Immofonds 4

Netinvestissement vous propose la SCPI Immofonds 4. Cette SCPI à fort rendement s'appuie sur un patrimoine de bureaux principalement à Paris et en région parisienne. Les qualités architecturales et techniques des acquisitions ont su séduire de prestigieuses entreprises.

L'essentiel

placement-financier-immofonds-4

Les points forts
du placement Immofonds 4

  • 4,54% net en 2015*
  • 287 millions d'euros de capitalisation
  • 62% région parisienne / 82% de bureaux
  • Prix de la part : 201€
SCPI de rendement de type réactive

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Immofonds 4

  • SCPI à fort rendement (4,54% en 2015)
  • SCPI de bureaux à Paris et en région parisienne
  • Taux d’occupation du parc : 93,5%
  • Minimum de souscription de cette SCPI : 201€

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

Immofonds 4 est une SCPI à fort rendement qui s'appuie sur un patrimoine de bureaux principalement à Paris et en région parisienne

L’activité commerciale du 3e trimestre a été particulièrement importante avec 9 300 m² reloués et 11 700 m² libérés. Au global, le bilan locatif a ramené le taux d’occupation physique à 93.4%. Le taux d’occupation financier baisse à 88.2%.


Les faits marquants du trimestre sont :

  • La reprise au 1er juillet par la société SPR des 8 326 m² de l’avenue Jean-Jaurès à Ivry sur Seine libérés par Verre et Métal le 30 juin,
  • La livraison mi-août de l’immeuble de bureaux Cap Azur à Marseille dans le quartier Euroméditerranée, dont votre SCPI détient 26% et qui représente 1 633 m² (QP) dont 301 m² (totalité du 4ème étage) sont loués et 1 332 m² en cours de commercialisation.

Les surfaces vacantes s’établissant ainsi au 30 septembre à un peu plus de 8 000 m² dont 60% de la valeur locative potentielle est représentée par le Stéphenson à Saint-Quentin en Yvelines où 2 baux sont en cours de signature et Cap Azur à Marseille. Ces 2 opérations font l’objet d’une commercialisation active.


A noter enfin que le niveau de distribution actuelle de cette SCPI est en adéquation avec ses résultats.

POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI ?


Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche d'éventuels revenus complémentaires, d'une potentielle valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, liée à sa typologie.

Les SCPI dites "classiques" ou "classiques diversifiées" privilégient le service d'un rendement tout en cherchant à offrir, dans la durée, une protection contre l'érosion monétaire. Les SCPI dites " de plus-values " recherchent elles, à privilégier l'évolution du capital.

Les SCPI dites "fiscales" ont été créées dans la continuité des avantages fiscaux voulus par le législateur. Ces avantages fiscaux, baptisés du nom du ministre des finances les instituant (Malraux, Méhaignerie, Quilès, Périssol, Besson, Robien, Borloo, Scellier et Duflot) ne sont acquis qu'au primo-détenteur des parts de la SCPI concernée. L'obtention de l'avantage fiscal étant, par ailleurs, assortie de conditions de détention des parts ou de plafonnement des loyers et/ou ressources du locataire.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Risques associés: Les parts de SCPI d'entreprise sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

La SCPI n'étant pas un produit côté, elle présent une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection de capital.

AVERTISSEMENT SUR LES PRINCIPAUX RISQUES LIÉS A LA SOUSCRIPTION DE PARTS DE SCPI


Risque en capital : la valorisation des actifs immobiliers détenus est soumise à l’évolution des marchés immobiliers, par nature cyclique. Les SCPI ne peuvent donc offrir aucune garantie en capital.


Risque lié à la liquidité : les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence de nouvelles souscriptions. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de part.


Durée de blocage : 8 ans.

Frais d'entrée : 9% TTC**


Frais de gestion : 12% TTC**


Prix de la part : 201€


Nombre de part minimum : 1


Minimum de souscription : 201€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
La Française AM

L'assureur : La Française AM

La Française AM (anciennement UFG-LFP) est un acteur indépendant de taille intermédiaire notamment spécialisé dans les SCPI et dont le cœur de métier est la gestion d’actifs. Elle est présente sur toutes les classes d’actifs. Avec plus de 50 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.

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