Profitez des taux bas pour investir dans l’immobilier défiscalisant

Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Compte tenu du niveau historiquement bas des taux d’intérêt (Taux variant entre 1%-1,20% sur 10 ans et entre 1,4%-1,6% sur 20 ans contre 4% sur 15 ans en 2011) investir dans l’immobilier de défiscalisation apparaît comme une véritable opportunité à saisir pour tous les particuliers désireux de voir le montant de leur impôt sur le revenu révisé à la baisse.

Visant à diminuer la pression fiscale pesant les ménages français tout en diversifiant leur patrimoine, l’investissement dans l’immobilier défiscalisant a bénéficié au cours des dernières années d’importants aménagements en vue d’offrir aux particuliers différents niveaux de défiscalisation et ainsi assurer une parfaite adéquation du projet d’investissement avec la problématique fiscale rencontrée.

Cela va notamment être le cas du dispositif PINEL mis en place le 1er Janvier 2015 et qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12% à 21% en fonction de la durée de location du bien.

Pourquoi est ce le moment ?

L’environnement de taux que nous connaissons actuellement revêt de nombreux avantages pour les particuliers notamment par le recours à des mécanismes de crédit tel que le crédit in fine offrant aux particuliers soucieux de conserver des liquidités la possibilité d’améliorer nettement la rentabilité globale de l’investissement immobilier.

A l’inverse du prêt amortissable « classique » consistant à rembourser tous les mois en plus des intérêts une partie du capital, dans le cadre d’un prêt in fine, l’emprunteur remboursera tous les mois uniquement les intérêts et le capital à la fin.

Explication : en contrepartie de mensualités plus faibles, puisque ne couvrant uniquement que le remboursement des intérêts liés à l’emprunt, l’emprunteur devra en parallèle se constituer par le biais d’un contrat d’assurance vie l’épargne nécessaire au remboursement du capital lors de la dernière échéance.

Tout l’intérêt de ce mécanisme résidant dans la possibilité de faire fructifier son capital (entre 2% et 6% par an selon le profil risque de l’investisseur) et ainsi rendre l’investissement locatif plus avantageux.

Pourquoi suivre ce conseil ?

L’accroissement progressif de la demande locative en France a incité le législateur à multiplier les lois d’incitations fiscales en vue d’encourager l’investissement locatif. Cela est notamment le cas de la loi PINEL, comptant parmi les mécanismes de défiscalisation les plus avantageux, et pour cause celle-ci va permettre au contribuable de bénéficier d’une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.

Explication : En investissant dans l’immobilier neuf en métropole et sous condition de louer le bien au titre de résidence principale en respectant un plafonnement des loyers selon les régions concernées, le contribuable pourra jouir d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 300 000 euros selon que la durée de mise en location du bien soit de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Tout l’intérêt de ce mécanisme résidant dans la possibilité de faire fructifier son capital (entre 2% et 6% par an selon le profil risque de l’investisseur) et ainsi rendre l’investissement locatif plus avantageux.

Conclusion

Explication : En investissant dans l’immobilier neuf en métropole et sous condition de louer le bien au titre de résidence principale en respectant un plafonnement des loyers selon les régions concernées, le contribuable pourra jouir d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 300 000 euros selon que la durée de mise en location du bien soit de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Face à la multiplication des dispositifs de défiscalisation et des mécanismes de crédit, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre Conseiller en Gestion de Patrimoine afin que celui-ci puisse concevoir avec vous le montage le plus à même d’être en adéquation avec vos objectifs futurs.

Ne ratez rien de nos conseils !

A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Karl :

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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"le service client est très agréable et montre une grande patience pour les novices; les frais d'entrée sont restreints, ce qui est très appréciables"

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Le 2022-01-03 18:28:55 par Caroline W.
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