Qu'est-ce que le statut lmnp et comment l'obtenir ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est l’un des statuts très avantageux pouvant être retenu pour mettre en location un bien. Accessible à tous, différents critères d’éligibilité sont tout de même à remplir, comme respecter un plafond de recettes locatives annuelle et un pourcentage des revenus globaux à ne pas dépasser.

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1. Qu’est que le statut LMNP ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel a pour mécanisme extrêmement simple d'acquérir un bien immobilier meublé ou non, de le meubler si nécessaire et de le louer en tant que meublé.

À la suite de cela, vous êtes éligible au dispositif de la location meublée. Il est impératif que le logement comprenne du mobilier et des équipements adaptés à la vie courante du locataire tels que du mobilier courant (table, chaise, lampes etc.), cuisine équipée, literie, salle de bains fonctionnelle, etc.

Il vous est possible de faire l’acquisition d’un bien immobilier dit classique, et de le transformer en location meublée avec des travaux et en y ajoutant des meubles.

Il existe cependant des résidences de services qui permettent de réaliser un investissement en bénéficiant d’un immobilier géré clé en mains et disposant d’un bail commercial sécurisé.

Les résidences de services sont les résidences étudiantes, les résidences d'affaires, les résidences Senior (EHPAD ou non médicalisées) et les résidences de tourisme.

2. Comment l’obtenir ?

Pour obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), l’activité du propriétaire ne doit pas excéder 23 000 € de revenus locatifs annuels, bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ou 50% de ses revenus globaux.

Le LMNP permet de produire des recettes peu ou pas imposables grâce aux charges et à l’amortissement du bien que vous pouvez déduire.

Concernant le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), sous conditions, il permet au propriétaire soumis au régime de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) de bénéficier de la sortie du logement de son patrimoine taxable, puisqu’il est considéré comme un instrument de travail.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalité du LMNP et sur les résidences seniors, étudiantes, tourismes et d’affaires.

3. Quels sont les avantages du LMNP ?

L’investissement en location meublée non professionnelle vous permet de bénéficier d’une imposition légère (avantages fiscaux) et notamment de profiter du régime fiscal de Loueur en Meublé (régime micro ou régime réel). En effet, ce régime permet de peu ou ne pas payer d'impôts sur ses loyers. Sous certains critères, ce régime peut être cumulé aux avantages caractéristiques du Loueur en Meublé Professionnel. S'il s'agit d'un LMNP en résidence services, d'autres avantages s'ajoutent.

• Devenir propriétaire d’un bien immobilier géré.
• La simplicité de gestion du LMNP en résidence services.
• Bénéficier d'un loyer net de charges.
• Abattement forfaitaire de 50%.

Conclusion

Nous venons de voir ce qu’est le statut LMNP et comment l'obtenir.

Il s’agit de l’un des statuts les plus avantageux pour la mise en location d’un bien immobilier. Un plafond de recettes locatives et un pourcentage des revenus globaux du propriétaire à ne pas dépasser sont des critères d’éligibilité.

Pour plus de conseils concernant les dispositifs et les lois, nous vous invitons à consulter les guides édités par l’équipe Netinvestissement. et pour aller plus loin dans vos projets et votre patrimoine, n’hésitez pas à vous rapprocher de l’un de nos chefs de projet patrimonial.