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Financier

Les SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier, affichent depuis le début de l’année 2016 des niveaux de collecte très élevés, à près de 3 milliards d’euro, ce qui place une fois encore cette classe d’actif dans les placements privilégiés des français.

Ces sociétés, dont l’activité consiste à acquérir et gérer un parc immobilier collectif au nom d’associés particuliers ou institutionnels permettent à l’investisseur de mutualiser son apport en capital et de diversifier son risque.

Mais quel type de SCPI devez-vous choisir dans le contexte actuel ? Et quelle SCPI répondra au mieux à votre besoin ? Autant de questions que doivent se poser les épargnants avant d’aborder ce type de solution patrimoniale.

Ce guide va vous permettre de mieux appréhender la famille des SCPI fiscales qui présentent de réels points d’intérêts mais également de fortes contraintes. Alors, opportunité ou fausse bonne idée ?

Si vous étiez en quête d’acheter votre résidence principale, achèteriez-vous le premier bien que vous visiteriez sans en voir d’autres, et sans voir si vous achetez au bon prix ? Non j’imagine. Alors pourquoi feriez-vous cela avec votre assurance-vie ?? pourtant, des milliers de français ouvrent chaque année un contrat d’assurance-vie auprès de leur banque sans se poser une seconde la question de savoir s’ils pourraient avoir la même chose, mais en mieux. Ce guide devrait donc vous aider à vous poser les 10 bonnes questions avant d’investir dans une assurance-vie.

Le premier semestre 2016 est à nouveau marqué par une collecte très importante des opérateurs de SCPI de rendement. En effet, ces Sociétés Collectives de Placement Immobilier dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier professionnel, apparaissent toujours comme un placement alliant un très bon ratio risque/rendement.

Les investisseurs ne s’y trompent pas et choisissent cette solution à la fois pour s’assurer d’un sous-jacent tangible et palpable mais aussi pour profiter d’une rentabilité moyenne attractive s’inscrivant dans le temps.

Mais ce produit est encadré par l’Autorité des Marchés Financiers et ne s’acquiert pas sans réflexion, surtout si vous êtes néophytes. Ce guide va vous permettre d’y voir plus clair et d’appréhender un peu mieux ce support d’investissement en répondant à 10 questions que nos abonnés internautes posent régulièrement.

Dans un marché de la SCPI en plein essor, l’épargnant a de plus en plus de difficultés à effectuer son choix. Il peut aujourd’hui investir sur un grand nombre de SCPI et, nous le précisons souvent, bien que la SCPI semble être un placement simple, cela demande une étude fine du support pour ne pas faire d’erreur.

Il faut par exemple connaître la différence entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable, savoir le secteur immobilier sur lequel elle est positionnée, etc…Pour vous accompagner dans ce projet, votre conseiller patrimonial peut vous épauler tout au long du processus d’investissement. Ce guide peut déjà vous donner une première approche grâce à ce comparatif entre deux SCPI spécialisées que sont Foncia Cap Herbergimmo et Primovie.

Les SCPI de rendement sont parmi les solutions d’épargnes préférées des français. Quelles soient achetées en direct pour profiter des revenus immédiats qu’elles procurent, en démembrement pour profiter d’avantages fiscaux ou logées dans un contrat d’assurance vie, elles sont de plus en plus présentes dans les solutions mises en place.

Les SCPI doivent notamment leur réussite à l’appétence des épargnants français pour l’immobilier. Elles sont en effet un des seuls supports qui permet d’accéder à l’investissement immobilier professionnel sans subir les contraintes de la gestion immobilière. Elles ont également l’avantage de pourvoir s’adapter au budget de chacun, avec des tickets d’entrée qui démarrent à 1 500€.

Mais dans une offre de plus en plus fournie, l’épargnant à souvent du mal à s’y retrouver. Pour vous accompagner dans votre choix nous allons au travers de ce guide comparer les deux SCPI Epargne Foncièreet Novapierre.

Depuis maintenant plusieurs années, les SCPI de rendement sont une des solutions les plus cou-ramment mises en place par les épargnants. Il y a plusieurs raisons à cela. Elles sont aujourd’hui la manière la plus simple et la plus sécurisée d’investir dans l’immobilier en ne bénéficiant que des avantages de ce type d’investissement et sans en subir les contraintes (loyers impayés, vacances locatives…).

Elles permettent également de réaliser un investissement sur mesure que vous pouvez adapter à votre budget tout en profitant de la pluralité des investisseurs qui vous donnent accès au marché de l’immobilier d’entreprise normalement réservé à des professionnels. La mutualisation des investissements est également une des données essentielles liée au risque locatif. Les locataires des biens intégrés à la SCPI étant très nombreux, le départ de l’un d’entre eux n’a que peu d’influence sur votre investissement. Toutes ces données permettent aux meil-leures SCPI du marché de connaître des records de collecte.

Mais la grande difficulté pour la plupart des investisseurs est de choisir la bonne SCPI dans une offre qui est de plus en plus importante. Pour vous accompagner dans votre choix, vous trouverez au travers de ce guide un comparatif entre deux SCPI, Primopierre et Pierre Plus.

Le mois de septembre est, chaque année, un mois très actif pour les Conseillers en Gestion de Patrimoine et les Conseillers en Investissement Financiers que nous sommes. En effet, l’investisseur contribuable français reçoit son avis d’imposition et règle son dernier tiers d’impôt (pour celui qui n’est pas mensualisé), mais prend également connaissance de la loi de finance qui se dessine pour l’année à venir. S’ajoute à cela de nombreuses annonces cette année, puisque nous entrons dans une période pré-électorale.

Et la note fiscale est lourde ! Et la loi Sapin 2, dont la partie concernant l’assurance-vie et la gestion des fonds en euro est mal comprise, ne fait qu’inquiéter l’épargnant quant à l’avenir du placement préféré des français. Sans compter les taux de rémunération des livrets qui atteignent des niveaux planchers historiques.

L’immobilier reste donc très privilégié par l’investisseur et en en particulier les SCPI, ces Sociétés Civiles de Placements Immobiliers dont l’objet est l’acquisition d’un parc immobilier mutualisé qui sera par la suite géré au nom des clients investisseurs. La capacité d’investissement collective permettant de cibler des actifs immobiliers de qualité et de mutualiser les risques locatifs.Mais devez-vous privilégier en ces temps incertains les SCPI de rendement, investies en immobilier professionnel ou les SCPI fiscales, investies en immobilier de logement et offrant des incitations fiscales non négligeables ?

Pour vous aider à faire le choix le plus adapté à vos besoins, nous allons les confronter sur 4 critères. Que le match commence !

Les SCPI sont aujourd’hui un produit phare dans les solutions de placements qui sont ouvertes aux particuliers et aux professionnels. Elles sont aujourd’hui parmi les plus gros collecteurs en termes de capitaux. Elles représentent une alternative à l’immobilier classique et aux marchés financiers. Grâce à des montants d’investissement de départ très faible et à un risque locatif quasi inexistant, de plus en plus d’investisseurs intègrent les SCPI dans leur patrimoine. Mais sur un marché où il y a une offre très large, vous avez souvent des difficultés à faire votre choix.

Pour vous accompagner dans votre réflexion, nous allons comparer au travers de ce guide deux SCPI : PFO2 et Primovie. Ce sont deux SCPI de rendement qui sont chacune positionnées sur des marchés immobiliers bien spécifiques. Ce guide vous permettra de choisir la SCPI la plus adaptée à votre projet. Quelle est donc la meilleure SCPI entre Primovie et PFO 2 ?

Les SCPI rencontrent auprès des investisseurs un succès important. En effet, lassés des aléas de la gestion locative, de plus en plus d’épargnants se tournent vers les SCPI. Elles ont ainsi réalisé une collecte record sur l’année 2015, et l’année 2016 s’annonce d’ores et déjà comme une réussite.

Mais dans une offre de plus en plus dense et diversifiée, vous avez certaines fois du mal à vous y retrouver. Pour cela, nous vous proposons au travers de ce guide de comparer deux SCPI de la Française : LFP Europimmo Market et LFP Europimmo qui ont une stratégie qui a priori semble proche et pourtant vous vous apercevrez qu’elles sont bien différentes.

SCPI créée en 2001, elle fait aujourd’hui partie des SCPI les plus importantes du marché avec des actifs immobiliers qui représentent pas moins de 1634 millions. Gérée par Amundi Immobilier, société spécialisée depuis plus de 40 ans dans la gestion d’actifs pour le compte de tiers, elle vous permet de déléguer l’ensemble du processus de gestion locative aux professionnels d’Amundi. La stratégie de gestion de cette SCPI est double : elle vise à acheter des actifs unitaires de grandes tailles répondant à la demande locative à Paris, en Ile de France et accessoirement dans les grandes capitales Européennes mais également elle disperse le risque locatif en augmentant le nombre d’immeubles. A travers ce guide, nous allons vous accompagner pour vérifier pourquoi vous devriez investir dans cette SCPI et surtout comment vous devez y investir.

La baisse de rémunération des livrets bancaires et l’érosion progressive de la rémunération des fonds Euros amènent les épargnants à rechercher de nouveaux supports pour leurs investissements.

Pour ceux qui ne sont pas attirés par les marchés financiers, les SCPI sont une très bonne alternative. En effet, ces Sociétés Civiles de Placements Immobiliers permettent d’investir dans de l’immobilier locatif sans subir les désagréments de la gestion immobilière classique. En effet, l’un des grands avantages de ce type d’investissement est de bénéficier d’une mutualisation du risque locatif qui est dilué au sein d’un parc immobilier détenu par le gestionnaire. Vous aurez également la possibilité d’adapter votre investissement à votre budget, étant donné que vous pouvez investir dans les SCPI à partir de 1 500€.

Vous devez cependant faire appel à un Conseiller en Investissement Financier (CIF) pour réaliser votre placement. C’est par ailleurs lui qui pourra vous orienter sur la meilleure manière d’investir sur ce type de support. En effet, il existe plusieurs façons d’acquérir ses parts de SCPI.

L’investissement en bourse au travers de grands indices tel que le CAC 40 (Représentatif des quarante plus grandes valeurs mobilières du marché français) revêt de nombreux avantages.

Plus accessible que l’investissement en immobilier et jouissant d’un potentiel de rémunération largement supérieur à celui d’un fonds en euros classique, l’investissement en bourse en direct ou par l’intermédiaire de fonds financiers va offrir aux investisseurs la possibilité de disposer des gains réalisés tout en bénéficiant de dispositions fiscales favorables selon le support d’investissement choisi.

Pour faire de cet investissement un succès, quelques principes et règles de bases doivent être préalablement respectées pour bien débuter. Nous nous attarderons ensuite sur périodes à privilégier pour investir.

Dans un environnement économique agité, les épargnants ont beaucoup de mal à choisir le bon support d’investissement. En effet, que ce soit l’ensemble des livrets bancaires ou les fonds Euro classiques, ils ont un potentiel de rentabilité qui ne donne que peu d’espoir de gain.

Pour palier à cette baisse de rendement, certains épargnants seraient tentés d’investir sur les marchés financiers, mais la peur d’une perte importante en capital les freine. Une alternative intéressante, qui peut être en adéquation avec leurs besoins, est l’investissement dans des produits structurés. Ces produits financiers qui peuvent paraître assez complexe, ont la faculté de donner accès au marché financier, tout en protégeant votre capital en cas de contre-performance du sous jacent jusqu’à un niveau défini dès la souscription du produit. Pour mieux cerner ce type de produits nous vous conseillons de vous reporter au guide suivant : Les 10 conseils avant d'investir dans les produits structurés.

Pour le guide qui nous concerne, nous allons centrer notre réflexion sur les risques encourus quand vous investissez sur ce type de support et comment les éviter.

Pour les investisseurs qui ont l’habitude de se positionner sur les différents fonds Euro, les prochaines années vont être compliquées en termes de rémunération. En effet, les différentes réglementations mises en place par les organismes de contrôles obligent les assureurs à se parer de garanties qui ont un coût de plus en plus élevé. En outre, les supports sur lesquels sont investis ces fonds (obligations d’états ect.) sont également en perte de rendement depuis plusieurs années, ce qui entraîne de fait une chute progressive des profits potentiels.

Pour ces différentes raisons, quelques assureurs proposent aujourd’hui des fonds Euro nouvelle génération, qui sont construit pour palier à la baisse des fonds Euro classiques. L’un des contrats les plus performants et innovants du marché est le contrat TARGET+ proposé par la société Primonial et dont l’assureur n’est autre que Oradea Vie. Ce guide vous permettra de mieux comprendre ce nouveau fonds Euro et de le comparer aux fonds Euro classiques.

Contexte de volatilité forte oblige, les investisseurs s’interrogent toujours plus sur les bons choix à faire afin d’optimiser leur épargne. Mais comment aborder l’investissement financier dans un tel environnement d’incertitudes économiques et de craintes géopolitiques ?

Puisqu’il n’est plus possible de compter sur les véhicules d’épargne préférés des français que sont les fonds euros des contrats d’assurance ou les livrets bancaires pour vous offrir un bon ratio rendement/risque, certains investisseurs s’intéressent de plus en plus aux marchés financiers.

Mais s’il est un exercice qui demande beaucoup de prudence et du sang-froid, l’investissement « boursier » réclame à un certain nombre de réflexes de bon sens qu’il faut savoir respecter afin d’éviter un accident sérieux. Nous allons vous aider à appréhender cette mécanique en vous rappelant les 10 erreurs à ne pas commettre lorsque vous souhaitez aborder ce type de placements.

De plus en plus d’investisseurs se tournent vers les SCPI. Elles procurent en effet certains avantages que l’on ne retrouve pas dans les investissements immobiliers en direct. Mais, dans une offre de plus en plus large, il est compliqué de savoir sur quelle SCPI investir. Après vous avoir fourni notre classement des meilleurs SCPI pour 2016, nous vous proposons de nous attarder sur une SCPI en particulier : Immorente du groupe Sofidy. Ce guide vous permettra de comparer avec notamment les SCPI Primpopierre et Epargne Foncière.

Il n’existe pas de classe d’actifs plus mystérieuse que celle des produits dits « structurés ». Depuis des années, les petits génies de la finance ont créé de nouveaux véhicules financiers alliant mécanique mathématique et analyse économique dans un mélange trop souvent opaque pour l’investisseur profane.

Et ces produits ou solutions ont été pourtant distribuées, souvent mal, par les grands réseaux bancaires, parfois avec des conséquences plutôt négatives pour les épargnants.

Pour autant, dans l’environnement actuel, entre volatilité et incertitudes, ce type de placement pourrait bien s’avérer être payant. En effet, quelques opérateurs de renom, sous le contrôle des régulateurs étatiques de surcroît, proposent aujourd’hui des produits plutôt simples à comprendre, avec un risque maîtrisé car connu et des rendements encore attractifs.

Il faut cependant rester prudent et faire attention à ce que vous faîtes avant de vous lancer. Nous allons vous aider en vous donnant 10 conseils avant d’investir dans les produits structurés.

La volatilité des marchés vous fait peur et vous souhaitez aujourd’hui mettre votre épargne dans un actif tangible qui ne subit pas la pression des marchés ?Autrement dit investir dans la pierre n’ayant pas de fortes variations comme les actions avec une plus grande protection de votre capital et un rendement distribué stable dans le temps ? Ce guide est fait pour vous.

En effet, il existe deux façons d’acquérir de l’immobilier : soit en acquérant un bien (dans le neuf ou dans l’ancien) en fonction du prix du marché, soit par le biais de l’achat de parts de SCPI, ce qui vous permet de définir le montant de l’investissement puisque les SCPI sont disponibles avec quelques milliers d’euros.

A travers ce guide, nous allons nous intéresser à l’investissement en parts de SCPI de rendement qui plait de plus en plus aux français. En effet, les français ont épargné plus de 6 milliards d’euros dans ce secteur en 2017.

Toutefois, toutes les SCPI ne se valent pas et c’est donc dans ce contexte que nous abordons dans ce guide la SCPI de rendement Foncia Cap’Hébergimmo qui fait, selon notre comité d’experts, partie des meilleures options et qui a retenu notre attention. Nous allons décortiquer ensemble ses principales caractéristiques qui se distinguent des SCPI existantes.

Depuis plusieurs années, le marché des SCPI de rendement est très plébiscité par les épargnants français qui recherchent un bon couple risque/rendement. Et dans le contexte de baisse inéluctable des rendements des livrets bancaires et des fonds euros des contrats d’assurance-vie, investir en SCPI offre encore sans hésitations de nombreuses opportunités.En 2015, plus de 4 milliards d’euros ont été collectés à nouveau par les SCPI (résidentielles et rendement) avec un taux de distribution moyen de 4,85 % et une revalorisation moyenne des prix de parts de 1,55%. La dynamique de cette classe d’actifs ne semble donc pas s’essouffler.

Mais investir dans des SCPI de rendement permet également d’optimiser sa situation patrimoniale en cas d’imposition à l’ISF. En effet, la grande majorité des SCPI peut être démembrée, offrant ainsi la possibilité à l’investisseur de réduire sa base taxable tout en sécurisant son capital.Mais encore faut-il bien choisir son véhicule d’investissement et avoir une vision à long terme…vision à long terme qui doit prendre en compte une éventuelle disparition ou refonte de l’ISF. Nous allons donc vous aider à choisir les SCPI qui nous semblent aujourd’hui les plus adaptées dans le temps à ce contexte.

L’immobilier locatif est toujours et encore considéré par les investisseurs comme un placement stable et sécuritaire dans le temps.Acquérir de l’immobilier peut se faire soit en direct, en achetant un appartement ou une maison soit par le biais de sociétés d’investissement comme les foncières ou les SCPI. L’approche professionnelle permet, si l’investisseur accepte une dépersonnalisation de son placement, de mutualiser les risques et de consolider son patrimoine. Mais encore faut-il bien choisir son véhicule d’investissement. Aujourd’hui, les SCPI de rendement ont le vent en poupe et proposent un très bon ratio risque/rendement. Pour vous aider dans votre prise de décision, nous tacherons dans ce guide d’aborder l’ensemble des caractéristiques de la SCPI Epargne Foncière.