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Financier

L’éducation et la santé sont des besoins fondamentaux qui connaissent actuellement des mutations majeures. En effet, des facteurs démographiques favorables comme l’augmentation de la population ou l’allongement de la durée de vie ont créé de nouvelles demandes en matière de logements immobiliers.

C’est dans cette conjoncture que la société de gestion PRIMONIAL REIM a décidé d’élaborer une Société Civile de Placement Immobilier intitulée « Primovie » dédiée aux secteurs de la santé et de l’éducation. PRIMONIAL REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Créée en 2011, elle a fondé sa stratégie sur une expertise immobilière dans la sélection de ses actifs. En 7 ans, les fonds gérés par PRIMONIAL REIM ont investi près de 7 milliards d’euros en bureaux et c’est dès 2012 que le groupe décide d’élargir sa gamme de l’immobilier de commerce vers l’immobilier de santé.

Aujourd’hui, avec 14 Milliards d’encours sous gestion, 50 000 associés et 38 fonds, PRIMONIAL REIM s’affiche comme l’un des leaders de l’investissement européens et de l’épargne immobilière en France.

Parmi les solutions proposées par PRIMONIAL REIM, la SCPI Primovie ressort comme innovante et diversifiée. Quels sont les 5 points forts de cette SCPI ?

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) connaissent ces dernières années un intérêt sans précédent.

En effet, la baisse de rendement du fonds Euros associée à une plus ou moins importante "frilosité" de certains investisseurs à s'orienter vers les marchés financiers et boursiers volatiles a accéléré la collecte des sociétés de gestion sur les SCPI.

Cette classe d'actifs permet à tout investisseur de se générer des revenus réguliers tout en s'affranchissant des contraintes de gestion de l'immobilier en direct.

Parmi la multitude d'offres existantes en matière de SCPI, Netinvestissement a sélectionné pour vous la SCPI LF Grand Paris Patrimoine gérée par La Française.

L’assurance-vie est l’enveloppe fiscale qui depuis plusieurs années séduit le plus les français qui en ont fait leur produit d’épargne favori.Avec quelques 1 600 Milliards d’euros d’encours et une collecte mensuelle qui dépasse régulièrement les 10 milliards d’euros, sa popularité auprès des investisseurs reste importante malgré l’érosion des fonds en euros.

Ceci étant dit, du fait d’une offre abondante, il n’est pas chose aisée pour les investisseurs de se retrouver parmi ces offres pléthoriques et de choisir le contrat qui répond au mieux à leur besoin. Afin de vous aider à y voir plus clair, nous allons mettre, ici, en lumière l’un d’entre d’eux : le contrat E-Novline de l’assureur Generali.

Voyons pourquoi et comment investir sur le contrat d’assurance-vie E-Novline.

L’investissement SCPI a le vent en poupe, et pour cause, l’immobilier professionnel se porte bien. La perspective de bénéficier de rendements stables et réguliers sans aucune contrainte de gestion, a déjà convaincu de nombreux investisseurs français.

Mais le marché de la SCPI est vaste, et l’investisseur néophyte a souvent du mal à faire son choix. Vous pourrez vous appuyer sur ce guide pour vous accompagner dans votre investissement, et choisir parmi deux excellentes SCPI du marché. Notre analyse se base sur des critères objectifs, chiffres à l’appui.

Arborescence Opportunités est un contrat d’assurance vie multisupports créé par le Cercle Châteaudun auprès de Spirica. L’ambition d’Arborescence Opportunités est d’être en permanence à la pointe de l’actualité en vous proposant des solutions pour saisir les opportunités de marché et sa vocation est de vous offrir régulièrement de nouvelles fonctionnalités. C’est véritablement dans cette direction qu’a été conçu ce contrat d’assurance vie que l’on retrouve dans sa déclinaison en contrat de capitalisation.

Globalement, il allie 5 fonds euros et dispose d’une architecture suffisamment ouverte pour pouvoir bien diversifier en Unités de Compte qualitatives (actions, obligations, FCP, FCPR, SCPI, EMTN, ETF).

Cette assurance-vie est distribuée par l’UAF LIFE Patrimoine qui est une plateforme de distribution qui conçoit, sélectionne et assure la gestion et la distribution de solutions d’épargne, de retraite et de défiscalisation pour des professionnels de la finance. Cette structure a été créée en 2000 (filiale du Crédit Agricole) et compte plus de 3 milliards d’euros d’encours sur ses différentes gammes. Ce contrat répond à un objectif de diversification et à des besoins évolutifs.

UAF LIFE Patrimoine a reçu le Label d'Excellence 2016 et en 2017 par Les Dossiers de l'Epargne pour cette même assurance-vie. Elle a également été primée par Good Value For Money qui évalue le rapport qualité/prix ainsi que la qualité intrinsèque de l’offre (Sélection Premium Epargne Patrimoniale 2016-2017). Mais pourquoi investir dans cette assurance vie et comment ?

Que ce soit pour générer des revenus complémentaires stables et réguliers, pour préparer votre retraite ou même pour diversifier vos placements, vous avez fait le choix de la pierre papier, également appelée SCPI de rendement. Un actif tangible, ultra diversifié, au risque mutualisé et à la gestion déléguée, les SCPI de rendement sont financièrement très accessibles ; quelques milliers d’euros suffisent pour pouvoir y accéder.

Avec des rendements moyens oscillant en 2018 entre 4% et 5% nets de frais (hors impôts), les SCPI offrent en effet un excellent couple rendement-risque. Seulement voilà, maintenant que vous savez que les SCPI répondent à vos besoins, encore faut t’il savoir dans quelles SCPI investir et surtout par qui passer pour bien les choisir ?

Le préalable à tout investissement tient à la détermination de votre "profil investisseur" et il est primordial de procéder à une analyse précise de votre situation personnelle et patrimoniale, de vos objectifs, de votre horizon de placement et de votre sensibilité au risque.

Vous recherchez une valorisation significative de votre capital à long terme par une forte exposition aux marchés actions tout en acceptant un niveau de risque élevé ; vous ne tremblez pas face à la volatilité accrue de votre portefeuille pour une espérance de performance significative, et un horizon de placement conseillé de 5 ans minimum : vous avez certainement un profil dit "Dynamique".

Dynamique n’implique pas pour autant s’exposer à des pertes colossales de votre capital, s’interdire la sécurisation de vos plus-values, ou repousser d’autres classes d’actifs traditionnels identifiés comme étant peu profitables.

Afin d’opter pour la ou les Unités de Compte (UC) les plus opportunistes et laissant présager les plus belles performances, notre comité de sélection a retenu les 5 meilleurs fonds pour un profil dynamique en adéquation avec nos convictions.

Depuis quelques années, une révolution environnementale et énergétique est en route. Le grenelle de l’environnement de 2012 a ouvert la porte à une nouvelle manière de concevoir l’immobilier professionnel. Désormais, la consommation énergétique est devenue un critère principal dans le choix d’un bien immobilier, et plusieurs études ont mis en lumière le fait que les sociétés en recherche d’un bien à louer place les aspects environnementaux sur le même niveau que l’emplacement géographique.

Tous ces nouveaux modes de consommation de l’immobilier professionnel, corrélés à une forte reprise du marché immobilier en France depuis 2016, ont donné naissance à des zones d’activités "nouvelle génération". Des éco-quartiers, incluant des bâtiments basse consommation et très souvent labélisés poussent aujourd’hui comme des champignons aux quatre coins de la France. Donnant ainsi le tempo et la tendance à suivre pour les années à venir.

Une tendance qui n’est pas restée longtemps sans appui de la part des opérateurs du marché immobilier. Les sociétés gérantes de SCPI ont vite compris la nécessité et l’urgence de s’adapter et d’intégrer cette nouvelle dimension "écologique" dans leur manière de concevoir l’investissement locatif.

Perial, société de gestion reconnue et solidement ancrée dans le paysage des SCPI en France depuis plus de 50 ans a su profiter de cette opportunité en lançant en 2009 sa SCPI thématique : PFO2.

Cette société civile de placement immobilier a choisi son combat : investir dans des immeubles peu performants en terme environnemental et les transformer en pépites écologiques. Un pari réussi car aujourd’hui PFO2 affiche des résultats et performances d’une solidité remarquable, et mérite qu’on se penche un peu plus sur son cas.

Nous allons, via ce guide, vous présenter cette SCPI et vous démontrer qu’elle a tous les arguments pour figurer dans votre allocation.

La volatilité mesure l’amplitude des variations de la valeur d’un actif financier. La volatilité des marchés est donc un indicateur des fluctuations, haussières et baissières, de forte ou de faible intensité, qui animent ces marchés. Si la volatilité est donc communément connue pour refléter le "risque" lié à un marché ou un actif boursier, n’oublions pas qu’elle mesure avant tout une variation par rapport à un cours moyen (bravo, vous avez reconnu "l’écart type" mathématique !).

Ainsi plus la volatilité sera élevée plus les probabilités de pertes mais aussi de gains seront élevés !

Il existe des indicateurs de la volatilité des marchés : l’indice VIX (Volatility Index) pour l’indice S&P 500, le VStoxx pour l’Euro Stoxx 50 ainsi que le VCAC pour le CAC 40.Le VIX mesure une volatilité "projetée". Son mode de calcul donne une indication sur l’évolution de la volatilité ou plutôt de l’anticipation que les investisseurs en ont. En cela il mesure la "peur" du marché, ce qui lui vaut le surnom "d’indice de la peur".

Si initialement la volatilité est un indicateur de risque, elle est aussi devenue ces dernières années une classe d’actifs à part entière et a vu nombre d’instruments financiers se développer pour permettre d’y investir. En ce début d’année, l’indice VIX qui n’avait pas dépassé les 18 points en 2017 a connu la plus importante hausse journalière de son histoire, atteignant les 50 points, son plus haut niveau depuis 2009. Dans son sillage les indices VSTOXX et VCAC ont suivi la même tendance.

L’ampleur et la soudaineté de cette envolée de la volatilité ont surpris le marché. Il faut dire que la volatilité avait jusqu’alors quasiment disparu, sous l’effet des politiques monétaires accommodantes des banques centrales. La voici donc qui fait son grand retour !

Alors faut-il "jouer la volatilité" ? Et si oui, comment ? Quels sont les impacts de cette nouvelle donne sur le marché actions ? Quelles opportunités offre-t-elle ? A contrario comment se protéger des fluctuations du marché lorsque l’on cherche un investissement prudent ? Nous avons rédigé ce guide afin de vous aider à y voir plus clair et vous permettre d’appréhender au mieux ce nouveau contexte de marché.

Internet n’est-il pas un outil formidable ? gratuit (ou presque), accessible 24h/24 et 7/7 de n’importe où, rapide et facile d’accès, internet vous permet de tout comparer, de simuler, de se renseigner ou de parfaire votre connaissance financière et bien évidemment de souscrire en ligne. Et en matière d’assurance-vie, les offres sont pléthoriques sur le web. Le choix est considérable.

Alors comment vous repérer dans ce labyrinthe d’offres : frais réduits, rendements parfois hasardeux, promesses étranges voire loufoques… ? Le choix, c’est comme le sucre ; certes il en faut un petit peu, mais à trop haute dose, l’on risque l’indigestion, et dans le cas présent, une perte totale de repère pouvant entrainer de (très) mauvaises décisions.

Régulièrement, les personnes qui nous contactent et qui ne sont pas encore client(e)s, nous demandent pour quelle(s) raison(s) devraient-ils choisir de passer par nous plutôt que par un autre professionnel du conseil financier ?

Alors le plus simple était de vous écrire ce guide pour répondre à cette question : pourquoi choisir Netinvestissement pour son assurance-vie ?

Revenons tout d’abord sur une différence fondamentale concernant le Crowdfunding. Dans un précédent guide, nous avons souhaité vous sensibiliser sur cette "nouvelle" manière d’investir grâce au financement participatif. Cependant, et je me rends compte au gré des nombreux échanges que je peux avoir sur le sujet, qu’un amalgame voire une confusion sont faits sur les deux différents types de Crowdfunding.

En effet, le plus connu ou du moins le plus répandu est le financement participatif en projet de sociétés appelé aussi "Private Equity" qui consiste à investir dans des sociétés. Que ce soit dans l’environnement, dans la santé, dans le numérique ou tout autre secteur, vous participez à un projet qui repose sur la capacité d’une entreprise à croitre et donc à vous rembourser avec un intérêt (souvent très intéressant d’ailleurs). Cependant, la vie d’une entreprise est soumise à de nombreux aléas et dépend d’énormément de facteurs de risque, parfois maitrisés ou pas.

Tout d’abord, une plateforme qui vous propose une offre exhaustive de projets sur des secteurs différents s’expose en premier lieu à une limite logique : sa capacité à avoir dans ces équipes des experts capables d’analyser toutes sortes de projets. Je ne remets pas en cause le professionnalisme de ces plateformes ni de leurs ressources et je suis sûr que vous avez pu réaliser ou que vous allez réaliser des investissements de grande qualité avec celles-ci.

Chez Netinvestissement, nous avons fait le choix de vous proposer des projets de Crowdfunding sur un seul secteur, l’immobilier. D’abord parce que cela fait partie de l’ADN de Netinvestissement et que nous pratiquons cette activité depuis plus de 20 ans pour la plupart, mais surtout parce que le partenaire que nous avons choisi pour sélectionner, analyser et monitorer ces offres est un expert du secteur et ne se concentre que sur ce secteur d’activité.

L’assurance vie est le placement préféré des français, et à juste titre. Lorsque le contrat est choisi judicieusement, il offre d’excellentes conditions de rentabilité, dans un cadre fiscal avantageux.

En tant qu’investisseur, vous êtes toutefois confronté à un marché de l’assurance vie extrêmement disparate : de nombreux contrats bancaires offrant une rentabilité faible et les contrats des compagnies d’assurance étant souvent chargés en frais…

Comment alors choisir votre contrat d’assurance vie ? Plusieurs critères doivent être étudiés, parmi lesquels la qualité du fonds euro, la diversité et la qualité des unités de compte éligibles, les frais afférents au contrat ou encore la qualité du back office de la compagnie en charge de la gestion de celui-ci.

Sérénipierre apparait aujourd’hui comme l’un des meilleurs contrats d’assurance vie du marché. Récompensé par plusieurs prix en 2012 (Grand Prix de l’Innovation, Oscar de l’assurance-vie) et en 2014 (Trophée d’or des Contrats d’Assurance-Vie), Sérénipierre vous permet de bénéficier d’un rendement supérieur à celui du marché, dans un cadre sécuritaire vous offrant une tranquillité d’esprit.

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont le vent en poupe, c’est un fait. Avec une collecte nette de 1,14 milliard d’euro pour le seul premier trimestre 2018, ce placement immobilier « sans contrainte de gestion » s’est désormais fait une place de choix dans la sélection d’investissement des Français. Et l’investisseur, novice ou averti, a aujourd’hui l’embarras du choix quant à la thématique, le secteur d’investissement ou la stratégie d’investissement à aborder à travers sa SCPI.

La SCPI du groupe La Française, LF Opportunité Immo, ne déroge pas à la règle. Son objectif étant d’accompagner les PME et PMI dans leur recherche immobilière. Cette solution « pierre-papier » qui présente des arguments solides, est digne d’intérêt pour l’investisseur souhaitant s’ouvrir à de nouveaux horizons de placements.

Nous allons vous présenter cette jeune SCPI, qui a réussi à s’imposer comme une solution d’investissement de références sur un secteur d’activité en pleine croissance.

Pourquoi ouvrir un contrat d’assurance-vie ? Pour profiter de l’enveloppe fiscale avantageuse ? Pour profiter d’un rendement élevé ? Pour préparer sa retraite ? Pour préparer l’avenir de ses enfants ?

Nous verrons à travers ce guide les 10 raisons de ne pas investir dans une assurance vie ; en effet il serait dommageable de mettre toutes les chances de votre côté pour favoriser vos proches en cas de décès, de dynamiser votre capital avec un maximum de sécurité ou encore d’anticiper l’avenir avec sérénité.

Ces dernières années, les crises successives ont engendré sur les marchés de fortes variations à la baisse comme à la hausse. Si ces fluctuations ont également créé de formidables opportunités d’investissement, il n’est pas simple, dans un tel contexte, de gérer son patrimoine sereinement lorsque l’on est un investisseur particulier.

Comment se prémunir contre ces aléas de marché ? Comment également profiter des opportunités offertes par ces fluctuations et changements de conjonctures ? A quel moment rentrer sur les marchés ? A quel moment en sortir ? Vers quelles classes d’actifs me tourner ? Tant de questions qui assaillent l’épargnant soucieux d’obtenir de la performance tout en cherchant à maitriser son risque.

Les fonds dits « patrimoniaux » sont là pour répondre à ce besoin : ils pilotent pour vous l’exposition au risque et à la performance en fonction des mouvements du marché, choisissant de manière opportuniste la classe d’actifs sur laquelle investir.

Notre comité de sélection a choisi pour vous les 5 meilleurs fonds du marché pour un profil équilibré. Pour ce faire, nous avons retenu comme critères la solidité de la société de gestion, la stratégie du fonds, la qualité des gérants mais également l’éthique concernant les règles de gouvernances environnementales et sociales.

Une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier est gérée par une société de gestion qui collecte des capitaux par appel public à l’épargne dans le but d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.

A ce titre, la SCPI gère des immeubles pour le compte des associés (les détenteurs de parts de SCPI) auxquels elle distribue des loyers (dividendes) correspondants au nombre de parts auquel ils ont souscrit.

Les investisseurs ne sont soumis à aucune contrainte de gestion et les revenus perçus sont nets de frais de gestion (travaux, charges de copropriétés, taxes foncières, etc.).

A la différence d’une acquisition immobilière classique en pleine propriété, le sous-jacent immobilier est diversifié et permet d’investir en parts divisibles sur des milliers de mètres carrés d’immeubles différents ce qui rend disponible tout ou partie des montants investis.

Chez Netinvestissement, nous n’avons de cesse de répéter à nos clients que le rendement n’est qu’une des variables à prendre en considération lorsque l’on investit dans des parts de SCPI.

Un bon investissement en SCPI se doit d’être rationnel, pragmatique et surtout diversifié. Cette diversification qui permet une dilution du risque repose principalement sur 2 segments : le secteur d’activité visé par la SCPI et la zone géographique privilégiée.

Parmi les quelques 181 SCPI sur le marché, il n’est pas évident de sélectionner celles représentant les meilleures opportunités.

Nous allons vous présenter l’une d’entre elles qui a retenu l’attention de Netinvestissement : Buroboutic de Fiducial Gérance. Découvrez les avantages de cette SCPI qui vaut la peine que l'on s'y attarde.

L’année 2017 a été une fois encore marquée par une appétence certaine des épargnants français pour les SCPI, et en particulier les SCPI de rendement. En effet, cette classe d’actifs à sous-jacent immobilier professionnel offre des atouts indéniables en matière de régularité de rendement et de maîtrise des incertitudes de marché.Et le premier trimestre 2018 confirme toujours l’attrait des investisseurs particuliers pour les SCPI dans un contexte financier très volatile et donc plutôt anxiogène.

Mais dans un marché très prisé (demande) et très concurrentiel (offre), comment les opérateurs peuvent-ils désormais à la fois maintenir un niveau d’exposition au risque faible et un rendement moyen attractif ? Et quelles sont les opportunités qui pourraient être saisies à l’avenir sur un secteur de mieux en mieux compris par les épargnants ?

Netinvestissement a choisi de mettre en avant une nouvelle offre proposée par son partenaire privilégie PRIMONIAL REIM : la SCPI PRIMOFAMILY. Première SCPI d’immobilier résidentiel et commercial validée et plébiscitée par le comité de sélection Netinvestissement, PRIMOFAMILY allie innovation, opportunités et vision à long terme. Décryptage !

Notre métier est d’épauler nos clients selon un cahier des charges établi communément selon le profil investisseur et l’horizon de placement. Pour les profils sécuritaires voire équilibrés, l’une des problématiques réside donc dans le simple fait de percevoir un rendement confortable face à une volatilité minimisée. Depuis quelques années, bien que l’épargnant concentre son intérêt sur la garantie d’un placement par rapport à sa rentabilité, et principalement sur les fonds euros, force est de constater une érosion globale des rendements (car les fonds sont investis majoritairement en obligations d’états). Factuellement, les allocations d’actifs ont dû évoluer, face à ce postulat, pour répondre à des objectifs de rendements constants tout en contournant les ancrages sécuritaires. Une assurance vie peut se résumer à l’ouverture de son architecture financière, à sa faculté d’évoluer dans le temps mais également, bien évidemment, à ses fonds euros, singularité française.

Private vie de Nortia est un contrat d’assurance vie complet offrant la possibilité d’investir à la fois dans 3 fonds en euros performants, dans une offre diversifiée et évolutive de SCPI, dans une large gamme d’OPCVM, dans 4 options d’arbitrages automatiques et 5 mandats d’arbitrage, du plus prudent au plus dynamique.

Vous aborderons les raisons d’envisager son avenir avec le contrat Private Vie en profitant de la sécurité de trois fonds euros qui bénéficient d’une gestion performante, d’une offre diversifiée de SCPI et enfin en favorisant la transmission du patrimoine dans les meilleures conditions.

Shiva (ou Civa ou Siva), "le bienfaisant, celui qui porte bonheur", est le plus vénéré des dieux Hindous. Outre la mythologique Hindoue, c’est aussi le nom choisi par UAF LIFE Patrimoine pour son contrat d’assurance-vie haut de gamme à frais réduits. UAF LIFE Patrimoine est une plateforme de distribution qui conçoit, sélectionne et assure la gestion et la distribution de solutions d’épargne, de retraite et de défiscalisation pour des professionnels de la finance.

Cette structure a été créée en 2000 (filiale du Crédit Agricole) et compte plus de 3 milliards d’euros d’encours sur ses différentes gammes.Shiva Patrimoine est un contrat d’assurance vie multisupports haut de gamme, alliant un fonds en euros, des unités de compte nombreuses et sélectionnées pour la qualité de leur gestion, et des frais d’entrée réduits à 0%.Ce contrat a clairement été créé afin de proposer un modèle adapté à notre époque, la gratuité ou la neutralité des coûts étant spécifiquement recherchée. En effet, il est certain que les taux directeurs bas ne peuvent qu’encourager la chasse aux frais complémentaires. Ce contrat répond à des contraintes modernes sans fragiliser son modèle économique pour autant.

Afin d’avoir une vision chiffrée, les seuils de versements sur ce contrat sont accessibles. Le versement initial minimum est de 30 000 €, et les versements complémentaires annuels sont de 5 000 € minimum. Le but de ces quelques lignes est d’énumérer les points forts de l’assurance-vie SHIVA PATRIMOINE. Quels sont-ils ?

Le préalable à tout investissement tenant à la détermination de son « profil investisseur », il est primordial de procéder à une analyse précise de sa situation personnelle et patrimoniale, de ses objectifs, de son horizon de placement et de sa sensibilité au risque.

Vous recherchez une valorisation de votre capital à moyen terme en tolérant un niveau de risque faible et vous souhaitez avant tout préserver votre investissement de départ : vous avez certainement un profil dit « Prudent ».

Prudent n’implique pas pour autant renoncer à du rendement, s’interdire la performance ou repousser d’autres classes d’actifs que les traditionnels fonds Euros.Bien au contraire.

Afin d’opter pour la ou les unités de compte les plus sûres, notre comité de sélection a retenu les 5 meilleurs Fonds pour un profil Prudent en adéquation avec nos convictions.