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Financier

Avec près de 200 SCPI sur le marché, il n’est pas si simple d’identifier les produits qui se révèlent être des opportunités d’investissement intéressantes. La SCPI Logipierre 3 fait selon nous partie de celles-ci et a retenu notre attention. Voyons ensemble pourquoi et comment investir dans la SCPI Logipierre3.

Vous avez été près de 100 000 personnes à lire notre guide « les 10 meilleures SCPI en 2017 » et très nombreux à le relayer sur vos réseaux sociaux (merci…) ; c’est pourquoi nous vous proposons cette nouvelle version 2018 des 10 meilleures SCPI de rendement. Cette année, des nouveaux entrants, quelques sortants, mais surtout une analyse claire et précise pour vous aider à faire les bons choix pour vos SCPI cette année. Bonne lecture.

L’assurance vie offre d’autres avantages que la transmission d’un capital à un bénéficiaire choisi. C’est un contrat d’épargne qui permet de se constituer un capital pour protéger vos proches, financer des projets à court ou long terme, préparer la retraite… Et plus on anticipe, mieux on prépare son avenir.

La France fait partie des pays où se débarrasser de ses affaires quand on ne s’en sert plus ne fait pas partie des mœurs. Nous avons tendance à stocker, conserver et accumuler pour faire face à l’expression « on ne sait jamais ».

Nous allons voir au travers de ce guide, que ce contrat d’épargne doit être géré en fonction de nos projets et objectifs actuels et non l’inverse. En effet, comme son nom ne l’indique pas, l’assurance vie ce n’est pas toujours pour la vie, il faut faire du tri.

Face à un environnement macro-économique favorable ayant conduit à un rebond marqué des principaux indices boursiers au cours des derniers mois, nombreux sont les investisseurs à privilégier l’investissement via des fonds financiers en vue de dynamiser davantage leur capital financier existant.

S’il apparaît de bonne augure d’accentuer son exposition aux marchés boursiers afin de profiter du fort potentiel de performance de ces derniers et ainsi accroitre le niveau de rentabilité de son allocation d’actifs, la bonne compréhension de cet investissement est nécessaire afin de garder une parfaite maîtrise de son portefeuille financier.

Parmi les différents modes d’investissement en bourse existants (PEA, Assurance vie, Compte Titre), nous concentrerons notre intérêt sur l’investissement indirect via des supports tels que le contrat d’assurance vie et le PEA où certaines règles se doivent d’être respectées.

Les SCPI de rendement existent en France depuis près de 50 ans. Issues à l’origine de foncières, les SCPI ce sont démocratisées, structurés et élargies. Aujourd’hui, on compte environ 180 SCPI, opérant dans des secteurs économiques et géographiques différents. Parmi les grandes nouveautés stratégiques de ces dernières années, l’ouverture au marché immobilier tertiaire en Europe et notamment en Allemagne. Pour vous aider à y voir clair et faire le bon choix, je vous propose ce guide sur la SCPI LFP Europimmo.

Chez Netinvestissement, nous avons à cœur de vous proposer de nouvelles solutions d’investissement afin de répondre au mieux à vos objectifs de placements. Cependant, tout ce qui est nouveau n’est pas forcément une « bonne affaire » et c’est pour cela que toutes les offres que nous mettons en avant font l’objet au préalable d’un contrôle drastique de notre comité de sélection en interne. Ce comité est composé de professionnels de l’investissement, chacun spécialisé dans une expertise, en plus des 4 membres du Comex.

Vous entendez parler du crowdfunding immobilier depuis quelques temps, et en particulier du rendement élevé que cette classe d’actifs propose sur des durées courtes, à savoir de 6 à 36 mois. Sachez qu’au préalable, vous devez vous poser un certain nombre de questions en découvrant ce type de placement : quel est le risque réel ? Est-ce compatible avec ma situation et mes besoins ? Quelle proportion dois-je allouer à ce type de supports ?

Puisque notre rôle chez Netinvestissement est de vous ouvrir un spectre de placements plus large et un horizon de performances plus élevé, nous allons vous dévoiler à travers ce guide notre méthode de sélection des offres crowdfunding immobilier pour vous permettre ainsi d’en comprendre les risques et d’en éviter les pièges.

L’indice CAC40 (l’indice phare de la Bourse française) a progressé de plus de 10% depuis le 1er Janvier 2017 et certains fonds sélectionnés par nos analystes tels que H20 Multibonds (+18% sur l’année) ou FCP mon PEA (+10,87% depuis le 1er Janvier 2017) par exemple surperforment même l’indice.

Avec le retour de la confiance des entreprises et des ménages en 2017 et les projections de croissance économiques en Europe et dans le Monde pour 2018, 2019 et 2020, la tendance globale sur les marchés financiers est à l’achat. Aussi, peut-être souhaiteriez vous tout naturellement en profiter. Je vous propose donc de prendre connaissance de ces 10 règles d’or pour réussir vos investissements en bourse.

Peut-on être à la fois investisseur et responsable ? Fondamentalement la réponse ne peut être que oui. En effet, à partir du moment où vous faites le choix d’investir, vous devenez directement ou indirectement acteur de l’économie réelle. Mais depuis quelques temps, de plus en plus d’épargnants et d’investisseurs s’intéressent et/ou souhaitent se tourner vers l’ISR. ISR = investissement socialement responsable.

Netinvestissement vous propose donc ce guide pour connaitre l’essentiel de ce qu’il faut savoir si vous souhaitez orienter vos placements sur des fonds socialement responsables. L’idée : investir tout en influençant positivement son environnement. Cela peut ainsi rendre l’investisseur heureux car « fier de ses actes ».

Il existe aujourd’hui une multitude de contrats d’assurance vie, autant de distributeurs et d’assureurs. C’est pourquoi, aujourd’hui au travers de ce guide, nous allons faire un comparatif entre deux contrats d’un même assureur connu et reconnu de la place. Types de fonds, frais, arbitrage que devez-vous connaître avant de faire votre choix ? Vous pourrez retrouver régulièrement ce type de comparatif entre placements dans notre rubrique « guides financiers ».

Les produits structurés permettent aux épargnants de diversifier leurs investissements par rapport aux instruments financiers standards disponibles sur les marchés (actions, obligations, placements monétaires etc.), et bénéficient, entre autre, d’une option de protection partielle ou totale du capital. Par essence, ces produits sont complexes et corrélés à un ou plusieurs sous-jacents.

Ces dernières années, nous assistons à une augmentation exponentielle de la demande de ce type de produits hybrides. Encore peu connus du grand public il y a quelques années, leur utilisation s’est peu à peu démocratisée. Intéressons-nous donc à cette évolution et surtout aux raisons qui font qu’actuellement les produits structurés sont devenus un investissement classique de diversification.

Obtenir un rendement acceptable avec un horizon court de placement est devenu ardu dans le contexte financier actuel, en particulier pour l’épargnant qui a été habitué à ce que la notion de risque soit la donnée déterminante de sa prise de décison.

Les notions de risque, de rendement ou de liquidité sont désormais à prendre en compte et à étudier à valeur égale pour vous faire un idée précise de ce que peut vous rapporter tel ou tel actif. Alors ne vous trompez pas et prenez le temps de bien comprendre votre environnement.

L’univers de l’assurance-vie est en pleine mutation et le particulier épargnant, dans sa quête du produit le plus adapté à ses besoins, peut se retrouver un peu « perdu » à l’heure de faire son choix.

En effet, entre cadre fiscal et règlementation, il est difficile aujourd’hui de choisir un contrat d’assurance-vie seul et de plus en plus d’entre vous ont besoin d’un accompagnement dans cette démarche.C’est pourquoi Netinvestissement vous présente régulièrement des comparatifs vous permettant de vous faire une idée précise sur les avantages et les limites de ces nombreuses solutions.

Ce guide vous présente un « match » entre le contrat Link Vie distribué par le Groupe PRIMONIAL et le contrat Arborescence Opportunités distribué par UAF Life Patrimoine.

Vous l’avez sûrement déjà remarqué mais l’assurance vie permet l’accès à de nombreux supports d’investissement. Vous pouvez grâce à un contrat d’assurance vie être investi aussi bien dans des supports financiers qu’immobiliers. L’assurance vie est en effet une grande boîte à outils de la gestion de patrimoine.

Elle est également bien souvent utilisée pour ses avantages successoraux. Mais il ne faut pas oublier que c’est également une très bonne solution d’épargne. Elle est en effet la solution préférée des français depuis maintenant plusieurs années.

Véritable outil de diversification patrimoniale, le PEA (Plan Epargne en Actions) continue de séduire fortement les épargnants français comme en témoignent les 4 millions de PEA ouverts en France, représentant plus de 80 milliards d’encours. Cet engouement ayant poussé le gouvernement français à mettre en place le 1er Janvier 2014, le petit frère du PEA classique, le PEA-PME.

Ayant pour particularité d’être uniquement investi sur les marchés boursiers européens soit en direct (PEA Bancaire), soit le biais de fonds financiers (PEA Assurance), cet investissement a pour principal avantage de faire bénéficier son détenteur d’une exonération totale d’imposition sur le revenu (IR).

Dans la limite de 150 000 euros et d’un seul PEA par personne, tout épargnant français verra la somme investie non soumise à imposition sur le revenu (IR), à l’exception des 15.5% de prélèvements sociaux. Il est à noter que certaines conditions devront être respectées afin de bénéficier de cet avantage fiscal.

Cette enveloppe fiscale est notamment revenue sur le devant de la scène lors de l’annonce du Projet de Loi de Finance, les investisseurs craignant un alourdissement de la taxation de cette dernière, ce qui a été rapidement écarté par les porteurs du projet.

L’offre assurance-vie est très large aujourd’hui sur le marché. Entre les contrats proposés par les établissements bancaires bien souvent peu rémunérateurs et vieillissants, les contrats des assureurs et les contrats proposés par les CGPI (Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants), il est souvent compliqué de faire le bon choix pour l’épargnant.

Grâce à ce guide vous pouvez faire votre choix entre deux contrats qui sont surement parmi les meilleurs du marché. Pour cela, nous utilisons une matrice d’analyse qui est bien différente de ce que vous avez déjà pu lire sur d’autres comparatifs. Ainsi, nous ne tenons pas compte par exemple des frais d’entrée standards des contrats qui ne sont jamais appliqués. En revanche, nous centrons notre analyse sur les assureurs, les fonds Euro qui font partis des fonds Euro nouvelle génération, les fonds disponibles, les options de gestion et d’assurances, et sur les performances selon les conventions de gestion.

Bien qu’encore relativement peu connus dans le monde des placements, les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) sont l’alliance parfaite entre l’immobilier et l’épargne. En effet, il s’agit de sociétés dont l’activité consiste d’une part à collecter des fonds investis par des personnes physiques ou morales dans le but d’acquérir ensuite des biens immobiliers dans le secteur tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts etc) pour les mettre en location. Ces locataires vont donc exercer leurs activités dans les locaux du parc immobilier de la SCPI et vont en retour payer des loyers. Ceux-ci seront reversés nets de frais de gestion aux investisseurs (les épargnants).

Acheter des parts de SCPI offre ainsi la possibilité d’investir dans de l’immobilier à très grande échelle et de percevoir des revenus complémentaires. Néanmoins, vous ne pourrez pas acquérir ces parts seuls, il vous faudra passer par un établissement habilité et bénéficiant notamment du statut de CIF (conseil en investissement financier), comme c’est le cas pour Netinvestissement. Alors avant de vous lancer, assurez vous que votre conseiller maitrise bien les bases de ce placement.

L’assurance vie en France c’est 1 700 milliards d’euros dont 1 300 milliards d’euros investis sur les fonds en euros et 400 milliards d’euros sur les unités de comptes. La raison qui fait que ce placement est en haut du podium est tout simplement qu’il permet à la fois de se constituer une épargne (en cas de vie) mais surtout que c’est un réel outil de transmission (en cas de décès).

C’est pourquoi lorsque l’on décide de franchir le pas pour retirer son épargne d’un Livret A qui ne rapporte plus guère dans le but de l’investir dans une assurance vie, il faut être bien conseillé. En effet, en matière d’argent et de placement, il ne faut pas se fier aux seules apparences et encore moins aux enseignes. Si bien que pour créer une relation de confiance entre vous et le professionnel de la finance que vous aurez sélectionné, le mieux reste de tester ses compétences. Voici 10 questions à poser à votre futur conseiller avant de souscrire une assurance vie :

Depuis Mai 2017 les esprits s’échauffent devant l’attente du plan de Loi de Finance du président Macron et notamment en matière de Flat Tax ou PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) promis durant sa campagne, pour simplifier la fiscalité des produits financiers. Dans son projet, le président dénonçait la complexité de cette fiscalité, du fait de régimes différents pour les intérêts, les dividendes et les plus-values. Le PFU vise ainsi à rendre plus lisible la fiscalité de l'épargne et des placements en intégrant les prélèvements sociaux.

Aujourd’hui, le brouillard se lève et nous apercevons enfin l’aboutissement de son projet à l’approche de 2018. En effet, ces derniers jours ont été déterminants et nous ont donnés des réponses d’ordre général vis à vis des perspectives d’avenir qui restaient encore très brumeuses. Nous sommes face à un moment charnière et cela ne laisse personne indifférent, surtout pas nous. Pour dissiper, les souhaits des uns et les craintes des autres, nous allons passer au peigne fin cette Flat Tax.

Le marché des SCPI ne s’est jamais aussi bien porté ces dernières années et la baisse de rendement des fonds Euro et des livrets bancaires n’est pas étrangère à cette réussite.

En effet, nombreux sont les propriétaires qui, lassés des contraintes de l’immobilier en direct, se tournent vers les SCPI qui apportent une grande facilité de gestion et réduit l’exposition aux risques locatifs.

Mais dans une offre très large, il est souvent difficile de faire son choix. Pour vous accompagner dans votre sélection, nous allons au travers de ce guide, étudier les possibilités d’investissement dans la SCPI Epargne Pierre du groupe Voisin.

Les fonds structurés, également appelés « fonds à formule » et « fonds à promesse », sont des fonds sur-mesure qui peuvent être facilement adaptés aux attentes en matière de risque et de rendement de tous les investisseurs. On parle également de « produits hybrides » car les fonds structurés font appel à deux types de placements : des placements non risqués de type obligataires et des placements plus risqués de type actions. Voyons tout ceci plus en détail.