peuvent avoir une attention moins importante à l'entretien du bien.

La gestion locative d'un studio peut donc s'avérer plus coûteuse en termes de temps et d'argent.

Pour palier à cette contrainte de gestion locative, il peut alors être préférable d'investir dans des résidences de services qui permettent de déléguer directement la gestion locative au gestionnaire. De plus, vous profiterez des avantages du statut de loueur meublé et pouvez envisager de bénéficier de la défiscalisation immobilière ; grâce au dispositif Censi-Bouvard par exemple.

En matière de revente, les petites surfaces sont considérées comme plus résistantes en cas de retournement du marché immobilier. Ce type de logement est donc plus facile à revendre notamment du fait que ce soit un bien recherché, surtout dans les villes universitaires.

Pour aller plus loin dans vos recherches sur l'investissement immobilier, découvrez également notre guide regroupant les avantages de l'investissement locatif en LMNP.

Conclusion

Si l'investissement dans un studio présente des avantages, il doit donc surtout dépendre de vos objectifs. Souvent, le choix d'un investissement dans un studio est fait pour un premier investissement locatif ou dans l'objectif de loger son enfant qui devient étudiant. Dans ces cas, investir dans un studio est opportun mais si votre objectif est d'investir dans une petite surface pour profiter de rendements attractifs et ce sans le souci de gestion locative (qui est l'inconvénient de l'investissement dans un studio), alors une autre solution s'impose : faites plutôt le choix d'une résidence de service classée EHPAD.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1432 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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