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Investir à l'île Maurice : 2 régimes fiscaux

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L’article « Investir à l'île Maurice : 2 régimes fiscaux » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Afin de dynamiser leur économie et attirer les investisseurs, les Mauriciens profitent des régimes fiscaux « île Maurice » mis en place par leur gouvernement. Vous aussi vous souhaitez investir à l'île Maurice ? Netinvestissement fait le point sur les deux régimes fiscaux en vigueur sur l’île pour les investisseurs étrangers.

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En-tête cas client

Mathilde F., a reçu une donation et cherchait à investir une partie de cet argent.

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Le conseil de l'expert

Autre critère fondamental à prendre en compte lorsque vous souhaitez évaluer ou déterminer un bon rendement locatif, c’est le potentiel de revalorisation du prix du bien dans le temps. En d’autres termes, est-ce que je suis déjà au plafond du marché ou celui-ci en a-t-il encore « sous le pied » ?

1. Le régime IRS

L’IRS (Integrated resort scheme) s’adresse à une clientèle d’investisseurs privilégiés désireux d’acquérir de l’immobilier de luxe dans des resorts (complexes immobiliers) de type villas généralement bénéficiant de structures haut de gamme avec des activités de type golf, marina, spa etc.

L’IRS constitue l’un des deux régimes permettant à un investisseur étranger d'acquérir un bien immobilier sur l’île. Si vous achetez un bien immobilier dans le cadre d’un schéma IRS vous bénéficiez alors automatiquement d’un statut de résident fiscal dans l’île.

Les avantages du régime IRS

  • Acquisition en pleine propriété
  • Permis de résidence permanent pour toute acquisition supérieure ou égale à 500.000 $ sur le territoire mauricien.
  • Vente régie par les contrats VEFA (Vente en état futur d'achèvement) assurant une garantie financière de fin d'achèvement
  • Dès la signature du contrat et avant l'achèvement des travaux, l'acquéreur devient propriétaire du sol et des constructions en cours
  • Possibilité d’acquérir un bien dans la devise de son choix

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Le permis de résidence à l’île Maurice

Si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier dans l’île sous le régime IRS, vous accédez alors automatiquement au statut de résident permanent ainsi que votre conjoint(e) et les membres de votre foyer fiscal. Le permis de séjour accordé en IRS restera valide tant que vous possèderez un bien immobilier à l’île Maurice.

2. Le régime RES

Le RES (Real Estate Scheme) est un régime spécial mis en place par le gouvernement mauricien pour faciliter l'achat de biens immobiliers à des investisseurs étrangers dans le pays. La loi stipule qu'une résidence RES n'est sujet à aucun montant d’investissement minimum (contrairement à l'autre régime spécial, dit IRS, qui est soumis à un prix minimum de vente de 500.000 $). Le régime RES est surtout adapté à celles et ceux qui souhaitent aller passer leur retraite à l’île Maurice.

Depuis 2006, les Français qui s’installent sur l’île pour leur retraite peuvent facilement effectuer une demande de permis de résidence. Ce permis est généralement accordé en quelques jours seulement, dans la mesure où certaines conditions sont respectées. Vous vous engagez à transférer au moins 40 000 $ / an de flux financiers annuels. Cet engagement vous donnera droit alors à un permis temporaire. En résidant 3 années pleines et entières dans le pays, vous pourrez prétendre au statut de résident permanent.

Les avantages du régime RES

  • Acquisition en pleine propriété
  • Vente régie par les contrats VEFA (Vente en état futur d'achèvement) assurant une garantie financière de fin d'achèvement
  • Dès la signature du contrat et avant l'achèvement des travaux, l'acquéreur devient propriétaire du sol et des constructions en cours
  • Possibilité d’acquérir un bien dans la devise de son choix

3. Qui est éligible pour investir dans l’immobilier en RES ou IRS ?

Sont éligibles les personnes physiques ou morales suivantes :

  • Tout investisseur non mauricien ou mauricien
  • Une société enregistrée en tant que compagnie étrangère telle que définie par la loi "Companies Act 2001 » ou incorporée par ce même « companies Act 2001 »
  • Un trust

4. La fiscalité à l’île Maurice

  • Pas de taxe foncière
  • Pas de taxe d’habitation
  • Grâce à l’accord de non double imposition passée entre la France et l’île Maurice (conventions fiscales signées entre les deux états), tout investisseur français qui acquiert un bien d’au moins 500 000 US$ se voit exonéré d’ISF sur le montant investi
  • Pas de droits de succession
  • Pas de prélèvements sociaux (CSG/CRDS)
  • Un « flat tax » de 15% sur les revenus locatifs non cumulable avec les impôts français en cas de mise en location d’un ou plusieurs bien(s) immobiliers sur place
  • Les dividendes sont également imposés au taux de 15%.

Pour aller plus loin dans vos recherches sur l'investissement immobilier, découvrez également notre guide regroupant les avantages de l'investissement locatif en LMNP.

En résumé...

Investir à l'île Maurice est un placement "original" de plus en plus prisé par les investisseurs étrangers qui profitent des conventions fiscales. En effet, les nombreux atouts de cet investissement (fiscalité très avantageuse, aucun droits de succession, etc.) ont su séduire les investisseurs en quête d'avantages fiscaux mais également de rentabilité. Découvrez nos solutions d'investissement à l'île Maurice.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1655 articles en ligne

Avis des clients de Stéphane :

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"

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Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
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